1、安徽大型混合项目策划报告1安徽某大型项目策划报告2 月资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目 录一、 项目市场环境分析错误 ! 未定义书签。1* 市简介错误! 未定义书签。2对外交通错误! 未定义书签。3经济环境错误! 未定义书签。4城市建设错误! 未定义书签。二、 项目发展市场分析住宅部分错误 ! 未定义书签。1* 房地产市场现状错误! 未定义书签。2* 房地产市场存在的问题错误! 未定义书签。3* 房地产市场发展机遇错误! 未定义书签。4典型住宅项目错误! 未定义书签。三、 项目发展市场分析商业部分错误 ! 未定义书签。1* 商业发展环境错误! 未定义书签。2商圈分
2、析错误! 未定义书签。3* 商业市场预测错误! 未定义书签。4商业物业市场分析错误! 未定义书签。四、 项目分析231项目概况232项目区域环境分析253项目地块分析284项目市场竞争情况291资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。五、 项目定位301项目 SWOT 分析内外部因素总结302项目定位的基本原则303项目整体定位304项目定位31六、 项目定价分析351* 房地产价格现状352* 房地产价格预测353现阶段项目价格预测36七项目营销建议382资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、 项目市场环境分析1* 市简介1) 地理区位2) 城市
3、基本属性中国重要的能源基地、华东地区的”动力之乡”。3) 行政区划总面积 2596.4 平方公里 , 其中市区面积 1091 平方公里 , 建成区面积 78 平方公里 ; 总人口 231 万, 市区人口 140 万人 ;辖有 5 区 1 县 : 田家庵区 、 大通区、 谢家集区、 八公山区、 潘集区和凤台县 ( 从合肥市长丰县划归的 6 个乡镇分属不同的区 ) 。4科教实力在地级市中 , * 市具有较强的科教力量 , 科研机构和大专院校 20 余所 , 每年有近万名高校毕业生步入社会。2对外交通* 位于淮河之滨、安徽中部 , 处在承东启西、南北通3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人
4、改正或者删除。衢重要位置 , 区位优越、交通便捷 , 是沿海通向中西部的通道走廊。1) 铁路 阜淮铁路 经过津浦线、 * 线、 商阜线与京沪、京广、 陇海、 京九四大铁路动脉相贯通。2) 公路 206 国道横贯全市 。 * 距上海、 南京、 芜湖、合肥分别为 5 个小时、 3 个小时、 2 个小时、 1 个小时行程 ;7 月, 京福高速 * 连接线 建成 , 打通了连接苏浙沪、 融入长三角的快速通道 ;正在修建中 合 ( 肥) - 淮 ( 南) - 阜( 阳) 高速公路 , 其实验段已于 11 月动工 , 预计 底建成。3) 机场 合肥机场至 *110 公里 , 蚌埠机场至 *30 公里4) 淮河水运 通长江、 连大海 , 可四季航行。3经济环境1) 经济发展处于新一轮增长周期的上升阶段以来 , 煤、 电等能源产品供需紧张、 价格上涨 , * 煤、 电支柱行业快速增长 ;同时 , * 处于长三角腹地 , 正好能够承接长三角地区的新一轮产业转移 ;4
