1、中原地产月刊,四川中原市场研究部2014.02.08,土地市场,成都市土地供需概况 主城区土地供需概况 郊县区土地供需概况 小结与预测,Part 1,成都市土地月度供需走势（亩）,数据来源：中原数据库。备注说明：不包含50年产权工业用地,成都市土地供需概况,本月成都市共供应土地27宗，总供应面积1412.93亩，面积环比减少50.64%，同比下降17.42%；本月共成交土地23宗，土地成交面积1014.58亩，面积环比减少53.19%，同比下降36.09%。土地市场在接连数月的拔高之后，在本月出现季节性回落，节后或会缓慢回升。,主城区土地供需走势（亩）,本月主城区总供应土地4宗，供应面积390
2、.36亩，环比减少26.32%，同比下降25.45%。成交方面，本月主城区总成交土地4宗，供应面积390.36亩，环比减少26.32%，同比下降20.55% 。主城区土地市场热度稍减，但整体依然较为活跃。其中锦江区三圣乡的253.19亩商住混合地块，被华熙集团以1319元/平米的底价拿下，将打造为国际东村的文化项目。（详见附二）,主城区土地供需概况,数据来源：中原数据库,主城区成交土地可建面积概况（万平米）,本月主城区成交土地面积约合26.02万平米，总可建面积为108.41万平米；其中住宅可建面积为46.23万平米，环比减少39.55%，同比减少1.97%；商业可建面积为62.18万平米，环
3、比增长0.19%，同比增长4.17%。,主城区成交土地可建面积概况,数据来源：中原数据库,主城区土地成交价格概况,数据来源：中原数据库,主城区土地成交楼面价走势图,郊县区土地供需走势,本月郊县区总计供应土地23宗，供应面积1022.57亩，环比减少56.16%，同比下降13.88%。成交方面，本月郊县区成交土地19宗，成交面积624.22亩，环比减少61.89%，同比下降43.06%。本月郊县区土地市场供需齐齐回落，流拍现象依旧突出。其中，崇州市出台大量中小用地。（详见附二）,郊县区土地供需概况,数据来源：中原数据库,郊县区成交土地可建面积概况（万平米）,本月郊县区成交土地面积约合42.67万
4、平米，总可建面积为121.05万平米（不包括3宗加油站用地）；其中住宅可建面积为25.32万平米，环比减少87.54%，同比下滑76.24%；商业可建面积为95.73万平米，环比减少4.26%，同比下降18.85%。,郊县成交土地可建面积概况,数据来源：中原数据库,郊县土地成交价格概况,郊县区土地成交楼面价走势图,数据来源：中原数据库,土地市场小结与预测,本月正值春节，属于土地市场的传统淡季，供需双双明显回落。其中，主城区的土地供需有所下滑，但没有出现明显的降温，土地市场沿袭着2013年的火热情形。郊县区的土地市场则出现明显的回落，流拍现象依旧突出，房企对于郊县区的土地依然保持的谨慎的态度，成
5、交地块以挂牌为主。而后期的土地市场，随着节日的过去将逐渐回暖，主城区的中小地块依旧是热门，且随着天府新区的确立，华阳、华府、麓山等板块的土地亦将再度升温。,步入传统淡季 供需明显回落,一手商品住宅市场,Part 2,成都市一手商品住宅市场 主城区一手商品住宅市场 近郊县一手商品住宅市场 小结与预测,成都市一手商品住宅供需情况,成都市一手商品住宅供需走势,数据来源：中原数据库,1月成都市商品住宅供应跌落谷底，成交淡季走低。其中，供应方面：供应面积56.95万平方米，环比下降59.93%，同比下降69.55%；成交方面：成交面积146.42万平方米，环比下降25.73%，同比下降31.02%；本月
6、供需比为0.39。本月供应大幅跌落，成为2013年度以来的最低位，成交市场的走量不力是开发商改变推量预期的主要原因；而后市成交量受市场低迷的影响维持低位的可能性较大。,注：成都市仅主城区和近郊县,1月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。其中，供应方面：供应面积38.9万平方米，环比下降44.18%，同比下降50.29%；成交方面：成交套数7715套，环比下降19.15%，同比下降24.12%；成交面积73.49万平方米，环比下降19.43%，同比下降22.89%；本月供需比为0.53。本月市场淡季低迷，开发商在实际市场成交冷淡的影响下放缓推量，成交端也在市场疲软之下持续
