1、第十三章 施工阶段的项目管理,1.施工阶段项目管理的目标和任务2.建设工程价款结算3.工程施工平面图设计4.工程竣工验收,工程项目管理体系结构,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,项目施工阶段投资量大、工期紧、协调关系复杂，施工质量体现了项目总体质量要求。施工阶段项目管理是整个工程建设项目管理过程中的一个重要环节，是实现建设项目价值和参与各方自身利益的关键。由于施工阶段项目参与各单位工作性质不同，因此业主方（包括监理、造价、招投标代理等单位）、施工方、勘察设计方项目管理的目标、任务和要求也不同。,施工阶段项目管理的任务，就是通过施工生产要素的优化配置和动态管理，以实现施工项目的质量、成本、
2、工期和安全的管理目标。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,1.施工阶段业主方项目管理目标和任务,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,施工阶段业主方项目管理和任务,投资控制1）详细的分析论证项目施工阶段投资目标；2）编制资金使用计划，并控制其执行；3）审核各类工程付款和材料设备采购款的支付申请；4）组织重大项目施工方案的科研、技术经济比较和论证；5）定期进行投资计划值与实际值的比较，完成各种投资控制报表和报告；6）工程投资目标风险分析；7）审核和处理各项施工费用索赔事宜。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,进度控制1）落实项目施工阶段的总体部署；2）编制或审核项目各子系统及各专业
3、施工进度计划；3）编制年、季、月工程综合计划；4）审核各方提供的施工进度计划和供应计划；5）定期进行投资计划值与实际值的比较，完成各种投资控制报表和报告；6）掌握施工动态；7）根据实际情况，及时调整施工进度计划。,质量控制1）“三通一平”2）办理施工申报手续，组织开工前的监督检查；3）组织图纸会审和技术交底；4）审核承包单位技术管理体系和质量保证体系；5）审查进场的原材料、构配件和设备等，并确认签字；6）检查和监督施工质量；7）建立独立平行的检测系统；8）处理设计变更和技术核定工作；9）参与工程质量事故检查分析。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,安全控制1）审查安全生产文件，建立健全安
4、全生产责任制；2）进行生产安全教育及安全技术交流；3）审核进入施工现场承包单位和各分包单位的安全资质和证明文件；4）审核并签署现场有关安全技术签证文件；5）检查并监督施工单位落实各分项工程或工序及关键部位的安全防护措施；6）参与意外伤害事故的调查和处理。,合同管理1）合同结构的分解、合同类型确定、合同界面划分和合同形式的选择；2）合同文件起草、谈判与签约；3）通过合同跟踪、定期和不定期的合同清理，及时掌握和分析合同履行情况；4）根据工程实际情况与合同有关规定不符的情况，采取措施加以控制和纠正；5）合同变更处理；6）工程索赔事宜和合同纠纷的处理。,组织与协调1）主持协调项目参与各方之间的关系；2
5、）组织协调与政府各有关部门、社会各方的关系；3）办理建设项目报建、施工许可证等证照及各项审批手续。,竣工验收1）对施工工程质量进行检查；2）制订竣工验收计划，书面通知建设参与各方和工程质量监督机构；3）组织规划、人防、消防、电梯、卫生等的专项验收；4）组织竣工档案资料检查，取得档案验收合格证，按规定向有关主管部门移交工程档案资料；5）组织有关单位现场验收检查，形成竣工验收意见，办理竣工结算，支付质量保证金；6）办理竣工验收备案手续；7）组织办理工程移交手续。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,2.施工阶段承包方项目管理目标和任务,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,任务,成本控制1）
6、编制施工成本计划，设定目标成本，按工程部位进行项目成本分解，确定施工项目各类费用构成；2）建立项目成本核算制；3）落实施工成本控制责任制；4）合理安排施工采购计划，有效控制实际成本；5）加强施工调度、施工定额管理和施工任务单管理；6）采取方法进行实际成本和责任目标成本以及计划目标成本的比较分析，采取纠偏措施；7）编制月度项目成本报告。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,进度控制1）确定施工进度总目标并分解分目标；2）建立以项目经理为责任主体的项目进度控制体系；3）编制施工总进度计划及主要劳动力、材料的计划，并向业主报告；4）编制年、月、旬、周施工计划，并组织实施；5）跟踪和记录施工进度计
