1、五星级酒店及豪宅方案设计任务书一项目概况：1. 项目名称：88 五星级酒店2. 建设地点：3. 建筑性质与特征：酒店、其他二建筑基地概述：厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心、领事馆基地。总基地的用海面积为 701097.8 平米，酒店用地面积 27760 平米。酒店四面环海。三主要经济技术指标：1. 地上建筑面积：36000 平米，地下室面积：约 18000 平米2. 地上建筑主体高度：146.1 米3. 地上室层数：3 层4. 地下室高度：地下一层高度 6 米，地下二层高度 4.2 米，地下三层高度 4 米5. 标准层建筑面积：1650 平
2、米6. 一层主体建筑面积：1650 平米7. 一层裙楼建筑面积：5150 平米8. 层高分析：一层层高：12 米；2-4 层层高：8 米；5-18 层层高 7.2 米，19 层层高：9.3 米四主要控制点（不可更改部份）1. 主体建筑的外轮廓部份不变；2. 所有楼层的层高不变；3. 建筑的总高度不变；4. 裙楼的造型基本不变；5. 规划局的批复指标不变。五需要调整部份1. 核心筒部份需要重新调整；2. 整体的柱网可以调整；3. 入口位置可以调整，酒店的入口作为主要入口（基本不调整） ，豪宅入口应和酒店入口完全分离，另需设置专门的酒店服务入口；4. 避难层的位置可以调整，但必须在 50-100
3、米高度之间，层高不变；5. 顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；6. 地下室的部份作商场使用，但需要提供 7000-8000 平米的面积供酒店配套使用；7. 室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。六主要功能设置1. 建筑主体的上部份（11-18 层）作五星级酒店的客房及配套使用，酒店的等级为白金五星级，品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；2. 主体建筑的下部份（2-10 层）作豪宅设计，每层设计 8-10 套豪宅，面积 130-180 平米不等；3. 一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用；4. 原避难层设置在主体建筑的 7 层，现避难层可设置在 10-11 层之间，由于层高
4、为 7.2 米，除 2-2.5 米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间可采用开放式或半开放式；七结构体系1. 设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；2. 抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为 7 度，结构抗震为一级；八建筑消防设计主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于 6 米，转弯半径大于 12 米；九酒店功能要求：（一）. 客房部份（已经做出夹层，3.6 米的层高）：酒店的自然间控制在 400 间，钥匙数为 280-300 个；客房设置在 11-18 层，酒店的房间分类如下：1. 标准海景双人房，面积大约 50-60 平米，数量大约 120 间
5、，房价标准大约 1200RMB/间天，每间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的 40；室内配套应有 2 张 1.35*2 米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房最好带有观海阳台。2. 标准海景单人房，面积大约 50-60 平米，数量大约 30 间，房价标准大约 1200RMB/间天，每间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的 10；室内配套应
6、有 2 张 2*2 米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每个标房带有观海阳台。3. 连接房,酒店的连接房要求约 40 间，约 60的连接为单人间至双人间，30双人房至双人房，10为单人房至单人房；4. 标准套房，面积大约 100-120 平米，数量大约 60 间，房价标准大约 2500RMB/间天，每间有 5-6 米的面宽，10 米的进深，采用楼中楼格局；大约占客房总数
7、的 20；楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；楼上部份设置卧室，大卫生间，单人沙发区，配置 2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；5. 豪华套房，面积在 200240 平米，面宽大于 10 米，进深大于 10 米，房价标准大约50006000RMB/ 间天，朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池，数量
