1、青城山别墅调查,（一）、别墅调查 1、高山流水,高山流水,2、青城两河山庄,青城两河山庄,3、青城皓庭,青城皓庭,4、青城神韵,青城神韵,5、天下青城,天下青城,6、中国青城,中国青城,7、蜀山栖镇,蜀山栖镇,8、上善栖,上善栖,9、青城山房,青城山房,10、珠江逸景天生墅,珠江逸景天生墅,11、置信芙蓉青城,置信芙蓉青城,逸岭锦江,13、青城假日长滩,（二）、消化群调查分析 1、客户区域客户来源较为分散，以成都本土为主，部分来自上海、北京、广州、深圳、武汉、青海、甘肃、山东、香港等。2、客户需求以满足其度假休闲为主要目的，兼顾对于青城山的喜爱，同时作为重要的私密性空间和商务活动空间，并作为保
2、值及增值的重要固定资产。3、客户特征独栋别墅的消费群体主要为富裕阶层，少量中产阶级（城市新贵）作为补充，一般的联排、叠拼物业方面，以中产阶级为核心消费群体，面积在100以下或总价在60万以下的叠拼、联排物业，其消费群体主要为大众购房群体。,4、价格表现目前青城山叠拼别墅价格区间在390010800元/，联排别墅价格区间在850011000元/，独栋别墅价格区间在9500元18000元/，双拼别墅价格区间在850013000元/5、认同并接受价值点不可复制的自然生态环境世界遗产文化资源（养生文化）度假功能全面的户型设计及适中的总价6、青城山别墅物业市场竞争力所在不可复制的自然生态环境世界遗产文化
3、资源（养生文化）优越性较强远郊度假型居所（PS：在此指的是以华阳牧马山区域与成都中心城区的距离作对比）成都人骨子里对于青城山的热爱（PS：该竞争力划分为一般竞争力，基于现阶段易遭到忽视、替代，如被牧马山别墅区影响）成青快速通道、成灌高速对区域的交通支撑成灌快铁开通后所带来的长远性影响度假功能全面的户型设计及适中的总价,7、未满足客户需求（潜意识需求）1）区域的高端化进程过慢；2）缺乏高端交通配设；3）区域尚未拥有可代表区域发展的顶级项目8、价格走向目前青城山别墅物业的市场均价在10000元/左右，预期下半年受通胀预期和钢材价格上涨等诸多外界因素影响，青城山别墅市场价格将可能突破12000元水平，但不排除下半年出现其他影响，如国内整体市场出现下滑、国家进一步整治别墅市场、土地审批开禁等可能性。,
