1、中山市 “俊豪轩酒店 ” （四星级）招商书 2009 详细介绍2目 录第一章：项目摘要 P3 一、项目概述 二、项目投资计划 第二章：项目评估 P3P9 一、区域优势 二、区位优势三、市场前景四、项目定位 第三章：酒店投资潜力 P10第四章：投资分析总结 P10P11 第五章：项目总体规划P11第六章、项目招商合作P123第一章：项目摘要一、项目概述俊豪轩酒店是中山市今年重点招商项目之一，由中山市俊豪轩投资实业有限公司投资。俊豪轩酒店集商业、住宿、娱乐、饮食、休闲、商务等一体的综合性酒店。该酒店地址“中山市港口镇兴港中路” ，位于中山市港口镇商业中心。周边已形成成熟经济消费环境，占领港口镇优势
2、地理位置，中江、京珠、广深、中珠、南沙快速、沿海高速，广珠轻轨等出入口附近。二、项目投资计划总投资概为 10000 万元，酒店用地面积 1.7 万，建筑面积为 5.2 万，酒店高 16 层，酒店群楼（ 1-3 层）面积 2 万，可经营餐饮、夜总会、沐足、桑拿、商场等；4 层设有 3 个花园式多功能宴会厅；塔楼（5-16 层）面积为 2万，设有 240 间套房。第二章：项目评估一、区域优势中 山 市 的 投 资 环 境 具 有 较 强 的 吸 引 力 。 全 市 现 有 公 路 通 车 里 程 1067 公里 ， 形 成 了 以 国 道 和 干 线 公 路 及 京 珠 高 速 公 路 为 骨 架
3、 的 四 通 八 达 的 公 路 网 ；90 公 里 半 径 范 围 内 有 广 州 、 深 圳 、 珠 海 、 香 港 、 澳 门 等 5 大 机 场 ； 铁 路 运输 经 由 广 州 通 达 全 国 各 地 。 目 前 ， 随 着 神 湾 港 的 开 通 ， 中 山 已 形 成 东 有 中 山港 、 南 有 神 湾 港 、 北 有 小 榄 港 的 “品 “字 形 码 头 布 局 ， 其 中 ， 中 山 港 的 集 装 箱年 吞 吐 量 更 是 跻 身 全 国 十 强 、 世 界 百 强 。 从 中 山 港 往 香 港 航 程 仅 需 75 分钟 。 并 初 步 建 成 以 城 区 为 枢
4、纽 ， 贯 通 各 镇 区 、 大 中 型 企 业 的 宽 带 高 速 大 容 量的 信 息 网 络 ， 形 成 了 “中 山 信 息 高 速 公 路 “。 中山优势区位地缘优势中山市地处珠江口西岸，是革命先行者伟人孙中山故里，著名的侨乡，毗邻港澳穗深等国际和区域经济、金融、贸易、文化中心，在基础设施、产业布4局等方面与港澳穗深等地对接融合，是连接珠江口东西岸、粤西及“泛珠三角地区”的重要节点。 基础设施优势中山市干线路网长度达 1733 公里，公路密度 96.2 公里/百平方公里。中山港货物吞吐量达 2752.4 万吨，是世界百强港口，全国十个集装箱吞吐量超过100 万标箱的港口之一。 产业
5、发展优势中山市产业集约化程度高、产业配套完善，形成了电子信息、五金制品、灯饰制造、电气机械、化工医药、纺织品服装等一批区域特色的支柱产业，装备制造、现代物流、高新技术、新能源新材料等新兴产业发展迅猛，拥有 25 个国家级产业基地，13 个省级专业镇，7 个广东省产业集群升级示范区，373 个省级以上名牌名标。 民生宜居优势中山市环境优美宜居，空气质量优良率、主要河流水质达标率均达到100%，林木覆盖率达 25.2%，中心城区绿化覆盖率达 39.2%、人均公共绿地达10.9 平方米，全市有 5 个全国环境优美乡镇，先后荣获“全国园林城市” 、 “国家环保模范城市” 、 “全国文明城市” 、联合国
6、“人居奖”等荣誉。 社会和谐优势中山市社会平安和谐，人民安居乐业，先后荣获全国治安综合治理优秀地市“长安杯” 、 “全国十大最具幸福感城市”的等荣誉、 “中国和谐之城”等荣誉称号。 会展业优势会展业是近年来兴起的一个朝阳产业。中山以前瞻的眼光擎起会展经济这杆大旗，一路高歌猛进，迅速地形成了品牌效应，“中山国际电展会”、“古镇国际灯博会”、“沙溪国际休闲服装节“三大会展“三箭齐发”，在业界崭露头角。目前，会展正成为全市经济发展的“助推器”。仅 2002 年“三大会展”总成交额就超过 150 亿元，参观人数达 100 多万人次，取得了良好的经济和社会效益。5 旅游业优势近年来中山市旅游业总收入持续
