1、2011年1月天津房地产市场研究报告撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司撰写日期：2011 年 2 月22本期导读 11 年 01 月房地产土地市场共有 30 宗土地供应；郊县为主力供应区，共计 71.76 万平米，占本月总的土地出让面积的 41.04%，武清区曹子里乡杨六公路北侧有20.56 万平米土地供应；中心城区有两宗土地供应，出让面积共计 8.7 万平米； 11 年 01 月房地产二级市场呈现供小于求态势，中心城区经历 10 年四季度集中放量，本月度无新增供应，预计未来短期内中心城区会有项目陆续放量，各区域成交量均较 10 年年底减少，全市平均价格亦下降 5%； 11 年 01 月房地
2、产三级市场整体呈现量跌价涨态势，节日效应等因素导致三级市场成交量下降，但价格依然坚挺，整体来看，天津房地产三级市场量价均较稳定；33 目录 第一部分：天津 2011 年 1 月房地产重点事件 .41.1、天津首条穿越海河地下直径线昨起穿越海河 .41.2、滨保高速天津段主线通车 武清到宁河仅需 40 分钟 .51.3、海滨大道全线通车 津滨高速双向试通车 .51.4、天津生态城首座学校封顶仪式 .61.5、天津文化中心项目博物馆主体封顶 .7 第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 .82.1、土地市场月度供应情况 .82.2、土地市场月度成交情况 .12 第三部分：房地产二级市场月度交易情
3、况分析 .143.1、天津市商品住宅市场供应状况分析 .143.2、天津市商品住宅市场成交状况分析 .213.3、天津市商品住宅市场供求对比分析 .29 第四部分 房地产三级市场月度交易情况分析 .34 第五部分：政策环境分析 .365.1.“新拆迁条例”2011 年 1 月 21 日起施行 行政强拆退出历史 .365.2.“新津六条”出台 全力控制房价过快上涨 .365.3“新国八条”让楼市调控更给力 .375.4 1 月 28 日起转让未满 5 年住房全额征营业税 .39 第六部分：开发企业动态 .406.1、 20 大房企拿地超 4000 亿元 万科保利绿地居前三 .406.2、万科、绿
4、地“捉对厮杀“ 千亿之后谁能领跑地产业 .416.3、远洋“去央企化 ”后抱团拓荒否认资金承压 .4344第一部分：天津 2011 年 1 月房地产重点事件1.1、天津首条穿越海河地下直径线昨起穿越海河经过 4 个月的紧张施工，连接天津西站和天津站的本市首条铁路地下直径线工程进入攻关阶段。1 月 3 日，直径达 12 米、相当于 4 层楼高的巨大盾构机抵达海河东路岸边预定穿越位置，开始穿越海河施工，预计将耗时一个多月。据了解，天津西站至天津站地下直径线是本市第一条穿越海河的铁道线路，将于今年 8 月实现隧道贯通。届时，乘火车从天津站到天津西站地下单程用时不到 4 分钟。地下直径线长约 5 公里
5、 据介绍，天津站至天津西站地下直径线西起天津西站，向东出站 1028 米后进入地下，上跨规划地铁六号线，穿越志成道北横快速路立交桥后，在规划泰达城北侧沿子牙河南马路下穿慈海桥、工业博物馆、明珠泵站、引滦入津纪念碑及南运河到达金钢桥，沿张自忠路下穿狮子林桥、海河及李叔同故居到达规划嘉海二期小区，在城东变电站与琴海公寓之间下穿胜利路及京山铁路后露出地面，上跨五经路地道在城际与普速车场之间进入天津站，长约 5 公里，其中隧道长 3.35 公里，为特大单洞双线铁路隧道，设计时速为 80 公里。思源观点：穿越海河地下直径线穿越海河使东站和西站距离缩短至 4 分钟车程，方便了两地的通往交通，使二地得到了互
6、补的发展，而且为天津市穿越海河的交通路线做出先例。551.2、滨保高速天津段主线通车 武清到宁河仅需 40 分钟由天津市城投集团旗下高速集团投资建设的滨保高速公路天津段主线 81.6公里提前完工，昨天通车。今后，开车从武清区到宁河县，将由以往的 2 小时缩短为 40 分钟。滨保高速公路天津段(原国道 112 线天津东段高速公路)处于天津市区北部，横贯天津北部东西，穿越汉沽、宁河、北辰、武清及河北省芦台经济开发区、汉沽管理区。东起汉沽大神堂附近，与滨海高速相连，西于武清区汊沽港镇与京沪高速公路相接，全线总长约 93 公里。思源观点：滨保高速的通车大大缩短了武清到宁河的车程，使两地的经济发展得到了
7、互补从而促进两地发展，两地居民出行更方便，促进了区域的房市发展。1.3、海滨大道全线通车 津滨高速双向试通车津滨高速公路改扩建工程完工实现双向试通车，海滨大道全线竣工通车。市委副书记、滨海新区区委书记何立峰出席。市有关部门和滨海新区有关负责同志参加。津滨高速公路改扩建工程全长 27.766 公里，西起本市外环线，东至滨海新区塘沽胡家园，是本市第一条对原有高速公路实施全线拓宽改建的工程。工程自 2009 年 10 月 15 日正式开工。全线共改造互通式立交 4 座、中小桥 22 座，66接长涵洞 27 道、宽通道涵 14 道，拆除并新建人行天桥 1 座，收费站出口采用国家最新标准的京津冀高速公路