8、为 6-10 套，大约占客房总数的 3-5，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；餐厅配置 10 人的西餐桌、客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室，主卧室配置大卫生间，主卧室配有沙发区，配置 2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室带有观海阳台；次卧室配置 2张 1.35*2
9、 米的单人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，卧室带有观海阳台；6. 总统套房，面积在 400-600 平米，2 套总统套房，应带有独立的恒温泳池，每套总统套房的周边应设置 1 个标准套房，23 个标准海景双人房；7. 商务楼层，在酒店中需要设置 2 层的商务楼层，每个商务楼层可以布置 3 个商务平层双开间的套房，一个 60-100 平米的商务及咖啡休息洽谈区，其余布置标准商务房，商务楼层的房间更注重书台、通讯布置，一般不设置单人房。8. 残疾人客房，2 间，在最低楼层，最靠近电梯位置，
10、每个房间应有一张 2*2 米的单人床和一张沙发床，一间房间应与标准双人房的房间连接，而另有一间应与单人房连接。（二）客房楼层的配套设施1. 走廊，走廊的净宽在 2.2 米以上，净高度在 2.4 米以上，每个房间的入口位置要有相应的等候空间，凹处应该有 0.30 米以上，房间入口处的高度应该在 2.5 米以上，通往服务区的门应凹设，门由服务工作区向走廊方向打开，走廊的尽段应该设置相应的景观；2. 电梯间，电梯采用 1350kg4 米每秒的高速电梯 4 台，电梯最好作一字型排列，电梯间的宽度约 3 米，高度应该设置在 2.6 米以上，天花最好采用穹顶设计；服务电梯可采用1000kg2 米每秒的普通
11、电梯；3. 楼面工作服务区，包含楼面制冰室、布草房、接待处、卫生间；面积大约要求 40-50 平米，尽量设置在核心筒位置，建议设置在下部豪宅的电梯间部位，在酒店客房的最低层，楼面工作服务区设置在景观最不好的房间；（三）顶层部份1. 顶层可以设置高级俱乐部顶层有露台，还有比较构高的空间；2. 俱乐部内部可以设置入住酒店客人专用酒吧、咖啡厅、阳光房、泳池、早餐厅。（四）会议部份（约 1300 平米）1. 多功能厅，面积要求 750 平米，配有前厅、男女卫生间、音响室、存储室、20*25 米无柱大会议室；净高要求 6 米；可分隔；2. 大会议室，面积 200 平米；3. 一般会议室，3-4 间，每间
12、面积 80 平米；4. VIP 洽谈室，面积 60 平米；5. 会议区专用卫生间，男女卫生间面积各 20 平米。(五) 餐饮部份（约 3600 平米）1 宴会厅，面积 1200 平米，配有前厅、男女卫生间、服务台、存储室，净高要求 6 米；可分成三间以上的单元，配有相应的厨房设施；2 中餐厅，面积 1000 平米，配有前厅、服务台、存储室，净高要求 4.5 米；配有相应的厨房设施；中餐厅至少需要 12 间的包厢，每个包厢的面积 15-30 平米；3 风味餐厅（全日餐厅） ，面积 300400 平米；配有相应的厨房设施；4 西餐厅，面积 400-600 平米，配有相应的厨房设施；5 咖啡厅及早餐
13、厅，面积 400 平米，配有相应的厨房设施（可以设置在顶层） ；6 酒吧，面积 300400 平米，俱乐部面积 300 平米（可以设置在顶层） ；（六）大堂部份（约 1800 平米）1 大堂，面积 1000 平米，大堂 800 平米，高度至少 12 米，前台 50 平米，大堂礼宾 20平米，行李房 40 平米男女卫生间 40 平米，其他 50 平米；2 商务中心，100 平米；3 前台办公区，100 平米；4 其他区域 200 平米；5 大堂吧 300 平米；（七）运动场所（1700 平米）1 健身房，面积 300 平米；2 台球室，面积 200 平米；3 室内恒温游泳池，面积 500 平米，
14、泳池尺寸 25*12.5 米4 室外泳池，面积 500 平米，泳池尺寸结合建筑；5 其他，面积 200 平米。（八）娱乐休闲场所（2300 平米）1 SPA，面积 800 平米；标准间 8 间，每间 50 平米，2 夜总会，面积 1500 平米，大厅至少要有 20*20 米的大厅，包厢 16 个；（九）酒店附属服务设施（另外制定）（十）酒店内部办公区（另外制定）十豪宅的功能需求（包含夹层部份）1. 建筑面积 150-200 平米，由于 7.2 米的层高，使用面积可达 250-400 平米，每层设置 8-10 个单元；每个单元都是楼中楼的格局；2. 一层部份：一层设置有门厅、客厅、餐厅、厨房、卫
15、生间、客房（按面积条件） 、阳台、洗衣房、工人房及楼梯等；客厅的面宽要求 6 米，深度 8 米，面海，带有观海阳台；餐厅面海，开间 5 米，进深 5 米，厨房面积至少 10 平米，可采用西式厨房设计，向餐厅开放，可以没有明窗，但需考虑较好的通风设施；门厅应考虑挑空，面积视布局而定，门厅应解决所有的水平及竖向的交通问题，还可以作为公共的空间使用，卫生间面积至少 8 平米，综合考虑客房的洗浴功能，卫生间配置有马桶、小便斗、洗面台、淋浴房，卫生间可以采用人工照明通风；在比较大的单元应考虑客房，客房必须面海，客房的面宽约 3.6-4 米，进深 4.5 米，不带独立的卫生间；工人房与洗衣房相连，面积 6
