1、房屋租赁合同（201702版） No.F根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例、上海市居住房屋租赁管理办法等相关法律法规的规定，甲乙双方经丙方 居间介绍，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签署本合同，以资共同遵守： 一、房屋基本情况及用途（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）1.1 房屋坐落：上海市 区 路 弄 号 室以及 号车位。1.2 房屋类型：口居住 办公 其他,建筑面积：约 平方米，装修情况：毛坯 简装 口精装 豪装。随房屋 交付的家具家电详见家具家电清单（若有）。1.3 乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋
2、情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为【居住 办公其他 使用。甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。二、租赁意向条款若乙方在签署本合同时支付 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）至丙方，在甲方签署本合同后，则该钱款自动转为乙方承租该房屋的（部分）保证金，可通过丙方支付给甲方，或者由丙方根据甲方的授权予以保管。若甲方在日内未签署本合同的，乙方有权至丙方处无息取回该钱款。三、交付日期和租赁期限甲乙双方约定，甲方应于 年 月 日之前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期限自 年 月 日起至年 月 日止。四、租金、支付方式与支付日期4.1 甲乙双方约定，该房屋每月租金为
3、元（大写 万仟佰拾元整）。该房屋租金_个月内不变。自第 个月起，以个月3诵期,月租金递增 。以上约定的租金【包含 不包含】出租方（甲方）而具的租赁发票等税能4.2 租金以【三个月六个月口 个月】为一期支付。乙方每期租金提前 日直接或通过丙方向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期日租金的% 支付逾期违约金。4.3 乙方支付租金的方式如下：口现金支付；口银行转账：甲方收取租金的账户如下：户名：开户行：账号：五、租赁保证金（押金）和其他费用5.1 甲乙双方约定，在【口交房 口签署本合同】时，乙方应直接或通过丙方向甲方支付房屋租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）数额为 个月的
4、租金，即 元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。甲方收取该租赁保证金 （押金）后应向乙方出具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外,剩余 部分无息返还乙方。5.2 租赁期间内发生的水费、电费、煤 /燃气费、固定电话费、有线电视费、网络费等房屋使用费用由乙方承担；物业管理费（若有）由 【甲方 乙方】承担，租赁备案费用由【甲方乙方】承担；上述费用甲乙双方可自行支付或通过丙方代为转付/代缴。六、甲方的权利与义务6.1 甲方保证有权出租该房屋，该出租行为已经取得所有房屋权利人同意。6.2 乙方入住前，甲方为乙方提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务（
5、若需）。6.3 甲方保证在租赁期内，该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少对乙方使用该房屋的影响。6.4 合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方自接到乙方通知后的个工作日内上门维修或提供相应替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权直接从租金 中扣除相关费用。6.5 在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前 30日通知乙方。6.6 返还房屋后，乙方留置在房屋内的物品，视为放弃，甲方有权处置，但双方另有约定的
6、除外。 七、乙方的权利与义务7.1 乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律法规的规定。如乙方违反上述保证，甲方有权单方解除本合同并收回房屋，租赁保证金（押金）不予返还，因此产生的损失由乙方负责。7.2 乙方应遵守上海市居住房屋租赁管理办法及公共道德、社区公约，不得破坏房屋原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息，且无权将该房屋转租。7.3 乙方应当按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项。乙方在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权。7.4 在乙方承租期内，水费、电费、煤 /燃气费、固定电话费、有线电视费、网络费等相关费用若由乙方自行承担的
7、，乙方应在期满（退 租）时自行结清。乙方应保留承租期内的所有缴费单据，期满（退租）时提交给甲方进行核对。如乙方未及时结清的，甲方有权直接从押 金中扣除相关费用。7.5 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维 修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权直接从押金中扣除相关费用。7.6 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任由乙方承担，但双方另有约定的除外
8、。八、房屋返还与续租8.1 乙方应在本合同租赁期限届满后 日内返还该房屋，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以当期日租金的%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。8.2 乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满前30日向甲方提出。8.3 租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按相关法律规定，甲乙双方之间成立不定期租赁关系。在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。8.4 乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，相互结清各自应当承担的费用。九、违约责任9.1 甲方的违
9、约责任：(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付当期日租金的% 作为逾期违约金。(2)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。(3) 若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日仍未交付的；甲方在合同期限届满前，非本合
10、同9.3条款约定情形，提前解除合同的。9.2 乙方的违约责任：(1)如乙方逾期支付租金的(非乙方因素除外),每逾期一日，须向甲方支付当期日租金的% 作为逾期违约金；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以当期日租金的% 向甲方支付该房屋占用期间的使用费。(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书Mi豪布围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方 【恢复房屋原状 赔偿损失】。租赁期间，若因乙方原因致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。3 3) 乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付数额相当于 个月租金的违约金，给对方造成 损失，支
11、付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后 日仍未配合办理交房手续的；乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途；因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；乙方擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；乙方对该房屋的使用违反相关法律法规的；乙方逾期不支付租金累计超过 日的；乙方在合同期限届满前，非本合同9.3条款约定情形，提前解除合同的。4 .3甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；(2)该房屋因社会公共利益被依法征用；(3)该房屋因城
12、市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；(4)该房屋毁损、灭失、或被鉴定为危险房屋的。十、居间报酬条款三方一致确认，甲、乙双方在丙方的居间介绍之下达成本交易，甲、乙双方签署本合同即为丙方居间成功，应根据各自与丙方签署的佣金确认书等类似协议向丙方支付佣金；若无约定的，甲、乙双方愿意按照月租金的50%分别向丙方支付佣金。H一、其他条款11.1 本合同自甲、乙、丙三方于本合同签章处签字或签章后立即生效。本合同壹式叁联，三方各执壹联。11.2 本合同空格处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。但若填写或修改的条款内容增加丙方义务或责任，则需经与丙方协商并另行在
13、该条款上加盖合同专用章方可生效。若有未尽事宜，可签署补充协议进行约定，若补充协议与本合同相冲突，以补充协议为准。11.3 甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；若协商解决不成的，三方同意依法向该房屋所在地人民法院起诉。11.4 特别提醒：乙方承租期间，因搁置物、悬挂物等致人损害的，因使用电器不当等造成失火的，引起的财物损失或人身伤害的，及因使用不当造成漏水等相邻纠纷的，均由乙方承担相应责任。第二联：甲方收执第2页共2页出租方(甲方)：身份证件号码：联系电话：签约日期：承租方(乙方):身份证件号码：联系电话：签约日期：管理制度居间方(丙方)：联系地址：联系电话/传真：签约日期
14、：合同第三联：乙方收执第一联：丙方收执1范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励;本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。2规范性引用中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩.略语4职责4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基
15、建、安装、人工技术的工程合同。4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。4.5 合同管理部门履行以下职责:4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范;4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量;4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况;4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用;4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号
16、统计管理;4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作;4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作,4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责:4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管-法人授权委托书”4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案;4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作;4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责第3页共3页
