1、选择商铺的21条标准,实力锦城,总分：46分,照片,所处城区位置图片,商铺位置：实力锦城 商铺面积：52平方商铺售价： 145.6万 商铺租金（及年递增）：商铺单价：2.8万 开间：4.5 米 进深：11.5 米现租客：0 楼层： 1 层高，有无上下水及烟道，空调安放处等硬件设施：开发商（五证），二手铺（双证）：有无特殊情况：合同年限及剩余年限：40年信息来源及联系人：,商铺投资二十一条,1、商铺位置：1：商铺位*靠近社区大门进出口：+5分商铺在封闭社区内 坚决不买,2、人流量决定升值空间（选其一）,商铺投资二十一条,（5条公交线路，5个以上5千户的小区，平均收入5千元以上）,3、政策、趋势、
2、规划符合政策趋势和规划：+15分,商铺投资二十一条,4、经营业态和租客品质指标（从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛 ,这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态）D类业态：普通中餐、火锅、特色餐、普通便民超市、装饰店、家具店、网吧、社区美容美发等+5分E类业态：干洗店、花店、普通文具店、书店、茶座、彩扩店、幼儿园、KTV、小酒吧等+0分,商铺投资二十一条,5、管理经营国际品质的物业管理：0分统一高品质营运商：0分,商铺投资二十一条,6、交通便利（1，2选其一；3，4选其一）马路宽度超过6车道：-5分,商铺投资二十一条,7、广 告可以打侧招：0分可以打楼体广告或楼顶广告：0分商铺无广
3、告位坚决不买,商铺投资二十一条,8、门前有（留住脚）的空位门前人行道大于3米：+5分门前有遮挡物：无门前有3级以上台阶：无,商铺投资二十一条,9、不要选高层 1楼；+10,商铺投资二十一条,10、选方向 单行道：-2分 死胡同或丁字路口正对位置坚决不买,商铺投资二十一条,11、大门的设立及开间 双开门：+2分 开间与进深小于1:2.5：+5分,商铺投资二十一条,12、停车位 步行5分钟有停车场：+3分 有临时停车位：+2分,商铺投资二十一条,13、硬件与设备有上下水：+2分有烟道：+2分,商铺投资二十一条,14、签约年期 ：合同年限超过5年：-2分,商铺投资二十一条,15、房型关键长方形：+2
4、分铺内中间有受力柱或剪力墙：-2分,商铺投资二十一条,16、开发商实力和房屋所有权及业主欠债情况新房：5证齐全（土地使用权证，建设工程规划许可证，施工许可证，施工进度和竣工交付日期，商品房预售许可证）二手商铺：房产证，国土证开发商五证不齐全，二手商铺双证不齐全或原业主有纠纷坚决不买,商铺投资二十一条,17、出租率，开业率空置率或转租率高于5%：-5分,商铺投资二十一条,18、回报率（5%8%）回报率低于5%：-2分年递增低于5%或一年以上递增一次：-5分,商铺投资二十一条,19、首期越少越好，期限越长越好零首付： 5成：+2分贷款期限10年：+4分 租金半年收：+2分,商铺投资二十一条,20、成熟带租约商圈低于50%入住：-2分,商铺投资二十一条,21、产权自主性独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由）选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配。产权式商铺或铺中铺坚决不买,商铺投资二十一条,谢谢,
