1、华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 1页第一章 智能化弱电系统总体说明一、需求分析华敏帝豪大厦是上海华昱房地产开发有限公司投资建设的甲级办公楼及五星级酒店，位于上海市北京西路繁华地段，总建筑面积近 19 万平方米，建筑格局为地下室 4 层和地上 60 层，包含 3 层避难层，其中 1F4F 为裙房部分，5F28F 为办公楼（计 96 间） ，29F54F 为酒店（客房 563 间） ，55F56F 为俱乐部，57F 为设备层，包含了甲级办公、五星级酒店、商业、餐饮、娱乐等众多功能，是一幢充分体现现代智能化甲级建筑特点的综合性建筑。本大厦建成后将全面实现办公自动化（OA） 、通讯自
2、动化（CA） 、保安（SA）和管理自动化（BA） ，以适应现代化信息的要求，为办公、酒店提供一个舒适、安全、高效、多功能的环境。楼层功能性分析：1） 地下部分：地下 1 层：休息区、健身房、桑拿、游泳池、库房、员工餐厅、理疗室、美容美发、信息中心、集控中心、自行车库地下 2 层：锅炉房、变配电所、布草库房、行政办公室 4 间、培训室、房管部，游泳池机房地下 3 层：冷却循环水泵房、停车库。地下 4 层：办公水泵房、酒店水泵房、消防水泵房、冷水机房、库房、控制室、停车库。2） 地上部分：1 层：行李房、消防安保中心、西点制作间、礼品、鲜花、垃圾房、西餐厅2 层：餐厅、备餐厨房、风味西餐厅3 层：
3、休息厅、商务中心 1 间、多功能厅 1 间、宴会厅 1 间、会议厅 5 间4 层：办公房 10 间515 层：出租（或出售）办公用房。华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 2页避难层：配电机房、空调机房。1628 层：出租或出售的办公用房。避难层：配电机房、消防水泵房、办公楼水箱间。2943 层：酒店客房、酒店套房、服务间。避难层：换热机房、排烟机房、配电、水机房4453 层：酒店客房、酒店套房、服务间。 54 层：总统套房、警卫间、服务间、休息厅。 5556 层：俱乐部。57 层：电梯机房、卫星机房。二、工程范围智能化系统组成结构图及说明 根据智能化建筑物管理系统（甲级）设计标准
4、，智能化系统组成结构是采用一体化公共通讯网络，实现楼宇管理自动化系统（BMS） 、办公自动化系统（OAS）和通讯与网络系统（CNS）3S 系统的集成并实现 IBMS 集中监控与管理的功能。它由下图所列各功能子系统组成：华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 3页智能建筑系统集成 I B M S楼宇管理系统 B M S 通信与网络系统 C N S 办公自动化系统 O A S公共广播系统 卫星及有线电视系统 程控交换系统 多媒体会议系统 电子公告信息发布系统 计算机网络系统 结构化综合布线系统楼宇设备自控系统 火灾报警系统 安全防范系统 综合智能卡管理系统 停车场管理系统 信息综合查询系
5、统 决策支持系统 行业管理系统 电子邮件系统 事务与文件处理系统 物业管理系统 财务管理系统综合信息与数据库管理系统闭路电视监控系统 防盗报警系统 电子巡更系统 门禁系统 楼宇对讲系统 远程视频会议系统 同声传译系统 会议扩声讨论系统三、设计范围根据华敏帝谊大厦工程的弱电系统功能要求，本次规划设计的智能化弱电系统共包括 14 个子系统：本工程弱电系统建设范围包括以下系统： 楼宇设备自动控制系统 综合布线系统 语音通讯系统 数据通讯系统及无线网络系统 无线对讲信号中继系统 电视系统 广播系统 闭路电视监控系统 防盗报警系统 无线电子巡更系统华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 4页
