1、,2015年商业地产市场分案调研,石家庄区域划分与商业项目调研选择,重点住宅项目调研选择：本次调研主要针对裕华区、长安区、桥西区、新华区、开发区5大区域；主要商业楼盘共计29个，其中裕华区4个、长安区7个、桥西区7个、新华区4个、开发区7个；建筑形态包括公寓、写字楼、内铺、沿街底商；本次调研以大型商业项目为调研核心重点，以小型商业项目次重点；调研时间为2015年12月26日-2016年1月15日。,裕华区4个商业项目位置扫描,裕华区重点住宅项目调研情况,建筑形态,写字楼、公寓、商铺,户型区间,15-2000,销售价格,主力户型总价在140-240万之间,购房客群,以大中型企事业单位高层、私营企
2、业主、个体经营者为主，以及少量政府公务员及企业高层管理者等。,国仕山,众美凤凰绿都,7000元50000元/,西美五洲,众美欢乐汇,调研对象分析,调研对象分析,本次调研的4个商业项目，除众美欢乐汇有内铺与写字楼以外，其他项目均为沿街底商，所以价格都偏高4个项目的价格偏差较大，价格区间为7000-500004个项目的价格偏差较大，不存在共同区间。,调研对象分析,本次调研的4个商业项目户型面积分布差异较大，所以主力户型面积也有所差距；在调项目面积区间为30-200裕华区4个项目整体来看，主力面积基本集中在120-200。,调研对象分析,本次调研的4个商业项目户型面积分布差异较大，所以主力面积总价也
3、有所差距；在调项目主力面积总价区间为21-400万；裕华区4个项目整体来看，主力面积基本集中在140-240万。,销售速度,本次调研的4个项目中，由于所处的销售阶段与剩余房源量差别较大，故销售量差距较大；众美欢乐汇因为有写字楼销售并且单价较低，去化速度较快。众美凤凰绿都，地处二环以外，去化速度较慢。,货量统计,本次调研的4个项目货存量差异较大，主要是众美欢乐汇的写字楼；,长安区7个商业项目位置扫描,长安区重点住宅项目调研情况,建筑形态,公寓、写字楼、内铺、底商,户型区间,15-300,销售价格,购房客群,以大中型企事业单位高层、私营企业主、个体经营者为主，以及少量政府公务员及企业高层管理者等。
4、,7000元22000元/,世界湾,奥北公元,紫晶悦城,保利V立方,瑞城,天洲国际中心,东胜广场,主力户型总价在20-500万之间；,调研对象分析,价格区间,本次调研的7个项目中，由于所售产品不同，价格产生较大的差异。商铺价格在1.6万-2.2万之间；公寓与写字楼在0.6万-1.3万。东胜广场位于中山路上价格相对较高。,主力面积,本次调研的7个项目中，由于产品不同，主力面积生较大的差异。商铺主力面积在90-100；公寓主力面积段40-60。东胜广场现售面积较大,主力面积总价,商铺与写字楼主力价格区间较高。商铺主力面积在150-250；公寓主力面积段40-50。东胜广场现售写字楼面积较大单价高，
5、所以价格较高。,销售速度,保利V立方与天洲国际中心写字楼销售速度较快。商铺销售速度为10套/月。东胜广场现售写字楼面积较大单价高，所以销售速度慢。,货量统计,开发区7个商业项目位置扫描,长安区重点住宅项目调研情况,建筑形态,公寓、写字楼、内铺、底商,户型区间,15-780,销售价格,购房客群,以大中型企事业单位高层、私营企业主、个体经营者为主，以及少量政府公务员及企业高层管理者等。,5700元11000元/,天山u米,弘达商务广场,天山银河广场,长九中心,慧谷国际,星际未来城,红馆商务,天山熙湖,主力户型总价在10-600万之间；,调研对象分析,价格区间,本次调研的7个项目中，由于所售产品不同
6、，价格产生较大的差异。商铺价格在1万元左右；公寓与写字楼在0.6万-0.753万。本区域商业价格普遍较低。,主力面积,本次调研的7个项目中，由于产品不同，主力面积生较大的差异。写字楼主力面积在100-120；公寓主力面积段30-60，内铺10-25。长久中心先半层整层销售，主力面积较大。,主力面积总价,商铺与写字楼主力价格区间较高。公寓主力面积总价在27-37万；写字楼主力面积总价在60-70万。长久中心半层销售总价较高。,销售速度,长久中心与天山熙湖商铺速度较快。长九中心与天山熙湖使用平米统计销控。本区域平均去化速度在10套/月。,货量统计,货量统计,新华区4个商业项目位置扫描,长安区重点住
7、宅项目调研情况,建筑形态,公寓、写字楼,户型区间,36-1680,销售价格,购房客群,以大中型企事业单位高层、私营企业主、个体经营者为主，以及少量政府公务员及企业高层管理者等。,6400元12000元/,金指数广场,林荫大院橡树园,中储广场,荣鼎天下,主力户型总价在19-130万之间；,调研对象分析,价格区间,本次调研的4个项目中，由于所处区位不同，价格产生较大的差异。写字楼价格在1万左右。林荫大院橡树园商业未开始销售暂无数据。,主力面积,本次调研的4个项目中，由于产品不同，主力面积生较大的差异。写字楼主力面积在90-110；公寓主力面积段40-60。林荫大院橡树园商业未开始销售暂无数据。,主
8、力面积总价,商铺与写字楼主力价格区间较高。写字楼主力面积总价在90-100；公寓主力面积总价20-50。林荫大院橡树园商业未开始销售暂无数据。,销售速度,中储广场公寓去化速度较快。金指数广场去化速度较慢。林荫大院橡树园商业未开始销售暂无数据。,货量统计,桥西区7个商业项目位置扫描,长安区重点住宅项目调研情况,建筑形态,公寓、写字楼,户型区间,23-1197,销售价格,购房客群,以大中型企事业单位高层、私营企业主、个体经营者为主，以及少量政府公务员及企业高层管理者等。,7500元13600元/,西美花街,华润万象城,天猫中心,尚峰汇,梧桐商务中心,联邦商务广场,滨江优谷,主力户型总价在10-64
9、0万之间；,调研对象分析,价格区间,本次调研的7个项目中，由于所售产品不同，价格产生较大的差异。写字楼价格在0.9万-1.1万之间；公寓在0.75万-1.1万。华润万家、梧桐商务广场、联邦商务广场地处核心区位价格较高。,主力面积,本次调研的7个项目中，由于产品不同，主力面积生较大的差异。公寓主力面积段40-80。梧桐商务中心销售为大平米写字楼每层三户。,主力面积总价,写字楼主力价格区间较高。公寓主力面积段40-80。梧桐商务中心销售为大平米写字楼主力面积总价高。,销售速度,天猫中心与尚峰汇去化速度较快。本区域去化速度平均在10套/月。华润万象城市调时处于认筹阶段无法统计去化速度。,货量统计,总结,1,2,3,4,省会购房者更加注重品牌及品质，拥有成熟楼盘运作的房企更受市场追捧，销量得以保证。,本年度商业销售速度整体放缓，受市场影响主要以已有楼盘以去库存为主，新盘上市量较往年有较大幅度降低。,目前市场商业项目价格差异较大，主要由于区位与产品类型的区别，公寓价格区间在6000-12000；写字楼在7500-14000；商铺在11000-27000.,商业产品销售周期较长，月均去化速度较慢，大部分项目每月去化 10套左右，总价低的产品去化速度较快，总价在20-60万之间的最快可达40套/月。,
