1、工程造价案例分析(一)作业题（一）（课程代码：03942）一、案例分析题已知 A 项目为某甲级医院门诊楼，某施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此楼需人、材、机合计为 2500 万元，假定管理费按人、材、机之和的 18%计，利润按 4.5%计，规费按 6.85%计，综合税率按 3.51%计，工期为 1 年，不考虑风险。问题：列式计算 A 项目的建筑工程费用。（计算过程及计算结果保留两位小数，以万元为单位）解：土建工程人、材、机之和：2500 万元管理费：2500*18%=450 万元利润：（2500+450）*4.5%=132.75 万元规费：（2500
2、+450+132.75）*6.85%=211.16 万元税金：（2500+450+132.75+211.16）*3.51%=115.61 万元建筑工程费用：2500+450+132.75+11.16+115.61=3209.52 万元二、案例分析题背景：某办公楼的招标人于 2016 年 10 月 8 日向具备承担该项目能力的 A、B、C、D、E 共5 家投标单位发出投标邀请书，其中说明，10 月 1218 日 9 至 16 时在该招标人总工程师室领取招标文件，11 月 8 日 14 时为投标截止时间。该 5 家投标单位均接受邀请，并按规定时间提交了投标文件。但投标单位 A 在送出投标文件后发现
3、报价估算有较严重的失误，遂赶在投标截止时间前 10 分钟递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。 开标时，由招标人委托的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于投标单位 A 已撤回投标文件，故招标人宣布有 B、C、D、E 共 4 家投标单位投标，并宣读该 4 家投标单位的投标价格、工期和其他主要内容。 评价委员会委员由招标人直接确定，共由 7 人组成，其中招标人代表 2 人，本系统技术专家 2 人、经济专家 1 人，外系统技术专家 1 人、经济专家 1 人。 在评标过程中，评标委员会要求 B、D 两个投标人分别对其施工方案作详细说明，并对若干技术要点和难点提出
4、问题，要求其提出具体、可靠的实施措施。作为评标委员的招标人代表希望投标单位 B 再适当考虑一下降低报价的可能性。 按照招标文件中确定的综合评标标准，4 个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、D、 C、 E，故评标委员会确定投标单位 B 为中标人。由于投标单位 B 为外地企业，招标人于 11 月 10 日将中标通知书以挂号方式寄出，投标单位 B 于 11 月 14 日收到中标通知书。 由于从报价情况来看，4 个投标人的报价从低到高的依次顺序为 D、C、B、E，因此，从 11 月 16 日至 12 月 11 日招标人又与投标单位 B 就合同价格进行了多次谈判，结果投标单位 B 将价格降到略低于投
5、标单位 C 的报价水平，最终双方于 12 月 12 日签订了书面合同。问题如下：1从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请、要约和承诺的具体表现是什么？ 2从所介绍的背景资料来看，在该项目的招标投标程序中在哪些方面不符合招标投标法的有关规定？请逐一说明原因。答：一、从招标投标的性质看，本案例中的要约邀请是招标人的投标邀请书，邀约是投保人的投标文件，承诺是招标人发出的中标通知书。二、在该项目的招标投标程序中的不妥之处如下：1、开标时间应为投标截止时间的同一时间，因此 8 日截止 9 日开标不妥。2、标书密封情况硬由投标人或其推举的代表检查不应由招标人宣布。3、评标委员会应由招标人代表和技术经济等方
6、面的专家组成，人数为五人以上单数，背景交代六人为双数不妥。并且专家应从专家库随机抽取不应由招标人直接确定。4、除招标人授权外，评标委员会不能直接确定中标人。三、案例分析题背景：某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地 4 公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地 20 公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了 4 项临时停工事件：事件 1：5 月 20 日5 月 26 日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；事件 2：应于 5 月 24 日交给承包商的后续图纸直到 6 月 10 日才交给承包商；事件 3：6 月 7 日6 月
7、 12 日施工现场下了罕见的特大暴雨；事件 4：6 月 11 日6 月 14 日的该地区的供电全面中断。问题如下：1承包商的索赔要求成立的条件是什么？2由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第 3 天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高 5 元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？3若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时，要求设备窝工损失按台班计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应怎样计算？4由于几种情况的暂时停工，承包商在 6 月 25 日向业主的造价工程师提出延长工期26 天，成本损失费人民币 2 万元/天