7、划的实施，发现进度偏差和影响进度的原因；6）采取调度措施及时调整施工进度计划，并不断预测未来进度状况。,质量控制1）编制质量计划及施工组织设计文件，建立和完善质量保证体系；2）编制测量方案；3）开工及施工过程中，进行书面技术交底；4）组织材料及设备的现场检查、验收和测试；5）组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作；6）严格执行工程变更手续；7）按国家建设项目质量管理有关规定处理质量事故；8）落实建筑产品或半成品保护措施。,安全控制1）建立安全管理体系和安全生产责任制；2）进行职工安全教育和培训；3）检查各类施工持证上岗人员的资格，落实劳动保护技术措施和防护用品；4）按规范检查、验收和操作
8、施工机械；5）施工作业人员操作前组织技术安全交底；7）组织有关专业人员，定期对现场的安全生产状况进行检查和复查；8）依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,合同管理1）建立施工合同管理组织体系和各项管理制度，明确合同管理工作职责；2）审查合同文本，研究合同条款，分析合同风险，提出防范对策；3）参与施工合同的谈判，办理合同签约手续；4）跟踪施工合同执行情况，分析进度、成本、质量合同的偏差程度，并提出调整方法和措施；5）落实工程合同变更；6）运用施工合同条件和有关法规，按约定程序处理施工索赔和合同纠纷。,组织与协调1）参与协调施工阶段项目各参与方之间的关系
9、；2）组织协调与政府各有关部门、社会各方的关系；3）办理各类施工证照及审批手续。,竣工验收1）组织竣工初验，提出工程竣工申请；2）按规定要求收集整理质量记录，编制工程竣工文件；3）参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告；4）及时整改处理查出的施工质量缺陷；5）签署工程质量保修书；6）完成工程移交准备。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,3.施工阶段勘察设计方项目管理目标和任务,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,勘察方项目管理任务1）按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘察质量；2）向业主提供评价准确、数据可靠的勘测报告；3）对地基
10、处理、桩基的设计方案提出建议；4）检查勘察文件及施工过程中勘察单位参加签署的更改文件材料；5）参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。,设计方项目管理任务1）严格执行强制性标准和有关设计规范，按时保质提供施工图及有关设计资料；2）参与设计交底、图纸会审，并签署会审记录；3）配合业主招标工作，编制招标技术规格及施工技术要求；4）参与隐蔽工程验收和单位工程竣工验收；5）参与工程质量事故分析；6）参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,施工准备管理,办理各项建设行政手续现场准备图纸交底和会审 施工组织设计文件审批 建立施工管理制度,1.建
11、设项目施工阶段项目管理目标和任务,1）办理各项建设行政手续,办理建设用地规划许可证 办理建设工程规划许可证 环境保护专项审查 卫生防疫专项审查 消防专项审查 办理施工许可证 办理报监手续 ,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,2）现场准备,1.定位和标高2.临时通路、围墙及防护安全设施3.给水排水、排污，供气、供热等4.变电站和高压电线、电缆等现场临时供电线路以及通讯设施5.材料物资堆场及仓库6.砂浆、混凝土搅拌机械以及起重和垂直运输机械、7.现场办公、保安及生产生活临时建筑物8.各种宣传标牌和警示标牌,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,3）图纸交底和会审,一般由建设单位（或监理工程
12、师）负责组织，设计单位交底，施工单位参加，进行集体会审。图纸会审的要点是：全部设计图纸及说明是否齐全、清楚、明确、有无矛盾；施工的新技术及特殊工程和复杂设备的技术可能性和必要性；重点工程和具有普遍性工程的推行方法是否妥当；设计文件中提出的概算是否合理。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,4）施工组织设计文件审批,施工方案 施工平面图 施工进度表 施工质量常见问题的预防,审批文件,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,工程技术难点分析工程安全及风险分析施工进度计划审批施工平面图的布置质量常见病的预防措施,审批要点,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,5）施工管理制度,项目经理责任制度
