1、万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书7#地块建筑智能化设计任务书单位：杭州万悦投资有限公司（公章）编制日期： 二九年十一月万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书一、项目概况杭政储出20097 号杭州经济技术开发区 C2-08 地块出让面积为 8896 平米，建筑密度为 40%，绿地率为 25%，以下统称长虹机械厂项目（暂定名）。杭州经济技术开发区长虹机械厂项目拟建于经济技术开发区的核心区域。占地 8896平方米，约为一东西 80 米宽，南北 110 米长的矩形用地。用地北侧紧邻四号线，西侧为凯恩代斯酒店，南侧和东侧为工厂区域。建筑的性质定义为高档单身公寓，采用理性的建筑布局，即主楼设两栋抵基
2、地南北边界布置。两幢建筑北楼为 24 层，首层和二层设置商业，三、四层设置大开间办公空间。5 层至 24 层（作为公寓用途） 。南楼 22 层，首层为架空层，设置办公入口，2 层至 22 层为（公寓用途） 。北楼建筑高度为 78.5 米，南楼建筑高度为 69.5 米。东侧设置有3000 方的超市一座，超市为三层，建筑高度为 13.7 米。二、设计及服务内容1.设计内容：1.1 长虹机械厂项目智能化系统概念定位和方案设计；1.2 长虹机械厂项目智能化系统的扩初和施工图设计；1.3 长虹机械厂项 目内所有配套服务设施的智能化系统设计全过程；1.4 长虹机械厂销售中心（如有）的智能化系统设计全过程；
3、2. 服务内容包括但不限于以下：2.1 配合甲方在长虹机械厂项目智能化定位阶段提供技术咨询；2.2 在方案设计阶段，向设计公司提供弱电专业与建筑配合的技术支持以及所需的各种规范、法规的咨询；2.3 负责完成与室内精装修设计相应的施工图配合工作；2.4 配合现场施工进行设计交底和其他专业的协调配合工作；2.5 根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书工现场的技术问题；2.6 配合甲方完成智能化工程招投标文件的技术审核；2.7 配合 甲方完成智能化 材料设备的招投标文件技术标书的编制工作；2.8 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三
4、方设计的技术方案进行审核和确认；2.9 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收工作；2.10 乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。三、设计依据及标准3.1 本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守浙江省及杭州市政府颁布的有关规范、标准和规定。同时需以现时有效的版本为准。3.2 甲方向乙方提交的有关资料序号 资料及文件名称 份数 提交时间 备 注1 各建筑单体的建筑、设备施工图1 提供设计任务书同时 电子文档2 项目总平面图 1 同上 文本及电子文档3 室外综合管线图
5、 1 同上 文本及电子文档4 公寓、公建配套等的精装修设计图1 精装修图纸确定后 电子文档5 销售样板房建筑施工图 1 销售样板房图纸确定后电子文档3.3 设计标准：建筑智能化工程造价概算控制在 60 元/平米以下，通过方案设计控制工程造价。 （按建筑面积）万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书四、设计原则及目标4.1 设计过程中应贯彻坚持可行性和实用性；先进性和成熟性；开放性和标准性；可靠性和稳定性；安全性及保密性；可扩展性和易维护性；融合性和主题性。4.2 设计成果应达到国内智能建筑智能化系统一流水平。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，为项目业主提供安全、便利、舒适的生活及
6、经营环境。五、设计成果提交5.1 设计成果的内容及深度，必须贯彻执行中国和杭州地方有关工程建设的政策和法令，应符合中国境内现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，同时满足本设计任务书的要求。5.2 成果提交形式、数量及时间序号 资料及文件名称 份数 形式 提交日期 有关事宜1提供设计方案及各子系统综合比较分析报告8图纸、文本及电子文件2009 年 12 月 18 日2 初步设计图纸 8 设计合同签订后 20 天3 设备清单及概算 8文本及电子文件同上4 施工图 18图纸及电子文件初步设计确认后 25 天内提交5 管线总图 18图纸及电子文件施工图出图后 7 天内提交电信、有线电视、安防系统
