1、1目 录1、编制依据 .32、工程概况 .32.1、总体简介 .32.11 基本概况 .32.12 建筑设计概况 .42.2、装修设计概况 .53、施工部署 .93.1、施工管理体系 .93.2、工期安排 .93.3、施工部署原则及施工顺序 .103.4、劳动力组织 .114、施工准备 .124.1、技术准备 .124.2、机械设备准备 .124.3、材料准备 .135、主要施工方法和技术措施 .135.1、抹灰施工 .135.2、楼地面施工 .165.2.1、细石混凝土楼面 .165.2.2、地砖楼面 .175.2.3、水泥砂浆楼面 .195.3、耐水腻子施工 .205.4、耐擦洗涂料施工
2、.225.5、卫生间、厨房防水施工 .245.6、防火门及户门（防盗门）施工 .255.7、外墙施工 .275.7.1、普通外墙涂料 .275.7.2、外墙面砖施工 .295.8、室外散水施工 .315.9、双跑无障碍坡道施工 .325.10、室外台阶踏步施工 .335.11、楼梯间栏杆扶手（具体详见专项施工方案） .345.12、其他细部构造做法 .375.12.1、变形缝做法 .375.12.2、玻璃雨棚 .38 5.13、样板间施工 .386、主要施工管理措施 .3926.1、成品保护措施 .396.1.1、地面、墙面成品保护措施 .396.1.2、外墙外保温 .406.1.3、门窗成品
3、保护措施 .406.1.4、屋面成品保护措施 .406.1.5、厕浴间防水层成品保护措施 .416.1.6、栏杆扶手成品保护措施 .416.2、成本管理措施 .416.3 现场材料、机具管理 .416.4、安全施工 .426.5、环境保护 .4331、编制依据序号 类别 编 号 名 称 备 注1 / 本工程施工合同文本2 / 本工程施工组织设计3/ 本工程施工图纸5 GB50209-2002 建筑地面工程施工及验收规范 国家标准6 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 国家标准7 GB50325-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范 国家标准8 GB50327-2001
4、 住宅装饰装修工程施工规范 国家标准9 JGJ80-91 建筑施工高空作业安全技术规范 行业标准10 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 行业标准11主要规范GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 国家标准12 JGJ126-2000 外墙饰面砖工程施工及验收规程 行业标准13 JGJ110-97 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 行业标准14 DBJ01-48-2000 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 地方标准15 JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程 行业标准16 JGJ 113-2003 建筑玻璃应用技术规程 行业标准17 DBJ01-21-95
5、建筑工程施工测量规程 地方标准18 DBJ01-51-2003 建筑工程资料管理规程 地方标准19 DBJ01-62-2002 北京市建筑工程施工安全操作规程 地方标准20 DBJ/T01-26-2003 建筑安装分项工程施工工艺规程 地方标准21主要规程DBJ/T01-70-2003 建筑长城杯工程质量评审标准 地方标准22 88JX-X 系列 建筑构造通用图集 标准图集23 建筑施工手册 （第四版）24主要图集88J7-1 楼梯 标准图集2、工程概况2.1、总体简介2.11 基本概况4工程名称：朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套商业金融（4 号地）项目 15 号楼 16 号楼建设地点：朝阳区