7、增长，城市接待过夜游客人次也不断增多，旅游创汇能力持续增强。目前，中山市共开辟了伟人故里游、城市风光游、田园水乡游、乡镇建设游、休闲逍遥游 5 条旅游专线，共 20 个主要旅游景(区)点，其中孙中山故居被评为国家 AAAA 级旅游景点。随着特色旅游的不断开发，中山市的旅游内涵将更加丰富。主要旅游景区有孙中山故居、中山央视影视城、中山纪念中学、孙文纪念公园、孙中山纪念堂、郑观应故居、陆皓东故居、仙沐园温泉、五桂山森林旅游庄园及革命历史根据地、紫马岭公园、中山温泉、长江水库旅游区、孙文西路步行街、横门海上庄园、三乡泉林旅游山庄及烟墩山古塔、西山禅寺、南山古香林、宋帝遗迹、罗三妹山、桥头小琅环、民众
8、镇岭南水乡旅游项目、翠竹林漂流乐园、南朗崖口红树林生态湿地公园、北台旅游风景区、卓旗山度假区、三乡镇白石村农业生态旅游项目、神湾活水生态环岛游、黄圃镇横石围现代农业生态旅游园区、伊泰莲娜首饰文化产业园、小榄镇水色匝商业文化旅游景区、浮虚山公园、广东海蚀遗 址 休 闲 旅 游 区等。6二、区位优势 港口镇区位优势港口镇位于中山市城区北郊，是中山市中心城区的后花园和中心城区北部的重要交通枢纽。镇域总面积 70.5 平方公里，辖 9 个社区（村） ，至 2007 年底，全镇工业企业 487 家，规模以上企业 137 家，工业产值年增长速度接近 30%。港口位于中山市北大门，商务旅客去广州白云机场、深
9、圳机场、珠海机场、澳门机场均为 1 小时左右的车程，去中山轮渡码头 30 分钟车程。距中山市的政治、金融、文化中心石岐城区只有 15 分钟的车程，距市政府到本酒店约15 分钟车程，距中山市国际酒店到本酒店约 15 分钟车程，距市区最旺消费中心点约 5 公里（8 分钟车程） 。距中江高速、京珠高速、广深高速、中珠高速、番禺南沙快速干线、沿海高速等出入口 2 公里，距离广珠轻轨铁路石岐站约 1公里，距离市区快速干线北区出入口 1 公里。7京珠高速公路与中江高速公路在港口镇内相连且设有立交出入口，是港口镇对外交通的两大主动脉；番中公路在镇域东部边缘穿过，并与沙港公路相连；广珠城际快速轨道交通在港口镇
10、西北通过，距南部约 250 米处设有城北车站，形成港口镇快速便捷的交通网络。 “粤港澳”大桥、中江高速公路东延接深圳机荷高速的立项建设，更使中山市港口镇成为珠江口东西两岸连接的重要陆路交通节点。三、市场前景 经济又好又快发展2007 年，中山市生产总值 1210.7 亿元，增长 14.7%，户籍人口人均生产总值 84245 元（常住人口人均生产总值 48395 元） 。三次产业比例调整为2.9:61:36.1。工业总产值 3585.9 亿元，增长 16.5%；规模以上工业企业经济效益综合指数 144.3%，实现利润总额增长 40.9%。外贸出口总值 181.5 亿美元，增长 16.3%。地方财
11、政一般预算收入 86.1 亿元，增长 29.6%。单位 GDP 能耗下降 3.9%。8 工业发展质量不断提高中山市逐步形成工业强市与现代服务业双轮驱动的现代产业体系。目前，中山市拥有国家产业基地 25 个，省级以上专业镇 13 个。产业结构高级化和适9度重型化进程加快，2007 年，高新技术产业产值突破 1000 亿元，装备制造业成长较快，完成产值 753.8 亿元，增长 13.1%，分别占全市工业总产值 27.9和 23.3。自主创新能力不断提高， “中山制造”正加快向“中山创造”转变。全市共有省级以上名牌名标和免检产品 408 个。第三产业保持快速增长势头，2007 年实现增加值 436.
