1、中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 1 页1、编制说明1.1编制依据a 用友软件园 1号研发中心工程施工组织设计b用友软件园 1号研发中心工程招标文件及相关补充文件c北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司设计的用友软件园 1号研发中心施工图及相关的设计变更及工程洽商d 北京市建筑分项工程施工工艺标准e 建筑构造通用图集及有关装饰装修施工（验收）规范编号 名称 编号或文号1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 建筑装饰装修工程质量验收规范 GBJ50210-20013 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-954 混凝土小型
2、空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-20045 建筑装修工程施工及验收规范 JGJ73-916 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ/T98-20007 建筑施工安全检查标准 JGJ59-998 建筑构造通用图集 88J系列9 过梁 京 92G2110 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-200211 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-2003f我公司施工技术力量和类似工程施工经验及现场施工条件12 编制原则a根据规范、标准及设计要求，优化施工方案，采用先进的施工工艺、技术措施和管理办法，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量b质量目标：合格中铁建设
3、集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 2 页2、工程简介21 合同中装修施工范围2.1.1 B座地下室、卫生间、风机房、配电间等设备房间装修到位；2.1.2外墙清水混凝土空心砌块砌筑；2.1.3室内陶粒混凝土砌块隔墙砌筑；2.1.4内墙及外墙内侧抹灰；2.1.5外墙门窗工程；2.1.6屋面工程（包括钢格栅板及木板条屋面） ；2.1.7室内防火卷帘门及防火门安装到位；2.2方案编制说明2.2.1由于 B座地下室夹层结构及装修图纸未下发，本方案编制时未包含此部分内容；2.2.2由于原图纸中卫生间装修做法仍需变动，本方案编制时未包含此部分内容；2.2.3外墙清
4、水混凝土空心砌块施工另见外墙清水混凝土空心砌块墙施工方案 ；2.2.4屋面工程施工另见屋面工程施工方案 ；2.3建筑设计概况序号 项 目 内 容1 建筑功能 办公、研发2 建筑等级 二类建筑占地面积 32400m2 总建筑面积 46121.81m2地上面积 45599.04m2 地下面积 522.77m2层 数 高度（m） 楼面标高（m）一层 4.7 0.000二层 4.7 4.700A座三层 4.45 9.4003 建筑规模B座 地下一层 6.60 -6.60中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 3 页一层 4.7 0.000二层 4.7 4.
5、700三层 4.45 9.400一层 4.7 0.000二层 4.7 4.700C座三层 4.45 9.4004 功能划分一期由三栋互相连通的南北向建筑组成，分别为 A栋、B 栋、C 栋。通过 A栋底层的入口通道进入庭院和位于 B栋底层的公共空间，再分别抵达各栋入口。A、C 栋功能均为办公；B 栋首层位餐厅和会议，2、3 层办公，地下一层为配电室。5 檐 高 14.50m6 基础埋深 -2.5m，局部-7.4m耐火等级 二级7 建筑消防防火分区建筑四周设有消防通道，建筑四面均设有穿过建筑主体与内院连通的消防车道，建筑分 12个防火分区。不上人屋面 水泥砂浆面层屋面种植土屋面钢格珊板架空屋面上人
6、屋面木板条架空屋面保温层 采用 40厚挤塑聚苯板8 屋 面防水层 SBS改性沥青防水卷材9 楼地面 亚麻卷材面、陶瓷马赛克、防静电橡胶面、化纤地毯地面等10 踢 脚 花陶瓷马赛克等11 外立面 玻璃幕墙，清水砌体墙等中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 4 页12 内墙面 合成树脂乳液涂料、防火涂料、陶瓷马赛克墙面、抛光不锈钢雅兴钢板等13 吊 顶木丝水泥板、乳胶漆纸面石膏板、合成树脂乳液涂料、预制陶瓷马赛克面层硅酸钙板等14 门 窗玻璃幕墙，钢质防火门、木质防火门、铝合金门窗、玻璃防火门（门窗均采用铝合金断冷桥型材）室内防水 采用聚氨酯防水涂膜