6、来广营乡清河营村建设单位：北京世纪鸿城置业有限公司设计单位：北京华通建筑设计顾问有限公司监理单位：北京新森工程建设监理有限责任公司监督单位：北京市朝阳区建设工程质量监督站施工单位：北京城建道桥工程有限公司2.12 建筑设计概况建设内容：15 号、16 号楼结构形式：剪力墙结构建筑类别及防火等级：15 号、16 号楼为多层建筑，耐火等级为二级，地下室的耐火等级为一级。抗震设防烈度为：8 度经济技术指标：1) 总建筑面积：5859 平方米。15 号楼地上建筑面积：3050 平方米，地下建筑面积 654 平方米16 号楼地上建筑面积：1735 平方米，地下建筑面积 435 平方米2)建筑层数及檐口高
7、度：15 号楼地上最高五层（局部四层） ，地下一层，檐口高度为:16.775 米。16 号楼地上四层，地下一层，檐口高度为:13.863 米。3）总平面：（1).与用地红线关系：本工程在建筑红线之内，建筑物各向外墙满足退红线要求。（2).建筑物室外出入口设置及场地内交通设计和场地排水见总平面布置及竖向设计图。（3).本工程 0.00相当于绝对标高 33.60M（见总平面布置及竖向设计图） 。室内外高差0.4M。4）建筑功能：15 号、16 号楼地下为自行车库，地上为住宅。5）.垂直交通组织：（1).层高：地下一层（自行车库及设备用房）层高 3.60m，地上层高2.90m（2).电梯设置：每单元
8、布置一部无机房电梯，速度采用 1.5m/s，载重量 800Kg；电梯停站为首层至顶层；电梯轿厢为无障碍轿厢，内设采集人使用设施；井道及机房按建设单位要求拟用三菱乘客电梯尺寸预留，待确定具体型号后，根据厂家提供的土建条件，核对详细尺寸，经设计确认后配合施工。52.2、装修设计概况16、15 楼（地下室负一层）建筑做法表（表 1）构造做法（编号）部 位楼地面 内墙面 顶 棚 踢 脚备注1、楼梯电梯间 20 厚 DS 干拌砂浆压实赶光地 面后砌隔墙、混凝土墙：8 厚 DP-G 砂浆 ，满刮 2 厚面层耐水腻子(内墙 4C)钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子；刷涂料 天棚(棚 2A)2、自行
9、车库1、50 厚 C20 细石混凝土、随打随抹平2、钢筋混凝土楼板后砌隔墙、混凝土墙：8 厚 DP-G 砂浆 ，满刮 2 厚面层耐水腻子 (内墙 4C)钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子；刷涂料 天棚(棚 2A)3、配电、弱电、兀接室1、50 厚 C20 细石混凝土、随打随抹平2、钢筋混凝土楼板后砌隔墙、混凝土墙：8 厚 DP-G 砂浆 ，满刮 2 厚面层耐水腻子 (内墙 4C)钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子；刷涂料 天棚(棚 2A)1、6 厚 DP-HR砂浆压光；2、8 厚 DP-MR砂浆打底说明616、15 楼（地上部分）建筑做法表（表 2） 构造做法（编号）部 位
10、楼地面 内墙面 顶 棚 踢 脚 备注1、餐厅、起居室、卧室1、 90mm 厚陶粒混凝土（或 1:1.6 水泥粗砂焦渣）垫层；2、5mm 厚发泡橡胶或电子交联聚乙烯减振垫层；3、钢筋混凝土楼板（楼隔 3，预留装修做法 25mm 厚）后砌隔墙、混凝土墙：8厚 DP-G 砂浆 ，满刮 2 厚面层耐水腻子(内墙 4C)钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子；120mm 高假踢脚，刷水泥浆（掺胶）2、厨房（不设洗衣机）1、 90mm 厚陶粒混凝土（或 1:1.6 水泥粗砂焦渣）垫层；2、5mm 厚发泡橡胶或电子交联聚乙烯减振垫层；3、钢筋混凝土楼板（楼隔 3，预留装修做法 25mm 厚）水泥浆拉毛
