1、山东省建设厅山东省建筑工程管理局鲁建建字200627号关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知各市建委(建设局)，建管、房管、开发局(处、办)：为进一步加强住宅建设工程的质量管理，促进建筑与房地产市场的持续健康发展，按照建设部关于转发北京市建设委员会和的通知(建质质函200617号)要求，结合我省住宅建设发展情况，现将我省开展住宅工程质量分户验收试点工作的有关要求印发给你们。请各市结合实际情况，组织开展住宅工程质量分户验收试点工作。一、 充分认识推行住宅工程质量分户验收的重要意义实行住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)是夯实住宅工程建设(开发)单位的质量责任，强化施工、监理单位的质
2、量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全省建设工程质量总体水平的重要举措；是切实维护群众利益，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措；是“以用户为中心，构建和谐社会”的具体体现。分户验收试点工作以服务住宅用户为中心，强化住宅工程建设各方责任主体的质量管理行为，通过加强住宅工程施工过程中的质量验收和竣工验收前的分户抽检，进一步提高全省住宅工程的建设水平和用户满意度。各市建设行政主管部门要充分认识分户验收试点工作的重要意义，高度重视分户验收试点工作，把“一户一验”制度作为造福于民、构建和谐社会的工作来抓。二、 切实加强试点工作的组织领导省建设厅和建管局领导高度重视
3、这项工作，为顺利推行住宅工程“一户一验”制度，将成立由省建设厅工程建设处、勘察设计处、住宅与房地产业处和省建管局工程质量监督总站共同组成的分户验收试点工作领导小组，办公室设在工程建设处。领导小组负责统一部署指导全省的分户验收试点工作，及时传达贯彻国家的有关精神，掌握工作进度，及时发现试点工作中的问题并提出对策建议，总结试点工作中的经验，促进地区间交流。省工程质量监督总站负责分户验收工作的技术指导和业务培训。各市建设行政主管部门要统筹部署、精心组织，协调有关业务单位，明确职责、指导分户验收试点工作的具体实施，并积极探索总结工作中的经验做法。各市建设行政主管要做好选点试行、政策宣贯、技术支持、人员
4、培训、效果核实等工作，使住宅项目的建设(开发)单位切实履行质量责任，认真组织好分户验收工作。各级工程质量监督机构要积极参与试点的组织领导工作，尽快完善分户验收工作的技术标准，制定相应的指导意见，做好选择试点项目、进行技术培训、探索解决验收过程中的技术问题等工作。三、 扎扎实实地做好分户验收试点工作开展分户验收工作坚持由点至面，分阶段实施的原则。省领导小组拟选淄博、烟台、东营、聊城部分城市(含县市区)先行开展试点，其它市可根据实际情况，选择成片的住宅小区或数栋住宅工程进行试点。(一)开展试点工作的具体步骤一是做好政策宣工作，使参与分户验收工作的各方责任主体端正态度、掌握政策、明确具体程度，积极认
5、真地参加试点；二是全面开展技术培训，使参加验收人员熟练掌握质量标准、合理确定验收方案、客观公正地评判、保证验收效果；三是选好试点项目，应以产权明确、手续齐全、设施完善、功能齐备的商品住宅为主，工程建设各责任主体能积极参加试点工作；四是严格程序，规范验收行为，保证分户验收不走过场，不遗漏关键部位；五是监督核实、总结经验。要对分户验收的方案、程序、内容及验收人员的工作进行全面监督考核，确保验收工作全面客观公正。(二)分户验收的具体内容1、 分户验收的主要依据：住宅工程质量分户验收应当依据国家、省的强制性工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行；申请住宅性能认定的项目还应当依据住宅性能评
6、定技术标准进行验收。2、 分户验收的基本程序：在住宅工程施工中、竣工验收前，由建设单位组织施工单位(含分包单位)、监理单位对住宅工程质量进行分户验收，并可邀请此项目的前期物业管理企业参与分户验收。分户验收的方案应由各方根据住宅情况共同确定，并将检查部位、数量在施工图纸上注明，监理单位应随时监督施工单位做好有关记录工作。在施工过程中，凡具备验收条件的项目随时可按检验批、分项、分部工程组织验收。验收方案中每户检查点应符合统一标准及相关验收标准中的有关规定。检查过程中认真执行一检二录三签收的原则程序，即共同按方案检查各户住宅的工程建设质量；如实记录住宅工程观感质量和使用功能二方面是否符合设计文件及规
7、范要求，对不合格内容应书面责成施工单位进行整改；建设、监理、施工单位应在住宅工程质量分户验收表(精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定)上签字并加盖质量验收专用章。3、 分户验收的主要方法：观感验收以目测观察的方法检查，辅以专业检查工具；功能性验收以试开、试用、试通等试验性方法进行检查。工程质量验收过程中应进行的检验批验收项目与分户验收方案确定的检验批验收项目一致时，不再重复进行，但应在方案中予以说明。4、 分户验收的检查内容：(1) 结构工程质量(轴线、标高、裂缝)；(2) 建筑饰面质量(墙面、地面)；(3) 门窗安装质量；(4) 防水工程质量(盥洗间、卫生间、厨房)；(5) 室内电气设施
8、安装质量情况；(6) 给、排水、采暖、通风、空调管道安装质量；(7) 发现有重大质量安全隐患的应对其进行必要检测；(三)验收管理1、 在组织分户验收过程中，要注意与成品保护相结合，与治理质量通病相结合，与发现及整改问题相结合。2、 住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。3、 工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查住宅工程质量分户验收表和有关整改情况。4、 住宅工程质量分户验收表的表1-1、2-2，以及工程质量保修范围、时间、联系人、联系方式等内容和住宅质量保证书及住宅使用说明书一并移交业主；申请住宅性能认定的项目还应当向业主提供商品住宅性能认定文件。5
9、、 凡进行分户验收试点的住宅建筑工程，未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不得进行竣工备案。省分户验收试点工作领导小组将不定期对分户验收试点工作进行督导。各市应及时将分户验收试点项目名称、规模和相关单位的资料上报省工程质量监督总站备案。请各市于11月30日前将开展分户验收试点工作的情况上报省领导小组。联系人：类红 嵇飙联系电话：0531-87946348 86939479传真：0531-87946348 86939479附件：住宅工程质量分户验收表表1-1至表8-4二六年八月二十八日 住宅工程质量分户验收方案记录表表1-1工程名称：房号楼 单元 号建设单位
10、施工单位监理单位物业单位开工日期竣工日期方案内容：经过各方协商，同意按本方案对住宅工程进行工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取 个房间(分别是： )进行验收，其中： 房间验收轴线、标高偏差情况； 房间检查门窗安装质量； 房间检查电气设施安装情况； 房间检查给排水、采暖、通风空调情况； 房间进行 验收项目。附：住宅平面图(明确标注所选检查点)。注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位：(公章) 单位(项目)负责人：监理单位：(公章) 总监： 年 月 日施工单位：(公章) 单位负责人：住宅工程质量分户验收表表