7、下滑；预计后市供应回稳，成交下行压力犹存。,成都市主城区商品住宅供需走势,数据来源：中原数据库,主城区一手商品住宅供需情况,1月青羊区供应称雄，成华、高新成交“绝代双骄”。其中，青羊区供应面积11.81万平方米，环比上涨92.03%；成交面积9.4万平方米，环比下降14.62%。高新区供应面积9.36万平方米，环比下降45.74%；成交面积20.28万平方米，环比下降18.42%。成华区供应面积4.87万平方米，环比下降75.56%；成交面积20.16万平方米，环比下降18.12%。,成都市各行政区商品住宅供需情况,数据来源：中原数据库,各行政区供需情况,1月城西供应夺魁，城南成交称雄。其中，
8、城西供应面积17.18万平方米，环比上涨41.4%；成交9.85万平方米，环比下降35.18%。城南供应面积4.5万平方米，环比下降74.8%；成交23.13万平方米，环比下降23.59%。城北供需低迷，供应面积1.63万平方米，环比下降80.22%；成交2.99万平方米，环比下降33.56%。,成都市各方位商品住宅供需情况,（主城区各方位部分数据缺失 仅供参考） 数据来源：中原数据库,主城区各方位供需情况,1月成都主城区住宅建筑类型成交中，高层住宅成交面积41.4万平方米，成交套数4368套，总成交占比达72.53%和73.34%。中高层成交面积8.21万平方米，成交套数881套，分别占比为
9、14.39%和14.79%。,成都市主城区住宅各建筑类型供需情况,主城区住宅各建筑类型成交情况,（部分数据缺失 仅供参考） 数据来源：中原数据库,1月主城区70-90户型产品占据市场主导，成交23.23万平方米，成交套数2835套；分别占总成交比例为40.7%和47.6%。而90-110的户型成交7.52万平方米，成交套数769套，分别占总成交比例为13.18%和12.91%。,成都市主城区住宅各建筑类型供需情况,主城区住宅各面积段供需情况,（部分数据缺失 仅供参考） 数据来源：中原数据库,据中原数据库统计信息显示，本月成都主城区成交均价为9837元/平方米，环比下降0.8%。,成都市主城区成
10、交单价走势图,数据来源：中原数据库,主城区成交均价为9837元/平方米,本月成都主城区商品住宅销售冠军是合能锦城，销售188套房源，销售面积1.44万平方米。该项目位于锦江区成龙大道与香樟大道交汇处，户型面积区间为6482平米，成交均价7900元/。该项目以小户型为主，其单价低、总价低、实得面积大、周边商业配套齐全是项目走量快的主要原因。,成都市主城区01月销售TOP10,数据来源：中原数据库,主城区销售项目排行榜,1月成都近郊县商品住宅供应触底，成交滑落。其中，供应方面：供应面积18.05万平方米，环比大跌75.08%，同比下降83.41%；成交方面：成交面积72.93万平方米，环比下降31
11、.16%，同比下降37.64%；本月供需比为0.25。近郊县受淡季影响供应跌入冰点，预计后市将反弹回暖；成交端下行走势明显，根据成交波动的错位特征预计后市成交仍存下行动力。,成都市近郊县商品住宅供需走势,数据来源：中原数据库,近郊县一手商品住宅供需情况,1月温江供应一枝独秀，双流成交荣膺冠首。其中，温江供应面积达13.82万平方米，环比大涨357.08%；成交面积17.22万平方米，环比上涨60.07%。双流供应面积0.7万平方米，环比下降93.26%；成交面积17.81万平方米，环比下降41.93%。预计后市各区供应回升，成交稳中有跌。,成都市各近郊县商品住宅供需情况,数据来源：中原数据库,
