1、新疆 2015 年上半年房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业组织试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于_。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D假设性调查 2、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。A确定建设施工的各种图纸准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施
2、工阶段应发放的工资3、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的_。A30%B40%C50%D60% 4、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见5、某住宅房地产开发用地，其土地面积为 10000，规划容积率为 1.2，楼面地价为 1500 元。
3、后经规划调整，其容积率提高到 1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格 6、 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属_所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体 7、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。A：股票+ 投资基金B：债券 +股票C：投资基金+ 债券+股票D：债券+ 投资基金E：执行层的组织协调 8、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。A：存量规模B：租金水平C：开发成本D：资本化率E：借款合同 9、某建筑物的建筑面积为 2 0
4、00，占地面积为 3 000 ，现在重新获得该土地的价格为 800 元/，建筑物重置价格为 900 元/，而市场上该类房地产正常交易价格为 1 800 元/，则该建筑物的成新率为。A：44B：50 C：67 D：86E：工业用地的监测点评估价格 10、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响。A房地产相邻关系的限制B房地产权利的限制C房地产政府监督D银行利率11、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A：获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E：借款合同 12、假设开发法中，开发完成后的房地产价
5、值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格 13、某企业年应纳税所得额为 10 万元，应缴纳企业所得税额为元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：执行层的组织协调14、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第4 年的利息备付率是。(2007 年试题)A：1.07B：1.47C：2.
6、07D：3.33E：借款合同 15、是我国的中央银行。A：中国银行B：中国人民银行C：银行业监督管理机构D：证券监督管理机构E：执行层的组织协调 16、某临街深度 30.48m（即 100 英尺） ，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为121.92 万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m（即 50 英尺） ，临街宽度 25m 的矩形土地的总价为（） 。A53.34 万元B85.34 万元C106.68 万元D213.36 万元 17、按_的不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。A所有权性质B存在形式C占有形式D使用性质 18、某房地产的土地取得成本为 1000 万元，开发成本为
7、 3000 万元，管理费用为 200 万元，销售费用为 300 万元，开发利润为 500 万元，则该房地产的投资利润率为。A：10.0B：11.1 C：11.9 D：12.5E：工业用地的监测点评估价格 19、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调 20、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B其团体性没有法人强C合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界
8、限 21、成本法最基本的公式是。A：房地产价值=房地产重新购建价格 -建筑物折旧B：房地产价值= 土地重新购建价格+ 建筑物折旧C：房地产价值= 重新购建价格-建筑物折旧D：房地产价值=重新购建价格 +建筑物折旧E：工业用地的监测点评估价格 22、某综合楼总建筑面积为 10000m2，其中可出售的居住建筑面积为 7000m2，可出租的商业建筑面积为 1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（） 。A80%B90%C85%D95%23、对于新设立的单位应当自设立之日起_日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A15B45C30D7 24、某房地产估价师于 20
9、04 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006年 2 月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。A：2006 年 8 月B：2007 年 8 月C：2008 年 2 月D：2009 年 2 月E：执行层的组织协调25、某幢大厦的房地总价值为 5000 万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为 1000 万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500 万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（） 。A20%B10%C30%D40%二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少
10、有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的土地价值占总价值的 40%，建筑物价值占总价值的 60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%，综合资本化率为_。A6.2%B7.2%C8.2%D9.2% 2、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是_。A房地产抵债B房地产作价入股C房地产买卖D房地产继承 4、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。A
11、：按月等额还本付息B：按月递增还本付息C：按月递减还本付息D：期间按月还本期末付息E：期间按月付息期末还本5、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。A：卖方和买方掌握必要的市场信息B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D：卖方和买方追求各自利益的最大化E：卖方和买方急于完成交易 6、纳税人建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和_的，免征土地增值税。A10%B20%C30%D40% 7、_是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A房地产产品
12、结构B房地产供求结构C房地产投资结构D房地产总量结构 8、某地区商品住宅价格自 19972002 年分别为 3100 元/m2、3260 元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为_元/m2。A4120B4149C4184D4216 9、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的 【2007 年考题】A：最佳规模B：最佳经营手段C：最佳集约度D：最佳管理方式E：最佳投资渠道 10、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协
13、调11、假设某段时间内房地产业的预期收益率为 15，国债的投资收益率为10，市场整体的平均收益率为 20，则房地产业的系统性市场风险系数是。A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同 12、下列关于保险合同的表述中，正确的有。A：保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据B：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额C：保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效D：保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其
14、修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度E：保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等) 、期限长短、银行利率水平等多种因素有关 13、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含_。A与原估价机构有利害关系B本人就是当事人C由拆迁当事人亲自委托D与拆迁当事人有利害关系14、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。A：区域房地产市场B：全国性房地产市场C：专业房地产市场D：细分房地产市场E：项目房地产市场 15、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E
15、：房地产相邻关系的限制 16、某地区商品住宅价格 1997 年至 2002 年分别为 3100 元/m2、3260 元/m2、3440 元/m2、 3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2，采用平均发展速度法预测 2003 年住宅价格为_元/m2。A4120B4149C4184D4216 17、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000 元/m2，现房出租的年末净收益为 500 元/m2。若按折现率 10%和风险补偿值 100 元/m2 计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。A4400B4409C4445D4455 18、应当与城市规划一起
16、报批的是_。A城市黄线B城市蓝线C城市红线D城市绿线 19、下列关于所有权的表述中，正确的有。(2007 年试题)A：所有权是从物权B：所有权是自物权C：可对所有权人的物设置他项权利D：共有是确定份额的共同所有E：建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权 20、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。A保本点分析B敏感性分析C现金流量分析D统计试验分析 21、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取。A：市场比较法B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法 22、下列属于建筑物折旧的是_。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D结构折旧E性质折旧23、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 24、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。A能抵消通货膨胀的影响B相对较高的收益水平C提高投资者的资信等级D易于获得金融机构的支持25、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有等。A：空置率B：开发期与租售期C：贷款利率D：建安工程费用E：建筑容积率