11、（掺胶）钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子；无踢脚3、阳台（设洗衣机）1、40mm 厚度细石混凝土随打随抹平2、5 厚发泡橡胶减震垫层3、防水层（不报价）4、DS 砂浆（或 1:3 水泥砂浆） ，门口处40 厚向地漏找 1%坡并抹灰， （厚度超过20 时，分两次抹） ，四周靠墙处及管根处抹八字角(楼隔 3F,)5、钢筋混凝土楼板后砌隔墙、混凝土墙：1、2 厚耐水腻子 2、水泥浆拉毛，抹灰 3、防水层（1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料） ；4、9mm 厚 DP-MR 砂浆打底压实抹平；5、DB 砂浆勾实接缝，修补墙面。（内墙 10E-f2）钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子
12、；120mm 高假踢脚，刷水泥浆（掺胶）4、卫生间1、40mm 厚度细石混凝土随打随抹平2、5 厚发泡橡胶减震垫层3、防水层（不报价）4、DS 砂浆（或 1:3 水泥砂浆） ，门口处40 厚向地漏找 1%坡并抹灰， （厚度超过20 时，分两次抹） ，四周靠墙处及管根处抹八字角(楼隔 3F,)5、钢筋混凝土楼板1、水泥浆拉毛（掺胶） ；2、防水层（1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料） ；3、 9mm 厚 DP-MR 砂浆打底压实抹平；4、DB 砂浆勾实接缝，修补墙面。（内墙 10E-f2）刮水泥浆（掺胶） 无踢脚说明716、15 楼（地上部分）建筑做法表（表 3） 构造做法（编号）部 位楼地面
13、内墙面 顶 棚 踢 脚 备注5、厨房（设洗衣机）1、40mm 厚度细石混凝土随打随抹平2、5 厚发泡橡胶减震垫层3、防水层（不报价）4、DS 砂浆（或 1:3 水泥砂浆） ，门口处40 厚向地漏找 1%坡并抹灰， （厚度超过20 时，分两次抹） ，四周靠墙处及管根处抹八字角(楼隔 3F,)5、钢筋混凝土楼板1、水泥浆拉毛到底（掺胶） ；2、防水层（ 1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料）；3、9mm 厚 DP-MR 砂浆打底压实抹平；4、DB砂浆勾实接缝，修补墙面。（内墙 10E-f2）钢筋混凝土顶板清理干净后，刮 2 厚耐水腻子无踢脚6、敞开阳台1、最薄 30 厚 C20 细石混凝土，找 0.5
14、%坡，破向地漏，内配 双向直径 6 中距150；2、30 厚挤塑聚苯板，DEA 砂浆粘铺；（不报价）3、1.5 厚聚合物水泥基防水涂料（不报价）4、钢筋混凝土阳台板同外墙 51M 改1、钢筋混凝土阳台板；2、DEA 砂浆粘贴 30mm 厚挤塑聚苯板，并用带大垫圈5胀管螺钉固定，双向中距700；3、抹 35mm 厚 DBI 砂浆，中间压入一层玻纤网格布；4、2mm 厚耐水腻子；无踢脚7、楼梯间（除首层）1、30 厚 DS 干拌砂浆压实赶光2、钢筋混凝土叠合层2 厚耐水腻子；抹 45 厚粉刷石膏（潮湿房间改用DP-LP 砂浆） ，中间压入一层中碱玻纤网格布；抹 35厚膨胀玻化微珠保温；钢筋混凝土墙
15、，墙面做基面处理（不采暖楼梯间-内墙温2B）钢筋混凝土顶板清理干净后，1、刮 2 厚耐水腻子 ； 2、刷涂料1、6mm 厚 DP-HR 砂浆压光；2、8mm 厚 DP-MR 砂浆（大模用 DP-LR 砂浆）打底。说明门厅、候梯厅、走道（除首层）：楼 12A-1，510 厚铺地砖，DTG 擦缝；5 厚 DTA 砂浆粘结层；20mm 厚 DS 干拌砂浆找平层；9085 厚 CL7.5 轻集料混凝土垫层；钢筋混凝土楼板。踢脚（踢 3C、3D ）：DTG 砂浆勾缝；粘贴 56mm 厚地砖；5mm 厚 DTA 粘结层；8mm 厚 DP-HR 打底； DP-HR 勾实接缝，修补墙面，拉毛。内墙：8mm 厚