7、应分层制图，以方便审图。万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书六、智能化各子系统设计要求长虹机械厂项目智能化系统结合市场定位和总体规划要求，共划分为 11 个子系统，其具体的设计要求如下：6.1 综合布线系统综合布线系统应是一个开放的、模块化的系统体系，具备使用灵活、管理简便、扩充方便等特点，并能保证其技术性能先进。遵循标准化、可靠性、灵活性、可扩充性、经济性的设计原则。综合布线系统分为六个子系统：工作区子系统、水平子系统、垂直干线子系统、管理子系统、设备间子系统和建筑群子系统。投标方选择的综合布线系统产品必须为成熟可靠且技术先进并有成功项目案例的产品，充分考虑将来网络结构变化、扩容等无缝连接
8、或平滑过度的需要。设备机房应设计数据、语音接入端口。综合考虑电梯轿厢、电梯机房和消防控制中心的三方语音通话功能。6.1.1 设计依据智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006）综合布线系统标准 （ANSI/TIA/EIA568-B ）综合布线系统工程设计规范 （GB50312-2007 ）综合布线系统工程验收规范 （GB50312-2007 ）民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008）工业企业程控交换机工程设计规范 （CECS09:89）建筑设计防火规范 （GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 ）火灾自动报警系统设计规范 （GB50116-98
9、）电子计算机机房设计规范 （GB50174-93）建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004 ）建筑防雷设计规范 （GB50057-94）电信专用房屋设计规范 （YD5003-94）万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书计算机信息系统雷电电磁脉冲安全防护规范 （GA267-2000）安全防范系统工程技术规范GB50348-2004视频监控安防工程设计规范GB50395-2007防盗报警控制系统设计规范GB50393-2008其它现行相关标准和规范。6.1.2 工作区子系统信息插座面板采用墙体暗装式 86 型面板，根据信息点分布选用双口或单口信息面板，全部采用标准超五类模块，设计
10、考虑色标及标号。数据跳线采用成品超五类跳线，两端 RJ45 接头。具体点位待到精装修图纸明确后设计。6.1.3 水平子系统水平子系统均采用超五类 UTP，信息点数据链路长度不超过 90 米。小户型酒店式公寓（塔楼） ，裙房商业用房户内均配置多媒体配线箱，并设计户内数据、语音布线。6.1.4 垂直干线子系统总配线间（MDF）至分配线间（ IDF）数据主干采用多模光纤，语音主干采用大对数双绞线。6.1.5 管理子系统考虑多个楼层共用楼层设备。6.1.6 设备间子系统主设备间在地下一层，应布局合理。需考虑电信、数字电视、移动等主机房和楼层机房。6.1.7 其它要求 机柜、配线架、信息插座设计统一标识
11、并满足永久和防水需要，线缆设计统一标识。 选用阻燃产品。 所有机柜为标准 19”机柜。 应依据相关规范预留 10以上余量。万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书 应考虑电源接入及备用电源设计。6.2 有线电视系统6.2.1 基本要求有线电视系统应能收看杭州广电提供的电视节目，满足数字电视接入需要，具备双向通信能力，信号覆盖小户型酒店式公寓、裙房商业用房、值班室及有人值守机房等，小户型公寓、值班室及有人值守机房等经过户内多媒体配线箱接入终端面板。6.2.2 设计依据0MHZ-1GHZ 声音和电视信号的电缆分配系统 （GB6510-86）有线电视系统工程技术规范 （GB50200-94 ）彩色电视
12、图像质量主观评价方法 （GB7401-87 ）其它现行相关标准和规范。6.2.3 技术要求系统下行通道 85-860MHZ，上行通道 5-65MHZ，传输主干 SYWV75-9 四重屏蔽物理发泡同轴电缆，水平支线 SYWV75-7 四重屏蔽物理发泡同轴电缆，分支器至户内 SYWV75-5 四重屏蔽物理发泡同轴电缆，接头采用全屏蔽压接式F 接头。 设备供电统一考虑。6.3 手机信号覆盖系统该系统由移动通信运营商负责投资、设计、实施，要求在规划设计时就加以考虑，以提前预留设备机房的位置，确定孔洞及走线位置。6.4 户内多媒体配线系统各户型内均设计多媒体配线箱，基本配置供电模块、有线电视分配模块、数