13、；技术与质量管理制度；图纸与技术档案管理制度；计划、统计与进度报告制度；成本核算制度；材料物资与机械设备管理制度；文明施工、场容管理与安全生产制度；项目管理例会与组织协调制度；项目分包及劳务管理制度；项目公共关系与沟通管理制度等,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,建筑工程质量验收程序和组织,1）检验批及分项工程应由监理工程师 ( 建设单位项目技术负责人 ) 组织施工单位项目专业质量 ( 技术 ) 负责人等进行验收。2）分部工程应由总监理工程师 ( 建设单位项目负责人 ) 组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单
14、位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。3）单位工程完工后 , 施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,4）建设单位收到工程验收报告后 , 应由建设单位 ( 项目 ) 负责人组织施工 ( 含分包单位 ) 、设计、监理等单位 ( 项目 ) 负责人进行单位 ( 子单位 ) 工程验收。5）单位工程有分包单位施工时 ,分包单位对所承包的工程项目应按本标准规定的程序检查评定 , 总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。6）当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督
15、机构协调处理。7）单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件 , 报建设行政管理部门备案。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,单位 ( 子单位 ) 工程质量验收合格应符合下列现定：,1. 单位 ( 子单位 ) 工程所含分部 ( 子分部 ) 工程的质量均应验收合格。2. 质量控制资料应完整。3. 单位 ( 子单位 ) 工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4. 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5. 观感质量验收应符合要求。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,单项工程,建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，该部分在功能
16、上是完整的，建成后能够独立发挥生产能力产生投资效益的基本建设单位。如工厂中能独立生产的车间或生产线。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,单位工程,单项工程的组成部分，通常将工程项目所包含的不同性质的工作内容，根据能否独立组织施工的要求，将一个单项工程化分为若干单位工程。该部分能够单独进行招标投标，能够独立组织施工，能够单独核算，但建成之后一般不能单独发挥生产能力和投资效益。例如：一个工业车间通常由建筑工程、管道安装工程、设备安装工程和电气安装工程等单位工程。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,分部工程,根据单位工程的部位、构件性质及其使用材料或设备种类等划分为若干分部工程。例如：房
17、屋建筑工程的土建单位工程按照其部位可分为：地基与基础、主体结构、建筑屋面、装饰装修等分部工程；按照专业可分为给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑等分部工程。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,分项工程,分项工程是分部工程中不同性质的工作内容的集合。通常可按施工方法、使用材料、结构构件的规格等因素进行划分，经过较简单的施工过程就能完成。例如：砌体基础分部工程按材料可分为砖砌体基础、混凝土砌块砌体、配筋砌体、石砌体等。钢结构分部工程按施工方法结构构件等可分为钢结构焊接、紧固件链接、单层钢结构安装、多层及高层钢结构安装、钢结构涂装、钢结构组装等分项工程。,1.建设项目施工阶段项目
18、管理目标和任务,施工项目管理的主要方法,目标管理法是项目管理的基本方法；网络计划法是进度控制的主要方法；全面质量管理方法是质量控制的主要方法；可控责任成本方法是成本控制的主要方法；安全责任制是安全控制的主要方法。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,目标管理（Management by Objectives，MBO）源于美国管理专家德鲁克，他在1954年出版的管理的实践一书中，首先提出了“目标管理和自我控制的主张”，认为企业的目的和任务必须转化为目标。目标管理法是由员工与主管共同协商制定个人目标，个人的目标依据企业的战略目标及相应的部门目标而确定，并与它们尽可能一致；该方法用可观察、可测量
