1、2 地下空间开发的优势及主要问题,2.1 地下空间开发的优势,2.1.1 地理位置优势 靠近已存在的设施 受一定形态和位置的影响 地形、地貌的原因 古建筑改造、文化保护工程 例：南京玄武湖等,2.1.2 气候优势,1热量 优势(1)减少来自建筑物内冷气候的传导损失 (2)在热的气候里，穿过来自辐射和传导的外部圈的热影响是可以避免的 (3)在热的气候条件下，接触土壤后冷却是可能的 (4)减少调节空气流通的能量需求,2 严峻的气候：飓风、旋风、雷暴、冰雹等 3火：提供了一个免于外部火灾的自然保护 4地震：由于表面波的出现，放大了地面运动：地下建筑结构限制了砼地面一起运动,2.1.3 防护优势 1
2、噪声：即使少量土层覆盖物对于阻止空气传播也是非常有效地 2 震动：随着地下深度和距离震源距离加大，震动级别迅速减少,3 爆炸：土地吸收颤动和震动能量的效果是很好的 4 辐射微尘： 5 工业事故：,2.1.4 保存优势 2.1.4.1美观 地下结构很少有视觉冲突 宜创造安静、隔离的空间 2.1.4.2环境 1自然土地 2生态保护 3降雨保持：降雨得到过滤，地下水补充得到改善，洪水流失减少，减少潜在的洪灾,2.1.5 规划优势 2.1.6 综合效益优势 节约初期投资：减少为建设工程而购买土地的成本 节约建设费用：少数，地下石油储库、地质矿产 节约运营与维修费用：减少温度波动、紫外线、冻融损坏、物质
3、吸收的冲突，减少了地下结构的老化,2.2 地下空间的缺陷 在施工前，准确地预报地质条件是困难的 减少多余热量的产生式困难的 地面进水、地下涌水、渗水很难得到满意解决 由于没有参考点，易失去方向感 缺乏自然光和通风条件差 安全问题：地下火灾、地下结构物爆炸，逃生可能性比地面要小。,2.3 地下空间立法问题 2.3.1 地下空间立法意义 如何实现地下空间开发价值-地下空间的所有权和使用权以及地下建筑物、构筑物的产权-地下空间权立法问题,土地所有权范围(土地私有制国家)：地上、地下 例：罗马土地法、日本民法典、德国民法典,对土地所有权重新定义和解释,我国：,2.3.3 发达国家地下空间的立法,1美国
4、 19世纪50年代：空间可以用于租赁及让渡 20世纪初：将土地上下空间进行分割并确定范围出售、出租以获取利益 1927 伊利诺斯州 关于铁道上空空间让与与租赁的法律 1973 俄克拉马州俄克拉马州空间法 1985 明尼苏达州明尼苏达州地下空间开发条例,2 日本,水道条例 (1)地下空间利用的基本法令 1)土地所有权 2)区分地上权 含义 有效期 效力,(2)地下深层空间使用法 1)地下深层空间 定义 判断标准 支撑层,2)地下深层空间的批转手续 项目概要 报批申请书,3)地下深层空间使用权的性质及登录簿的配制、公开 项目概要 报批申请书,4)深层空间使用和损失赔偿,2.3.3 地下空间权,2.3.4 我国现有地下空间法律存在的问题,1)法律没有明确规定地下空间所有权的主体 土地法 矿产法,2)法律对已转让土地使用权的土地地下空间的权属界定不清 3)指导地下空间利用的地方性法规体系未建立,城市规划法规体系 城市土地、产权法规体系 城市管理法规体系,
