1、崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划1崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划目 录规划说明规划附件附件 1：北京市城市规划设计研究院技术委员会 2002 年 19 期会议纪要规划图纸1 位置示意图2 用地航空数字影像图3 区位分析图4 现状单位分布图5 现状有价值建筑分布图6 现状胡同分布及宽度示意图7 规划路网图8 规划路网系统图9 功能分区图10 用地功能规划图11 建筑高度控制规划图12 地块编号及指标图则 113 地块编号及指标图则 2附图：原“控规”用地功能规划图原“控规”高度控制规划图崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划2规划说明1 规划缘起崇文区鲜鱼口地区位于中轴线中部的东侧，是北京历史悠久的传统商
2、业区之一，与前门大街西侧的大栅栏商业区共同构成前门地区商业圈的两翼。鲜鱼口地区不仅是南城重要的商业、文化圈的一部分，它所代表的传统商业也是北京历史文化名城特色的重要组成，是北京旧城至今仍保留有浓厚旧京风俗和纯朴市井文化的最后遗存。前门地区区位重要，历史资源丰富，宣武、崇文两区政府均把这一地区作为发展本区经济、文化复兴的战略要地。为从根本上贯彻总体规划的要求，早日改变前门地区落后的基础设施水平状况，改善居民住房生活条件，实现商业结构的更新调整，两区政府均需编制操作性较强的实施规划。宣武区政府已于 2001 年委托我院编制了琉璃厂文化园控制性详细规划 ，并根据规划成果对大栅栏地区（前门大街以西至南
3、新华街）110 公顷范围进行了国际性的方案招标，充分征集了对大栅栏地区的保护、更新和发展的策略，取得了一定的成果。本着两区协调发展的原则，我院按市政府及首都规划委员会的要求对崇文区鲜鱼口地区编制控制性详细规划，为该地区下一步工作建立基础。本次规划结合本地区实际情况和发展目标，对 1999 年编制的北京市区中心地区控制性详细规划 （下文简称“控规” ）相关内容进行了调整，充分体现了旧城保护和地区发展的要求。先期通报了北京市规划委员会和崇文区政府有关部门后，经我院技术委员会 2002 年第 19 期会议审查通过。2 现状条件概述2.1 规划范围本次规划四至范围为：北起前门东大街，南到珠市口东大街，
4、西到前门大街，东至祈年殿大街，规划范围 108.4 公顷。常住人口约 4.5 万人，现状单位37 处（建筑面积约 12 万平方米） ，绝大部分用地为居住。2.2 区位鲜鱼口地区位于北京传统中轴线东侧，北接前门、天安门广场，南与天坛等著名景区相望，西有闻名遐迩的大栅栏商业街，有明显的区位优势。2.3 历史价值鲜鱼口地区历史文化积淀深厚，源远流长，距今已有 580 多年的历史。历史文化资源丰富，有会馆、旅馆、商店、娱乐、餐馆、故居、四合院、寺庙等多类有保留价值的建筑和文物单位几十处。规划范围内有鲜鱼口、草场三到八条两片历史文化保护区，总面积 35.8 公顷，占总用地的 33.4%。发展具有民族特色
5、的文化旅游商业区，从根本上要靠充分发掘独具魅力的历史底蕴。2.4 文化价值该地区是古都北京最古老的地段之一，长巷头条东部的胡同有元大都通惠河港汊仓储肌理，记载着元、明、清三朝城市发展变迁的历史信息。此地众多名人故居、会馆、祠庙、商号、戏院等记载着丰富的人文典故。全聚德、便宜坊、都一处等老字号传统商业名气大，在北京人的心目中具有不可替代的地位，崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划3这些不可再生的无形资源是街区活力的源泉，是本地区文化的精髓。3 现状分析从该地区现有格局看，上述优势远远没有充分开发利用，主要问题是：3.1 交通状况差：区域内胡同狭窄，临建较多，机动车通行困难。能通车的几条胡同宽约 6-8
