1、金茂 上海住宅标准化 户型库 使用指引（ 2018年 09月 ）目录第一篇 . 编制说明1.编制 目的2.适用范围 、注意事项3.编制 原则4.管理办法第二篇 . 户型平面设计1.户型 分类 表2.19-33高层（ 54-100米）3.12-18高层 （ 33-54米）4.多层洋房（ 33米以下）第三篇 . 户型管控要点1.客厅 、餐厅管控要点2.卧室 、书房管控要点3.卫生间 管控要点4.厨房 管控要点5.玄 关管控要点6.阳台、设备平台管 控要点7.公共区域管控要点第四篇 . 首层门厅设计1.门厅设计原则2.54米以上高层门厅3.33-54米高层门厅4.33米以下多层洋房门厅第一篇：编制说
2、明1,编制目的2,适用范围 、注意 事项3,编制原则4,管理办法1.编制目的 标准化是公司发展战略需要产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海 80%传承， 20%创新的发展思路。 标准户型库能够提高管理效率采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。 标准户型库能够保证产品品质成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度和客户满意度 。2.适用范围、注意 事项 适用于 金茂上海下属城市公司、项目公司所属住宅类 项目。适用于标准化
3、要求高，开发速度快的项目 ， 从 土地拓展到开发过程中各环节 。 面积 指标仅供参考，各项目需以当地 政策法规所规定的面积计算原则和项目实际 保温 厚度，地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。 消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。 项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及定位要求。 标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。 产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。3.编制原则 收录原则金茂上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适用性强，在公司未
4、来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据 2018年 10月 1日实施的建筑设计防火规范和 2018年 10月 1日实施 的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。 分类原则为了 便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据 不同高度 （核心筒形式） 、不同面积段进行分类。 更新原则户型产品库将保持适时 迭代 更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。4.管理办法 管理权责金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布 /更新 /维护。城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。 操作流程发起 ：金茂上海区域 设计部筛选确认标准户型。编制：城市 /项
5、目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置入库 ：区域 设计 管理 部将产品信息录入产品库会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司 设计部 、营销讨论颁布 ：区域设计管理部负责人 签发后颁布第二篇：户型平面设计1,户型分类表2,19-33高层（ 54-100米）3,12-18高层（ 33-54米）4,多层 洋房（ 33米 以下）户型分类表 （ 按府悦标准分类 ）府悦户型面积标准分类表府悦分类 户型分类 面积段 客厅面宽 主卧面宽次卧面宽 厨房面宽 (土建净尺寸） 卫生间面宽 (土建净尺寸）南向 北向 L型布置 U型布置 一字型布置 L型布置 U型布置悦系 2（ +1）房 2厅
6、1卫 80-95 3.5-3.7米 3.0-3.3米 3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米悦系 3房 2厅 2卫 95-120 3.5-3.7米 3.0-3.3米 3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米府系 3房 2厅 2卫 105-120 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米悦系 3+1房 2厅 2卫 120-130 3.7-3.8米 3.3-3.5米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.
7、8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米府系 3+1房 2厅 2卫 130-140 3.8-4.2米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米悦系 4房 2厅 2卫 130-140 3.8-4.0米 3.3-3.6米 3.0-3.3米 2.7-3.0米 1.8-1.9米 2.4-2.5米 1.6米 1.8米 2.3米府系 4房 2厅 2卫 140-160 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-
8、2.4米悦系 4房 2厅 3卫 160-170 4.0-4.2米 3.5-3.8米 3.0-3.3米 3.0米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米府系 4房 2厅 3卫 170-190 4.2米以上 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.3-2.4米府系 4房 以上 2厅3卫 190-220 双面宽横厅 3.8-3.9米 3.3-3.5米 3.0-3.4米 1.9-2.0米 2.5-2.6米 1.6-1.7米 1.8-1.9米 2.4-2.5米说明：
9、本表中客厅、主卧、次卧面宽为轴线尺寸（墙厚 200），厨房、卫生间面宽为土建净尺寸。面积指标不包含任何改造赠送面积。户型分类表 （ 按户型 面积分类）户型分类标准户型面积段80-95 95-120 120-140 130-160 160-190 190-2202（ +1）房 2厅 1卫 3房 2厅 2卫 3+1房 2厅 2卫 4房 2厅 2卫 4房 2厅 3卫 4房以上 2厅 3卫多层洋房（ 33M） 3个 2个 4个高层（ 33M-54M） 1个 3个 1个 1个高层（ 54M） 4个 2个 2个 1个 1个1： 19-33高层（ 54-100米）T4户型拼接图 出处：宁波 海曙金茂悦115
10、A+107B+107B+115AB BA A单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 440 A 套型 3室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系、可改府系 交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积 357 套内面积 92.36 套内面积 85.91 非科技系统、分户分体式空调得房率 81.1% 套型面积 115.42 套型面积 107.46 空气源热泵T4户型拼接图 110A+110A+110A+110AA A A A出处：宁波海曙金茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 432 A 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系