7、15 建筑防水地下防水防水等级 1级，钢筋砼刚性自防水+SBS 改性沥青防水卷材16 内隔墙 主要采用轻集料混凝土砌块（200mm 厚） 、轻钢龙骨石膏板（100mm 厚）3、施工部署施工组织与管理：项目管理人员的安排如下：31 项目主要管理人员职责：项目总工（孙连波）：全面负责项目技术及质量管理工作，统一协调项目技术、工程、材料的工作。工程经理（郑恩平）：负责现场施工总体协调、安排，进度计划保障与实施，安全、文明施工和现场管理等工作。土建专业主管（唐瑞）：负责土建专业具体技术工作，编制专项施工方案、施工技术交底等，负责质量管理工作。土建专业工长（李珊）：负责土建施工具体落实与安排，负责现场管
8、理工作。质检员（莫军）：负责质量检查及评定、分部分项工程报验等工作。32 劳务与分包：工程进行施工时，各分包单位与劳务均需接受项目部各部门的控制与约束。在施工过程中，各劳务与分包单位按项目部制定的有关组织管理与技术要求和有关图集和规范组织施工。各劳务与分包单位均需配备，主要负责人，工程管理，技术人员及质量检查员和安全员。中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 5 页3.3施工管理重点和难点3.3.1质量、工期管理重点和难点3.3.1.1本工程装修施工的难点是工期紧，单层展开面积大，因此如何利用好短暂时间进行装修施工，协调好人、机、料的相互关系，是确
9、保工期的关键。为此要求A、B、C座必须保证人员充足、材料备足、措施得当；须合理安排施工，使土建施工工序和设备安装工序可以交叉进行，互不影响，并不占用湿作业时间。所以室内隔墙、通风道等必须提前施工完毕。3.3.1.2各专业交叉作业造成成品损坏是影响工程质量的一个重要原因，为避免该种情况，要求各专业必须严格按照工序前后安排施工，即前一个工序完成后方可进行下一个工序施工，严禁违反施工工序操作；并要求每个分项工程施工前，各专业必须进行成品保护交底，对不按照要求蛮干的人员必须严惩，若修改确需在结构上剔洞或开槽时，必须报请项目技术负责人批准；若因违反工序私自剔洞、开槽的每开一个洞、剔一道槽将给予1000元
10、以上的罚款处理。3.3.1.3要求施工人员必须坚持严格进行“三检”制，按国家规范及施工方案进行施工。3.3.2施工安全管理重点和难点本工程装修阶段施工安全管理重点是施工用提升架的安全操作，难点是“四口”、“五临边”的防护，对此需加强检查和管理，对未经批准随意拆改防护设施的行为要给予严惩。4、主要分项工程施工方法4.1砌筑工程本工程内墙为 MU2.5陶粒混凝土砌块，砌筑砂浆强度等级为 M5，内隔墙墙厚为 200mm。4.1.1施工前期准备(1)技术准备：跟其它任何工作一样，施工前必须做好技术准备工作，包括：仔细看图：明确隔墙砌筑位置，墙体厚度，墙上门窗洞口尺寸、位置；明确填充墙与框架柱、填充墙与
11、楼板（包括顶及底） 、以及填充墙交接处的拉结做法；明确填充墙上配筋带做法、门洞口抱框做法；明确填充墙上构造柱设置、构造柱配筋要求等。对于图纸反映不明确的，应及时询问设计人员。中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 6 页向材料采购部门索取待进场陶粒砌块种类、规格。本工程采用的陶粒砌块规格为：（长*宽*高）390*190*190（mm） 。填充墙放样：根据设计图纸各部位尺寸，画出每堵墙体砌块排布图，作为备料及现场施工的依据。砌块排布应使组砌方法合理，便于操作；(2)人员部署工班长，1 名：指挥、协调，直接领导作业人员施工；技术员，1 名：负责按照交底
12、指导作业人员现场施工，包括砌筑砂浆配制、拉接筋设置、洞口留置、配筋带、构造柱设置，以及配合水电专业预留、预埋等；质检员，1 名：负责按照交底监督检查作业人员现场施工并组织验收；测量员，2 名：墙体位置控制线测设、门窗洞口定位线测设；试验员，1 名：砂浆、混凝土配合比控制，并负责现场取样做试块；瓦工：现场操作，人员数量根据日需完成工程量大小确定。(3)材料砌块、水泥、砂、石：根据工程量编制总备料计划。施工前编制材料分批进场计划，详细说明各种材料分批进场日期、规格、数量，并发放材料采购部门。砌筑砂浆试配：根据设计要求用砌筑砂浆强度等级（M5）通知试验室进行配合比设计，提供砂浆配比单。配筋带、过梁、
13、构造柱混凝土试配：同砌筑砂浆，由试验室根据设计要求混凝土强度等级（采用 C20）进行设计，并提供配比单。拉结钢筋、预埋件、预埋混凝土块、膨胀螺栓、钢板等，提前加工并做好防腐处理。(4)机具，主要有：砂浆搅拌机、配合比斗、磅秤、云石切割机、手推车、电锤、筛子、 胶皮管、铁锹、半截桶、喷水壶、托灰板、线坠、水平尺、小白线、大铲、瓦刀等。4.1.2 施工工艺(1)构造要求： 陶粒混凝土墙体根部须砌筑高度 200mm的页岩砖。配筋带：填充墙在窗台下部和门窗洞口顶部及高度超过 4m的墙中部，设 60mm厚沿墙全长贯通的混凝土水平系梁，系梁配筋：210。中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心
14、工程装修施工方案共 35 页 第 7 页填充墙与框架柱间连接：填充墙与框架柱间每 600mm高（三皮砌块）设置 26 拉结筋伸入砌块墙体 700mm，本工程采用膨胀螺栓固定钢板于结构上，再将钢筋焊接固定于钢板上的连接方法。填充墙上门洞口两侧设置抱框，抱框配筋：2 12，连系筋 6200。抱框沿高每600mm设 26 拉结筋伸入墙中 700mm。当门宽超过 2100mm时，抱框直接通到顶部，抱框立筋上下均需与主体结构连接牢固；填充墙体混凝土构造柱在以下部位设置： 长度超过 4米时，按 4米一个设置； 填充墙转弯拐角处； 构造柱应和高度大于 4米的填充墙中部或在门、窗洞口顶部设置的系梁形成整体；内