6、 米。没有停车场。城市级道路只在用地外围，造成了该地区逐步衰落。3.2 人口密集：外来人口多、流动人口多、比例大。人口密度为 400 人/公顷，甚至更高，严重超标。3.3 现有建筑严重老化：四、五类建筑占 50%左右，加上三类建筑则近 90%。3.4 市政基础设施差：各项设施陈旧老化，供水管细小，电力电信都为明线，雨污水合流，承载力差，负荷重，增加困难，居民生活不便。肉市街、果子胡同还保留有清代的排水沟。3.5 商业缺乏竞争力：前门大街长 800 多米，沿街现有建筑面积约 8.5 万平方米，多为商业，有商店近百家，但名牌店不多，小商店居多，且业态不甚合理，如仅皮货店就有 20 几家，占了近 3
7、0%。3.6 整体形象差：由于各方面的历史原因，鲜鱼口地区的环境功能退化，已不适应现代生活的需求。禁不起市场经济的竞争风浪，逐步退出了现代北京市民的生活舞台，局部地区甚至沦为假冒伪劣小商品的市场。4 规划目标和方法4.1 规划目标改善该地区基础设施和居民生活条件与保护历史文化和古都风貌是本地区发展的双重目标，不可偏废。前者是手段，后者是目的，应提高认识水平，以整体保护为目标，小规模更新结合危房改造为具体措施，避免运动式的改造，逐步实现规划目标。4.2 规划方法以 1999 年我院编制的“控规”为基础，以北京历史文化名城保护规划的要求为原则，具体落实北京 25 片历史文化保护区保护规划鲜鱼口地区
8、对本地区的要求，结合本地区远期发展目标，提出地区更新的控制性规划条件和指标。5.发展战略框架鲜鱼口地区处于旧城重要位置，有大量历史遗存和深厚的文化积淀，是重要的历史文化保护区，虽然基础设施条件和房屋质量较差，但不宜采取“推平头”式的全面改进方法。规划建议区别情况，采用“微循环”改造的方式，严格区分危房与旧房的划分标准，走整修、改造、有机更新的路子。坚持保护与利用相结合、保护与发展相结合的原则，妥善保护历史风貌，发挥历史文化街区的特色，改善道路交通，更新市政设施，实现社会、经济、环境效益的统一和协调发展，把这一地区建成北京一处极具代表性的传统文化旅游商业区。5.1 一街前门大街：既是首都中轴线的
9、一部分，也是本区商业、旅游的主干。街道崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划4两侧现有许多著名饭庄、商店，应着重解决人流与车流的合理衔接问题。5.2 一片以打磨厂街、鲜鱼口-兴隆街、大江胡同三条街巷为骨架组织旅游商业，整体形成以居住形态为主的混合发展的历史风貌区。5.3 五重点区5.3.1 以打磨厂街和前门火车站为基础，重点发展供外埠来京“住商”使用的便于交际、富有商业特色的旅游服务区。其标志建筑是“第一宾馆” 、老火车站。5.3.2 以鲜鱼口街为基础，发展以祥聚公、天兴居、全聚德、都一处等为代表的餐饮一条街，可利用旧门店，并改造一些四合院为餐馆。5.3.3 鲜鱼口街南侧的大江胡同、得丰巷附近有大量的