16、 DP-MR 砂浆打底赶平；2 厚耐水腻子。顶棚：板底刮 2mm 厚耐水腻子；涂料816、15 楼（外墙、屋面）建筑做法表（表 4） 部 位 构造做法 备注8外墙1、 涂料面层2、 抹 3-5 厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格3、 DEA 砂浆粘贴聚苯板4、 DP 砂浆找平5、 基层外墙墙体刷界面剂1、DTA 砂浆粘贴面砖2、抹 5-6 厚砂浆（DBI）3、用专用尼龙胀管螺钉固定0.9 厚镀锌钢丝网4、抹 5-6 厚砂浆（DBI）6、 5、DEA 砂浆粘贴聚苯板7、DP 砂浆找平8、基层外墙墙体刷界面剂1、涂料面层2、2 厚耐水腻子3、抹 5 厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐
17、碱玻纤网格4、DEA 砂浆粘贴聚苯板5、钢筋混凝土阳台板外墙做法的具体部位详建筑立面图屋面（厅屋面） 平屋 25 平屋 8 其他9屋面坡屋 41、彩色水泥瓦（主材甲供）2、25*25*1.5 镀锌方形薄壁钢管挂瓦条，用钢自攻螺钉与顺水条拧紧；3、25*25*1.5 镀锌方形薄壁钢管顺水条，中距 700，用混凝土板预留的 12 号镀锌钢丝绑紧；4、65 厚挤塑聚苯板用 DEA 砂浆粘贴；5、防水层（不报价）6、钢筋混凝土屋面板，预埋12 号镀锌钢丝中距 900*7001、40 厚加气混凝土2%找坡层；2、20 厚 DS 砂浆找平层；3、30 厚挤塑聚苯板保温层；4、20 厚 DS 砂浆，内配14
18、#镀锌钢丝网1、抹 15 厚 DS 砂浆保护层，1.5m*1.5m中距 U 形塑料条分缝2、防水层（不报价）3、DS 砂浆找平层4、最薄处 50 预拌陶粒混凝土找坡2%，厚度100 时，先铺加气混凝土块，铺盖50 厚陶粒混凝土5、60 厚挤塑聚苯板保温层6、钢筋混凝土屋面1、20 厚度 DS 砂浆，内配 14 号镀锌钢丝网，网孔 30，分缝处钢丝网断开，双向分缝中距为：钢丝网网宽+20，缝宽 10嵌塑料条；2、60 厚挤塑聚苯板保温层3、防水层（不报价）4、20 厚 DS 砂浆找平层5、找坡层 最薄处 40 厚加气砼找 2%坡，厚度超过 120 时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆 50厚加气碎块
19、混凝土；6、钢筋混凝土屋面 、水井、电井、风井：无做法、窗井：1、20 厚防水砂浆抹壁窗井地面：1、20 厚水泥砂浆面层向水坑找坡2、60 厚细石混凝土3、素土回填夯实电梯井道及机房：楼 C1:2、60 厚 C20 细石砼随打随抹平，配筋：双向直径 4，中距 150；3、100 厚 HOREQ-D1 低频减振隔声板4、钢筋砼楼板，板面随浇随抹内墙 C1:1、电梯井道施工洞及缝隙用 HOREQ-D5 隔声棉进行填堵，再用密封膏或水泥砂浆随抹平2、聚合物砂浆粘 100 厚 HOREQ-D2 表面凹凸特制吸声面板，凹凸面朝向井道，直径 8 卡固钉固定，中距 600注：1、设计要求材料做法主要参照 0
20、8J1-1 工程做法；2、其他未述项目应按照图纸或洽商、设计变更施工。93、施工部署3.1、施工管理体系3.1、组织机构 3.1.1 总包管理体系项目经理：邢立芳技术负责人：赵玉江、刘北平质量负责人：王波涛、李海君生产负责人：金万东、李刚安全负责人：刘长勤、许建东3.1.2 劳务队管理体系项目经理：张留正（15#） 、许忠道（16#）生产负责人：秦永印（15#） 、闻爱平（16#）技术负责人：张锐钊（15#） 、段秉玺（16#）质量负责人：袁银吨（15#） 、沈学新（16#）安全负责人：段钢乾（15#） 、宋先锋（16#）材料负责人：陈来华（15#） 、王红波（16#）3.2、工期安排3.2.