19、的工作结果作为衡量员工工作绩效的标准，以制定的目标作为对员工考评的依据，从而使员工个人的努力目标与组织目标保持一致，减少管理者将精力放到与组织目标无关的工作上的可能性。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,优点：目标管理法的评价标准直接反映员工的工作内容，结果易于观测，所以很少出现评价失误，也适合对员工提供建议，进行反馈和辅导。由于目标管理的过程是员工共同参与的过程，因此，员工工作积极性大为提高，增强了责任心和事业心。目标管理有助于改进组织结构的职责分工。由于组织目标的成果和责任力图划归一个职位或部门，容易发现授权不足与职责不清等缺陷。缺点：目标管理法没有在不同部门，不同员工之间设立统一目
20、标，因此难以对员工和不同部门之间的工作绩效横向比较，不能为以后的晋升决策提供依据。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,实施过程一般经过以下四个步骤：1、制定目标，包括了制定目标的依据、对目标进行分类、符合SMART原则、目标须沟通一致等；2、实施目标；3、信息反馈处理；4、检查实施结果及奖惩。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,全面质量管理，即TQM(Total Quality Management)就是指一个组织以质量为中心，以全员参与为基础，目的在于通过顾客满意和本组织所有成员及社会受益而达到长期成功的管理途径。特点：1它具有全面性，控制产品质量的各个环节，各个阶段；2是全过程
21、的质量管理；3是全员参与的质量管理；4是全社会参与的质量管理。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,全面质量管理质量控制的四个阶段质量控制一般分为四个阶段：第一个阶段称为计划阶段，又叫P阶段（Plan）这个阶段的主要内容是通过市场调查、用户访问、国家计划指示等，摸清用户对产品质量的要求，确定质量政策、质量目标和质量计划等。第二个阶段为执行阶段，又称D阶段（Do）这个阶段是实施P阶段所规定的内容，如根据质量标准进行产品设计、试制、试验、其中包括计划执行前的人员培训。第三个阶段为检查阶段，又称C阶段（Check）。这个阶段主要是在计划执行过程中或执行之后，检查执行情况，是否符合计划的预期结果。
22、最后一个阶段为处理阶段，又称A阶段（Action）。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,项目质量控制过程 项目是个渐进的过程,网络计划技术是以工序所需时间为时间因素，用描述工序之间相互联系的网络和网络时间的计算，反映整个工程或任务的全貌，并在规定条件下，全面筹划、统一安排，来寻求达到目标的最优方案的计划技术。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,网络计划技术,按工作之间逻辑关系和持续时间的确定程度分类： 肯定型网络计划； 非肯定型网络计划。,按网络计划的基本元素节点和箭线所表示的含义分类： 事件网络 工作网络，包括： 以箭线表示工作的网络计划； 以节点表示工作的网络计划。,按计划平面
23、的个数分类： 单平面网络计划； 多平面网络计划。,常用的网络计划类型： 双代号网络计划； 双代号时标网络计划； 单代号网络计划； 单代号搭接网络计划。,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,建设项目管理有多种类型，代表不同利益方的项目管理(业主方和项目参与各方)都有进度控制的任务，但是，其控制的目标和时间范畴是不相同的。,特点：1）利用网络图模型，明确表达各项工作的逻辑关系；2）通过网络图时间参数计算，确定关键工作和关键线路，掌握机动时间，进行资源合理分配；3）运用计算机辅助手段，方便网络计划的调整与控制；,1.建设项目施工阶段项目管理目标和任务,建设项目进度计划系统,在建设工程项目进度计划
24、系统中各进度计划或各子系统进度计划编制和调整时必须注意相互间的联系和协调。,案例分析(土建工程质量控制).ppt,万科万创施工图审查总结.ppt,2.建设项目工程价款结算,建设项目工程结算，是指对建设项目的承发包合同价款依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。承发包各方从事工程价款结算活动，应当遵循合法、平等、诚信的原则，并符合国家有关法律、法规和政策。,建设项目工程价款结算,1.工程合同价款的约定与变更,（1）工程合同价款的约定,招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由发包人与承包人订立书面合同约定。发、承包人在签定合同时对于工程价款的约