10、会馆，如台湾会馆、吉州会馆、贵州会馆，还有具有保留价值的民居，可改建成具有文化内涵的旅社。5.3.4 南侧的阳平会馆作为文物，周围开辟绿地，形成历史文化广场。5.3.5 南部珠市口地段进行适当开发，建立高档酒店，补充完善旅游配套设施。5.4 两翼的平衡发展作为前门大街商业圈的两翼，鲜鱼口和大栅栏的关系是密不可分的，两区政府应注重协调发展，根据实际情况调整发展方向，互相补充，共同推进。6 交通规划6.1 目标定位根据鲜鱼口地区以居住形态为主的旅游文化商业混合区的功能发展目标，结合“微循环”改造方式的要求，交通规划采取以满足区内到达和出行及必要市政基础设施建设要求为主、疏导过境交通为辅的方式，合理
11、组织区内的机动车流量，避免产生过大的交通吸引。压缩道路断面的宽度，避让历史建筑和文物，保护古树和成材的大树，保证合理的路网密度，满足发展的需求。 6.2 路网调整根据上述原则，本次规划对原“控规”路网进行了调整。为保护历史形成的胡同肌理将正义路南延（红线宽 40 米）绕开草厂三条、四条，最大限度的保护了草厂历史文化保护区的完整格局。由于前门大街规划为公交步行街，开辟前门东路（红线宽 25 米）代替前门大街城市干道的交通功能。原历博东侧路南延不再穿越历史文化保护区，并压缩红线为城市支路（红线 20 米） 。西打磨厂街和新革路也对线型和道路断面进行了调整（红线宽 20 米） ，使之适于历史文化保护
12、区的要求。利用一些宽度合适的胡同规划为 7 米的单行路，完善地区内部交通组织，提高路网的密度。 经过调整后路网格局顺应了历史保护区的胡同肌理，保护了历史遗存。调整后道路占地率 28.8%（旧城范围平均为 27.2%） ，路网密度 7.65KM/平方公里（旧城范围平均 7.47KM/平方公里） ，道路间距 260 米（旧城范围平均 270 米） 。6.3 公交线路规划本地区应以优先发展公共交通为主，以轨道交通、公共电汽车、出租车、崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划5区内穿梭巴士等组成公交系统。现状地铁 2 号线由前门东西大街穿过，根据北京市轨道交通线网规划，还将有 4 条地铁线通过本地区，它们是地铁
13、 7 号线、地铁 8 号线、地铁 12 号线、地铁 14 号线。远期将形成公交网络四通八达的状况，充分满足旅游文化商业区的人流集散要求。6.4 停车场站规划为满足鲜鱼口地区的旅游商业发展的需求，在前门东路沿线和文物集中地区周边规划了 5 处地面停车场供旅行车停放，总面积达到 1.0 公顷，可停放约150 辆旅行客车，可服务商业面积约 6-8 万平方米。一般的机动车也可利用旅行车停车场分时段停放，街区内部的居民停车可利用胡同口开辟单侧停车位，宽度在 6 米以上的胡同也可实行夜间单侧停车，须加强管理。7 市政规划7.1 规划原则鲜鱼口地区在市政基础设施的建设顺序上也要参照“微循环”理论。在外部市政
14、道路上，能够结合城市基础设施建设计划进一步完善市政管网系统；在街坊内的主要胡同应结合地区内的改建统一规划、设计、建设，一次性将市政管道实施到位；对于街坊内的次要胡同和院落里的市政设施，应会同院落的改建一并实施，这部分将是一个缓慢的、逐步的过程，不能操之过急。7.2 措施7.2.1 排水设施按雨污分流制进一步完善鲜鱼口地区的主要雨污水排除系统，将符合排水要求的合流管道用做雨水管道，解决现状管道能力不足、地势低洼、排水出路不畅等问题。在街坊内合流管道接入外部市政排水管道前修建污水截流设施。在鲜鱼口地区内的雨水管道接入外围市政雨水管道前修建污水截流设施。在鲜鱼口地区内提倡设置“低绿地” （或降低绿地
