1、物业小区工程 , 设备巡查要点及标准物业小区工程 ,设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好,正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到三严四会。设备达到三干净 四不漏五良好。三严 :1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损,功能正常。线缆布置整齐,接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全,标志清晰醒目。2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作,遵守交接班制度及值班制度,认真做好当班记录 ,严格检查设备运行情况。认真做好节能措施,节省能耗与物耗。3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划,制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修与巡查记录
2、。四会 :1、会使用本专业设备,熟悉设备原理、结构、性能 ,能熟练操作、 能取得本专业上岗证书与一定的等级证书。2、会保养。掌握保养的程序要求,保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常,内部功能良好。3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障排除方法,能准确及时地修复。三干净 :设备干净、机房干净、作业场所干净。四不漏 :不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。五良好 :性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点,主要有1,变压器房2高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水
3、泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点 :1、室内温度不超过 35度 ,墙上内配挂温湿度计 ,房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%, 否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯 ,其它灯无人时关闭 ,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查与维修需要。5、室内空气清新定期送排风。物业小区工程 , 设备巡查要点及标准6、门上有指示与警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器与应急灯,消防对讲电话就是否通话正常。8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。
4、9上墙制度、文件齐全变压器机附属设备巡查要点:1、变压器密闭外罩良好,附属设施齐全,不自带外罩的变压器隔离护栏完好。2变压器震动与电磁噪声在允许范围内,没有异音。3、变压器温度在规定允许范围内,超过 90度要密切关注并采取降温措施。4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏、二次侧电流在额定电流以内。5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。6、变压器没有绝缘糊焦味。7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。高低压配电房巡查要点房间巡查要点:1、室内温度不超过 30度 ,墙上内配挂温湿度计 ,房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。2、室内湿度在室温接
5、近30度时不得超过 85%, 否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查与维修需要。5、保持室内空气清新定期送排风。6、门上有指示与警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器与应急灯,消防对讲电话就是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10墙上要有准确清晰的配电系统图。高低压配电柜巡查要点:1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏、电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通
6、过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏,瞧显示参数就是否正常。7、查瞧低压电容柜就是否正常,无功补偿功率因数不低于0、 95并且运行在自动状态。8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头,温度不能超过 60度 ,否则需要采取措施改进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。发电机房巡查要点房间巡查要点:1、室内温度不超过35度 ,墙上内配挂温湿度计,房间温度过高时通过风机降低温度。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过 85%, 否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯 ,其它灯无人时
7、关闭 ,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查与维修需要。5、室内每周要有不少于半小时的送排风。6、门上有指示与警示标识入户门槛有挡鼠板。物业小区工程 , 设备巡查要点及标准7、室内有符合要求的灭火器与应急灯,如配有气体灭火系统需检查就是否正常,消防对讲电话就是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。发电机及附属设备巡查要点:1、检查油箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位就是否正常,电池电压就是否在正常范围内(27伏左右 )。3、检查润滑油油位瞧就是否缺油,通过颜色初步判断机油老化程度。4、检查柴油箱油位,油位要保持在中高位,能满足发电机带负荷
8、运行八小时。5、检查冷却水箱就是否缺水,水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。6、通过保养记录检查有没有每月试机运行 ,时间在 10-15 分钟 ,运行参数就是否正常 ,联动的送排风设备能正常工作7、发电机控制开关就是否在自动状态。8、检查配电开关与电缆及接线端子就是否正常。水池、水泵等设备设施巡查要点:1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高,水管内装无毒色球便于观察水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。6、检查水泵与阀门就是否漏水。7水
9、泵及配套电机震动与运行声音正常。8、设备运行参数在正常范围内。9、设备、设施外观正常、干净。10、控制柜门内有控制系统图。11、电机、控制柜内没有异味。12、检查集水坑排水泵设备就是否正常。13、控制柜内元器件没有变色现象。14、柜内及外引线路接头没有松动现象。客户管家部安全管家部巡查标准作业规程一、目的 :为规范管理员的巡查工作,防止各类事件的发生,保障小区正常的工作与生活秩序。二、适用范围 :适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。三、职责 :岗位每 20分钟对本区域内电梯运行情况巡查一次。当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。四、程序要点 :楼宇巡查 ;装修的巡
10、查 ;消防设施的巡查;电梯的巡查 ;天台的巡查 ;周边环境的巡查;五、程序内容 :物业小区工程 , 设备巡查要点及标准每天各巡逻岗必须对公共区域设施,设备检查不得少于3次 ,每次统计汇报值班室。内容包括 :高低杆、灯杆、灯罩及草坪灯就是否完好无损;消防设施设备就是否完好;电梯就是否运行正常 ;楼宇大厅内就是否有装修垃圾或乱贴广告宣传画;照明系统就是否安好 ;地下停车场设施设备就是否完好;公共设施设备就是否完好;首层防盗门 ,对讲统统就是否正常;值班室根据各岗位汇报情况统计报工程维修部。巡查人员每天对楼宇内各装修单元巡查不得少于2次 ,将检查结果登记在上。登记内容 : ;。、装修单位就是否按照装
11、修许可证范围之内的规定进行操作。装修单位就是否超时装修,影响其她业主休息。每天 19:00分组织对园区室内装修施工单位进行全面清场工作。不允许任何工我以任何借口在园区留宿过夜。每天 20:20分组织第二次清场工作。装修单位就是否证件齐全。消防巡查 :检查防火门、应急灯、安全指示牌就是否处于完好状态;检查楼道防火门就是否被锁死、损环;检查楼道就是否被杂物阻塞,影响正常出入 ;检查消防栓就是否标示完好,配件齐全。灭火器就是否过期或无效现象;检查防盗预警设施及消防报警设施就是否完好。电梯巡查 :检查电梯运行就是否运行平稳,就是否有异常响动;检查安全标识完好,电梯按钮配件就是否完好;检查照明灯及监控设
12、施就是否完好;检查卫生状况就是否良好;检查轿厢天花板,地板就是否完好;检查电梯就是否出现电梯意外困人情况。天 台巡查 :巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次 ;检查逃生天台门就是否随手能开(严禁上锁 );检查有无违章占用逃生天台现象;检查有无违章施工及堆放垃圾;有无接拉绳索晾衣服;检查卫生就是否良好;检查有无可疑人员行走;检查电梯机房就是否锁好。周边环境 :巡查人员每天不得少于 2次对周边秩序进行巡查 ,每周不少于 1次对周边治安进行整治 ; 有无发现可疑人员在园区游荡 ,乱张贴或散发广告单、传单 ;物业小区工程 , 设备巡查要点及标准车辆就是否按规定停放;对周围摩托车及各类安全隐患进行整治;六、记录 :