11、1-2工程名称：房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位物业单位验收时间 年 月 日序号综合验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2墙面、地面和顶棚面层质量3门窗安装质量4防水工程质量5采暖系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位(验收专用章)单位(项目)负责人 年 月 日(验收专用章)单位负责人 年 月 日(验收专用章)总监理工程师 年 月 日注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。现浇结构外观及尺寸偏差表2-1单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人
12、员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50204-2002)施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录检查项目1外观质量第8.2.1条2过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条3外观质量一般缺陷第8.2.2条4轴线位置()墙、柱、梁8剪力墙55垂直度()层高5m85m10全高(H)H/1000且306标高()层高10全高307截面尺寸()+8，-58表面平整度()89预留洞中心线位置()15复查记录监理工程师(签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施
13、工单位质量检查员(签章)年 月 日监理工程师(签章)年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)年 月 日砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表表2-2单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50203-2002)施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录检查记录1砂浆强度设计要求M2直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条3轴线位移104垂直度(每层)55楼面标高156水平灰缝厚度10(10皮平均)8-127表面平整度(混水/清水)8/58门窗洞高宽度59洞口
14、防裂措施有 无 复查记录监理工程师(签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)： 年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施工单位质量检查员(签章)年 月 日监理工程师(签章)年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)年 月 日地面找平层质量分户验收记录表表3-1单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务总包单位参检人员姓名职务分包单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50209-2001)施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录检查项目1有防水要求套管地漏第4.
15、9.8条2找平层与下层结合结合牢固无空鼓3找平层表面质量第4.9.10条4表面平整度、标高用胶结剂做结合层、铺拼花木板、塑料板、复合板、竹地板铺木地板表面平整度2标高4用沥青玛蹄脂做结合层、铺拼花木板、板块面层及毛地板铺木地板表面平整度3标高5用水泥砂浆做结合层、铺板块面层、其他种类面层表面平整度5标高85坡度2/1000且不大于306厚度150023门窗槽口对角线长度差200034200045门窗框的正、侧面垂直度2.53门窗横框的水平度23门窗横框标高55门窗竖向偏离中心55双层门窗内外框间距44推拉门窗扇与框搭接量1.52复查记录监理工程师(签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人(签
16、章)： 年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施工单位质量检查员(签章)年 月 日监理工程师(签章)年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)年 月 日塑料门窗安装质量分户验收记录表表5-2单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录检查项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4
17、.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条7表面质量第5.4.8条8密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条9门窗开关力第5.4.10条10玻璃封胶条、玻璃槽口第5.4.11条11排水孔第5.4.12条12安装允许偏差项目允许偏差()实 测 值门窗槽口宽度、高度1500215003门窗槽口对角线长度差2000320005门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙2；-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5推拉门窗扇与竖框平行度2复查记录监理工程师(签章)： 年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)：
18、年 月 日施工单位检查评定结果监理单位验收结论建设单位验收结论施工单位质量检查员(签章)年 月 日监理工程师(签章)年 月 日建设单位专业技术负责人(签章)年 月 日木门窗安装质量分户验收记录表表5-3单位工程名称结构类型层数验收部位(房号)户型检查日期年 月 日建设单位参检人员姓名职务施工单位参检人员姓名职务监理单位参检人员姓名职务施工执行标准名称及编号施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录检查项目1木门窗品种、规格、安装方向位置第5.2.8条2木门窗安装牢固第5.2.9条3木门窗扇安装第5.2.10条4门窗配件安装第5.2.11条5缝隙嵌填材料第5.2.15条6批水、盖口条等细部第5.2.16条7安装允许偏差项目留缝限值()允许偏差()实 测 值普通高级普通高级门窗槽口对角线长度差-32门窗框的正、侧面垂直度-21框与扇、扇与扇接缝高低差-21门窗扇对口缝1-2.51.5-2-门窗扇与上框间留缝1-21-1.5-门窗扇与侧框间留缝1-2.51-1.5-窗扇