15、高程） ，使雨水能够充分渗透，不仅可以涵养地下水，还可以减少城镇的洪涝损失。7.2.2 供水设施随大栅栏地区内的房屋改建和道路系统的建设，逐步完善供水干、支线系统。7.2.3 供气设施区内的街道和胡同将维持现有风貌，逐步完善供气干、支线系统和中低压调压设施，并将燃气采暖负荷考虑在内，以满足居民使用燃气采暖的需要。燃气管道供应不到的地区以供应液化石油气为主。7.2.4 供热设施鲜鱼口地区供热应结合具体情况分别对待。能够利用城市热力管网的地区应充分利用城市集中热力系统；热力管道无法覆盖的地区可以结合居民要求采用燃气采暖或电采暖，在供电设施和供气设施规划中均应考虑采暖负荷。7.2.5 电信设施随着鲜
16、鱼口地区内的房屋改建和道路系统的建设，逐步完善电信干、支线系统和电信局所。有线广播电视网、宽带网络应与通信线路统一规划、建设。7.2.6 供电设施崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划6逐步完善供电干、支线系统和开闭站、配电室；有条件地区应逐步将架空线入地，全部采用电缆线路。8 用地功能规划8.1 总体功能布局前门地区功能总体布局依托传统胡同网络体系，形成以前门商业街大栅栏鲜鱼口两大传统商业组团为主的一线两翼的发展结构。大栅栏地区侧重发展传统商业和旅游商业，鲜鱼口地区侧重发展民俗文化和餐饮服务业。鲜鱼口地区的功能规划应服从前门地区的整体功能定位。8.2 商业区鲜鱼口地区的传统商业功能应集中分布于前门大
17、街到前门东路之间的狭长地带，以鲜鱼口街和大江胡同为发展轴线，结合全聚德、都一处、天兴居、便宜坊等餐饮业老字号，发展以饮食特色为代表的旅游商业、服务业。两广路和祈年殿大街的沿线用地作为现代化的综合商贸发展区，与鲜鱼口形成现代商业和传统商业遥相呼应的格局。8.3 居住混合区除上述区域外，还应保持较大面积的居住区域作为鲜鱼口地区传承文化、不断演进的物质基础，在这些区域内，应以院落的整治更新为主，避免大规模的改造，其中散布的一些重要历史建筑，如会馆、商店、银行票号、娱乐、餐馆、故居、寺庙等应予以保留，创造条件搬迁居民，将其作为文化、娱乐和商业设施。对于本地区的居民，在降低密度的基础上，应努力保留其原社
18、会结构和文化群，让老居民的生活活动成为这一地区文化、旅游资源的重要组成部分。8.4 护城河控制范围根据北京历史文化名城保护规划的要求，应积极创造护城河河道恢复的条件。在沿前门东西大街南侧 70 米宽的范围内，有条件腾退的用地划定为绿地，现阶段没有实施条件的原则上保持现有功能和高度，不得进行新的建设，待条件成熟后予以拆除，恢复历史河道景观。 （具体参照北京历史文化名城保护规划相关内容）8.5 教育用地整合结合我院编制的全市教育资源整合规划，将本地区原有的 4 所小学、3 所中学、1 所职高，予以合并调整，取消了编制不健全和配套设施严重不足的学校。调整后本地区将有 2 所标准小学、1 所完全中学和
19、 1 所外语专业学校。9 高度控制规划9.1 规划原则根据城市总体规划和北京历史文化名城保护规划 ，北京旧城应作为一个整体保护。鲜鱼口地区作为北京旧城内的一个重要区域，应统一于北京旧城平缓开阔的总体风貌当中。 中轴线是北京城市的脊梁，其中传统中轴线又是保护的重点。 北京历史文化名城保护规划确定严格控制传统中轴线两侧建筑高度和形态。鲜鱼口地崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划7区正在这一区域当中，应按照以上规定严格执行。9.2 规划依据1993 年北京城市总体规划1999 年北京市区中心地区控制性详细规划2000 年北京 25 片历史文化保护区保护规划鲜鱼口地区2002 年北京历史文化名城保护规划9.
