土建工程量清单计算规则

1、事项 （1） 、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算。
计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算，然后与底层建筑面积合并计算；或者按“外放2米的中心线 2=外放2米面积” 与底层建筑面积合并计算。
这样的话计算时会出现如下难点： 、划分块比较麻烦，弧线部分不好处理，容易出现误差。
、2米的中心线计算起来较麻烦，不好计算。
、外放 2米后可能出现重叠部分，到底应该扣除多少不好计算。
（2） 、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。
大开挖土方1、 开挖土方计算规则 （1） 、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2） 、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，如有排水沟者应算至排水沟外边线。
排水沟的体积应纳入总土方量内。
当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
2、开挖土方计算方法 （1） 、清单规则： 、计算挖土方底面积： 方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层。

2、0.10m，按题意需考虑外运。
工程量计算：平整场地：S36.2412.243.841.684469.38m 2分部分项工程量清单 表 11序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量1 010101001001平整场地，余土平均厚度0.1m，外运距离 5km处松散弃置m2 469.38例 2：如图，某房屋工程基础平面及断面如图，已知：基底土质均衡，为二类土，地下常水位标高为 1.1m，土方含水率30；室外地坪设计标高0.15m，交付施工的地坪标高0.3m，基坑回填后余土弃运 5km。
试计算该基础土方开挖工程量，编制工程量清单。
图 41共 91 页第 2 页解：本工程基础槽坑开挖按基础类型有 11、22 和 J1 三种，应分别列项。
工程量计算：挖土深度1.60.31.30 m1、断面 11：L（109）21.160.3831.78m (0.38 为垛折加长度)V31.781.41.357.84m 3其中：湿土 V31.78&。

3、围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。
例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。
,二、建筑面积的作用 （1）国民经济中一项重要的技术经济指标。
（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。
（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。
如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。
（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。
,三、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围 1.单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。
不足2.20m者应计算1/2面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。
1.22.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.,解读,单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房 强调按其。

4、费率 造价（元）1 分部分项工程费 23781 237812 分部分项项目清单人工费 4081 40813 措施项目费 3716 37164 施工技术措施项目清单人工费 1083 10835 其他项目费 0规费 2097养老保险费 2+4=5164 20% 1033失业保险 2+4=5164 2% 103医疗保险 2+4=5164 8% 413住房公积金 2+4=5164 10% 516危险作业意外保险费 2+4=5164 0.5% 26工程排污费 2+4=51646其中工程定额测定费 2+4=5164 0.124% 68 工程不含税造价 1+3+6=29594 295949 税金 29594 3.41% 100910 造价合计 30603 306033分部分项工程量清单计价表金额（元）序号 项目编码 项目名称 项目特征 单位 工 程 量 综合单价 合价1 010101001001 平整场地 现场就地找平 m2 115.72 1.42 1642 010101003001 挖基础土方 条形基础；垫层宽 1.2 m； m3 37.88 14.19 5383 010103001001 土方回。

5、位表示的各分项工程或结构构件的数量。
,物理计量单位：是以物体的某种物理属性或 它们的倍数为计量单位。
Eg: m2 ;m3 ; t,自然计量单位：是以物体本身的自然属性或 它们的倍数为计量单位。
Eg: 个、件、台、套等,二、工程量计算的依据,经审定的施工设计图纸及设计说明 建筑工程预算定额 经审定的施工组织设计或施工技术措施方案 经确定的其他有关技术经济文件,三、工程量计算的原则,工程量计算所用原始数据必须和设计图纸一致 计算口径必须与预算定额一致 计算单位必须与预算定额一致 工程量计算规则必须与预算定额一致 工程量计算的准确度 一般三位，汇总取0-3位小数 按图纸结合建筑物的具体情况进行计算,第七章 土建工程量计算,第一节 建筑面积计算 第二节 土石方工程量计算 第三节 桩基础工程 第四节 脚手架工程与垂直运输 第五节 砌筑工程 第六节 混凝土及钢筋混凝土工程 第七节 门窗及木结构工程 第八节 楼地面工程 第九节 屋面及防水工程 第十节 装饰工程,第一节 建筑面积计算,一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。
（一） 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。
注：建筑物外墙勒脚以上。

6、图集、设计变更资料、会审记录等。
（4）经审定的施工组织设计或施工方案。
（5）工程施工合同、招标文件的商务条款。
3.工程量计算的一般顺序工程量计算是编制工程量清单的重要环节，也是投标报价的重要基础。
为了准确快速地计算工程量，避免发生多算、少算、重复计算的现象，计算时应按一定的顺序及方法进行，一般来说，土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量。
在安排各分部工程计算顺序时，可以按照建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003附录中的工程量计算规则的顺序或按照施工顺序依次进行计算。
通常计算顺序为：（建筑面积）土（石）方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程装饰工程措施项目等。
而对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算，一般可采用以下顺序：（1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。
此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。
（2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。
此。

7、局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。
,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。
,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
,5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。
,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。
设计加以利用、无围护结构的。