1、住宅设计规范解析,一、修编技术经济指标的调整,一 修编调整的意义在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。二 修编调整的内容本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。（一）优化经济指标的组成由原有的7项经济指标优化为5项：即各功能空间使用面积（）；套内使用面积（/套）；套型阳台面积（/套）；套型总建筑面积（/套）；住宅楼总建筑面积（）。（二）明确了“套型总建筑面积”明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积/计算比值（以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积）（三）增加了
2、“住宅楼总建筑面积”增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和,403 套内使用面积计算，应符合下列规定：1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积； （反映了使用面积是住户真正能够使用的面积。该条规定，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时更具准确性，能够正确反映设计的合理性。）4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；面积（含XX保温）5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下
3、表面与楼板地面的净高低于120m的空间不应计算使用面积，净高在120m210m的空间应按12计算使用面积，净高超过210m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；（1.20m以下不算面积，120m210m算半面积，210m以上算全面积）6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。,405 住宅楼的层数计算,1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于300m时，层数应按自然层数计；2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于300m时，应对大于300m的所有楼层按其
4、高度总和除以300m进行层数折算，余数小于150m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于150m时，多出部分应按1层计算；3 层高小于220m的架空层和设备层不应计入自然层数；4 高出室外设计地面小于220m的半地下室不应计入地上自然层数。（半地下室室内层高在220m以上，应计算建筑面积，故应计入容积率。半地下室室内层高在220m以上，应计算建筑面积，故应计入容积率）。,5 套 内空 间,51 套型511 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。 （基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。当起居功能空间
5、和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。）512 套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22m2。,52 卧室、起居室(厅),521 卧室的使用面积应符合下列规定：1 双人卧室不应小于9m2；2 单人卧室不应小于5m2；3 兼起居的卧室不应小于12m2。522 起居室(厅)的使用面积不应小于10m2。523 套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。524 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10m2
6、。,4.原规定使用面积不宜小于34m2的套型改为30m2。,5.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小值为22m2。,53 厨房,531 厨房的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于40m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于35m2。532 厨房宜布置在套内近入口处533 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。534 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。（洁污分区 ）535 单排布置设备的厨房净
7、宽不应小于150m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于090m。单排布置的厨房，其操作台最小宽度为050m，（考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为150m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于090m。）,54 卫生间,541 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于250m2。42 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：1 设便器、洗面器时不应小于180m2；2 设便
8、器、洗浴器时不应小于200m2；3 设洗面器、洗浴器时不应小于200m2；4 设洗面器、洗衣机时不应小于180m2；5 单设便器时不应小于110m2。543 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。无前室的卫生间，其门直接开向厅或厨房的这种布置方法问题突出，诸如“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等，本条规定要求杜绝出现这种设计。,544 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。545 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层时，均应有防水和便于检修的措施。 546 每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室
9、、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。原告宋先生夫妇是福田区石厦北街建B栋9D的住户，从2002年起即住在该处，被告肖先生住楼上（即10D）。宋先生夫妇诉称，2007年11月中旬至2008年4月间，被告对其住房进行装修改造，擅自将原设计为卧室、不具备防水要求的房间改建成了卫生间，致使卫生间污水渗漏到楼下宋某某、孙某居住的卧室，引起室内天花、衣物、床上用品等严重受污损，并导致电线短路经常跳闸。更为严重的是，被告擅自安装坐厕、洗面盆、立式淋浴房、电动按摩浴缸及为安装排污管道而将地面抬高30多公分，加砌建筑填充物，超出房间楼板原有设计的荷载标准，有坍塌危险，危及到原告一家人的安全。因天花长时间受污水浸泡
10、，卧室内气味难闻，加上深夜被告使用卫浴设施引发噪音，使年近6旬的宋先生夫妇无法睡眠和休息，身心受到严重损害，不得不搬离卧室到餐厅打地铺，因此患病，被迫住院接受治疗。原告宋先生夫妇认为，被告的行为已侵害了作为相邻方原告的权益，请求法院判令被告立即拆除擅自改建的建B栋10D卧室内的相关所有卫浴设备，按原使用性质恢复原状；赔偿原告经济损失1万元（住院及医疗费用）及精神损失1元。,55 层高和室内净高,551 住宅层高宜为280m。552 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于240m，局部净高不应低于210m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的13。553 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)
11、时，至少有12的使用面积的室内净高不应低于210m。554 厨房、卫生间的室内净高不应低于220m555 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于190m，且不得影响门、窗扇开启。,56 阳台,561 每套住宅宜设阳台或平台。562 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于011m，放置花盆处必须采取防坠落措施。563 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于105m；七层及七层以上不应低于110m。564 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。565 顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连
12、的阳台应设分户隔板。566 阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。567 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定： 1 应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水； 2 严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。 （为防止严寒和寒冷地区冬季将给排水管线冻裂。）568 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定： 1 应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气； 2 在排出空气一侧不应有遮挡物； 3 应为室外机安装和维护提供方便操作的条件； 4 安装位置不应对室外人员形成热污染。,57 过道、贮藏空间和套内楼梯,571 套内入口过道净宽不宜小于