20、3 高度控制分区根据上述依据，鲜鱼口地区的建筑高度可按以下三个层次进行控制：9.3.1 历史文化保护区内按照北京市已经批准的北京 25 片历史文化保护区保护规划鲜鱼口地区要求执行，在核心区维持原貌，在建控区可按照原历史建筑高度进行控制，普遍高度不应超过 9 米。9.3.2 历史文化保护区以外的传统风貌保留较好的区域，应比照鲜鱼口历史文化保护区建控区的建筑高度控制标准执行，尽量原貌保护，按照具体情况分为9 米、12 米、18 米三档。9.3.3 前门大街两侧的建筑高度应按照现状高度控制，其他一般地区的建筑高度可按原“控规”的有关规定进行控制。外围与城市干道相临的地区是建筑高度控制的最后一个圈层，
21、是鲜鱼口地区与周边城市环境相结合的区域，应综合考虑保护与发展的关系，控制在 1830 米以下。9.4 护城河控制范围护城河 70 米宽控制范围内的建筑高度按现状高度控制，原则上不进行新的建设。9.5 景观保护要求正阳门城楼、箭楼至天坛祁年殿的对景线是北京重要的城市景观线，应受到严格保护，鲜鱼口地区正在这一景观线上，一方面其总体建筑高度应得到严格控制，另一方面景观线穿过的地区（正义路南延和前门东路之间地区）建筑高度应合理降低。10 地块划分和控制指标10.1 原则结合落实 25 片历史文化保护区规划，体现小规模更新和“微循环”理论的实践，本次规划地块的划分在依据路网格局的基础上进一步细化，结合不
22、同的功能、不同的风貌要求将用地划成小块，相应提出各自的控制指标，具体指导实施。10.2 规划经济技术指标表 1：原“控规”用地平衡表 用地分类 代号 用地面积（公顷） 百分比商业金融 C2 23.58 21.8%文化用地 C3 2.62 2.4%居住 R2 33.23 30.7%绿地 G1 2.18 2.0%中小学 R5 3.65 3.4%行政办公 C1 1.39 1.3%市政 U 1.95 1.8%工业用地 M1 0.99 0.9%道路广场 S 0.34 0.3%崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划8医疗卫生 C5 0.54 0.5%道路用地 37.93 34.9%总计 108.4 100%表 2
23、：本次规划用地平衡表用地分类 代号用地面积（公顷）百分比商业金融 C2 22.96 21.2%文化用地 C3 2.77 2.6%居住 R2 38.69 35.7%绿地 G1 2.85 2.6%中小学 R5 3.95 3.6%行政办公 C1 1.41 1.3%市政 U 1.9 1.8%工业用地 M1 1.01 0.9%道路广场 S 0.99 0.9%医疗卫生 C5 0.69 0.6%道路用地 31.19 28.8%总计 108.4 100%表 3：原“控规”分地块指标表地块编号用地功能用地面积（公顷）容积率建筑面积（M 2)建筑高度(M)建筑密度绿地率人口密度 备注4012-01 C3 0.18
24、 文物（铁路工人俱乐部）4015-01 C3 0.65 1 6500 18 40% 30% 广和剧场4015-04 C3 0.97 1 9700 18 40% 30% 4015-09 C3 0.30 文物汀州会馆4015-14 C3 0.52 文物阳平会馆戏楼4012-03 C2 1.16 2 23200 18 40% 20% 有地铁地下线4012-06 C2 1.12 2 22400 18 40% 20% 4015-02 C2 0.81 2 16200 18 40% 20% 4015-03 C2 1.13 1.5 16950 12 45% 20% 4015-07 C2 1.94 1.5 29
25、100 12 45% 20% 4013-06 C2 0.56 3 16800 30 40% 30% 4013-16 C2 0.43 2 8600 24 40% 30% 4013-17 C2 0.99 2 19800 24 40% 30% 4014-06 C2 0.91 2 18200 24 40% 30% 4015-23 C2 1.09 1.5 16350 70% 20% 原貌区4015-05 C2 2.03 2 40600 18 40% 20% 4015-06 C2 2.30 1.5 34500 12 45% 20% 4015-11 C2 2.36 1.5 35400 12 45% 20%