6、门禁一卡通管理系统 车辆一卡通管理系统 信息发布及查询系统由于华敏帝豪大厦为 1 栋甲级办公楼及五星级酒店，按照甲级办公楼及五星级酒店的智能化设计要求及标准，结合我司多年的甲级办公楼及五星级酒店的工程经验。我司设计了上述 14 个子系统。有了这 16 个子系统就可以为大厦提供、安全、高效、节能的工作环境，为大厦的良好运行提供所必须的智能化控制手段。四、建设目标此次，承蒙贵方的厚爱和信任，给予我们为贵方的项目建设提供设计规划的机会，我们深感荣幸并深表谢意。我们将本着诚挚、科学的态度，充分考虑贵方的要求，利用国际上成熟的技术和我们多年来丰富的项目规划、设计、实施、服务和管理方面的经验，严格遵守贵方
7、所规定的各项要求，提供最佳的设计方案和优质的服务。办公楼及酒店的建设目标是为用户提供安全、智能、高速的办公环境，能在满足用户安全性的同时满足用户高速的信息交流的需求。我们认为整个办公楼智能化弱电系统要达到在设计上的先进性、功能的完整性以及最优化的、最好的性能价格比，必须在进行系统设计时充分考虑了以下几个方面的内容：1） 系统硬件 实用性：系统设备立足于用户对整个系统的具体需求，最大限度地发挥投资的效益； 先进性：办公楼智能化系统的结构和功能应具有先进性和成熟性，避免了因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早被淘汰； 可靠性：保证系统运行的稳定性和安全性。核心计算机系统采用双机热备技术，保证重要信息
8、不致破坏和丢失； 开放性：智能化系统应具有良好的开放性，并提供标准接口，可以根据用户需求对系统进行扩展和升级； 兼容性：系统设备的选择要以先进性和成熟性为基础，同时考虑兼容性，避华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 5页免因兼容性造成系统难以升级和扩展； 标准化：进行设备选择时，应符合国际、国内标准设计，避免因新技术不支持而造成设备淘汰。2） 软件要求 实时性：智能化系统是一个实时控制系统，系统在数据采集、处理、控制和信息共享上具有快速响应的能力； 多任务性：网络操作系统应具有良好的多任务性、系统在同一时刻具有同时处理多项任务的能力； 多用户性：网络操作系统应具有良好的多用户性；
9、可靠性：智能建筑系统软件应具有高度的可靠性。网络操作系统应保证系统的稳定性，提供有效的防止网络崩溃和防止数据丢失的功能。软件出现故障时，而不影响其他部分软件的运行。保证系统的安全，还应提供有关的权限安全措施。应采取措施防止计算机病毒。 标准化：选择软件时应考虑选用标准化产品； 开放性：所选用的软件应具有良好的开放性； 中文图形菜单和简化操作：为了方便管理人员的操作，软件应全部采用中文图形菜单，并应尽量简化操作方式； 动态图形符号界面：应用软件的监视与控制界面应采用静态图形与动态图形符号相结合的界面。五、设计依据本工程的安装应符合但不仅限于下列法定根据及其他规则：华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电
10、系统总体说明 第 6页 智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 智能建筑评估标准DG/TJ08-602-2001 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2007 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 30MHz1GHz 声音和电视信号的电缆分配系统GB/T14948-94 厅堂扩声系统声学特性指标(GYJ25-86) 有线广播录音、播音室声学设计规范和
11、技术用房技术要求 (GYJ26-86) 电子计算机机房设计规范GB50174-93 电子计算机机房施工及验收规范SJ/T30003-93 电信专用房屋设计规范YDJ5003-94 供配电系统设计规范GB5005295 建筑物防雷设计规范 （2000 版）GB50057-94 LED 显示屏通用规范SJ/T11141 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 建筑设计防火规范GBJ 16-87 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92 民用建筑电线电缆防火设计规程DGJ08-93-2002 防静电工程技术规程DGJ08-83-2000除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家