13、据分配模块、语音接线端子，预留路由器和 HUB 安装位置。6.5 安全防范系统6.5.1 视频监控系统6.5.1.1 基本要求万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书视频监控系统满足保安人员对重点区域的实时监视及图像录制存储，保安人员根据需要对前端设备进行操作。主要监控部位： 地下机动车车库出入口 地下自行车车库出入口 地下车库主通道 地面各主要出入口 大楼各主要出入口 地面广场、停车场及建筑物四周 消防疏散楼梯通道 首层大堂进门门厅 通往屋顶花园露台的门（公共） 通往屋顶的门（公共） 所有的电梯轿厢内（及加装楼层显示器） 所有的摄像画面，用数字硬盘录像，保存期为 14 天6.5.1.2 设计依
14、据安全防范工程程序与要求 （GBT75-94）中华人民共和国公共安全行业标准 （GA38-92）民用闭路电视系统工程技术规范 （GB50148-94 ）工业电视系统工程设计规范 （GBJ115-87）安全防范系统通用图形符号 （GA/T74-94）其它现行相关标准和规范。6.5.1.3 技术要求 产品选用国内外知名品牌 充分考虑安装位置对视角的影响 具备远程图像监视功能 具备时间、编号、摄像机中文说明叠加至相应图像的功能 具备操作权限设置功能 具备报警联动功能万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书 存储设备选用 16 路嵌入式数字硬盘录像机 存储时间14 天 彩色摄像机不低于 480 线 黑白
15、摄像机不低于 570 线 通道隔离度 42dB 灰度等级8 级 图像直观评价4 级6.5.2 防盗报警系统6.5.2.1 基本要求与就近的监控摄像机联动，现场不设报警显示，报警信号传输至管理中心声光显示。6.5.2.2 设计依据入侵探测器通用技术条件 （GB10408.1-89）防盗报警中心控制台设计规范 （GB/T16572-96 ）其它现行相关标准和规范.6.5.2.3 技术要求线路传输抗干扰，防止误报设备选用运行可靠的产品6.5.3 电子巡更系统建议本项目无线对讲与电子巡更系统结合，根据本建筑物的特点及布局设计巡更路线和巡更点的布置，需要注意的是在各设备机房门口或附近应设计巡更点，巡更管
16、理软件具备打印输出功能和统计功能。6.5.4 访客对讲系统 访客对讲系统的管理主机安装在消控中心，在首层、地下一层入口处重要出入口均设计访客对讲室外机。消控中心位置见建施图。 户内设计可视对讲分机。 访客对讲系统具备紧急呼叫功能，紧急呼叫传送至管理中心。万悦投资 7#地块建筑智能化设计任务书 住户和管理中心之间可通过访客对讲系统通话。 具备门禁控制扩展功能，便于今后需要时扩充。 单身公寓进户门统一采用 IC 卡门锁设计，附带密码锁功能。实现一卡通管理。6.6 车辆出入管理系统本项目停车分为地上地下两部分，地下车库采用双层机械停车 只设计地下车库出入口管理系统。 设计时采用单进单出车辆出入，具备
17、计时和收费功能，对于购置停车位及长期租用停车位的用户，采用遥感开闸装置（有源 ID 卡） ，对于临时车辆采用小区入口发卡机自动发卡及开闸，出口处交卡人工读卡收费。 地下车库不同出入口之间和消控中心之间具备对讲功能。在地下车库入口处设计车位空余数量显示屏，显示地下车库可供临时停车的车位数量。若临时停车位已满，提示临时停车的客户不要驶入通道，同时自动出卡机自锁，临时车辆不能取卡，长期客户不受影响。系统具备拍照并提取车牌号码功能与所使用的通行卡对应并存储，存储记录保存不少于 14 天。6.7 背景音乐系统背景音乐仅考虑室外背景音乐系统。6.8 防雷接地系统所有子系统均应设计防雷接地，接入本建筑物防雷接地预留接口，防雷接地网及接口详细资料参照电气专业图纸。主要包括各机房供电系统防雷设计、弱电信号防雷设计和室内等电位接地设计。联合接地电阻1，电源系统的防雷应采取多重保护、层层设防的原则，根据设备的重要程度和地理位置进行重点、有层次的保护。机房局部等电位接地并接入建筑物接地网，主要以防护感应雷为主，设计必要的防浪涌装置。6.8.1 设计依据建筑物防雷设计规范 （GB50057-2000）建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004 ）电子计算机机房设计规范 （GB50174-93）