26、4015-15 C2 1.47 2.5 36750 30 40% 30% 4015-17 C2 2.21 1.5 33150 12 45% 20% 4015-22 C2 0.48 1.5 7200 12 45% 20% 4014-11 C2 1.02 2 20400 24 40% 30% 4014-13 C2 0.63 2 12600 24 40% 30% 4014-16 C2 0.94 2 18800 24 40% 30% 4012-05 R2 0.46 2.2 10120 45 30% 30% 920 4012-09 R2 1.19 1.6 19040 18 30% 30% 740 含加油
27、站4012-14 R2 1.40 1.6 22400 18 30% 30% 740 4012-15 R2 1.45 1.6 23200 18 30% 30% 740 4012-10 R2 0.37 2.5 9250 45 30% 30% 1040 4012-12 R2 1.18 2 23600 24 30% 30% 830 4012-16 R2 2.42 2 48400 24 30% 30% 830 4013-01 R2 1.19 4.2 49980 45 45% 20% 1700 4013-03 R2 0.63 2.5 15750 45 30% 25% 1040 4013-05 R2 0.9
28、0 2.1 18900 30 25% 30% 880 4013-07 R2 1.23 2 24600 24 30% 30% 830 4013-09 R2 0.76 1.6 12160 18 30% 30% 740 4013-10 R2 0.59 1.6 9440 18 30% 30% 740 4013-11 R2 0.33 文物四合院4013-12 R2 0.71 2 14200 24 30% 30% 830 崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划94015-10 R2 2.39 1.2 28680 12 30% 30% 600 4015-12 R2 2.18 1.6 34880 18 30% 30%
29、 740 4015-20 R2 1.39 1.3 18070 12 30% 30% 600 4014-01 R2 7.12 0.6 42720 60% 20% 300 原貌区4014-03 R2 0.53 1.6 8480 18 30% 30% 740 4014-09 R2 1.10 1.6 17600 18 30% 30% 740 4014-12 R2 0.67 2 13400 24 30% 30% 830 4014-14 R2 1.72 2 34400 24 30% 30% 830 含加油站4014-15 R2 1.32 2 26400 24 30% 30% 840 4015-08 G1
30、0.99 4015-13 G1 0.79 4014-10 G1 0.40 4012-07 R5 0.99 0.5 4950 18 14% 30% 中学4013-02 R5 0.99 0.5 4950 18 14% 30% 中学4013-04 R5 0.67 0.6 4020 18 16% 30% 小学4014-04 R5 1.00 0.5 5000 18 14% 30% 中学4012-11 C1 0.70 2 14000 30 35% 35% 4012-13 C1 0.37 1.8 6660 24 35% 35% 4013-15 C1 0.32 1.8 5760 24 40% 30% 4013
31、-18 U 1.16 2 23200 24 40% 30% 电信局4015-19 U 0.39 0.6 2340 12 50% 20% 三级消防站4015-21 U 0.40 0.1 400 12 10% 20% 出租车运营站4013-08 M1 0.99 1.5 14850 24 40% 25% 4012-04 S 0.34 18 停车场4015-18 C5 0.54 1.4 7560 18 35% 35% 总计 70.47 1062560 表 4：本次规划分地块指标表地块编号用地功能用地面积（公顷）容积率建筑面积（M 2)建筑高度(M)建筑密度绿地率人口密度 备注C2-01 C2 0.18
32、 4.0 7200 原貌区 文物（前门火车站）C2-02 C2 0.68 2.0 13600 18 40% 20% 护城河控制地带C2-03 C2 0.94 2.0 18800 18 40% 20% *C2-04 C2 0.61 1.5 9150 9 60% 20% *C2-05 C2 0.2 1.5 3000 原貌区 *C2-06 C2 0.41 1.8 7380 12 50% 20% *全聚德C2-07 C2 0.24 1.8 4320 12 50% 20% *C2-08 C2 0.86 1.5 12900 原貌区 *C2-09 C2 0.62 1.5 9300 原貌区 *C2-10 C2
