1、房地产基本制度与政策1一、单选共 50 题，每题 1 分，总计 50 分1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ） 。A本代理B复代理C共同代理D法定代理2、共同代理是指将代理权授予（ ）以上的代理。A一人B二人C三人D四人3、 环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ） 。A一年B两年C三年D四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ） 。A属于国有土地的，核发 国有土地使用证B属于集体土地的，核发 国有土地使用证C属于集体土地的。核发 集体土地所有证D使用集体土地的，核发 集体土地使用证5、城市郊区的菜地，是指连续（
2、 ）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A2B3C4D56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的（ ）倍。A24B46C68D8107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费；满 2 年未动工的，可无偿收回土地使用权。A10B20C30D408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ） 。A县级人民政府B省级人民政府C市级人民政府D乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（ ） 。A有建设工程B有人委托C有建设工程或有人委托D有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（ ）
3、 。A甲、乙两级B甲、乙、丙三级C甲、乙、丙、丁四级D甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（ ） 。A公开招标和竞选招标B公开招标和邀请招标C竞选招标和邀请招标D竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ） 。A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门13、 （ ）全国人大常委会通过了中华人民共和国城市规划法 ，标志着我国城市规划走上了法制轨道。A1998 年 12 月B1989 年 12 月C1990 年 12 月D1987 年 12 月14、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明
4、文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）书面通知建设单位，并说明理由。A十日内B两个星期内C十五日内D二十日内15、在正常使用下，电气系统给排水管道设备安装的最低保修期限是（ ） 。A2 年B3 年C4 年D5 年16、城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。A同级人民代表大会B同级常务委员会C同级人民代表大会和同级常务委员会D同级人民代表大会或同级常务委员会17、保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是（ ） 。A城市规划B土地规划C土地开发D经济体制18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市
5、，报（ ）审批。A国家建设部B国家文物局C国家建设部和国家文物局D国家建设部或国家文物局19、建设工程项目管理简称建设监理，国外统称（ ） 。A监理B工程监理C工程咨询D建设监理20、城市详细规划由（ ）审批。A城市人民政府B该城市的上一级人民政府C城市人民政府授权的城市规划主管部门D上一级人民政府授权的城市规划主管部门21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。A国务院城市规划行政主管部门B全国人民代表大会C全国人民代表大会常务委员会D省、自治区
6、、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门22、 房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。A买卖方式B拍卖方式C出让方式D划拨方式23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门24、房屋租赁审查的主要内容包括（ ） 。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定
7、的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费ABCD25、关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ） 。A租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以（ ）作为缴纳税费的依据。A评估价B市场价C成交价D实际价27、房地产入股属于（ ） 。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿
8、转让D两者都不是28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。A3B7C10D1429、为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益， （ ）明确了商品房预售实行（ ） 。A 城市房地产管理法 ；预售许可证制度B 城市房地产管理法 ；预售资格认定制度C 城市房地产预售管理办法 ；预售许可证制度D 城市房地产预售管理办法 ；预售资格认定制度30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ ） 。A房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人） ，除法律、法规另有规定的以外B房屋所有权人和该房屋占用
9、的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外C在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处D房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产31、转移登记权利人应当自事实发生之日起（ ）日内申请登记。A30B60C90D12032、销售不动产的营业税税率为（ ）%。A3B5C7D1033、纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（ ）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。A5B10C20D3034、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
10、A7B14C30D6035、住房公积金管理的决策机构是（ ） 。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系36、管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ） 。A收益性B保障性C安全性D流动性37、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（ ） 。A基本前提B必要前提C基本条件D必要条件38、违约的形式有实际违约和（ ） 。A赔偿损失B预期违约C继续履行D定金罚则39、被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（ ）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。A5B7C10D1540、对一审法院判决
11、不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。A10B15C5D7二、多选共 30 题，每题 2 分，总计 60 分41、下列属于形成权的是（ ） 。A撤消权B解除权C追认权D选择之债中的选择权E异议权42、根据权利效力的不同，民事权利可分为（ ） 。A主权利B从权利C绝对权D请求权E相对权43、民事权利的保护方法包括（ ） 。A国家救济B社会救济C公力救济D自力救济E相互救济44、下列属于民事义务的是（ ） 。A指定义务B主要义务C附随义务D约定义务E法定义务45、下列不属于民事义务的是（ ） 。A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务46、完全的所有权包括（ ） 。A占有B支
12、配C使用D收益E处分47、下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（ ） 。A居住用地 70 年B工业用地 50 年C商业、旅游、娱乐用地 40 年D教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地 50 年E工业用地 40 年48、土地使用权出让必须符合土地利用（ ） 。A总体规划B城市规划C年度基本建设计划D年度建设用地计划E年度用地计划49、工程建设监理中的信息管理的内容有（ ） 。A信息流程结构图、信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集、整理及保存制度E信息的提供50、关于房屋建筑工程的最低保修期限，下列说法正确的有（ ） 。A屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间，为
13、 4 年B供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期C电气系统为 2 年D装修工程为 3 年E电气系统为 3 年51、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（ ）和各项建设的综合部署和具体安排。A城市性质、规模B发展方向C合理利用城市土地D协调城市空间布局E城市规划区范围52、工程招标代理机构资格可以分为（ ） 。A甲级B乙级C一级D二级E三级53、城市规划的实施管理主要是（ ）两部分内容。A批前管理B报建审批管理C批后管理D监理E审批管理54、对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（ ） 。A要求双倍的赔偿费B双方协商换房C退房D继续住
14、下去，没有理由要求换房E要求三倍的赔偿55、有下列（ ）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A国家机关用地和军事用地B经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C私有住宅转让后仍于居住的D城市基础设施用地和公益事业用地E企业办公楼56、房屋租金分为（ ） 。A成本租金B商品租金C市场租金D商业性租金E标准租金57、房屋租赁审查的主要内容应包括（ ） 。A审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租
15、赁的修缮责任等D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费E审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定58、 城市房地产管理法规定， （ ）应签订书面合同。A房屋租赁B房地产抵押C房地产转让D土地使用权划拨E土地使用权出让59、房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任E住房安置60、在发生（ ）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A承租人擅自转租房屋B承租人改变房屋用途C无正当理由，拖欠房租两个月的D利用承组的房屋从事商业活动的E没
16、有尽到修缮责任的61、下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ） 。A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承62、根据土地使用权的获得方式的不同，房地产转让可以分为（ ） 。A出让方式取得的土地使用权转让B地面上有建筑物的转让C无偿转让D地面上无建筑物的转让E划拨方式取得的土地使用权转让63、有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的64、税收的本质决定它具有（ ）的特征。A强制性B无偿性C固定性D确定性
17、E收益性65、属于减轻纳税人负担的措施有（ ） 。A减税B免税C规定起征点D规定免征额E规定加成税66、土地增值税的扣除项目为（ ） 。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产有关的税金E 对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计 10%的扣除67、住房公积金具有下列特点（ ） 。A强制性B互助性C保障性D自愿性E收益性68、住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（ ）等。A管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B公共设施，设备日常运行、维修及保养费C清洁卫生D物业管理单位固定资产折旧费E法定利润69、行政诉讼程序是（ ） 。A起诉B受理C裁决D审理E判决70、目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括（ ） 。A人身自由的损害B政治权的损害C生命健康的损害D财产的损害
