住宅项目基本设计要求

1、教 学 设 计 基 本 要 素1教学内容分析说明教材使用版本、第几册、第几单元、第几课等；分析具体的教学内容及其地位和教育功能。 （要将课标要求写到此条目中，不要分开，可柔在一起写）2学生学习情况分析分析学生学习该内容的认知起点、学习兴趣、学习障碍、学习难度等。3设计思想根据教师自身特点和学校实际教学条件，结合教学内容，概述教学过程中拟实践的教育理念、教学原则、教学方法。4教学目标依据新课程教育教学理念，从知识与技能、过程与方法、情感态度与价值观等方面对教学目标进行描述，注意将三维教学目标有机地联系在一起。。

2、项目 logo 设计要求：1、 开发公司：VVV 开发有限公司，案名“聚龙黄金海岸” ， 项目建筑风格为简欧风格；开发有住宅，商业，酒店公寓；2、 LOGO 应简约、醒目、大气、有品质感，充满活力，给人耳目一新的感觉；也可以突出公司房地产开发的行业特点。3、 Logo 标准色搭配适当，标识在环境中应具有较强的视觉识别能力；醒目易识别,同时显示项目英文名称，容易让客户记住，体现“第一城市综合体” ， “超级商业街”的项目特征。4、 应具有普适性，便于制作；便于应用在售楼部、公司网站上的 LOGO；电子文案模板（信函、传真、公函、宣传材。

3、住宅建筑节能设计基本方法结合住宅设计实际工作经验，提出了几种建筑节能设计的方法，供大家参考借鉴。建筑节能是一项综合性工作，涉及建筑设计、建筑技术科学、材料、构造、施工、暖通空调、物业管理、政策法规等多方面。因此，做好建筑节能工作，各专业部门应加强合作，共同努力，在建设项目进行的不同时期，从不同角度，对节能进行研究。 节能环保是世界经济发展的主旋律，建筑节能也成了建筑行业新的发展方向。1 建筑空间、体型在节能建筑的考虑近年来在节能、低碳之风劲吹的大背景下，建筑节能也成为社会各界普遍关注的热点。相关资。

4、一 住宅区出入口的选址要求 1 保证安全通畅 主要指机动车对外出入口 交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在高峰时间控制在250 辆 小时以内 说明 按照交通分区原则设计的交通分区基本能满足此项要求 实际操作中如未满足交通分区要求或者交通分区单位的机动车出入口个数不是建议值 2 个 那么应该参考上页计算方法对出入口交通流量进行核算 尽量避免在大流量城市干道上开口 2 便利居民出行 人车混。

5、住宅室内陈设设计作业及要求3.1 方案制作制作报告书（住宅室内陈设设计报告书）一、方案提出的原因、定义、宗旨1. 原因:2. 定义:风格、格调、高档装修3. 宗旨:二、市场分析（图文并茂）空间、家具、灯具、陈设品至少三个，并进行分析三、地点分析城市、气候、环境、交通等四、业主分析背景、喜好、嗜好五、设计概念（可选）六、功能分析各空间的功能、功能需要的家具、家具的尺寸七、空间分析人流路线、日照通风、人在使用家具时的最小空间尺寸八、陈设分析色彩、材质九、CAD 图纸绘制平面图、客厅立面图 2 个、餐厅立面图 1 个，主卧室 1。

6、第 1 页 共 19 页 1万科住宅统一设计要求目 录第一部分：住宅设计统一技术措施一 总平面设计1 间距2 消防3 流线设计4 附属用房5 摩托车、自行车存放二 单元户型设计1 玄关2 厨房3 卫生间4 阳台5 门6 窗7 空调8 油烟机10. 热水器11 插座 开关 散热器12 其它三公用空间1 单元入口2 楼梯3 电梯4 裙房商铺5 地下室 半地下室6 会所7 墙体8 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11垃圾收集12设备选型13其它四室外工程1 竖向设计2 道路 铺地3 游泳池4 儿童游戏场地5 绿化6 其它第二部分：图纸编制深度统一要求一 图纸。

7、项目施工安全基本要求项目施工安全基本要求1.进入施工现场的各单位必须有相应的施工项目资质、营业执照等。2.项目组与其签订安全生产责任书 ，明确双方的安全管理责任。施工方按规定缴纳安全风险抵押金。3.施工单位应建立安全管理机构、配备专职安全员，进入现场前必须对所有施工人员按照三级安全教育规定进行教育并做记录，培训学习考核合格（取证或得到许可后）后方可进入项目场地。一律不准参与施工工作。各单位每月至少组织一次培训并且有纪录有签名。4.施工单位负责对项目施工过程中危险源进行辨识，建立危险源清单。落实安全工作，。

8、住宅规划设计的基本流程 要点 A：总体规划 各项目在总体规划方面具有以下几个特点： 1、 最大限度地利用项目周边的景观资源，充分考虑业主观景的需要。 2、 注重小区的环境规划、景观设计。不再仅仅停留在简单地提高绿化率上，而是注重提高建筑和环境的艺术品位，提升楼盘的综合素质。 3、 为适应观景的南昌要，楼宇摆放、朝向、布局都尽量朝向景观资源，并兼顾到小区内部的人造景观。 4、 总体而言，规划内容更多，形式更为多样， “兵营“式整齐划一的布局形式基本上被取消，围合式、半围合式、开敞式、交错式布局各显神通。 要点 B：房。