33、 1.55 1.8 27900 12 50% 20% C2-11 C2 0.68 2.5 17000 30 40% 30% C2-12 C2 0.51 2.5 12750 30 40% 30% 大都市商业街C2-13 C2 0.93 1.5 13950 原貌区 参照历史文化保护区要求C2-14 C2 0.13 1.5 1950 原貌区 *C2-15 C2 0.29 1.5 4350 原貌区 *C2-16 C2 0.25 1.5 3750 原貌区 *C2-17 C2 0.68 2.0 13600 18 40% 20% 护城河控制地带C2-18 C2 0.77 2.0 15400 18 40% 2
34、0% C2-19 C2 0.31 2.0 6200 18 40% 20% 护城河控制地带C2-20 C2 0.24 1.8 4320 12 50% 20% *C2-21 C2 0.11 1.8 1980 12 50% 20% *C2-22 C2 0.19 1.8 3420 12 50% 20% C2-23 C2 0.26 1.5 3900 原貌区 *C2-24 C2 0.38 1.5 5700 原貌区 *C2-25 C2 0.41 1.5 6150 原貌区 *C2-26 C2 0.34 1.5 5100 原貌区 *C2-27 C2 0.58 1.5 8700 原貌区 参照历史文化保护区要求C2
35、-28 C2 0.72 1.5 10800 原貌区 参照历史文化保护区要求C2-29 C2 0.57 1.8 10260 12 50% 20% C2-30 C2 1.15 1.8 20700 12 50% 20% 大都市商业街C2-31 C2 0.78 1.8 14040 12 50% 20% 大都市商业街C2-32 C2 0.54 2.0 10800 24 40% 30% 大都市商业街C2-33 C2 0.58 3.0 17400 30 40% 30% C2-34 C2 1.2 2.0 24000 24 40% 30% C2-35 C2 0.89 2.0 17800 24 40% 30% C
36、2-36 C2 0.73 2.0 14600 24 40% 30% C2-37 C2 0.75 2.0 15000 24 40% 30% 崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划10C2-38 C2 0.4 2.0 8000 24 40% 30% 大都市商业街C2-39 C2 1.3 2.0 26000 24 40% 30% 大都市商业街R2-01 R2 1.84 1.0 18400 9 60% 20% 300 *R2-02 R2 0.6 1.0 6000 9 60% 20% 300 *R2-03 R2 0.44 1.0 4400 9 60% 20% 300 *R2-04 R2 0.21 2.2 462
37、0 45 30% 30% 920 护城河控制地带R2-05 R2 0.62 1.6 9920 18 35% 20% 740 含加油站R2-06 R2 2.61 1.0 26100 9 60% 20% 300 *R2-07 R2 0.53 1.2 6360 12 40% 20% 350参照历史文化保护区要求R2-08 R2 1.24 1.6 19840 18 35% 20% 740 R2-09 R2 2.59 1.0 25900 9 60% 20% 300 *R2-10 R2 1.88 1.0 18800 9 60% 20% 300 *R2-11 R2 1.11 1.0 11100 9 60%
38、20% 300参照历史文化保护区要求R2-12 R2 1.76 1.0 17600 9 60% 20% 300 *R2-13 R2 1.84 1.6 29440 18 35% 20% 740 R2-14 R2 0.63 2.0 12600 24 30% 30% 830 R2-15 R2 0.35 1.6 5600 18 35% 20% 740 护城河控制地带R2-16 R2 0.35 2.5 8750 45 30% 30% 1040 护城河控制地带R2-17 R2 0.31 4.2 13020 45 30% 30% 1700 护城河控制地带R2-18 R2 0.51 1.6 8160 18 3