21、1、为保证按期竣工，结构施工阶段应分阶段进行验收并分阶段组织插入内装修施工。3.2.2、为了保证施工进度的正常运行，结合本工程的特点，我公司多方面组织人员将积极的抢工期，保质保量的完成施工。进行以下一些保证措施：1）结合本工程实际情况制定具体详细的细部方案对重点的部位进行分化，将技术方面的关键细节进行交底，做到心中有数。2）劳动力、工作时间的保证措施人员进行科学的调配，安排合适的有技术能力的人员参与到本工程的施工。每天设立专人考勤制度。确保每天的工作时间和工作内容。3）合理安排工序的保证措施10对于工序之间的合理安排是本工程进度控制的一项重点保证措施。4）质量保证工期保证措施没有质量，进度无法
22、保证。因此在本工程不断进展的同时对质量设立专人进行控制，确保质量的顺利进行。5）施工过程中过程控制保证措施在工程的开展的同时，过程控制同样很重要，在施工过程中不断的检查，出现问题及时的修改和整理。无人是施工的质量还是人员的进度安排，都是过程控制的重点。3.3、施工部署原则及施工顺序3.3.1、施工部署原则：3.3.1.1、应甲方要求，本工程住宅楼部分需先进行典型装修样板间施工。待装修材料、工艺、细部做法、质量标准等方面经过甲方、监理单位确认后再组织大面积施工。装修样板间选择 住宅楼二层 套户型。在样板间装修施工中，项目部应以工序作为控制单元，对施工质量、成本进行跟踪调研，根据施工中发现的问题及
23、时调整劳动力、材料用量、施工进度安排；在大面积施工中，按照样板控制质量、工序及材料用量。3.3.1.2、装修阶段施工应以样板间样板层为先导组织施工，每个栋号、每个外施队要求做样板间和样板层，确保装修的工序做法正确，施工质量受控。3.3.1.3、室内装修自下向上进行，外檐装修应自上而下进行。整个室内装修施工拟分为多个阶段陆续插入，每个阶段验收通过后方可进行下阶段装修施工。3.3.1.4、装修收尾阶段及时插入竣工消防工作，且应从上向下进行，清理一层、验收一层、封闭一层，有效开展成品保护工作。3.3.1.5、所有机电专业堵洞作业均由土建人员负责施工，保证豆石砼填塞密实平整，机电施工人员配合保证立管、
24、预埋盒的位置及垂直度符合标准。3.3.2、主要分部、分项工程施工顺序3.3.3.1、室内装修：为有效组织施工，按装修内容和工艺要求将每个房间分四步小流水组织施工，每步流水节拍的装修内容相近，各流水节拍之间的装修内容衔接紧密且不得倒序施工。房间小流水施工划分表流水划分房间名称 第一步施工 第二步施工 第三步施工 第四步施工起居室卧室阳台厨房墙体砌筑、外窗副框、电二次配管墙、顶修补、基底腻子、户门框安装、窗框侧边抹灰轻集料砼楼面、外窗框扇、墙顶腻子、外窗护栏安装墙顶腻子最后一遍成活、开关面板、户门扇、外窗五金件安装卫生间 墙体砌筑、通风道、水管安装、 墙顶修补、找正、管道井、地面找 墙、地面防水层、防水保护层及闭 开关面板、卫生洁具安装