8、(此费率已经造价工程师核准)和利润损失费人民币 2 千元/天的索赔要求，共计索赔款 57.2 万元。应批准延长工期多少天？索赔款额多少万元？5在业主支付给承包商的工程进度款中是否应扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金？为什么？答：1、承 包 商 的 索 赔 要 求 成 立 必 须 同 时 具 备 如 下 四 个 条 件 ：(1)与 合 同 相 比 较 ， 已 造 成 了 实 际 的 额 外 费 用 或 工 期 损 失 ; (2)造 成 费 用 增 加 或 工 期 损 失 的 原 因 不 是 由 于 承 包 商 的 过 失 ; (3)按 合 同 规 定 造 成 的 费 用 增 加 或 工
9、期 损 失 不 是 应 由 承 包 商 承 担 的 风 险 ; (4)承 包 商 在 事 件 发 生 后 的 规 定 时 间 内 提 出 了 索 赔 的 书 面 意 向 通 知 。2、因 砂 场 地 点 的 变 化 提 出 的 索 赔 不 能 被 批 准 ， 原 因 如 下 ：(1)承 包 商 应 对 自 己 就 招 标 文 件 的 解 释 负 责 并 考 虑 相 关 风 险 ; (2)承 包 商 应 对 自 己 报价 的 正 确 性 与 完 备 性 负 责 ; (3)材 料 供 应 的 情 况 变 化 是 一 个 有 经 验 的 承 包 商 能 够 合 理 预见 到 的 。3、该算法不合理。
10、因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；人工费损失应考虑这部分工人调做其他工作时工效降低的损失费用，一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。4、 可 以 批 准 的 费 用 索 赔 额 为 44 万 元 人 民 币 。 原 因 如 下 ：(1)5 月 20日至 5 月 26 日 出 现 的 设 备 故 障 ， 属 于 承 包 商 应 承 担 的 风 险 ， 不 应 考 虑 承 包 商的 费 用 索 赔 要 求 。 (2)5 月 24日至 6 月 10 日 是 由 于 业 主 迟 交 图 纸 引 起 的 ， 为 业 主
11、应 承 担 的 风 险 ， 可 以 索赔 ，但 不 应 考 虑 承 包 商 的 利 润 要 求 ， 索 赔 额 为 18 天2 万/天= 36 万 元 。 (3)6 月 7日至 6 月 12 日 的 特 大 暴 雨 属 于 双 方 共 同 的 风 险 ， 不 应 考 虑 承 包 商 的 费 用 索 赔要 求 。(4)6 月 11日至 6 月 14 日 的 停 电 属 于 有 经 验 的 承 包 商 无 法 预 见 的 自 然 条 件 变 化 ， 为 业 主应 承 担 的 风 险 ， 可 以 索 赔 ， 但 不 应 考 虑 承 包 商 的 利 润 要 求 ， 索 赔 额 为 4 天2 万/天=
12、8 万元。5、业主不应在支付给承包人的工程进度款中扣除竣工拖期违约损失赔偿金。因为设备故障引起的工程进度拖延不等于竣工工期的延误。如果承包人能够通过施工方案的调整将延误的工期补回，不会造成工期延误。如果承包人不能通过施工方案的调整将延误的工期补回，将会造成工期延误，所以，工期提前奖励或拖期罚款应在竣工时处理。四、案例分析题背景：某施工单位承包一建筑工程，甲乙双方签定的有关工程价款的合同内容如下：（1）建筑安装工程造价 660 万元，主要材料费占施工产值的比重为 60%；（2）工程预付款为建筑安装工程造价的 20%；（3）工程进度款逐月支付；（4）工程保修金为建筑安装工程造价的 5%，竣工结算月
13、一次扣留；工程各月实际完成产值见下表：月份 2 3 4 5 6 合计完成产值 55 110 165 220 110 660问题如下： 1通常工程竣工结算的前提条件是什么？2工程价款结算的方式有哪几种？3该工程的工程预付款、起扣点为多少？4该工程 2 至 5 月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？56 月份工程竣工结算，甲方应付工程结算款为多少？6该工程在保修期内发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位维修，修理费 1.5 万元，该项费用如何处理？在保修期满后，甲方应清算支付乙方多少费用？答：1、通常工程竣工结算的前提条件是工 程 竣 工 结 算 的 前 提
14、条 件 是 承 包 商 按 照 合 同 规 定的 内 容 全 部 完 成 所 承 包 的 工 程 ， 并 符 合 合 同 要 求 ， 经 验 收 质 量 合 格 。2、工程价款结算的方式有按 月 结 算 、 竣 工 后 一 次 结 算 、 分 段 结 算 、 目 标 结 算 和 双 方 约 定的 其 他 结 算 方 式 。3、预付款：660 万元*20%=132（万元） 起扣点：660132/60%=440（万元）4、拨付工程款和累计工程款如下：月份 实际完成值 累计完成产值 实际结算 累计结算2 55 55 55 553 110 165 110 1654 165 330 165 3305 220 550 220（ 550440）*60%=154 4845、6 月份工程竣工结算，甲方应付工程结算款为：工程结算总造价为：660 万元+660 万元0.610%=699.6 万元甲方应付工程结算款：699.6 万元-484 万元-(699.6 万元5%)-132 万元=48.62 万元6、（1）建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位（承包商）应当履行保修义务，并承担相应费用。若施工单位拖延履行保修义务，业主可另行委托其他单位修理，相应发生的费用从预留工程款的保险金中给付。（2）在保修期满后，甲方应清算支付乙方：660 万元*5%-1.5 万元=31.5 万元。
