1、2015 年下半年吉林省房地产估价师制度与政策：房屋征收评估收费考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前 3 年平均产值的_。A15 倍B20 倍C25 倍D30 倍 2、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用_形式。A挂牌B招标C公开拍卖D划拨3、进度计划管理通常采用横道图和（） 。A资金流动计划图B网络图C直方图D控制图 4、在房地产开发项目经济评
2、价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(2005 年试题)A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同5、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式 Y=a+bx 中的常数 a、b 的因素应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E：工业用地的监测点评估价格 6、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。A40B42C48D5d 7、某银行存款的计息方式采用单利，假
3、设其一年期存款的年利率为 5，为吸引 3 年期的储户，则其 3 年期存款的单利年利率应大于。A：425B：4 75C：5 25D：533E：工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格 9、_是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A物权B债权C租赁权D所有权 10、某房地产开发企业 2002 年的流动资产总额为 2 000 万元，流动负债总额为1 500 万元，则流动比率为。A：033B：0 75C：1 33D：175E：执行层的组织协调11、某宗土地面积 10 000 ，土地单位价格 800 元，最高容积率为
4、 2，固定费用 400 万 元，单位建筑面积建安成本为 1 500 元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建 安成本的 20，销售价格为 3 000 元，则该项目的盈亏平衡点销售量为。A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同 12、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调 13、某置业投资者以 10000 元/的价格购买了 200的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年.年利率为 10%.每年可用于还
5、本付息的折扣、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是。(2005 年试题)A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23E：借款合同14、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积 35 元，出租率为 90，运营费用占租金的 30，报酬率为 10，可供出租的使用面积为 38000，运营期为 47 年，则该写字楼的未来总价值可估计为。A：8579 万元B：8653 万元C：8760 万元D：9941 万元E：工业用地的监测点评估价格 15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是 【2006 年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上
6、能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格 16、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为_。A10%/8%/12%B12%/10%/8%C8%/2%/10%D8%/10%/12% 17、_用以表现公司股份的形式才是股票。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司 18、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（） 。A12%B12.55%C12.68%D13.55% 19、
7、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A：下落不明满 1 年的B：下落不明满 2 年的C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的E：执行层的组织协调 20、拆迁估价一般应当采用_。A市场比较法B成本法C收益法D假设开发法 21、结合保险的本质，属于保险基本职能的是_职能。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配 22、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D6023、张某拥有一套建筑面积 78的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为 700 元(月) ，剩余使用年限 46 年，按季度
8、在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率 6(单利)，折现率 8，则该房地产的价值为。A：51.67 万元B：54 35 万元C：66 27 万元D：9013 万元E：工业用地的监测点评估价格 24、某房地产投资项目的表面收益率为 16，计算后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：3.57B：4.00 C：6.56 D：10.56E：借款合同25、如果某建筑物的0000=30800，按照规定，其室内地面标高0000相当于绝对标高。A：308B：30 80C：30 800D：308000E：执行层的组织协调二、多
9、项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是。A：定额计价以直接费单价为基础B：定额计价以综合单价为基础C：定额计价是分部分项工程的不完全价格D：定额计价是分部分项工程的完全价格E：目前采用单位估价法和实物估价法确定 2、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策3、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是_。A一级房地产估价机
10、构应从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得房地产估价机构二级资质 2 年以上B一级房地产估价师应有 15 名以上专职注册房地产估价师C二级房地产估价机构应有 8 名以上专职注册房地产估价师D二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于 50%E三级房地产估价机构应有 5 名以上专职注册房地产估价师 4、质量检查报告应经该审核签字。A：项目勘察、设计负责人B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调5、属于直接融资方式的有。(2001 年试题)A：抵
11、押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券E：分期付款 6、下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是。A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B：经营收入= 销售收入+ 出租收入+自营收入C：销售收入= 土地转让收入+ 商品房销售收入+配套设施销售收入D：可分配利润=税后收入一 (法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)E：借款合同 7、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少 8、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值
12、比，原因主要是(2007 年试题)A：商用房地产风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同 9、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押B：租赁C：权利D：义务E：赠与 10、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A建设单位或工程监理单位B建设单位C工程监理单位D建设单位和工程监理单位11、下列属于竣工房屋价值的有。A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设
13、备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D：工艺设备基础的建造E：办公和生活用家具的购置等费用 12、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。A：建筑平面布置B：朝向、楼层C：环境景观D：土地开发程度E：房屋完损等级 13、临界点分析和保本点分析的主要差异在于_。A变动成本的设置B平衡点的设置C同定成本的设置D产销售量的不同14、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。(2007 年试题)A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息
14、周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的_的款额后，抵押权人方可优先受偿。A税金B拍卖费用C土地使用权出让金D土地使用成本 16、最小二乘法的基本原理是_。A要求实际值与估计值的离差平方和为零B要求实际值与估计值的离差平方和为最小C要求实际值与趋势值的离差平方和为零D要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 17、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A建筑规模B经营商品的特点C商业辐射区域的范围D周围环境E服务人口的收
15、入水平 18、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的易接近性B物业的临街状况C物业的周围环境D物业所处区域的繁华程度 19、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋_登记。A他项权利B转移C所有权初始D变更 20、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A租赁B销售C保险D抵押 21、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围 22、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A单一市场集中化B产品专业化C市场专业化D
16、全面覆盖23、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是_。A位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C房地产投资容易受到政府政策的影响D房地产投资能够得到税收优惠E房地产投资可获得相当高的利润 24、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有_。A导致房地产实际价值下降B导致房地产实际价值上升C加大投资者债务负担D抑制房地产市场需求E增加房地产市场需求25、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50 年，单价为 3500 元，/m2，报酬率为 8%；乙房地产收益年限为 30 年，单价为 3000 元/m2，报酬率为 6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A高于B低于C等于D条件不足，无法确定