12、、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。六、设计原则在整个智能化系统的规划过程中，始终遵循以下原则：人性化华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 7页在系统的设计上，充分考虑在使用过程中的人性化，充分体现服务的理念。实用性和先进性 系统设计尽量采用当前国际国内流行和成熟的技术或标准； 系统设置及强调先进性也注重系统设置的经济效益，达到综合平衡； 本项目弱电系统应按智能建筑的标准设置，总体上应达到标志性建筑。集成性和可扩展性 弱电系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，应考虑全面和周到，注意预留和预埋到位，并有充分的余量，以适应将来发展的需
13、要； 应充分考虑本项目整体弱电系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证弱电系统总体结构的先进性、合理性、可扩展性和兼容性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展的进步，不断得到充实和提高。标准化和模块结构化 除了系统的设计依照国家和地区的有关标准外。还须根据本项目弱电系统总体结构的要求，各个子系统必须结构化和标准化，并综合体现出当今的先进技术； 各系统符合当前国际国内的相关主要技术标准和协议，以保证系统的开放性、兼容性和可扩展性，从而保护业主的投资； 系统要有明显的层次结构性，以便于系统的不断扩充和管理维护。便利性 应能够使用多功能的要求，讲究便利性和舒适性
14、，达到提高工作效率、节省人力和能源的目的； 对于来自本项目内外的各种类型的信息予以收集、处理、存储、运输、检索，为中心内人员提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。安全性 各个系统应考虑充分的安全防范性，以防止非法人员和系统的入侵，保护数据和系统的安全。华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 8页最高的性能价格比 在实现先进性、可靠性的前提下，从本工程的实际情况出发，须达到功能和经济的优化设计； 在功能、性能和可靠性相当的情况下，选择价格优势品牌，节省用户投资。七、主要系统设计概述1. 楼宇设备控制系统建筑设备智能监控系统主要监控的设备包括冷热源避难层二次水系统、暖通
15、空调系统、给排水系统、照明系统的集中监视和控制。本工程共设计 3674 个监控点位，其中 590 个 DO 点（数字量输出）、2382 个 DI点（数字量输入）、342 个 AO 点（模拟量输出）、360 个 AI 点（模拟量输入）。我们选用美国江森自控公司的以 NAE（网络控制引擎）为核心的 MSEA 系统本工程的机电设备进行全面的监控和管理。在中央控制机房安装有中央操作工作站。中央操作工作站由 PC 主机、彩色屏幕液晶显示器及打印机组成，可直接与以太网相连。MSEA 系统工作站软件借助于WindowsXP 多任务环境作为是本系统的管理与调度中心，实现对全系统的集中监督管理及运行方案指导，以
16、及对整个楼宇的被控机电设备进行监测、调度、管理，实现设备的远动控制。按照每层 5 个回路估算，总计 120 个回路。控制照明的开关和状态。BA 的二次水循环系统包括避难二层及避难三层的 4 台冷水阀、6 台热水阀及 4 台冷水泵、6 台冷水泵的监控以及 6 个膨胀水箱高低液位状态由 BA 进行监测。所有的阀门均由机电供应及安装、所有液位传感器均由机电供应及安装。系统设计 20个 DO 点，64 个 DI 点，12 个 AO 点，32 个 AI 点。按照图纸统计大厦共有办公区 25 台空调机组和新风机，酒店区 6 台新风机，以及裙房 39 台空调机组及新风机组。按照招标文件的统计，大厦有 259
