1、房地产项目精彩说辞您好，欢迎光临城郊涉外桃源 1 期世界一区。我是您的置业顾问，这是我名片，我叫 XXX。您可以叫我小 X!您是第一次过来么？（是的）你往这边请。我先介绍一下我们项目的区位模型。项目是由中国房地产 500 强湖南城郊置业有限公司投资兴建的，总建筑面积 40 万方的品质大盘。我们现在所处的位置就是 1 期世界 1 区, 项目总体定位是接驳世界的品质大盘，其实也就是梅溪湖国际新城里国际视野生活首站、第一区的概念。（第一跟客户讲解项目开发商品牌及规模，在湘潭及全国的影响力，并来长沙肩负着改变城市的责任）整个项目位于长沙未来的河西板块中心区位，是由全国房地产 500 强企业湖南城郊置业
2、公司投资兴建的，公司拥有 20 年的开发经验，是湘潭房地产行业的领头军，也是华融湘江银行第二大股东。在湘潭，我们公司肩负着城市建设的重担，其中 70%的房地产项目都是由城郊置业开发的，且都以品质为保证项目的质量，由此可见公司的资金实力和品质可见一斑，这次城郊置业来到长沙，以高品质的施工团队，以高标准的建筑规划，以 160亩 40 万方工程量，打造登陆长沙河西梅溪湖区域的第一大盘。上面绿色发光体就是我们项目的地块，分三期开发，这边是一期，这边是二期、三期。项目自身拥有 4 万平米商业配套、会所、小区内还保留了原生态的山体绿化，完全满足小区内业主的居家生活需求。（第二讲解本项目是梅溪湖区域最成熟的
3、最宜居的大盘，讲解周边学校给客户带来的世界级精神高度与财富高度）我们项目也是梅溪湖片区内配套最成熟、自然环境最优越、交通最便利、人文气息最浓厚的宜居大盘，更是接驳世界的品质大盘。首先本项目所在区域是学府中央，毛主席母校长沙第一师范大学，长沙百年名校长郡中学（明年开始对外招生） ，国际教学理念的涉外经济学院，即将开始建设的大河西文体中心等于是我们的读书馆，这里学术氛围浓厚，朗朗读书声，对子女的教育发展更是至关重要，正所谓孟母三迁，从这里就可以看出居住在学府旁的重要性了，知识就是力量，有知识才能改变自己，改变世界。（第三讲解本项目带给客户的未来价值。主要从梅溪湖的规划、地铁规划以及现在周边的交通）
4、另一方面本项目就在河西的五一大道，枫林三路旁，是距离投资 600 亿世界级规划的梅溪湖国际新城最近的第一大盘（梅溪湖国际新城是今年全长沙人们所关注的一个焦点、是政府计划投资超 600 亿打造的长沙最具国际水准和人文关怀之城，它占地约 11452 亩，建筑面积约 945 万平米，其中住宅面积约 710 万平米、商业商务面积约 235 万平米。规划中包含五星级酒店、国际甲级写字楼、大型 ShoppingMall 和国际顶级酒店公寓、国际文化艺术中心、国家级大剧院和 CBD 建筑群等一系列地标性建筑。未来将成为集商业、商务、文化、娱乐休闲为一体的生态宜居新城区） 。且有两条地铁线距离本项目最近，地铁
5、 2 号线与地铁 6 号线。距离我们项目最近一站是梅溪湖西站点，2014 年同步通车，通车之后至五一广场仅需 12 分钟。同时，政府计划投资16.5 亿打造的集地铁、长短途、快速公交、航空换乘工程于一体的现代化综合交通枢纽中心汽车西站离本项目也非常近，驱车只需 5 分钟。经过本项目的公交也非常多，有 15、18、315、902 等 6 趟公交线路。所以，不管是到市中心还是到城市的东南西北，出行都是非常便利的。同时可以预见，随着梅溪湖国际新城以及地铁、城市轻轨的建设，项目的地段价值和升值潜力是无可估量的，在长沙梅溪湖让长沙跟世界接轨，而在我们项目是让您的生活与财富都与世界接轨。主体沙盘销讲（讲解
6、主体沙盘的组成以及商业规划）您好，现在请您往这边请，这个就是我们世界 1 区的主体沙盘，总建筑面积是 4.4 万，由三栋高层组成，整体以现代、简约、时尚的设计风格理念打造，沙盘所摆放的方位跟实际方位是一致的，这边是北边、东、南、西面，现在我们所处的位置就是 1#2#的正前方，项目 1、2 号栋沿枫林路的底层有将近 4400的商业街和休闲广场，以及正对面还有一家东塘生鲜市场、往东 200 米有一个 8000的地下商场和东之源生活超市，生活购物是非常便利的。（讲解沙盘模型的核心要点：人车分流、超宽楼间距、园林、智能化安防）总体来讲项目规划采取科学合理的人性化设计，第一人车分流规划，保证每一位业主的
7、人身安全，第二楼间距高达 60 米，相比一般的高层建筑来说，景观视野、通风、采光都要优越许多。同时小区的园林也是经过精心设计，设有休闲小广场、草坪绿地、休闲座椅、步行环道等，在这边还设有羽毛球场、门球场、儿童游乐场等等休闲设施，为您饭后和家人休闲提供了一个更好的去处。并且园区内采用智能化安防系统、可视对讲系统、停车一卡通、门禁系统等智能化配备，小区内保安 24 小时巡逻，并且有线电视、宽带、电话、管道燃气入户，是一个全封闭智能化管理小区，保证业主安全、舒适的生活。（讲解项目户型的功能齐全以及大赠送，与世界环保理念挂钩）我们项目的户型也是邀请上海知名设计院，依据环保理念与世界接轨，在不浪费空间的情况下，打造全功能的户型，全部采用“N+1”的独创设计，所有户型都是坐北朝南、南北通透，有 8996 平米的三房，120122 平米的四房。每户都带双向半赠送超大景观阳台，所有卧室都设有全赠送的飘窗，同时，还带半赠送的空中花园，可以根据需要改造成阳光书房、保姆房或者娱乐房。总的赠送面积超过 10 平米，户型非常实用，也是非常划算的。比如看我们这个户型，89的三房两厅两卫