12、8 亿元，增长 17.7%。旅游业总收入 86.1 亿元，增长14.2%。 会展经济扬远名中山市近年来成功举办了一系列国内、国际性的展览会，被称为广东会展业的“后起之秀” 。以“328”招商经贸洽谈会、中国休闲服装博览会、电展会三大骨干会展为常设会展，还有灯博会、武洽会、红木家具研讨会、农博会、药博会、菊展等专业性展会，高举会展经济大旗，使会展经济成为中山市经济发展的一大亮点，成为城市经济的推进器，为中山市星级酒店发展打下坚实基础。同时广交会期间，很多商客到中山相关企业考察采购，中山许多高星级酒店客房供不应求。四、项目定位虽然现在全球金融危机经济低迷，中山市仍然保持平稳快速发展，经济发展为中山
13、带来的商务人士，将可逐渐消化新增的酒店接待能力。同时，现在还存在一个现象，不少前来中山的商旅人士，因没有上档次的酒店，而选择当天返回广州、珠海或深圳。特别是港口镇位于中山市城区北郊，是中山市中心城区的后花园和中心城区北部的重要交通枢纽，京珠高速公路和中江高速公路在镇内相连并设有出入口，中山市环市路及广珠城际轻轨等道路让在港口酒店住宿商客去广州白云机场、深圳机场、珠海机场、澳门机场均为1 小时左右的车程，从 中 山 港 往 香 港 航 程 仅 需 75 分 钟 。由于港口镇是新兴发展区镇，缺少综合性娱乐场所及高档的住宿，很多生活、商务配套设施不足，致使本地消费很大比例流入城区，某程度上制约了港口
14、镇经济的发展，使该镇经济税收等流失，针对现有情况，兴建一集商业、住宿、娱乐、休闲、饮食、商务等综合性商城、四星级酒店，给港口镇今后的开发建设带来饮食、娱乐、购物、消闲的极大方便，既可满足外来客10户和新区住户的生活需要，又可为投资者带来较好的经济效益。进一步完善镇内配套设施，既可吸收部分社会客流，又繁荣当地经济。因此，在中山市北大门最四通八达的交通枢纽中心，俊豪轩酒店定为商业、住宿、娱乐、饮食、休闲、商务等一体的综合性四星级酒店。第三章：酒店投资潜力中山市拥有较丰富的旅游资源、随着经济会展业的高速发展，已成为商务、旅游的集散地，越来越多地吸引国内外客人来中山市。附：中山会展情况1 月的茶博会；
15、3 月的中山招商经贸洽谈会；4 月的国际纺织服装工业展览会；5 月的中国（中山）国际装备制造业博览会；8 月的荷花博览会；9 月的国际游戏游艺博览会；10 月的中国休闲服装博览会、中国古镇国际灯饰博览会；11 月中国国际食品工业经贸洽谈会、中国（中山小榄）菊花展览会；12 月中国（中山）南方绿化苗木博览会、国际电展会。中山市的高星级酒店业尚未成熟，有很大的发展空间,近几年中山的星级酒店的投资出现热潮就是一个例证,国外游客主要下榻于五星酒店香格里拉酒店，国际酒店及富华酒店等。而中山市也有次等一点的酒店可供选择，但它们普遍也提供较低质数的服务与设施，许多客商不愿意住低星级酒店，他们大多选择当天离开
