物业管理师物业管理实务

1、2019/1/7,1,物业经营管理课件,2019/1/7,2,一、物业经营管理概述 二、房地产投资及其区位选择 三、房地产投资分析技术 四、收益性物业价值评估 五、房地产市场与市场分析 六、租赁管理,七、成本管理 八、合同与风险管理 九、财务管理与绩效评价 十、写字楼物业经营管理 十一、零售商业物业经营管理 十二、物业经营管理的未来发展,Contents,2019/1/7,3,第一章 物业经营管理概述,第一节 物业经营管理的概念 第二节 物业经营管理的层次与工作内容,2019/1/7,4,测试应考人员对物业经营管理及其管理对象和工作内容等知识的熟悉程度。,（一）考试。

2、 1 页关 于 考 试 状 态 与 答 题 的 技 巧大 家 进 入 到 最 后 的 复 习 阶 段 后 ， 要 合 理 安 排 好 自 己 的 时 间 ， 要 注 意 工 作 时 间 与 复 习 时 间 的协 调 ， 还 有 各 门 课 程 之 间 的 平 衡 与 相 互 补 充 ， 以 保 证 在 考 试 时 能 有 一 种 良 好 的 状 态 。 可 以 适 当地 进 行 一 些 习 题 的 训 练 ， 但 做 习 题 并 不 仅 仅 是 检 验 自 己 的 复 习 效 果 ， 还 要 通 过 做 习 题 来 完 善 自己 的 复 习 。在 考 试 时 也 要 注 意 答 题 的 技 巧 ， 以 保 证 尽 可 能 地 多 得 分 。 对 于 单 选。

3、1物 业 管 理 实 务第 1 章 物业管理企业第一节 概述一、物业管理企业的特征1.是独立的企业法人2.属于服务性企业3.具有一定的公共管理性质的职能、 2 、 物业管理企业的设立1.根据公司法和物业管理企业资质管理办法的规定，物业管理企业的设立程序分为：工商注册登记和资质审批两个阶段（先工商注册登记，再进行资质审批）。二、物业管理企业的资质审批及管理（一）物业管理企业的资质条件物业管理企业资质等级分为一、二、三级。1.一级证书的颁发和管理：国务院建设主管部门2.二级证书的颁发和管理：省、自治区人民政府建设主管部门直辖。

4、1物业管理实务案例第二章 物业管理招标投标【案例 1】2009 年 3 月初，北京市海淀区某住宅小区竣工并通过了竣工验收，房地产开发商甲采用公开招标方式选聘物业服务公司，在北京市国土资源和房屋管理局网站上发布免费招标公告。招标公告详细载明了招标人的名称、地址、联系人、联系方法以及获取招标文件的办法等事项。招标公告发出后，开发商甲到海淀区国土资源和房屋管理局进行了备案。物业服务公司乙得到招标公告并获取招标文件后，组织人员解读招标文件，获知提交投标文件截止日期为 2009 年 3 月 20 日，马上按照招标文件的要求积极准。

5、环球网校物业管理师： http:/edu.21cn.com/kcnet610/物业管理师网上培训：http:/www.thea.cn/kcnet610/物业管理师考试物业管理实务案例分析题 8某日，某高层楼宇 32 楼 B 室的业主向管理部门报上一份装修申报登记表，申报在阳台装一台太阳能热水器，物业管理单位装修管理人员在接到申报后拟予以同意。上级主管在审核相关资料时发现安装地点不明确，于是要求装修管理人员去现场核实，发现该户申报的安装位置实为共用屋面，而非业主自用部分。问：1.物业公司在管理服务中存在什么问题?2. 物业公司在管理服务中应如何改进?【分析】此案例中反。

6、 2011 年度全国物业管理师执业资格考试试卷物业管理实务一、单项选择题(共 10题，每题 1分。每题的备选项中，只有 1个最符合题意)1.在包干制下，物业管理的会计主体是()。A.物业管理项目B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会2.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：申报登记;备齐资料;办理开工手续;签订管理服务协议;施工;验收。上述内容正确的流程应是()。A.B.C.D.3.关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是()。A.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染B.建立消防设备巡视、检查、测试制度C.电梯每隔两年要由政府技术监督部。

7、1实务单选1 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ ）从事物业管理相关活动的经济实体。A 物业管理服务内容 B 物业管理服务标准 C 物业服务合同 D 物业管理服务费用2 物业管理企业的（ ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A 工商注册 B 资质申请 C 税务注册 D 组织机构代码注册3 物业管理企业资质等级分为（ ） 。A 甲、乙、丙级 B 一、二、三级 C 初、中、高级 D A、B、C 级4 物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（ ）设置，统一领。

8、2012年9月注册物业管理师资格 考试时间及试题分布,2,实务 第一章、物业管理企业,P1（物业管理企业）是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位。物业管理企业的特征（独立的企业法人、属于服务性企业、具有一定的公共管理性质的职能）。按照投资主体的经济成分来划分，物业管理企业有（全民所有制、集体所有制、民营、外资）。全民所有制企业的资产属于（国家所有）。,3,P2按照股东出资形式来划分，物业管理企业有（有限责任公司 、股份有限公司、股份合作型 ）。物业管理企业的常见模式 （房地产建设单位的附属子公司、房地产建设。