25、定，可选用总价、单价和成本加酬金等方式。其中调整因素包括：法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理机构的价格调整；经批准的设计变更；发包人更改经审批批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；双方约定的其他因素。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。,建设项目工程价款结算,通常情况下，发包人、承包人在合同条款中涉及工程价款结算的约定事项如下：1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式；2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间；3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间；4）索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间；5）发生工程价款争议的解决方法及时间；6）
26、承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；7）工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间；8）工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时间；9）工期及工期提前或延后的奖惩办法；10）与履行合同、支付价款有关的其他事项等。,（2）工程价款的变更,2.建设项目工程价款结算,工程变更是指设计文件或技术规范调整而引起的合同变更。它具有一定的强制性特点，且以监理工程师签发的工程变更为必要条件。在表现形式上工程价款的变更的类型1）因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；2）因设计变更而使得某些工程内容被取消；3）因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变；4）因设计变更而导致的
27、工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变；5）因使工程竣工而实施的任何种类的附加工作；6）因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。,变更合同价款按下列方法进行：1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价格；2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。,2.建设项目工程价款结算,2.建设项目工程价款结算,2.工程价款结算,工程价款结算是指承包人在工程实施过程中，依据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项
28、经济活动。,时间：应不迟于约定的开工日期前7天 额度：,年度承包总额*主要材料及构配件所占比重(%)预付备料款额度=- * 材料储备天数 年度施工天数,（1）工程预付款拨付,包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30。,2.建设项目工程价款结算,工程预付款起扣点表示未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时累计支付的进度款数额。从工程预付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的主要材料及构配件价值抵充工程款的方式陆续扣回。其计算公式为:,工程预付款起扣点=工程承包总额-(预付备料款主要材料及构配件所占比重),（2）工程预付款扣回,2.建
29、设项目工程价款结算,按月结算 一次性结算 分段结算,工料单价法综合单价法,工程进度款结算方式,工程进度款计价方式,（3）工程进度款结算与支付,2.建设项目工程价款结算,根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，发包人应在14天内向承包人支付工程进度款，并按约定时间扣回工程预付款，工程预付款与工程进度款同期结算抵扣。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程量结果确认后第15天起计算应付款的利息。 发包人不按合同约定支
