1、财信江北CBD项目,重庆财信江北CBD项目，总规划建设用地面积为21,313平方米，建成后将成为该地区重要标志性建筑区域之一，为保证该项目顺利进行，满足城市规划管理条例及开发商业主的需求，特编制“重庆财信广场”项目方案设计。,目录,重庆江北嘴CBD概况 重庆CBD版块构成及功能 项目区位交通条件 项目周边地块开发情况 财信CBD项目总平图、主要设施构成、重要建筑参数 项目内交通情况 项目效果图展示,重庆江北嘴CBD概况,江北嘴中央商务区东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音
2、桥地区3.0公里。,江北嘴位于长江、嘉陵江交汇处，是重庆主城的黄金宝地。按照打造中央商务CBD的规划，其总用地规模约5平方公里，总开发量高达560万平方米。其中，写字楼开发量占46.2%，居住面积占20.9%。,重庆CBD版块构成及功能定位,重庆CBD版块构成及功能,江北嘴,解放碑,弹子石,B. 北区（江北嘴）-中央商务区,D. 南区（弹子石）-中央商住区,C. 中区（解放碑）-中央商贸区,重庆发展“金三角” 南北中三大CBD 解放碑中央商贸区、江北嘴中央商务区和弹子石中央商住区组成的重庆CBD，成为重庆这座城市发展最强有力的“金三角”支撑。 渝中区解放碑为复合型CBD，是CBD的中心，以商贸
3、、金融服务为主；江北嘴CBD（CBD北区）为商务中心，以商务、总部经济为主；南岸CBD（CBD南区）为配套服务中心，其中弹子石、南滨路是以生活配套为主。,未来之城 江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区。到2020年，在江北嘴实现重庆80%的金融机构在此布局，集聚30%的金融机构贷款余额，使重庆金融业增加值达到750亿。,江北嘴绿地率达33%，在中部地段结构景观主轴设置中央公园，沿景观主轴展开并延伸，充分利用现状和自然植被，形成江北城开放空间的主体。在中央公园内组织科技馆、大剧院、文化宫、博物馆等
4、大型公益设施和活动空间，成为城市活动的舞台。,江北嘴总体规划采用记忆之城与未来之城的双城结构。记忆之城延续古城格局与肌理，保留古迹与历史遗存，安排院落式办公机构、商业服务以及住宅等设施。未来之城充分体现集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区繁荣向上的形态特征。,记忆之城 从东汉至明、清，江北嘴万货咸集，商贾如云。1891年重庆开埠后，这里的港口更成为重要的对外通商口岸；最繁华时，曾有6000余户商家。解放后，这里又成为了重庆进出物资的主要中转站。,项目区位交通条件,项目周边交通条件：桥梁、机场、车站、码头,黄花园大桥（已经建成）,朝天门大桥（已经建成）,千厮门大桥 （预计2010年竣工通车
5、）,财信项目,机场、火车站方向,朝天门码头,项目周边交通条件：轻轨规划2006年6月初，国务院正式批准包括轨道6号线在内的重庆市城市快速轨道交通建设规划（20052013年）,轻轨6号线：连接南岸区与北碚区的重要轨道交通干线，该线途经江北区、渝北区、北部新区、北碚区等区域。6号线全长约70.6公里，其中蔡家渝北南山支线长约9.56公里，共设32座车站。轻轨9号线：轻轨9号线全长规划线路为41.5公里，共设有22个车站。途经小龙坎、土湾、化龙桥、蚂蝗梁、江北城、弹子石、鸡冠石、唐家沱、石坪、江北机场等地 。开工时间暂未确定。轻轨10号线：环城线路。,项目周边交通条件：轻轨线路与站点设置,轻轨9号
6、线,轻轨10号线,轻轨6号线,财信项目,轻轨江北城站,项目周边地块开发情况,周边地块开发情况,财信房地产开发有限公司,金融街,台湾越洋公司,江北嘴公司,香港九龙仓、中海地产,银监局,江北嘴公司,重庆银行,工商银行,华融资产,浙江成大,农业商业银行,中国银行,西南证券,江北嘴公司,香港九龙仓、中海地产,西南物流公司,中国农业银行,北京中研公司,项目位置处于重庆江北城CBD区（中国重庆市江北CBD中央商务区北部城区），共四个地块：A09-3地块，占地8554平方米，土地性质为商务办公用地兼容不大于25%公寓产品，拟建结构高度控制160米以下，容积率9.0；A18-5地块，该地块拟建高结构高度100
7、米以下酒店，占地4562平方米，容积率6.5；A09-5/01地块，该地块为体育设施用地，占地8197平方米，限制高度15米，容积率0.5；A09-4/01地块为公共绿地，占地17824平方米。,财信CBD项目总平图 主要设施构成 重要建筑参数,财信CBD项目总平图、主要设施构成以及重要建筑参数,酒店物业 3万平方米,A幢写字楼 5.7万平方米 国际5A甲级,B幢公寓楼 2万平方米,城市绿地景观带,商业综合体 3.27万平方米 业态：国际品牌精品店、展示店,体育公园 1.78万平方米约27亩 功能：网球场、MINI高尔夫、绿地休闲区域,A09-4/01,A09-5/01,A09-3,A18-5,项目内交通情况,项目内车流动线,渝中区进江北区方向车流,江北区进渝中区方向车流,消防车道,酒店,项目内人流动线,景 观 大 道,人行地下通道,商业部分,项目效果图展示,财信CBD项目效果图【临江面】,财信CBD项目效果图【背江面】,财信CBD项目效果图【商业效果】,财信CBD项目效果图【平台侧面】,财信CBD项目效果图【酒店】,谢谢 Thanks!,