12、各近郊县供需情况,1月近郊县住宅建筑类型成交中，高层住宅成交面积49.63万平方米，成交套数5487套，总成交占比达68.05%和71.73%。中高层成交面积11.39万平方米，成交套数1258套，分别占比为15.62%和16.44%。,成都市近郊县住宅各建筑类型供需情况,数据来源：中原数据库,近郊县住宅各建筑类型成交情况,1月近郊县中小户型产品占据市场主导地位。其中，70-90户型成交30.67万平方米，成交套数3758套；分别占总成交比例为42.06%和49.12%。而90-110的户型成交量居于次位，成交10.36万平方米，成交套数1603套，分别占总成交比例为21.75%和20.95%
13、。,成都市近郊县住宅各建筑类型供需情况,数据来源：中原数据库,近郊县住宅各面积段供需情况,据中原数据库统计信息显示，本月成都近郊县成交均价为6399元/平方米，环比上涨1.95%。,成都市近郊县成交单价走势图,数据来源：中原数据库,近郊县成交均价为6399元/平方米,本月成都近郊县商品住宅销售冠军是合能珍宝琥珀，该项目本月销售量达301套，销售面积2.41万平方米。该项目以61-90平米的小户型为主，惠后均价5800元/。该项目位于温江光华大道三段凤凰大街（成都七中旁），其低总价、紧凑的套二、套三户型、优质的教学资源和规划的轨道交通得到青年置业者的青睐。,成都市近郊县01月销售TOP10,数据
14、来源：中原数据库,近郊县销售项目排行榜,一手商品住宅市场小结,主城区一手商品住宅市场：1月主城区供应大幅跌落，并成为至2012年3月份以来的最低点。供应市场的“马上变脸”主要原因在于市场进入传统淡季，再加之13年年末以来置业需求的不旺盛就让开发商未尝甜果；偃旗息鼓、驻停休整，成为一月供应市场基调。1月成交持续滑落，市场淡季特征显现，而2013年“淡季热”已再难出现。成交的下滑实属必然，首先12年以来一直被积压的需求在13年陆续被释放，之后市场化的基调让市场更加冷静；其次市场进入淡季置业需求转移。 近郊县一手商品住宅市场：1月近郊县市场与主城区一样，携手进入淡季节奏。供需两端均大幅下滑，跌至13
15、年以来的最低位；而同样都是需求的冷淡和转移，成为开发商推量骤降和成交下滑的诱因，同时银行房贷利率的上浮和贷款难也是其主要因素。,供应市场“马上变脸”成交市场“今非昔比”,一手商品住宅市场预测,预计后市市场仍受春节氛围影响，置业需求不旺盛仍将持续，而短期的低位游走在所难免。首先，主城区供应市场将逐步回暖，但下月仍处低位可能性较大；成交市场则受持续冷淡的置业氛围影响，下行压力依然较大。其次，近郊县供应市场或已见底后市反弹极有可能，但摆脱低位仍待时日；成交市场将维持低位平稳态势。 至三月静待暖阳回春。首先，三月“小阳春”将至，置业需求逐步回升；其次，适逢新一届三中全会的政策出台期，后市的政策走向势必
16、对成交波动产生影响。,短期低位游走 静待暖阳回春,二手商品住宅市场,Part 3,1月成都二手住宅成交量为4667套，环比下降10.34%，同比下降42.94%；成交面积为38.2万平方米，环比上涨17.3%，同比下降45.34%。本月成交下滑，二手低调开局。本月成交下滑的主要原因在于受假期的影响部分备案延迟，再加之临近春节置业者需求转移。预计下月市场仍将受假期的影响，成交量持续下滑存较大可能。,成都市主城区二手住宅成交套数走势,数据来源：中原数据库,二手商品住宅市场,各行政区二手商品住宅成交情况,1月锦江区成交一枝独秀，其余各区转势回落。其中，锦江区成交1341套，环比大涨94.35%；高新
17、区下滑幅度最大，成交629套，环比下降30.5%；金牛区成交居次，成交767套，环比下降16.36%。预计后市各行政区成交仍存下滑动力，而锦江区大幅下滑可能性极大。,各行政区二手住宅成交套数概况（套）,数据来源：中原数据库,二手商品住宅市场小结与预测,本月二手住宅成交转势回落，14年低调开局。本月成交并没能延续13年年末的回暖态势，主要原因在于本月末市场进入春节假期节奏，二手房置业者需求转移或选择押后置业。预计后市市场持续受春节假期的影响，成交小幅下滑存较大可能，而至三月随着假期已过，同时适逢开学期间二手房转势回暖或现。,二手成交小幅回落 后市或持续跌落,房地产行业动态,Part 4,附一：房