9、物业管理实务第一章 物业管理企业1、物业管理企业的特征是（ BCD ） 。A以盈利为目的 B是独立的企业法人C属于服务性企业 D具有一定的公共管理性质的职能2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据（C ）从事物业管理活动的经济实体。 A 政府政策法规 B业主大会决定决议 C物业服务合同 D业主公约3、物业管理企业的主要职能是（B ） 。 A无偿的 B有偿的 C经营性的 D创收性的4、物业管理企业的主要职能是（BD ） 。A争取盈利 B确保物业正常使用 C维护小区安全D为业主和物业使用人创造一个舒适、方便安全的工作。

10、中国物业管理师执业资格考试参考教材1物业管理实务第一章 物业管理企业第一节 概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事的责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。第二，。

11、环球网校物业管理师： http:/edu.21cn.com/kcnet610/2013 年物业管理师考试物业管理实务章节习题-想过必做第一章物业管理企业的设立和组织机构一、单项选择题1、物业管理企业的特征是(BCD)。A.以盈利为目的 B.是独立的企业法人C.属于服务性企业 D.具有一定的公共管理性质的职能2、物业管理企业是指依法成立，具有专门资质并具有独立企业法人地位，依据(C)从事物业管理活动的经济实体。A 政府政策法规 B.业主大会决定决议 C.物业服务合同 D.业主公约3、物业管理企业的主要职能是(B)。A.无偿的 B.有偿的 C.经营性的 D.创收性的4、物业管理企。

12、中国物业管理师执业资格考试参考教材1物业管理实务第一章 物业管理企业第一节 概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事的责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。第二，。

13、 中国物业管理师执业资格考试参考教材 物业管理教育网 会员资料 1 1物业管理实务第一章 物业管理企业第一节 概述一、物业管理企业的概念和特征物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：第一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质；独立核算，自负盈亏，以自己的名义享有民事权利，承担民事的责任；所提供的服。

14、注册物业管理师课程- 物业管理实务在线学习物业管理实务精讲班第 1 讲讲义 备考建议 备考建议 1、学习之前必须要读两个文件：一个是物业管理师资格考试实施办法，另一个是考试大纲。 2、复习考试要牢记：物业管理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，复习过程中不要走弯路，“编书唯法，考试唯书”，复习的范围就是围绕考试用书。 3、熟读考试大纲：注意大纲中提示的题型、题量和考试时间的长短。这些信息决定了考试的深度和广度， 4、把复习的内容分为三个档次： A B C，以此来区分考试的重点和要点。在考试大纲中对每。

15、物业管理实务考试大纲第一章 物业管理企业的设立和组织机构 （一）考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。 （二）考试基本要求 掌握：物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。 熟悉：物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。 了解：物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。 （三）要点说明 1物业管理企业的类型及特征 2物业管理企业的常见模式 3物。

16、 1 物业管理实务模 拟练 习题 （单选与多选部分） 一、单项选择题（每题 1 分，每 题的 备选 项中 ，只 有 1 个 最符 合题 意） 1. 物业服务企 业 是依法成立、具备 专门资质并具有独立企业 法人地位，依据（ 物业 服 务合同 ） 从事 物业 管理 相 关活动 的经 济实 体。 A. 物 业管 理服 务合同 B. 物 业管 理服 务标 准 C. 管 理规 约 D. 物业 管理 服务 费 用 2. 物 业服 务企 业的（ A ） 登 记内 容包 括： 企 业名 称的预 先审 核、 公司 地址 、 注册 资本 、 股东人 数和 法定 代表 人、 公司人 员和 公司 章程 。 A. 工 商注 册 。

17、,物 业 管 理 实 务,注册物业管理师,吴崛 主讲,物 业 管 理 实 务第一章 物业管理企业 第二章 物业管理招标投标 第三章 物业管理合同 第四章早期介入与前期物业管理 第五章 物业的承接查检 第六章 入住与装修管理,第一章 物业管理企业第一节、概述第二节、物业管理企业的设立第三节、物业管理企业的组织形式与机构设置,第一节 概述一、物业管理企业的概念和特征:熟悉（一）概念物业管理企业是依法成立、具备专门资质、依据物业服务合同从事物业管理活动，并具有独立企业法人地位的经济实体。 （二）特征1.是独立的企业法人；2.属于服务性。

18、物业管理实务,中国物业管理协会注册培训教师华东师范大学东方房地产学院 博士复旦大学应用经济学博士后流动站 博士后关 涛,2007年4月,本门课程的基本特点,1、偏操作，毫无思想与生气2、知识点琐碎，联系困难，不易识记3、同实践中的具体作法偏差较大4、要求一定的应用能力,2007年4月,基本的教学方法与学习方法,基本的教学方法： 1、厘思路，抓要点 2、讲新与顾旧并重基本的学习方法： 1、纸片小字法小的纸张，小的字体 2、识记回忆法识记回忆再识记再回忆,2007年4月,本门课程的框架体系,业务的主体：第一章业务形成的方式与法律形式：第二。