15、墙构造柱截面尺寸为 200*200mm，配筋 4 12、箍筋 6200，柱端 700mm内6100。构造柱主筋上下应与主体结构进行可靠连接，本工程采用 4根 8 膨胀螺栓固定200*120*6mm厚钢板于结构上，再将钢筋焊接固定于钢板上的连接方法。填充墙门窗洞口的过梁长度为门窗洞口加宽 500mm，及每边加宽 250mm高度、配筋如下表所示：填充墙交接处设置拉结筋 26，拉结筋每端锚入砌块墙中 1000mm，具体如下图（一）所示：过 梁 长 度 =132815062 34180 35 2筋筋筋截 面 尺 寸洞 口 净 宽过 梁编 号中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施
16、工方案共 35 页 第 8 页图（一）墙 厚 墙 厚外 墙 60内 墙 3外 墙内 墙2 602 墙 厚 3交 错 砌 于上 下 两 皮砖 缝 中 墙 厚墙厚 1填充墙顶与楼板或梁连接如下图所示：配 筋 带 顶 部 斜 砌 ， 砌 块 必 须 逐块 敲 紧 挤 实 ， 填 满 砂 浆 ，应 待 下 部 所 砌 墙 体 沉 实后 再 砌 顶 部 斜 砌 块 。顶 板 或 梁图（三）、（2）工艺流程：施工准备 排砖撂底 拌制砂浆 砌陶粒砖墙 中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 9 页构造柱、抱框施工验评(3)施工准备现场材料齐全，且均经验收合格，允
17、许使用。陶粒砌块应提前 2天以上进行适当湿润，同时保证砌筑前砌块表面无浮水；检查现场机械（如搅拌机）运行正常，施工用机具准备齐全；现场作业条件成熟，包括：主体分部中承重结构已施工完毕，已经有关部门验收；根据施工图纸弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核，办理预检手续；立皮数杆。宜用 30mm40mm木料制作，皮数杆上注明门窗洞口、预埋木砖（或混凝土块） 、拉结筋、过梁的尺寸标高。皮数杆间距不得大于 15m，墙体转角处及交接处均应设置。皮数杆应垂直、牢固、标高一致，经复核，办理预检手续。根据最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度超过 20mm，用细石混凝土找平。砌筑前将楼面清扫干净，浇水
18、润湿。布置拉结筋：拉结筋固定根据现场情况可以任意采用前面几种方法中的一种，其设置必须位置准确，固定牢固、无松动。(4)排砖撂底：现场排砖应严格按照每堵墙体的砌块排布图进行，保证填充墙位置、尺寸与设计图纸一致。(5)拌制砂浆：砂浆配合比严格按照配比单进行，砂浆拌制必须做到：材料必须使用配比斗准确计量。精度要求：水泥2% ，砂5%。机械搅拌，投料顺序为砂 水泥 水，拌制时间不少于 1.5min。砂浆应随拌随用，一般在拌合后 34小时内用完，严禁用过夜砂浆。每一楼层或 250M3砌体用的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机至少应做一组试块，原材，配合比变动时应另做试块。(6)陶粒混凝土墙砌筑操作要点：陶粒
19、砖砌筑前，首先在地面或楼面上砌三皮页岩砖。陶粒砌块砌筑必须遵守“反砌”原则，即使砌块底面向上砌筑。砌筑中，上下皮砌块应错开 1/2砌块长、上下对孔错缝搭砌。个别情况下无法对孔砌中铁建设集团第四十项目部 用友软件园 1 号研发中心工程装修施工方案共 35 页 第 10 页筑时，允许错孔砌筑，但搭接长度不应小于 120mm。如不能保证时，应在水平灰缝中设置 2根直径 6mm的拉接筋或直径 4mm钢筋焊接而成的钢筋网片。但竖向通缝不得超过两皮砌块。水平灰缝应平直，按净面积计算的砂浆饱满度不应低于 90%。竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满。严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝。竖缝的砂浆饱满度不应低于 80%。水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度一般为 10mm，最小不小于 8mm、最大不大于 12mm。在砌筑砂浆终凝前后时间，应将灰缝刮平。陶粒混凝土空心砌块墙转角处，应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌，即隔皮纵、横墙砌块端面露头。如下图（五）所示： 上 皮 （ 、 4、 6）下 皮 （ 1、 3、 5）图（五）陶粒混凝土空心砌块墙的 T字交接处，应隔皮使横墙砌块端面露头。如下图（六）所示： 上 皮 （ 2、 、 ）下 皮 （ 、 、 ）图（六）陶粒混凝土砌块墙的转角处和交接处应同时砌起。若不能同时砌起，则应留置斜槎。斜槎的长度不小于斜槎高度。