30、付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。,工程进度款支付,2.建设项目工程价款结算,2.建设项目工程价款结算,工程进度款结算审核、付款流程图,2.建设项目工程价款结算,建设项目工程价款结算,3.工程竣工结算,工程竣工结算指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包人进行的最终工程价款结算。,工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总决算。工程竣工结算报告编制的依据：1）工程竣工图、项目竣工验收签证；2）中标通知书；3）工程承发包合同及补充合同、协议书；4）隐蔽工程验收资
31、料、工程变更签证资料；5）设计单位发出的设计修改及补充通知书（文字及图纸）；6）现场有关签证资料；7）工程量计算书；8）工程施工记录和监理报告。,2.建设项目工程价款结算,工程竣工结算审查期限,承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促之后14天内仍未提供或明确答复的，发包人有权根据已有的资料进行审查，责任由承包人自负。,2.建设项目工程价款结算,工程竣工结算审查期限,发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%的质量保证金，待工程交付使用保质期到期后结算，质保期内如有返修，发生费用在质量保证金内扣除。竣工结算工程价款=合同价款额+施工过程中合同价款调
32、整额-预付及已经结算工程价款此外还有考虑工期奖惩、索赔价款、合同以外零星项目工程价款等内容。按有关规定，发包人应在收到申请15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。,2.建设项目工程价款结算,建设工程项目竣工结算审计流程图,3.工程施工平面图设计,施工平面图是施工方案在现场空间上的体现，反映已建工程和拟建工程之间，以及各种临时建筑、临时设施之间的合理位置关系。现场布置得好，就可以使现场管理得好，为文明施工创造条件；反之，如果现场施工平面布置得不好，施工现场道路不通畅，材料堆放混乱，就会对施工进度、质量、安全、成本产生不良后果。因此施工平面图设计是施工组织设计中一个很重要的内容。,（1）
33、分类根据施工对象不同、范围的大小，施工平面图可分为:1）施工总平面图2）单位工程施工平面图（2）主要设计原则1）尽量减少施工用地面积。2）保证运输方便，减少两次搬运，降低运输费用。3）充分利用各种永久建筑、管线、道路，降低临时设施的修建费。4）合理布置生产、生活福利方面的临时设施。5）满足技术安全、防火和环保要求。,3.工程施工平面图设计,施工总平面图设计,3.工程施工平面图设计,（1）设计依据1）工程位置图、规划图、总平面图、竖向布置图和地下设施布置图等。2）工程建设总工期、分期建设情况与要求。3）施工部署和主要单位工程施工方案。4）工程施工总进度计划。5）主要材料、构件和设备的供应计划及周
34、转周期。6）主要材料、构件和设备的供货与运输方式。7）各类临时设施的类别、数量等。,施工总平面图设计,（2）设计内容1）一切地上和地下已有的和拟建的建筑物，构筑物及其他设施（道路、铁路和各种管线等）的位置和尺寸。2）一切为工程项目建设服务的临时设施，包括： 施工用道路、铁路 各类加工厂，仓库和堆场 行政管理和文化生活福利用房 临时给排水管线和供电线路、蒸汽和压缩空气管道 防洪设施，安全防火设施 取土弃土地点等 3）永久性和半永久性测量用的水准点、坐标点、高程点、沉降观测点等。,（3）设计步骤第1步：确定运输线路设计施工总平面图时，首先应确定主要材料、构件和设备等进 入施工现场的运输方式： 铁路
35、 公路 水路第2步：布置仓库和堆场各类材料构配件的堆放场地必须结合现场地形、永久性设施、运输道路以及施工进度等进行综合安排，同时考虑各专业工种的特点及施工工艺的需要。例如：土建工程用的钢筋、模板、脚手架、砖和墙板等围护结构， 在工业厂房的施工中，可沿厂房纵向布置在柱列外侧；在民用建筑施工中，则尽可能布置在塔式起重机等起重设备的工作半径之内。第3步：布置场内临时道路明确各段道路上的运输负担，区别主要道路和次要道路；满足车辆的安全行驶。,第4步：布置行政和生活临时设施这类临时建筑包括：（1）行政管理和辅助生产用房（2）居住用房（3）生活福利用房第5步：布置临时水、电管网和其他动力设施（1）给水管和
36、供电干线一般沿主干道路布置，主要供水、供电管线采用环状，孤立点可用支状。（2）消防站一般布置在工地的出入口附近，并沿道路设消防水栓。（3）利用现场附近已有的高压线路或发电站及变电所。,单位工程施工平面图设计,3.工程施工平面图设计,单位工程施工平面图是施工方案在现场空间上的体现，反映已建工程和拟建工程之间，以及各种临时建筑、设施之间的空间关系。,(1)设计依据设计时依据的资料有:1）工程施工图和现场地形图；2）一切已建和拟建的地上地下管道布置资料；3）可用的房屋及设施情况；4）施工组织总设计（如施工总平面图等）；5）单位工程的施工组织设计文件（如施工方案、施工方法、施工进度计划及各项资源需用量