17、 台送排风机。在空调设备的控制上，一方面我们主要通过安装在管道上的监测传感器，来分析环境的变华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 9页化和系统的能耗情况，提供一个合理的设备运行模式，以提供稳定的环境质量和最大限度的节约能源，同时对系统设备的运行情况进行监测，检测系统的运行状态和故障。这里我们还要对空气品质进行监测。控制系统汇总重要数据及信息，以提交工作站管理人员进行数据分析。总之，我们需要采用一种成熟、先进、开放的系统，来实现办公楼的空调系统管理、新风排风系统管理、照明系统管理等等，为管理者提供高效的管理手段。按招标文件要求，经过统计共有地下四层集水井 49 个、排污泵 92 台，
18、给水系统分别分布于地下四层、避难二层、避难三层、30 层及屋顶层。给排水系统共设计 129个 DO 点，24 个 AO 点，562 个 DI 点，61 个 AI 点。给排水系统之传感器及阀门均由机电承包商供应，并提供相应信号给 BA 系统。在考虑系统硬件配置时，除满足方案目前需要以外，对于 DDC 控制器及其扩展模块上的输入输出点数量，各类型点还需考虑一部分的备用量，作为将来可能的调整及设备增加之用。2. 综合布线系统为了更好地保证华敏帝豪大厦综合布线的技术要求能够达到 5A 办公楼及五星酒店的应用要求，并进一步分析了技术招标书的具体要求以及众多厂商的产品技术特点，我司根据国际国内最新标准和技
19、术，从网络拓扑结构和产品选用等方面对本项目综合布线系统作了最优化设计。我司推荐选用著名品牌康宁的 LANscape 解决方案之光纤解决方案以及百通铜缆解决方案。华敏大厦的综合布线主要用于数据网络、语音通讯以及部分设备控制。其中，酒店客房部分需要布置点位客房入户，客房内的综合布线系统属于客房控制系统，酒店客房的综合布线主要用于 IP 电话语音、模拟电话(床头及卫生间)、IPTV 预留、客房互联网服务、酒店客房管理等服务；办公楼部分只需要布置语音主干至楼层弱电间；后勤区需布置点位至终端面板用于信息发布、后勤办公的网络等应用。华敏帝豪大厦 第一章 智能化弱电系统总体说明 第 10页地下室及商业区域部
20、分设置线缆至终端面板，公共商业区域水平面积较大，而点位分布较散。根据招标文件要求，地下四层至四层的裙房部分暂不设计。对于办公楼部分，我们需充分考虑到二次业主的信息通讯需求，按招标文件要求，每三层设置 500 对语音通讯，共设置 9 个 IDF 机房。对于酒店部分，在每个酒店客房设置 6 个信息点，其中包括书桌的语音及数据共2 个信息点、床头柜的语音信息点、电视机后用于互动电视的信息点、厕所的壁挂电话信息点以及为客房管理系统预留的网络点，而在酒店的公共区，尚有为无线覆盖连接准备的每层 6 个无线 AP 接入点。酒店公共区域，为每个布草间设置 1 个数据点及语音点。语音，数据信息点水平布线子系统均
21、采用百通超五类的系统。裙房的数据垂直主干采用 1 根多模 6 芯光纤，语音垂直主干采用 25 对或 50 对大对数电缆进行信息的传输，具体规格数量待定。对于办公楼的数据垂直主干，我们根据招标文件要求每三层设置了 5 根三类 100对大数电缆，IDF 机房分别位于 6.9.12.15.18.21.24.27 层，管理上下相邻两层的出租用户点位。所有大对数电缆均接入地下二层通信机房。楼层配线间和主机房均采用 110配线架进行管理。酒店的数据垂直主干，根据需要不同设计不同数量的多模光缆。酒店每 2 层设置有 1 个楼层配线间，管理计算机系统的内网和外网。内网所有点位均集中至 34 及 48两层进行管理，所以在 34 层和 48 层设置有内网接入交换机，内网接入交换机通过光纤与地下二层内网核心交换机连接，所以在 34 层及 48 层各为内网设置 1 根 6 芯多模光纤。外网所有接入交换机均通过铜缆上行连接至外网核心交换机，外网核心交换机设置在避难三层，故在避难三层设置光纤与地下二层外接 INTERNET 设备连接。酒店的语音主干我们设计采用 100 对的 3 类大对数铜缆，我们每个 IDF 各设置了1 条 100 对 3 类大对数铜缆，大对数铜缆均直接连接至地下二层通信机房。 3. 语音通讯系统
