1、2016 年上半年重庆省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险 2、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B：属于外国政府援助资金的项目必须招标C：必须进行招标
2、的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级E：权利型房地产投资信托3、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划B：经济C：风险D：商事E：客户资金代收代付风险 4、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托 6、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连
3、锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 7、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险 8、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备 9、根据关于房地产中介服务收费的通知 ，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。A：租赁期限长短B：租赁房屋面积大小C：代理服务成本高低D：半月至一个月成交租金标准E：权利型房地产投资信托 10、 前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标
4、应当遵循的原则是。A：公开、公平、公正和诚实信用B：独立、客观、公正C：权责一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托11、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备 12、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 13、 物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：
5、标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备14、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险 15、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10B：15 C：20 D：25E：权利型房地产投资信托 16、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制B：产权登记制
6、C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托 17、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1 ：200C：1 ：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据商品房买卖合同示范文本 ，商品房买卖合同不包括的内容是。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托 19、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代
7、理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险 20、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、景观评价方法中，调查分析法的主要优点是。A：承认并利用了景观的优美程度B：对每个要素的评分标准必须作详细规定C：能在大范围内进行评价，且可在不同景观类之间进行比较D：利用照片、幻灯片，必要时甚至用草图作为直接的评价对象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2
8、2、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。A：承担连带责任B：不承担责任C：承担赔偿责任D：承担有限责任E：客户资金代收代付风险23、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：目标利润法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列建筑物中，不属于构筑物的是。A：烟囱B：泵房C：水井D：水塔E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、根据城市房屋租赁管理办法的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴C：
9、停止租金核减D：没收非法所得E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。A：技术支持系统B：通信信息系统C：辅助决策系统D：流程控制系统E：数据管理系统 2、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图B：象形图C：线形图D：折线图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。A：大地区中心型
10、B：郊区中心型C：邻里中心型D：城市中心型E：副城市中心型 4、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期D：消费者的偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、将现金 100 元存入银行，存款利率为 5，按照资金时间价值推算，一年后的 100 元相当于现在的元。A：6425B：95 24C：100D：105E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期B：成长期C：完善期D：成熟期E：衰退期 7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务
11、而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权C：承租人在
12、租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 9、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C：职工的加班工资D：职工购买体彩中奖所得E：职工的岗位津贴 10、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性B：果断性C：坚定性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹 20mm 厚水泥砂浆形
13、成的地面。A：1：2B：1-3C：1 ：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构B：房地产估价机构C：房地产经纪机构D：房地产经纪人E：房地产经纪人协理 13、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型14、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30 C：40 D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。A：一成不变B：底薪与奖金分离C：简明扼要，易于执行D：管理方
14、便，符合经济原则E：在同行业中有竞争力 16、下列关于物业服务的表述中，正确的有。A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的 115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 17、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：
15、交叉销售与增量销售分析 18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制 20、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：需要填写的各类表格 21、按客户等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C
16、：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围 22、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析23、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业B：门店接待法C：老客户推荐D：资产管理公司E：银行 24、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋
17、建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担25、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
