1、2020年上半年天津市场监测报告,目录,房地产政策,房地产政策,土地市场,整体市场,宅地市场,商办市场,排行榜,热门地块,土地预告,房产市场,市场供应,市场成交,市场库存,排行榜,重点项目,房地产政策,房地产政策,天津市房地产政策,土地市场,整体市场|成交结构,天津市土地成交结构走势（按规划建面）,2020年上半年，天津市以住宅用地成交为主，占比56.4%，较上个半年降低0.2个百分点。,整体市场|供求分析,天津市土地供求价走势,2020年上半年，天津市共推出土地规划建面1207.27万，成交938.64万，成交楼面均价4868元/。,万,元/,整体市场|土地出让金,天津市土地出让金&溢价率走
2、势,2020年上半年，天津市成交土地出让金达457.01亿元，平均溢价率为2.4%，较上个半年下降0.5个百分点。,亿元,%,宅地市场|供求分析,天津市土地供求价走势,2020年上半年，天津市共推出土地规划建面479.66万，成交529.64万，成交楼面均价8035元/。,万,元/,宅地市场|土地出让金,天津市土地出让金&溢价率走势,2020年上半年，天津市成交土地出让金达425.59亿元，平均溢价率为2.6%，较上个半年下降0.8个百分点。,亿元,%,宅地市场|各区县成交地图,2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图,滨海新区 181.39万 19宗,津南区 61.13万 5宗,北辰
3、区 52.65万 7宗,宝坻区 49.62万 3宗,蓟州区 47.06万 4宗,西青区 35.59万 1宗,河西区 34.89万 2宗,东丽区 29.69万 3宗,河东区 18.15万 1宗,武清区 12.50万 1宗,商办市场|供求分析,天津市土地供求价走势,2020年上半年，天津市共推出土地规划建面40.26万，成交50.03万，成交楼面均价3468元/。,万,元/,商办市场|土地出让金,天津市土地出让金&溢价率走势,2020年上半年，天津市成交土地出让金达17.36亿元，平均溢价率为0.7%，较上个半年增长0.7个百分点。,亿元,%,商办市场|各区县成交地图,2020年(1-6月)天津市
4、各区县土地成交量地图,滨海新区 7043元/ 204.22万,津南区 8402元/ 67.19万,蓟州区 2840元/ 59.81万,北辰区 6040元/ 52.65万,宝坻区 2793元/ 49.62万,西青区 11234元/ 35.59万,河西区 16795元/ 34.89万,东丽区 7988元/ 33.70万,河东区 14050元/ 18.15万,武清区 10509元/ 12.50万,排行榜|企业排行,2020年(1-6月)天津市品牌企业拿地金额排行,2020年(1-6月)天津市品牌企业拿地面积排行,排行榜|地块排行,2020年上半年天津市成交地块排行（按成交楼面价）,热门地块|单价地王
5、,本案,热门地块|总价地王,本案,土地预告,2020年7月天津市新推土地分布,1.津蓟(挂)2019-035号 截止时间:2020-07-15 推出楼面价:2728元/m 保证金:1.42亿元 规划建面:16.39万,2.津滨塘 (挂)2018-4号 截止时间:2020-07-15 推出楼面价:5286元/m 保证金:0.75亿元 规划建面:5.15万,3.津滨塘(挂)2019-3号 截止时间:2020-07-15 推出楼面价:5245元/m 保证金:0.62亿元 规划建面:4.27万,4.津滨塘(挂)2019-10号 截止时间:2020-07-15 推出楼面价:5283元/m 保证金:1.3
6、8亿元 规划建面:9.45万,5.津蓟(挂)2019-041号 截止时间:2020-07-15 推出楼面价:3337元/m 保证金:1.33亿元 规划建面:15.93万,6.单家面铺地块 拟供应时间:2020 拟供应总价:- 规划建面:3.45万,7.西站前广场景观广场地块 拟供应时间:2020 拟供应总价:- 规划建面:30.15万,8.科技园5-北-2地块 拟供应时间:2020 拟供应总价:- 规划建面:6.09万,房产市场,市场供应|全市供应,天津市商品住宅供应走势,2020年上半年，天津市商品住宅新增供应312.53万，同比下降53.5%。,万,%,市场供应|区域供应结构,2017年下
7、半年-2020年上半年天津市各区商品住宅供应量对比,2017年下半年-2020年上半年，天津市商品住宅新增供应主要集中在滨海新区、武清区、津南区，供应面积分别为631.11万、571.85万、525.48万。,万,市场成交|成交量价,天津市商品住宅成交量价走势,2020年上半年，天津市商品住宅成交均价为15706元/，同比下降1.9%，成交面积为378.17万，同比下降34.5%。,万,元/,市场成交|成交结构,从面积段来看，100(含)-120面积段成交9032套，同比下降70.35%，套数占比同比上升0.6个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交6815套，同比下降72.
8、05%，套数占比同比下降0.7个百分点。,天津市新房成交面积段对比,天津市新房成交总价段对比,市场成交|成交结构,2020年上半年天津市新房面积、总价成交结构,市场成交|区域成交,2020年上半年天津市各区商品住宅成交情况,滨海新区 成交套数:7209套 成交面积:84.44万 成交价格:13244元/,武清区 成交套数:4737套 成交面积:51.72万 成交价格:14132元/,津南区 成交套数:3586套 成交面积:39.40万 成交价格:14103元/,北辰区 成交套数:3503套 成交面积:35.47万 成交价格:17028元/,西青区 成交套数:2909套 成交面积:33.20万
9、成交价格:22304元/,宝坻区 成交套数:3126套 成交面积:29.86万 成交价格:10997元/,静海区 成交套数:2541套 成交面积:28.11万 成交价格:9531元/,东丽区 成交套数:2115套 成交面积:22.87万 成交价格:17232元/,蓟州区 成交套数:1229套 成交面积:14.71万 成交价格:11737元/,宁河区 成交套数:1186套 成交面积:12.47万 成交价格:9442元/,市场库存|全市库存,天津市商品住宅库存走势,2020年6月，天津市商品住宅无可售面积。,万,月,市场库存|区域库存结构,2020年6月天津市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比
10、,万,月,排行榜|企业排行,2020年上半年天津市企业成交金额排行榜,2020年上半年天津市企业成交面积排行榜,排行榜|项目排行（按成交金额）,2020年上半年天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）,排行榜|项目排行（按成交面积）,2020年上半年天津市新房项目成交面积TOP10（万）,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,未来城项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年6月-2020年6月未来城成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,未来城分户型成交情况,重点项目|户型图,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,海泰渤龙湾项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年6月-2020年6月海泰渤龙湾成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,海泰渤龙湾分户型成交情况,重点项目|户型图,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,力高阳光海岸项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年6月-2020年6月力高阳光海岸成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,力高阳光海岸分户型成交情况,重点项目|户型图,THANKS,