9、1住宅交通核设计标准2美盛置业设计研发部二一六年九月目录编制说明 3第一章：总则 4第二章：住宅核心筒建筑专业设计基本要求 5第三章：住宅核心筒机电专业设计基本要求 71.水暖管井 732.加压送风井 .123.消火栓布置 .134.强电井 .145.弱电井 .166.工程项目范例 .17编制说明通过对公司以往项目前期方案阶段、施工图阶段的审核及分析，发现各项目会遇到如下问题从而引起方案较大调整影响施工图进度或引起施工图较大变更：1）住宅交通核内水暖管井不合理，无法满足专业局安装要求或造成较大面积浪费。42）住宅交通核内正压送风井设置不合理，。

10、住宅设计与公寓设计要求区别1、定义的区别住宅在住宅设计规范和住宅建筑规范中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。2、 功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：2.1 在住宅设计规范中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为 10，单人卧室为 6，兼起居室的卧室为 12，一类二类厨房面积为4，三类四类厨房面积为 5，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。2.2 室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季。

11、住宅（公寓）电气照明设计要求住宅（公寓）电气照明设计应符合下列规定：1、住宅（公寓）照明宜选用细管径直管荧光灯或紧凑型荧光灯。当因装饰需要选用白炽灯时，宜选用双螺旋白炽灯。2、灯具的选用应根据具体房间的功能而定，宜采用直接照明和开启式灯具，并宜选用节能型灯具。3、起居室的照明宜满足多功能使用要求，除应设置一般照明外，还宜设置装饰台灯、落地灯等。高级公寓的起居厅照明宜采用可调光方式。4、住宅（公寓）的公共走道、走廊、楼梯间应设人工照明，除高层住宅（公寓）的电梯厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关。

12、第 1 页 共 14 页 住宅设计通用要求及做法说明编制目的：1 本文针对万科地产深圳地区住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为万科地产设计及工程人员控制住宅产品品质的技术指导手册。2 为承担万科住宅项目的设计院提供设计参考依据，以解决设计绘图施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失。一 建筑专业注：文中划线部分为不确定部分。第一部分：施工图一些通常做法及注意事项一图纸目录二设计总说明1 构造做法中应囊括例如外墙阴阳角门窗洞边框女儿墙压顶等的特殊构造及墙身防潮等的具体做法要求( 防水规范或其他规范 )。。

13、给排水(一) 说明1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。3. 除特别注明外，标高以 m 计，其余均以 mm 计。4. 当 地 若 有 特 殊 要 求 或 习 惯 性 做 法 时 ， 按 当 地 要 求 执 行 ； 否 则 ， 按 本 设 计 要 求 执 行 。(二) 给水系统1 管材选型1.1 室外部分（1）市政给水管 DN100 采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN100 采用衬塑钢管。（2）加压给水管埋地部分采用衬塑钢管，DN100 丝扣连接，DN100 沟槽式卡箍连接，应视具体情况考虑防。

14、住宅设计要求及标准 2010 版（恒大设计院）目 录编 写 说 明 【第一部分 住宅设计】 .一 洋房单体建筑设计要求 .(一) 首层室外花园 (二 公共空间设计 (三) 户内单元设计 二 别墅建筑设计构造要求 .(一) 户内空间设计 .一 洋房单体建筑设计要求(一) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1 首层室外花园（1） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。1.2 绿篱设置原则：建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2 洋房首层室外花园两种划分方案划 分 方 案 适 用 范 围首 层。

15、-_住宅户型设计要点住宅户型设计要点第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。户型的需求随时间、区域而变化。户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费。

16、标准文案住宅设计规范1 总则1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。1.0.3 住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环。

17、目 录第一部分：住宅设计统一技术措施一 总平面设计1 间距2 消防3 流线设计4 附属用房5 摩托车、自行车存放二 单元户型设计1 玄关2 厨房3 卫生间4 阳台5 门6 窗7 空调8 油烟机10. 热水器11 插座 开关 散热器12 其它三公用空间1 单元入口2 楼梯3 电梯4 裙房商铺5 地下室 半地下室6 会所7 墙体8 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11垃圾收集12设备选型13其它四室外工程1 竖向设计2 道路 铺地3 游泳池4 儿童游戏场地5 绿化6 其它第二部分：图纸编制深度统一要求一 图纸目录二 设计说明三 总平面图四 各层平面。

18、第 1 页住宅设计基本要求一、总则1、目的地产开发的项目是在不断总结中得到提高的。为了将成功的开发经验应用到新的项目中，在满足居住舒适度、经济实用、安全可靠的前提下，不断提高住宅设计质量，特制定本设计指导书。2、内容说明各项目可根据具体情况增添工程做法或适当变通，并以附件形式提交相关设计单位；本作业指导书基于国家设计规范进行制定，当与规范在表达方式上有所不同时应优先满足本指导书技术要求。二、室外篇：第一节、 总图：1、设施：设备用房、物业管理处、垃圾处理站、公共洗手间、岗亭1.1、 设备用房的位置应避免对。

19、 住宅项目基本设计要求总则1、本设计要求适用于初步设计和施工图设计阶段。2、本设计要求为住宅项目最基本的标准，各事业部应根据不同项目的不同品质要求，在此基础上完善并编制成设计任务书。3、本设计要求同国家现行规范有冲突的部分按现行规范为准。4、 （）内数据仅供参考。第一部分 制图要求1、图纸规格：各专业图纸规格需统一以 1#图为主要出图图幅，要求每个专业图幅不超过两种。2、建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。3、建筑平面图分 1：100 楼栋组合平面和 1：50 户型放大平。