16、中山返回，或到周边广州、深圳或珠海等地过夜。第四章：投资分析总结1、据统计，近年四星级酒店平均客房入住率保持在 66.7%至 72%之间，高星级酒店的经济效益普遍较好。数据统计五星级入住率 68%，四星级入住率 72%，三星级入住率 63%，特别在会展期四星级酒店以上都供不应求，许多客商不愿意住低星级酒店，他们大多选择当天离开中山返回，或到周边广州、深圳或珠海等地过夜。 （四星酒店住宿需求大）2、港口镇是新兴发展区镇，又是国家游艺游戏产业基地，大型中高端成熟住宅区，却缺少综合性娱乐场所及星级酒店宿，很多生活、商务配套设施不足，致使本地 10 万人口消费很大比例流入城区。 （当地商业消费潜力大）
17、3、2010 年广州亚运会举办和广珠轻轨开通，项目位于中江、京珠、广深、中珠、南沙快速、沿海高速，广珠轻轨等出入口附近，项目离广州亚运会（亚11运村）及中国商品交易会(琶洲展览馆)不到一个小时车程，酒店建成之后预计可以辐射周边城市 200 多万人群。 （酒店辐射面广）第五章：项目总体规划本项目是一座集商业、住宿、娱乐、休闲、饮食、商务等综合性四星级酒店。经营项目包括中、西餐厅、酒廊、的士高、卡拉 OK、健身室、网球场、游泳池、棋牌室、桑拿浴室、蒸汽浴室、儿童游乐场等。其中：商城面积为 2 万平方米/三层（综合商场） ，网球场、游泳池、花园休闲茶庄等建于商城天台。酒店面积约为 2 万平方米/十一
18、层，酒店内分别为一层商务中心，面积约为1200 平方米；二层中、西餐厅，面积约为 1800 平方米，客位约 500 个；三层卡拉 OK，面积约为 1200 平方米，贵宾房约 28 间，大厅可容纳约 200 人；四层沐足，面积约为 1200 平方米，贵宾房约 28 间，客位约 200 人；五层桑拿，面积约为 1200 平方米，贵宾房约 28 间，客位约 200 人；六层以上为住房约150 间。停车场面积逾 1 万平方米。附属楼面积为 5000 平方米/七层，附设棋牌室，面积约为 1200 平方米；游乐场，面积约 1200 平方米；健身室，面积约 1200 平方米等。 酒店技术经济指标12第六章、
19、项目招商合作（一）目标租户 酒店主体：酒店管理公司、酒店投资人、中高端商场超市、中高端中西餐厅、桑拿、足浴、茶庄、棋牌室、游乐商、健身俱乐部； 13（二）招商主体思想1、由于当地政府四星级酒店项目立项，业主意愿只是使项目保值。把更多的利益给予酒店管理合作者，所以酒店主体、外墙、水电、电梯等装修设计或酒店配套招商，政府及业主积极配合酒店管理方工作。2、现状：副楼在建，酒店主体以打桩，工程报价当中，等各酒店管理公司确定后按合作酒店公司要求建设（工期一年） 。3、目前已经跟香港朗廷酒店、富豪国际、上海锦江国际、雅特酒店、澳洲雅阁、浙旅酒店、天伦国际、亿豪国际、开元酒店、华侨城国际酒店、粤海酒店等联系，已有一定的意向。及中高段中西餐饮和大型商场以有承租意向。（三）招商合作1、租金标准：面议 2、物业管理费：无物业管理费。