13、120m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于100m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于090m。572 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。573 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于075m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于090m，并应在其中一侧墙面设置扶手。574 套内楼梯的踏步宽度不应小于022m；高度不应大于020m，扇形踏步转角距扶手中心025m处，宽度不应小于022m。,58 门窗,581 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于090m时，应设置防护设施。582 当设置凸窗时应符合下列规定：1 窗台高度低于或等于045m时，防
14、护高度从窗台面起算不应低于090m；2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于090m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于090m；（当出现可开启窗扇执手超出一般成年人正常站立所能触及的范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇的情况，如可开启窗扇窗洞口底距凸窗台面的净高小于090m，容易发生坠落事故。） 3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。5. 83 底层外窗和阳台门、下沿低于200m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。584 面临走廊、共用上人屋面或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。585 户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不
15、应妨碍公共交通及相邻户门开启。586 厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于002m2的固定百叶，也可距地面留出不小于30mm的缝隙。,587 各部位门洞的最小尺寸应符合表587的规定。注：1 表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。,四、关于凸窗安全问题,1.凸窗的定义指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸形窗体，通常也称为阳光窗或飘窗。,窗台低于0.9m时防护栏杆的设置,1)休息空间:把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等休闲空间，既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。2)书
16、桌空间:利用凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法，量体定做出书桌台面，既节约用料，又“偷”出了使用功能空间。3)玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让孩子享受到了充足的阳光，又为孩子创造出符合儿童心理的情趣空间。4)晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决了居室晾晒衣服的功能，又不增加套型面积。,2. 凸窗的若干种使用方式,住宅高发危险地段,3-1住宅高发危险地段,3-2.住宅高发危险地段,“最美妈妈”吴菊萍和坠楼女孩妞妞,杭州白金海岸的小区两周岁妞妞10楼窗口坠落,高层住宅窗户所存在的安全隐患,4.凸窗安全防护栏杆的几种类型,(
17、1),(2),(3),(4),(5),五 、阳台栏杆防护高度与窗台高度的差异,窗台高度,阳台栏杆防护高度,阳台栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，（1）六层及六层以下的不应低于1.05m；（2）七层及七层 以上的不应低于l.10m。,61 窗台、栏杆和台阶,611 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于090m时，应设置防护设施。612 公共出入口台阶高度超过070m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于105m。613 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于105m，七层及七层以上不应低于110m。防护栏杆必须采用防
18、止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于011m。放置花盆处必须采取防坠落措施。614 公共出入口台阶踏步宽度不宜小于030m，踏步高度不宜大于015m，并不宜小于010m，踏步高度应均匀一致，并应采取防滑措施。台阶踏步数不应少于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置；台阶宽度大于180m时，两侧宜设置栏杆扶手，高度应为090m。,62 安全疏散出口,621 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。622 十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2
19、，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。623 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。624 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。625 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。626 十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。627 十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的，楼梯可不通至屋顶：1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积
20、不超过650m2，且设有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅；2 顶层设有外部联系廊的住宅。,63 楼梯,631 楼梯梯段净宽不应小于110m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于100m。632 楼梯踏步宽度不应小于026m，踏步高度不应大于0175m。扶手高度不应小于090m。楼梯水平段栏杆长度大于050m时，其扶手高度不应小于105m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于011m。633 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于120m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于200m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于010m。634 楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净
21、宽不得小于130m。（石家庄项目有体现）635 楼梯井净宽大于011m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,64 电梯,641 属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。642 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯
22、不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。643 十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于110m，局部净高不应低于200m。,644 十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成。且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于110m，局部净高不应低于200m。645 七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。
23、住宅电梯宜成组集中布置。646 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于150m。647 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。,65 走廊和出入口,651 住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于120m，局部净高不应低于200m。652 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。653 公共出入口处应有标识，十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。,66 无障碍设计要求,661 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计： 1 建筑