37、计划等）；6）有关安全、消防、环境保护、市容卫生方面的文件及法规。,单位工程施工图设计,（2）设计的内容:1）已建及拟建的永久性建筑物、构筑物及其他设施的位置和尺寸。2）为工程施工服务的临时设施，包括材料仓库、堆场、钢筋加工棚、木工房、生活及行政办公用房等。3）临时道路，及其与场外交通的连接。4）临时给排水管线、供电线路、蒸汽及压缩空气管道 等。5）垂直运输设施的布置。6）测量轴线及定位线标志，永久性水准点位置。7）安全防火设施的位置,（3）设计步骤 施工平面图图例 第1步: 确定起重机械的位置起重机械包括塔吊（有轨式、固定式）、井架、龙门架、 及汽车起重机械等几种。塔吊的布置:1）塔吊的平面
38、位置。主要取决于建筑物的平面形状和四周场地条件。有轨式塔吊：一般应在场地较宽的一侧沿建筑物的长度方向布置，布置方法有：沿建筑物单侧布置、双侧布置和跨内布置三种。固定式塔吊：一般布置在建筑物中心，或建筑物长边的中间。,3）起吊高度4）起重量（验算：最重构件、最远距离）,图8-2,2）塔吊的服务范围(最大回转半径),图8-1,第2步：确定搅拌站、加工棚和材料、构件堆场的位置应尽量靠近使用地点或在起重机能力范围。1） 搅拌站的布置 应尽可能布置在垂直运输机械附近，以减少混凝土及砂浆的水平运距。 在浇筑大型混凝土基础时，可将混凝土搅拌站直接设在基础边缘，待基础混凝土浇好后再转移。2） 加工棚的布置建筑
39、物四周。3）仓库和堆场的布置根据各施工阶段的需要和材料设备使用的先后顺序来进行布置，提高场地使用的周转效率。,第3步：布置运输道路1）尽可能利用永久性道路。2）满足消防要求。消防车道宽度不小于3.5m。3）汽车单行道的现场道路最小宽度为3m，双行道的最小宽度为6m。第4步：布置临时设施可分为生产性和生活性两类。第5步：布置临时水电管网 1） 临时供水的布置 2） 临时供电的布置 供水管网布置 用电量和导线等计算 管径的大小 变电器、配电箱布置 安全架空距离,4.工程竣工验收,工程竣工验收是建设项目建设周期的最后一道程序，是项目管理的重要内容和终结阶段的重要工作，也是我国建设项目的一项基本法律制
40、度。由于竣工验收阶段的交工主体和验收主体不同，竣工验收具体分为施工项目竣工验收和建设项目竣工验收两个不同的验收主体和验收阶段。本节所指的工程竣工验收是指施工项目竣工验收，它是建设项目竣工验收的第一阶段。,1.施工项目竣工验收的条件和要求,4.工程竣工验收,单位工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件并符合其他竣工验收条件要求：1）竣工验收的依据2）竣工验收的条件3）竣工验收的要求,工程竣工验收的依据：1批准的设计文件、施工图纸及说明书。 2双方签订的施工合同。 3设备技术说明书。 4设计变更通知书。 5施工验收规范及质量验收标准。 6外资工程应依据我国有关规定提交竣
41、工验收文件。,4.工程竣工验收,1.完成建设工程设计和合同规定的各项内容。2.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。3.有完整的技术档案和施工管理资料。4.有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。5.建设单位以按合同支付工程款，并有工程款支付证明。6.有施工单位签署的工程保修书。7.规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件提问者评价谢谢,工程竣工验收的条件：,4.工程竣工验收,工程竣工验收的要求：,1.合同约定的工程质量标准；2.单位工程质量竣工验收的合格、优良标准；3.单项工程达到使用条件或满足生产要求；4.建设项目能满足建成投入使用或生
42、产的各项要求。,4.工程竣工验收,2.施工项目竣工验收的程序,4.工程竣工验收,3.工程竣工资料和验收报告,4.工程竣工验收,4.工程竣工验收,4.工程竣工验收备案,自工程竣工验收合格之日起15日之内，建设单位应依照规定向工程所在地的建设行政主管部分备案，某城市竣工验收具体工作流程如图所示。,4.工程竣工验收,4.工程竣工验收,单位办理工程竣工验收备案应提交下列文件：1）工程竣工验收备案表；2）工程竣工验收报告；3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；4）施工单位签署的工程质量保修书；5）法规、规章规定必须提供的其他文件；6）商品住宅还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。,