39、5% 20% 740 R2-19 R2 0.32 2.5 8000 45 30% 30% 1040 护城河控制地带R2-20 R2 0.33 1.0 3300 9 60% 20% 300 护城河控制地带R2-21 R2 0.99 4.2 41580 45 30% 30% 1700 护城河控制地带R2-22 R2 0.76 2.1 15960 30 30% 30% 880护城河控制地带（局部）R2-23 R2 0.43 1.6 6880 18 35% 20% 740 R2-24 R2 1.06 1.6 16960 18 35% 20% 740 R2-25 R2 0.5 1.2 6000 12 4
40、0% 20% 350参照历史文化保护区要求R2-26 R2 3.08 0.6 18480 原貌区 200 *R2-27 R2 4.04 0.6 24240 原貌区 200 *R2-28 R2 3.35 0.6 20100 原貌区 200 *R2-29 R2 0.08 0.6 480 原貌区 200 *R2-30 R2 1.88 2.0 37600 24 30% 30% 830 含加油站R2-31 R2 0.88 1.6 14080 18 35% 20% 740 R2-32 R2 0.59 1.2 7080 12 40% 20% 350参照历史文化保护区要求R2-33 R2 0.98 1.6 1
41、5680 18 35% 20% 740 C1-01 C1 0.75 2.0 15000 30 35% 30% C1-02 C1 0.34 1.8 6120 24 35% 30% C1-03 C1 0.32 1.0 3200 12 40% 20% 参照历史文化保护区要求R5-01 R5 1.02 0.5 5100 18 14% 30% 中学（局部为护城河控制地带）R5-02 R5 0.74 0.6 4440 18 16% 30% 小学R5-03 R5 1.44 0.5 7200 18 14% 30% 外语学校R5-04 R5 0.75 0.6 4500 18 16% 30% 小学C3-01 C3
42、 0.53 1.0 5300 12 40% 30% *广和剧场C3-02 C3 0.35 0.8 2800 原貌区 *C3-03 C3 0.34 1.0 3400 9 60% 30% 参照历史文化保护区要求C3-04 C3 0.09 0.8 720 原貌区 文物阳平会馆戏楼C3-05 C3 0.42 1.0 4200 9 60% 30% 参照历史文化保护区要求C3-06 C3 0.79 0.8 6320 原貌区 *文物汀州会馆C3-07 C3 0.25 0.8 2000 原貌区 文物四合院S-01 S 0.28 旅游停车场S-02 S 0.16 旅游停车场S-03 S 0.18 旅游停车场S-
43、04 S 0.17 旅游停车场S-05 S 0.2 旅游停车场U-01 U 0.36 0.6 2160 12 50% 20% 三级消防站U-02 U 0.41 0.1 410 12 10% 20% 出租车运营站U-03 U 1.13 2.0 22600 24 40% 30% 电信局C5-01 C5 0.69 1.4 9660 18 35% 35% M1-01 M1 1.01 1.5 15150 24 40% 25% 崇文区鲜鱼口地区控制性详细规划11G1-01 G1 0.71 文物保护绿地G1-02 G1 0.47 文物保护绿地G1-03 G1 0.29 *G1-04 G1 0.84 G1-0
44、5 G1 0.54 护城河控制地带总计 77.22 1034480 说明：标注*的地块为鲜鱼口历史文化保护区范围，规划指标还应参考北京 25片历史文化保护区保护规划鲜鱼口地区的相关要求。标注“参照历史文化保护区要求”的地块是保护区周边与保护区联系紧密地地块，应参照 25 片历史文化保护区内的风貌要求控制。标注“护城河控制地带”的地块处于历史河道 70 米控制范围内，各项指标应按照现状建筑控制，原则不建新建筑。11 分期实施建议11.1 近期建设结合大栅栏地区的改造，开辟前门东路建设基础设施，实现前门大街东侧商业区的构建，整治鲜鱼口街和大江胡同，维修、利用一批有价值建筑做出旅游的亮点，吸引游客，带来人气、商气，招商引资。11.2 中期建设逐步完善居住混合区功能调整，以小规模危房改造和旧房更新为手段循序渐进的恢复历史文化保护区的风貌。并配合出台相应的政策疏散部分人口，提高街区环境水平和居民生活水平，基本实现规划目标。
