1、亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划规划文本1. 规划背景位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴两带多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。亦庄新城II-6街区位于亦庄新城河西片区西部，是以居住及其配套设施、新城级体育设施为主导功能的近期重点发展区。为最大限度地发挥II-6街区发展居住及配套设
2、施功能，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、功能分区明确、配套设施完备的新型居住区，开发区规划分局委托我单位对亦庄新城III-6街区控规深化方案（以下简称深化方案）进行深化，编制亦庄新城II-6街区X87、X88地块控制性详细规划（以下简称地块控规）成果。2. 规划范围及区位2.1. 规划范围 II-6街区位于亦庄新城东西部，北起黄亦路道路北红线（北边界东段取道路中心线为界），南至新凤河路南红线，西起博兴西路东红线，东至博兴八路道路永中，总用地面积约386公顷。此次控规编制范围包括两部分，其中X87地块北起兴海路永中、南至兴海一街永中、西起博兴西路永中、东至博兴十一路永中，编制范围总用地
3、面积约13.07公顷；X88地块北起兴海永中、南至兴海一街永中、西起博兴十一路永中、东至博兴十路永中，编制范围总用地面积约10.25公顷； 2.2. 规划区位X87、X88地块西邻城市主干路博兴西路，北侧、南侧均为居住区用地，交通便利、环境静谧。两地块东侧为II-6街区商业金融功能区，比邻区域级大型体育场及体育公园，地理位置优势明显。另外，X87地块西侧规划安排有宽50米的绿化带，可结合城市慢性系统有效利用，打造地块内十分优越的交通条件及景观效果。3. 城市设计引导3.1. 城市设计总体控制与引导X87、X88地块以居住及其教育配套设施为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体
4、设计两方面加以控制引导。3.2. 城市开放空间与景观风貌地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、建筑沿街面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围博兴十一路等主次干道形成高低错落的连续性界面。规划地块内沿博兴西路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。3.3. 建筑空间形态与单体设计建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑II-6街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的
5、材料、结构加以表现。教育配套设施建筑可以根据相关规范，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现功能性，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。表1：地块指标表地块号地块编号类别代码用地性质地块面积（公顷）容积率建筑高度（米）绿地率（%）建筑密度（%）人口数建筑面积 （万平方米）机动车停车数备注X87X87G1G1公共绿地1.74 100X87R1R2二类居住用地4.26 245303023888.53 1辆/户X87R2R51配套教育设施用地3.93 13635353.93 65辆/万平米36班高中X87U1U12供电用地0.05 0.2180.05 开闭所X88X88G1G1公共绿地1.39 100X88R1R2二类居住用地5.81 2.5603030406914.53 1辆/户X88R2R53配套教育设施用地0.81 11835350.81 18班幼儿园X88U1U12供电用地0.05 0.2180.05 开闭所 3/3