8、电子不停车收费系统。海滨大道工程全长 90.3 公里，由南、中、北三段组成。其中，南段和北段为全封闭双向 6 至 8 车道高速公路，中段为开放式疏港交通，按双向 8 车道高速公路标准设计。海滨大道作为环渤海高速公路的重要组成部分和滨海新区南北交通的主动脉，是以集疏港交通、过境交通、城市交通为主的南北大通道，也是连接天津港、黄骅港、曹妃甸港、京唐港及秦皇岛港的重要交通枢纽。思源观点：海滨大道的改造拓宽工程有力的促进了滨海以及市区两地的经济发展，它的建成通车，将进一步改善新区南北交通，有效缓解集疏港交通压力，对完善环渤海快速交通体系、促进京津冀经济一体化发展具有重要意义。1.4、天津生态城首座学校
9、封顶仪式中新天津生态城投资开发有限公司(生态城合资公司)与环球教育集团(GEMS Education)共同为位于中新天津生态城起步区的天津杰美司国际学校(Tianjin GEMS World Academy)举行了封顶仪式。天津杰美司国际学校由生态城合资公司与环球教育集团共同出资组建，投资额约为 1.4 亿元人民币。 这次封顶仪式标志着天津杰美司国际学校的主体结构竣工。这所学校囊括了多项生态技术，将为学生提供一种前所未有的互动式学习体验-这与其他传统的国际学校所能提供的将截然不同。我们非常重视培养年轻人的绿色环保意识，而天津杰美司国际学校将是这项重要工作中的一部分。学校将于 2011 年面向
10、2,000 多名留学生开放，并涵盖从学前班至高中所有年级的教育。”77思源观点：中新生态城首座学校的建立预示着生态城总体价值的提升，同时秉承绿色环保的口号，是为继续拓展生态城的影响力，这不仅促进当地房产价值的提升，而且为天津市低碳式发展做出贡献。1.5、天津文化中心项目博物馆主体封顶1 月 13 日，随着最后一榀屋面桁架缓缓吊起安装完成，由中建三局承建的天津博物馆宣告主体封顶，这也是天津文化中心首个封顶的子项工程。目前，文化中心其他子项工程正在紧锣密鼓地建设中，天津大剧院等项目将于近期实现封顶。据了解，天津博物馆建成后，主要功能包括基本陈列、引进展览、学术交流、文物库房及办公等。馆内将设 1
11、个序厅和 16 个独立展厅，年接待能力可达 150 万人次。思源观点：天津博物馆的建设完工为天津文化事业的发展做出卓越贡献，同时促进了天津市文化以及各种学术交流的发展，提升了区域的人文环境，从而对当地房地产的发展起到一定影响力。88第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析本期导读 本月度供应经营性用地 211.14 万平米，共计 30 宗； 本月度经营性用地成交 73.63 万平米，共计 10 宗； 本月度郊县有大量土地供应，共计 71.76 万平米，占本月总的土地出让面积的 41.04%，武清区曹子里乡杨六公路北侧有 20.56 万平米土地供应；中心城区有两宗土地供应，出让面积共计 8.7
12、万平米； 本月度环城四区有大量土地成交，占全市土地总成交面积的约61.13%； 2.1、土地市场月度供应情况2011年 1月 天 津 市 土 地 供 应 分 布0100000200000300000400000500000600000700000800000出 让 面 积 361825.5 581907 717635.75 87036.6滨 海 新 区 环 城 四 区 郊 县 中 心 城 区992011年 1月 天 津 土 地 供 应 分 布0100000200000300000400000500000600000700000800000供 应 面 积 34426 255311 581907
13、7437.2 79599 275509 106514 761480 9294.9宝 坻 东 疆 港 东 丽 和 平 南 开 静 海 塘 沽 武 清 西 青2011 年 1 月，全市共供应经营性用地 211.14 万平米，共计 30 宗。土地供应区域分布方面，本月中心城区有两宗土地供应，分别位于和平区新华路与锦州道交口和南开区长江道南侧，出让面积分别为 7437.2 平米和79599.4 平米，合计占全市总供应量的 5%；武清为本月土地主力供应区，出让面积居全市之首，出让面积达 76.15 万平米，占全市总供应量的 36.06%；东丽土地供应 58.19 万平米，占全市总供应量的 27.56%，
14、出让面积仅次于武清，是本月第二大主力供应区域；静海土地出让量是 27.55 万平米，占全市总供应量的 13.05%；东疆港的土地供应量为 25.53 万平米，占全市总供应量的12.09%；塘沽土地出让量为 10.65 万平米，占全市总供应量的 5.04%；宝坻的土地供应量为 3.44 万平米，占全市总供应量的 1.63%；西青区的土地供应量为 0.93 万平米，占全市总供应量的 0.44%。本月主要土地供应区域集中在郊县。重点地块分析1、天津宁东丽区津汉公路北侧出让土地 3 宗，出让面积共计 581907 平米，1010总建筑面积约 558479 平米，是本月最大的土地供应面积。出售挂牌起始价共计92060 万元（不含市政公用基础设施配套费） 。地块四至：北至京津塘高速公路；南至津汉公路；西至天津外环线。从地块位置来说，地块毗邻多条高速公路，交通条件极其优越，地处中心城区和滨海新区之间，未来发展走势向好，至天津滨海国际机场距离仅 5 公里左右。2、天津武清区曹子里乡杨六公路北侧出让土地一宗，出让面积为 205627.8平米，平均容积率 0.75，总建筑面积为 155235 平米。出售挂牌起始价共计14150 万元（不含市政公用基础设施配套费） 。