24、入口； 2 入口平台； 3 候梯厅； 4 公共走道。662 住宅入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1 建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手； 2 坡道的坡度应符合表662的规定；,3 供轮椅通行的门净宽不应小于08m；4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于05m的墙面宽度；5 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高035m的护门板；6 门槛高度及门内外地面高差不应大于015m，并应以斜坡过渡。663 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于200m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于150m。664 供轮椅通
25、行的走道和通道净宽不应小于120m。,67 信报箱,671 新建住宅应每套配套设置信报箱。672 住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。673 设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于060m。674 信报箱的投取信口设置在公共通道位置时，通道的净宽应从信报箱的最外缘起算。675 信报箱的设置不得降低住宅基本空间的天然采光和自然通风标准。676 信报箱设计应选用信报箱定型产品，产品应符合国家有关标准。选用嵌墙式信报箱时应设计洞口尺寸和安装、拆卸预埋件位置。677 信报箱的设置宜利用共用部
26、位的照明，但不得降低住宅公共照明标准。678 选用智能信报箱时，应预留电源接口。,68 共用排气道,681 厨房宜设共用排气道，无外窗的卫生间应设共用排气道。682 厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于150mm，卫生间排气道接口直径应大于80mm。683 厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向。684 厨房的共用排气道与卫生间的共用排气道应分别设置。685 竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口
27、设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2m；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮06m。,69 地下室和半地下室,691 卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。692 除卧室、起居室(厅)、厨房以外的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。693 住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于200m。6. 94 当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于220m。695 地上住宅楼、电梯间宜与地
28、下车库连通，并宜采取安全防盗措施。696 直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。697 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。采光井应采取排水措施。,610 附建公共用房,6101 住宅建筑内严禁布置存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、车间和仓库，以及产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。6102 住宅建筑内不应布置易产生油烟的餐饮店，当住宅底层商业网点布置有产生刺激性气味或噪声的配套用房，应做排气、消声处理。6103 水泵房、冷热源机房、变配电机房等公共机电用房不宜设置在住宅主体建筑内，不宜设置在与住户相邻的楼层
29、内，在无法满足上述要求贴临设置时，应增加隔声减振处理。6104 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。,71 日照、天然采光、遮阳,711 每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。712 需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于060m。713 卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。714 卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于05。（室内给定水平面上某一点的由全阴天天空漫射光所产生的光照度和同一时间统一地点，在室外无遮挡水平面上由全阴天天空漫射光所产生的照度的比值，主要指的是阳光照射的亮度。）715 卧室、起居室(厅)
30、、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于17。716 当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于112。717 采光窗下沿离楼面或地面高度低于050m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于200m。718 除严寒地区外，居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。（天窗，斜屋顶窗采光时，太阳辐射更为强烈，夏季空调负荷也将更大，同时兼顾采光和遮阳要求，活动的遮阳装置效果会比较好。）,72 自然通风,721 卧室、起居室(厅)、厨房应有自然通风。722 住宅的平面空间组织、剖面设计、门窗的位置、方
31、向和开启方式的设置，应有利于组织室内自然通风。单朝向住宅宜采取改善自然通风的措施。723 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5。（整套住宅总的自然通风开口面积的要求。） 724 采用自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面积应符合下列规定：1 卧室、起居室(厅)、明卫生间的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的120；当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的120；2 厨房的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的110，并不得小于060m2；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积
32、总和的110，并不得小于060m2。,73 隔声、降噪,731 卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：1 昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；2 夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；3 起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。732 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合下列规定：1 分隔卧室、起居室(厅)的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量(RwC)应大于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量(RwCtr)应大于51dB。733 卧室、起居室(厅)的分户楼板的计权规范化撞击声压级宜小于75dB。当条件受到限制时，分户楼板的计权规范化撞击声压
33、级应小于85dB，且应在楼板上预留可供今后改善的条件。734 住宅建筑的体形、朝向和平面布置应有利于噪声控制。在住宅平面设计时，当卧室、起居室(厅)布置在噪声源一侧时，外窗应采取隔声降噪措施；当居住空间与可能产生噪声的房间相邻时，分隔墙和分隔楼板应采取隔声降噪措施；当内天井、凹天井中设置相邻户间窗口时，宜采取隔声降噪措施。735 起居室(厅)不宜紧邻电梯布置。受条件限制起居室(厅)紧邻电梯布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。,74 防水、防潮,741 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。742 住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露
34、。 （结露会滋生霉菌，对居住者的健康造成有害的影响。）,75 室内空气质量,751 住宅室内装修设计宜进行环境空气质量预评价。752 在选用住宅建筑材料、室内装修材料以及选择施工工艺时，应控制有害物质的含量。753 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表753的规定。,六、关于高层住宅配置可容纳担架电梯,七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 电梯不应紧邻卧室布置。,七、关于信报箱的设置问题,信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足一套住宅配置一个信报箱格口的要求（一套住宅对应一个门牌号数）。信报箱宜结合住宅主要出入口设置，其投递口应设在门禁之外。,3.信报箱设置的方式,独立式。采用成品信报箱，摆放在住宅入口走道、门厅两侧。这种方式适合改造和未预先设计的住宅项目。明挂式。信报箱挂于住宅入口走道两侧墙上。嵌墙式。在建筑设计、施工中结合型号预留孔洞，信报箱后嵌入安装，有内投内取和外投内取两种方式。信报箱间。结合住宅入口门厅，划定独立区域设置信报箱群。适用于住户密集、信报箱格口需求多的高层、超高层住宅。设置独立投递间。入口门厅之外，设置独立投递间，采用外投内取方式，保障投取双方的便利与私密。,嵌墙式外投信报箱照片,嵌墙式内投信报箱照片,