18、地产行业动态,2014年住建部或设住房政策性金融机构有消息透露，目前，央行、银监会、住房和城乡建设部等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部已经将其列为2014年将要重点开展的工作之一。该消息称，建立政策性住房金融机构已经经过最高决策层的讨论，并已得到充分的认可，同时国务院已部署相关前期研究工作。（云南信息报）千亿俱乐部增至7家 龙头房企开启模式之争伴随着2007年以后的货币扩张，内地房企也经历了一轮高速增长。但在2013年，超大型房企的规模增速开始变慢，万科、保利、恒大等开始刻意控制规模增速，转而关注效益和质量的提升。正如保利地产董事长宋广菊所言，房地产行业已进入相
19、关多元化阶段，千亿级房企每家都在思考如何多元盈利的问题，房企模式和理念之争也已开始。（21世纪经济报道）中央一号文件：入市农地与国有土地同权同价在备受关注的土地制度改革方面，政策更趋明确。一号文件首次提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。中国社会科学院农村发展研究所教授党国英说，一号文件提出一系列改革措施，其中的重大问题归根到底都涉及农村土地。（第一财经日报）,附一：房地产行业动态,定策高端 成都谋造“服务业核心城市”根据2013年11月成都市公布的成都市服务业集聚区规划（2012-2020），该市将以
20、生产性服务业和新兴服务业为发展重点，按照“产城一体”“四态合一”的理念，采取自下而上、专家评议、部门会审、综合平衡的方式，确定了32个市级服务业集聚区。其中中心城区15个，天府新区5个，二圈层8个，三圈层4个。成都市将依据现有人口规模、城镇化水平等基础指标，合理规划各集聚区空间范围和主体功能。在这个规划的基础上，成都市继续发力，近日又出台促进高端服务业发展的指导意见，再次确立了在提升该市服务能级和综合竞争力中发挥引领作用的金融服务业、信息服务业、商贸物流业等八个产业作为服务业核心城市的发展方向。（成都晚报）2013成都楼市销售爆红 房企跨进百亿级时代据2013成都楼市销售排行榜显示，蓝光备案金
21、额112.94亿元，保利备案金额104.62亿元。蓝光、保利双双进入“百亿俱乐部”，形成毋庸置疑的第一梯队。成都商报记者分析发现，2013备案销售总金额前20强合计832.46亿元，蓝光和保利两家企业斩获217.56亿元，占总额的26.13%。从榜单公布的业绩来看，这两家企业的业绩总和（217.56亿元）比前10强后5名房企的成交金额总（188.2亿元）总和还多29.36亿元。（成都商报）建议:成都天府新区放开户籍设独立行政区民建四川省委主委、副省长陈文华参加民主党派、工商联、无党派人士联组讨论会，围绕关于进一步完善“多点多极支撑发展战略”体制机制的建议题目，代表民建四川省委作了发言。“天府新
22、区应力争在关键领域取得突破。”陈文华在发言中就天府新区体制机制的创新提出了四点建议，希望能够提升天府新区“经济势能”，赋予省级经济管理权限，加强“对外开放效应”，探索建设“准自由贸易区”。（华西都市报）,土地公告、成交信息,Part 5,土地公告详情,附二：土地公告、成交信息,土地公告详情,附二：土地公告、成交信息,土地公告详情,附二：土地公告、成交信息,土地成交详情,附二：土地公告、成交信息,土地成交详情,附二：土地公告、成交信息,土地成交详情,附二：土地公告、成交信息,土地成交详情,附二：土地公告、成交信息,以上报告内容由四川中原地产提供联系电话：028-86766488 传真：028-86767658E-mail: 网址：,说明：除特别注明外，本报告中所有数据、图表和内容如有引用须注明来源四川中原地产,Thanks for your attention,Wish you a good day!,