11、，可改府系 交通核适用于浙江。上海、江苏已经禁用总套内面积 338.2 套内面积 84.55 非科技系统、分户分体式空调得房率 78.28% 套型面积 110 空气源热泵T4户型拼接图 142A+106B+106B+142AAB BA出处：湖州 金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 489.9 A 套型 4室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系，可改府系 交通核适用于浙江。上海、江苏已经禁用总套内面积 402.6 套内面积 115.63 套内面积 85.67 非科技系统、 分户集中式空调得房率 82.18% 套型面积 142.21 套型面积 1
12、05.75 空气源热泵单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 493.6 A 套型 4室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系，可改府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 398.4 套内面积 113.53 套内面积 85.67 非科技系统、 分户集中式空调得房率 80.71% 套型面积 142.16 套型面积 106.14 空气源热泵T4户型拼接图 142A+106B+106B+142AAB BA出处：苏州 浒墅关金 茂悦T2户型拼接图 151A+151AA A出处：温州横渎 金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建
13、筑面积 287.52 A 套型 4室 2厅 2卫 户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 223.14 套内面积 111.57 科技系统得房率 74.62% 套型面积 151.02 空气源热泵T2户型拼接图 153A+153AA A出处：温州横渎 金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 302.38 A 套型 4室 2厅 2卫 户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 221.08 套内面积 110.90 科技系统得房率 73.88% 套型面积 152.69 空气源热泵T2户型拼接图 172A+172AA A出处：温
14、州横渎 金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 341.66 A 套型 4室 2厅 2卫 户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 261.15 套内面积 130.58 科技系统得房率 76.44% 套型面积 172.33 空气源热泵T2户型拼接图 198A+198AA A出处：温州横渎 金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 392.09 A 套型 4+1室 2厅 3卫 户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 312.84 套内面积 156.42 科技系统得房率 79.79% 套型面积
15、197.55 空气源热泵2： 12-18高层 （ 33-54米）T4户型拼接图 101A+79B+79B+101AAB BA出处： 温州 C-03E金 茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 354 A 套型 3室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积 291.7 套内面积 81.88 套内面积 63.97 非科技系统、分户分体式空调得房率 82.35% 套型面积 100.92 套型面积 79.18 空气源热泵T4户型拼接图 100A+94B+94B+100AAB BA出处： 温州 C-03E金茂悦单元
16、技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 383 A 套型 3室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积 317 套内面积 81.89 套内面积 76.54 非科技系统、分户分体式空调得房率 82.8% 套型面积 100.43 套型面积 93.97 空气源热泵单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 404 A 套型 3室 2厅 2卫 B 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积 342 套内面积 92.36 套内面积 78.47 非科技系统、分户分
17、体式空调得房率 84.7% 套型面积 110.6 套型面积 94.18 空气源热泵T4户型拼接图 111A+94B+94B+111AAB BA出处：宁波 姚江金 茂府T2户型拼接图 121A+121AA A出处： 温州 C-05A金茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 238.92 A 套型 3室 2厅 3卫 户型适用于悦系、可改为府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 183.73 套内面积 91.37 非科技系统、分户集中式空调得房率 76.90% 套型面积 120.96 空气源热泵T2户型拼接图 154A+154AA A出处：嘉兴 秀湖金 茂府
18、单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 304.34 A 套型 4室 2厅 2卫 户型适用于府系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 243.04 套内面积 121.52 科技系统得房率 79.86% 套型面积 153.67 空气源热泵3： 多层洋房（ 33米以下）T2户型拼接图 97A+97AA A出处： 上海青浦金茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 190.65 A 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核仅适用于上海，12-14层住宅总套内面积 157.52 套内面积 78.76 非科技系统、分户集中式空调得房率 8
19、2.62% 套型面积 96.83T2户型拼接图 102A+102AA A出处： 上海西郊金茂府单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 200.56 A 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于府系，可改悦系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 166.22 套内面积 83.11 科技系统得房率 82.88% 套型面积 101.78T2户型拼接图 116A+116AA A出处： 温州 C-03A金茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 228.95 A 套型 3室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积 207.44 套内面积 100.06 非科技系统、分户集中式空调得房率 90.60% 套型面积 116 空气源热泵T2户型拼接图 137A+137AA A出处： 上海青浦金茂悦单元技术指标 套型技术指标 户型控制要点 适用范围总建筑面积 269.95 A 套型 4室 2厅 2卫 户型适用于悦系 交通核仅适用于上海 12-14层住宅总套内面积 233.9 套内面积 116.95 非科技系统、分户集中式空调得房率 86.65% 套型面积 136.48
