1、2013-10-10 1社区商业定位与 招商初步定位营销企划部谢童丰城市新城区子龙小区底商定位报告2013-10-10 2说在前面的话n目的导向n顾客思维： 投资商、开发商、投资者、经营者、消费者、政府n案例借鉴n他山之石n感悟应用2013-10-10 3目 录第一部分 定义与特征分析第二部分 定位与业态规划第三部分 招商与销售管理第四部分 营销与运营管理第五部分 案例分享2013-10-10 4社区商业定义与特征分析n社区商业的定义n社区商业的特征n社区商业的角色n社区商业的问题2013-10-10 5社区商业的定义何谓社区商业 ?社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。社区
2、商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施（含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在 5万人以下，服务半径一般在 2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在 3万平米以内，社区商业是什么？不是什么？业态 ?定义突出的是什么？ 商圈？ 同类对应的是城市商业中心 区域商业中心 2013-10-10 6n辐射型： 5 11，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。 n中间型： 2 5，主要依赖于本社区居民的需求 ,兼顾周边 .n内向型： 2以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本
3、社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型 -按照商住比指标分类2013-10-10 7社区商业提供的服务一般交通时间 15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作 “51015”，即居民出家门步行 5分钟可以到达便利店，步行 10分钟可到达超市和餐饮店，步行 15分钟可到达社区购物中心。社区商业类型 -按照交通时间分类2013-10-10 8n便利级商业： 面积一般在 3000M2以下，由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在 3000人以下 ；n邻里级商业： 面积一般在 3000-20000M2，以超市为主力店，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在 3000-50000人 ；n社区级商业： 面积一般在 20000-50000M2，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在50000-150000人。社区商业类型 -按照服务的规模分类2013-10-10 9n底商型商业n裙房型商业n独立型商业社区商业类型 -按照载体建筑形式分类n散点式商业n商业街型商业n购物中心型商业社区商业类型 -按照布局分类2013-10-10 10
