1、长春吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬季施工方案长春吉大科技园建设发展有限公司2014 年 10 月目 录第一章、 外围护保温方案一、 工程概况二、 施工顺序三、 外围护方案四、 周边维护方案五、 装修用外脚手架方案六、 安全措施七、 外围护的验收及拆除第二章、 冬季施工方案一、 主体阶段冬季施工方案二、 初期装修阶段冬季施工方案三、 后期装修及售楼处正式运行采暖方案长春吉大南岭校区旧城区改造项目售楼处冬季施工方案第一章、外围护保温方案一、 工程概况长春吉大南岭校区旧城区改造项目位于长春市南关区文昌路，北临文昌路，其余三面位于吉林大学南岭校区内，是长春市中心的高档住宅项目。项目总建筑面积 13
2、 万平，项目按照用地性质分为 A、B 两个区。其中 A 区地下两层，地上最高 28 层，全部为住宅。B 区地下一层，地上为壹栋 21层的办公楼。本项目的售楼处位于 B 区办公楼的东侧局部三层的位置。整个工程于 2014 年 9 月底开工，计划竣工时间为 2015 年 10 月。由于售楼需要，要求售楼处在春节之前完成室内装修具备开放条件。所以售楼处主体结构必须在入冬之前施工完成，并在冬季完成暖封闭后进行室内砌筑和室内装修。特此编制售楼处的冬季施工方案。外围护基本方案是采用保温彩钢板房将整个三层售楼处包起来，实现暖封闭。彩板房距墙面的距离留足装修施工脚手架及装修操作面。二、 施工顺序及时间计划安排
3、售楼处三层主体结构 11 月 1 日至 11 月 12 日局部外墙防水 11 月 6 日至 11 月 7 日防水保护墙 11 月 7 日至 11 月 9室外回填土 11 月 9 日至 11 月局部室外管网施工 11 月 11 日至 11 月 13 日 浇筑基础梁 11 月 11 日至 11 月 13 日脚手架搭设 11 月 14 日至 11 月 16 日彩钢房搭设 11 月 17 日至 11 月 18 日屋顶搭设 11 月 17 日至 11 月 18 日门斗搭设 11 月 18 日至 11 月 19 日节点处理 11 月 18 日至 11 月 19 日采暖系统接入供暖 11 月 15 日至 1
4、1 月 20 日一层梁板底模拆除 11 月 20 日至 11 月 21 日二层梁板底模 11 月 25 日至 11 月 26 日三层梁板底模 11 月 28 日至 11 月 29 日外墙砌筑 11 月 27 至 12 月 5 日装修设计 11 月 5 日至 11 月 25 日装修招标 11 月 26 日至 12 月 4 日装修施工单位进场 12 月 5 日室内外装修 12 月 6 日至 15 年 1 月 30 日三、 外围护方案四、 室外回填土：主体结构施工完成后及时进行室外侧墙防水、侧墙保温以及侧墙保护墙的施工，完后进行室外土方的回填。回填的土方取自 A 区基坑挖出的粉质粘土，从 A 区基坑
5、挖出的土后马上进行 B 区侧墙的回填，要求回填土不得含有建筑垃圾等杂物，不得有冻块。由于脚手架、彩钢房均坐落于回填上，日后的售楼处室外台阶也坐落回填土上，为保证彩钢棚的安全以及日后室外台阶和地面的施工质量，回填土的回填质量必须保证。回填土必须进行分层夯实满足 95%的夯实系数，每层300 厚。回填后进行外网的施工，售楼处的排水管线要要求钢筋料场转移。外网挖出的建筑垃圾不得进行回填。管道按照规范要求浇筑垫层、铺设石粉的厚度也需满足要求。五、 浇筑基础梁：回填完土后进行彩钢板房下基础梁的浇筑，基础下部回填 500 厚石粉。考虑冬季施工基础梁砼标号 C30 防冻，基础梁混凝土浇筑前模板内铺设塑料布，
6、浇筑后整体用草帘子、塑料布覆盖。基础梁顶标高-0.4 米。六、 脚手架搭设：脚手架为双排脚手架，采用钢管搭设，主要用于外墙干挂石材的施工。由于脚手架底部均为回填土，为保证脚手架稳定性，脚手架下部垫通长跳板（50 厚） 。脚手架立杆间距 1500，步距 1800，宽度 800，要求小横杆端头不得突出外立杆 100。脚手架搭设按照图纸要求进行，对于在坡道部位的脚手架要求满足在-0.4 米设置通长底部槽钢的条件。屋顶的脚手架在屋顶混凝土施工完后才搭设，按照屋顶彩钢房的坡度搭设好，脚手架上部绑扎木方，木方间距 600，木方用 8#线固定于钢管上。七、 彩钢房搭设：脚手架搭设完后进行彩钢房的搭设，彩钢房
7、按照先搭设立柱立柱临时固定连墙件焊接水平连系梁安装墙板安装屋面板安装节点处理，的顺序进行安装。彩钢保温层厚度 100，容重大于 140 公斤，彩钢房在二层和三层设置采光通风窗，南侧设置 6 个，山墙设置 6 个。八、 周边维护方案彩钢房搭设完后对周边。九、 装修用外脚手架方案十、 安全措施十一、 外围护的验收及拆除第二章、冬季施工方案一、 主体冬季施工连续三天日平均气温低于 5就进入了冬季施工。根据现在了解的气温，截止 11 月 12 日气温都不错，为此售楼处主体三层施工除采用正常的冬季混凝土浇筑以及覆盖外，不准备采用封闭生焦炭炉加热方案。根据气温适当采取添加防冻剂、混凝土标号提高等措施，冬季
8、施工要求混凝土入模温度不低于 8。浇筑完成后及时覆盖塑料布、草帘子（苯板） 。二、 初期装修阶段冬季施工方案在砌筑阶段以及初期装修阶段由于地热暂时无法施工，无法进行正式的供暖，此阶段的供暖采取临时供暖加热方案，后期地热施工完后可采用可供选择的方案有以下几个：方案一：热源采用学校正式供暖管线，初期用热水风幕加热，后期地热。方案二：热源采用燃气锅炉：就近引入燃气，然后用燃气炉加热，用泵循环。初期用热水风幕，后期地热。方案三：热源采用电锅炉加热：然后用电锅炉加热，用泵循环。初期用热水风幕，后期地热。对于焦炭炉等临时加热方案，由于无法兼顾前后期共同使用（由于烟尘污染，后期无法使用） ，同时安全性能差，也不见得经济，此方案不准备选用。以上三个方案的差别在于热源的选择，热水风幕由于日后可使用在小区的进户大堂，属于后期设备提前采用。在这三个方案中方案一最为经济，仅需投入约 200 米的采暖管道,。需要与学校供热单位协商，必将专家留学生公寓的采暖管道在 11 月份施工进入地下室，然后在地下室内将此管道引入北侧售楼处。
