1、1第一章工程造价的基础知识2本章的主要教学内容：1.1 工程造价概述1.2 工程造价的构成1.3 工程造价计价的依据31.1 工程造价概述1.1.1工程造价的基本概念1.1.2工程建设的基本程序1.1.3工程造价计价的基本特点1.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系41.1.1工程造价的基本概念工程造价的直意理解：即工程建造的价格包括两种含义：（ cost 或 price）第一种含义：指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固 定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调 “费用 ”概念。）5这一含义是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，
2、将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资第一种含义6第二种含义：工程造价指工程价格：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调 “价格 ”概念）。这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以 “工程 ”这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本
3、作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。71.1.2工程建设的基本程序是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：8项目建议书阶段工程建设程序项目可行性研究阶段 项目设计阶段建设准备阶段建设施工阶段竣工验收阶段项目后评价阶段91.1.3工程造价计价的基本特点 单件性计价 多次性计价 工程结构分解组合计价 计价方法的多样性10多次性计价1）投资估算 2）设计概算3）修正设计概算 4）施工图预算5）承包合同价 6）工程结算价7）竣
4、工决赛价11工程结构分解组合计价首先，我们来了解什么叫建设项目建设项目：概念：指在预定的时间范围和地点，使用投资人有 限的资金，旨在通过提供产品或服务，实现经济、环境或社会发展目标，有组织地完成不重复的一系列活动（规划、计划、评估、融资、施工、经营）的总称。特征：1）投资巨大，建设周期较长。2）建设项目是按照总体建设设计的，可以形成生产能力和使用效益。3）行政上实行统一管理，经济上实行统一核算。12建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程图 1.1 项目分解示意图注 :项目分解方向造价形成方向13建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程教学楼学校实验楼办
5、公楼教工宿舍学生宿舍有若干个单位工程组成。建筑工程装饰工程电气工程给排水工程设备工程具有独立的设计文件，可以独立施工，具有独立的使用功能，竣工后能独立发挥生产能力或效益的工程 。土石方桩基工程脚手架砌筑砼及钢筋砼按照单位工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备的种类不同而划分的工程项目。人工土石方机械土石方综合脚手架单项脚手架模板砼基础砼柱是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计量单位。按施工工艺划分。建设项目组成141.1.4我国工程造价计价及管理的基本体系 工程造价管理的含义：从 工程投资费用管理 和 工程价格管理 两方面进行理解15工程投资费用管理它侧重于投资费用的管理，
6、而不是侧重于工程建设的技术方面。为了达到预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。16工程价格管理微观上就是进行成本控制、计价、订价、竟价的系统活动，对工程价格进行能动地计划、预测、监控和调整。宏观上主要是说政府根据社会发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段进行的管理和调控。这双重管理职能是工程造价管理的一大特色。17工程造价管理体制的改革：1）重视加强项目决策阶段的投资估算工作。2）明确概预算工作不仅反映设计、计算工程造价，更要能动地影响设计、控制工程造价。3）以价值为基础，确定建设工程造价，使其合理化。4）把竞争机制引进工程价格管理体
7、制，打破以行政手段分配建设任务和施工单位。5）提出 “动态 ”方法研究和管理工程造价。6）提出对工程造价的阶段性进行 “一体化 ”7）推行工程量清单计价模式。8）工程咨询业产生。9）推行工程造价师执业资格制度和注册制度。181.1 工程造价概述： 总结1、工程造价的基本概念：一个概念、两个含义、四个理论。2、工程造价计价与确定概述 （合理确定）两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。3、工程造价控制与管理概述 （有效控制）两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。我国现行建设项目总投资构成19201.2工程造价的构成 1.2.1我国现行工程造价的构成 1.2.2建筑
8、安装工程造价的构成 1.2.3设备及工、器具购置费用的构成 1.2.4工程建设其他费用的构成 1.2.5建设期贷款利息 1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税211.2.1我国现行工程造价的构成1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税22建设项目工程总造价1.建筑安装工程费用 直接费 间接费利润税金2.设备及工、器具购置费用 设备购置费用工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费 3.工程建设其他费用 土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费 基本预备费 涨价预备费6.固定资产投资
9、方向调节税 5.建设期贷款利息231.2.2建筑安装工程造价的构成我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成： 建标 【 2003】 206号文 规定： 1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金 建设工程工程量清单计价规范 （ GB50500-2008）规定：1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金24建筑安装工程费用构成(定额计价模式 ) 直接费 间接费利润税金建筑安装工程费用构成(清单计价模式 ) 分部分项工程费用措施项目费其他项目费规费税金25直接工程费税 金 :营业税，城市建设维护税，教育费附加利润 企业管理费 规 费间接费 建筑安装工程费用项目组成表（
10、新）（建标 206号文规定） 直接费 3.施工机械使用费 措施费 1.人工费建筑安装工程费2.材料费26建筑安装工程直接费用组成（ 1）直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括： 人工费、材料费、施工机械使用费。即：直接工程费 =人工费 +材料费 +机械费（ 2）措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。27人工费 指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。具体内容组成如下：28人工费的具体内容： 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。29人工费的具体内容： 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。30人工费的计算人工费 （工日消耗量 日工资单价）