16、-10 平米，带有独立的卫生间，卫生间的面积考虑 2-3 平米，洗衣房最好带有独立的生活阳台，没有独立阳台，应考虑熨衣间；楼梯的位置应在最方便的地方，最好与挑空区结合；3. 二层部份：二层设置三个卧室、2 个卫生间、一个书房或小型起居室、2 个阳台；主卧室面海，面宽在 56 米，带有独立的卫生间及更衣室，卧室内部带有沙发区或办公区，面积在40-60 平米；主卧室卫生间配有双人按摩浴缸、双洗面台、马桶、1.11.1 米的淋浴房；主卧室更衣间面积约 8-10 平米，与卫生间相连；主卧室阳台进深设置 2-2.4 米；次卧室 2 个，每个次卧室的面宽 4.5-5 米，面海，面积 20-25 平米，2
17、个卧室至少需要一个面海阳台；次卧室公用一个公用卫生间；公用卫生间的面积 8-10 平米，卫生间不需要面海；书房或小型起居室面积大约在 20-30 平米（在面积较大的单元） ，不需要面海，书房可以作为次卧室的公用场所；4. 一层公共走道的上层部份可以作为二层的存储空间，也可以作为起居室空间使用；5. 电梯间，豪宅部份需要 2 台 1350kg2.5 米每秒的电梯，电梯厅的面宽约 2.4 米；6. 公共走道，为了体现豪宅的概念，豪宅部份的走道不考虑环形走道，公共走道的宽度约 1.8米（净宽） ，每个单元的入口位置应考虑凹形空间处理，凹形的深度约 0.5 米；7. 豪宅的大堂，豪宅的大堂面积至少需要
18、 300 平米，设置的主入口位置与酒店的入口位置有明显的区别，豪宅大堂与配有保安室、休息接待区、信箱区；豪宅的物业管理办公室不设置在大堂，可以设置在大堂的夹层；8. 豪宅的会所可以设置在避难层，会所配有健身房、棋牌室、户外庭院、户外运动场等，由酒店进行综合管理，豪宅与酒店共同使用；十一. 其他楼层的布置1. 主体建筑的一层，层高 12 米，可以在局部的位置做夹层，酒店的大堂部份应保持 12 米高度，其他部位可以在 7 米的位置设置夹层，豪宅大堂与酒店大堂应该完全分隔，一层面内港池部份可以设置大堂吧、咖啡厅等设施；夹层可以设置会议或其他功能厅；2. 外围裙楼部份，层高 12 米，在 7 米高的位
19、置设置夹层，夹层用于会议、餐饮、娱乐等项目；3. 地下室与商业水街共用，地下一层大约有 5000 平米可用于员工食堂、更衣、保安、初加工厨房、洗衣房、员工办公、库房、设备用房等配套功能用房；4. 地下二层主要作设备用房及库房使用。5. 地下三层主要作设备用房使用。十二. 面积分配（车库不计入面积）（一）.五星级酒店部份（含夹层）a) 11-18 层及夹层面积，16 165026400 平米b) 19 层面积 1150 平米c) 一层面积 1650 平米，夹层面积约 800 平米，1650+8002450 平米d) 一层裙楼面积 5150 平米，夹层面积约 3500 平米，5150+350086
20、50 平米e) 地下室面积，地下一层 5000 平米，地下二层面积 1650，地下三层面积 1650 平米，地下室面积合计：3000165016506300 平米f) 酒店合计使用面积：44950 平米（二）豪宅部份（含夹层）a). 2-10 层面积：181650 29700 平米；b). 避难层面积: 1650 平米（共同使用） ；c). 豪宅使用面积合计：31350 平米爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。宽容就是忘却，人
21、人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾。世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪
22、你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满
23、满。我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。最高贵的复仇是宽容。有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。不要轻易放弃感情，谁都会心疼；不要冲动下做决定，会后悔一生。也许只一句分手，就再也不见；也许只一次主动，就能挽回遗憾
24、。世界上没有不争吵的感情，只有不肯包容的心灵；生活中没有不会生气的人，只有不知原谅的心。感情不是游戏，谁也伤不起；人心不是钢铁，谁也疼不起。好缘分，凭的就是真心真意；真感情，要的就是不离不弃。爱你的人，舍不得伤你；伤你的人，并不爱你。你在别人心里重不重要，自己可以感觉到。所谓华丽的转身，都有旁人看不懂的情深。人在旅途，肯陪你一程的人很多，能陪你一生的人却很少。谁在默默的等待，谁又从未走远，谁能为你一直都在？这世上，别指望人人都对你好，对你好的人一辈子也不会遇到几个。人心只有一颗，能放在心上的人毕竟不多；感情就那么一块，心里一直装着你其实是难得。动了真情，情才会最难割；付出真心，心才会最难舍。你在谁面前最蠢，就是最爱谁。其实恋爱就这么简单，会让你智商下降，完全变了性格，越来越不果断。所以啊，不管你有多聪明，多有手段，多富有攻击性，真的爱上人时，就一点也用不上。这件事情告诉我们。谁在你面前很聪明，很有手段，谁就真的不爱你呀。遇到你之前，我以为爱是惊天动地，爱是轰轰烈烈抵死缠绵；我以为爱是荡气回肠，爱是热血沸腾幸福满满。我以为爱是窒息疯狂，爱是炙热的火炭。婚姻生活牵手走过酸甜苦辣温馨与艰难，我开始懂得爱是经得起平淡。
