房地产项目委托代建协议

1、reentown Construction Management LimitedA Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for theMasters Degree of ManagementByJin YingSupervised by Associate Prof. Liu YufengSpecialty: Technology Economy and ManagementFaculty of Construction Management and Real Estate ofChongqing University, Chongqing ChinaOctober 2012重庆大学硕士学位论文 中文摘要摘 要随着宏观调控的延续，房地产市场已逐步由“地产”时代转变为“房产”时代，单纯依靠“土地红利”获取开发利润的传统模式难以为继。
在投资主体的多元化和“投资、开发”职能逐渐剥离的情况下，专业开发能力将在未来房地产行业扮演越来越重要的角色。
基于委托方对专业开发。

2、会资源，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力量。
乙方有意通过输出专业的管理及技术，为甲方创造更高的效益。
3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意与乙方就上述地块项目开发建设的管理工作进行合作，乙方也同意有此意愿。
为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本 着诚实信用、平等、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分 协议书一、项目概况1、项目名称： 【 】2、项目地点： 【 （暂命名） 。
】 ，土地四至为【 】 界址点座标见国有土地 使用权出让合同附件出让宗地界址图 。
3、土地使用权获取方式为【拍卖/招标/收购等 】 ，用地性质为【住宅/商业 /综合或其他】用地。
4、地块面积：宗地面积【 】平方米，其中建设用地面积【 】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。
5、 主要规划建设指标： 容积率为 【 限高为【 公共配套【 】 。
其中，预计规划住宅【 】 建筑密度为 ， 【 】 绿地率为 ， 【 】。

3、 事 项第 二 部 分 合 同 条 件一 、 词 语 定 义二 、 适 用 法 律三 、 项 目 管 理 团 队四 、 项 目 管 理 代 表五 、 甲 方 权 利 义 务六 、 乙 方 权 利 义 务七 、 项 目 前 期 管 理 及 规 划 设 计 管 理八 、 项 目 工 期 管 理九 、 项 目 成 本 管 理十 、 项 目 工 程 质 量 及 施 工 现 场 管 理十 一 、 项 目 营 销 管 理十 二 、 竣 工 验 收 和 交 付 管 理十 三 、 财 务 和 资 金 管 理十 四 、 费 用 管 理十 五 、 品 牌 的 使 用 管 理十 六 、 保 险 管 理十 七 、 合 同 变 更 、 解 除 和 终 止十 八 、 陈 述 和 保 证十 九 、 违 约 责 任二 十 、 合 同 的 持 续 与 转 让二 十 一 、 争 议 的 解 决二 十 二 、 合 同 生 效 及 修 改第 三 部 分 合 同 附 件一 、 人 员 薪 酬 费 用二 、 项 目 开 发 委 托 管 理 费 及 业 绩 奖 励 和 附 表甲 方 （ 委 托 人 ） ： 南 京 康 厚 置 。

4、质量及施工现场管理十一、项目营销管理十二、竣工验收和交付管理十三、财务和资金管理十四、费用管理十五、品牌的使用管理十六、保险管理十七、合同变更、解除和终止十八、陈述和保证十九、违约责任二十、合同的持续与转让二十一、争议的解决二十二、合同生效及修改第三部分合同附件一、人员薪酬费用二、项目开发委托管理费及业绩奖励和附表甲方（委托人）：南京康厚置业有限公司公司住所：南京市江宁区将军大道 100 号法定代表人：丁小异乙方（受托人）：江苏证大投资发展有限公司公司住所：南京市鼓楼区紫峰大厦 1808 室法定代表人：陈锋鉴于：1、甲方已依法取得位于南京江宁区康厚街 10 号的住宅用地，包括 18. 43万平方米的国有土地使用权用地及 7.2 万平方米的康厚水库的承租权，合法进行房地产项目开发建设。
2、乙方为上海证大投资发展有限公司所属的专业房地产项目开发建设管理公司，依托于上海证大投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质量体系。
3、甲方委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方愿意接受该项委托。
为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本着互利、互信、平等、。

5、变更、解除和终止 .31第八章 违约责任 .32第九章 其他事项 .34第三部分 合同附件 .37房地产项目开发委托管理合同书2委托方：（以下简称甲方）公司住所：法定代表人：受托方： （以下简称乙方）公司住所： 法定代表人： 鉴于：1、甲方已与 XX 市经济开发区管委会签署了合作协议 ，并将通过“招拍挂”方式或其他合法途径将取得 XX 区光明路以西 600 亩住宅地块和 100 亩商业地块的土地使用权。
并已取得其中位于 编号为 地块的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设。
2、乙方为 xx 房地产集团下属专业负责房地产项目受托开发建设管理的子公司，依托 xx 房地产集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。
3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。
为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本着诚实信用、。

6、明确责任，共同遵守。
第一条 项目概况1、本项目名称：项目暂定名为“彭城 1 号”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。
2、本项目位置：本项目位于 。
3、本项目主要经济技术指标：用地面积 平方米（约100 亩），规 划用地性质为 商住 用地，土地使用年限 年， 规划容积率 ，覆盖率 ，项目总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、底层商业面积 平方米），地下二层（面积 平方米）。
4、本项目相关技术资料详见附件一。
第二条 合作方式1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，第 2 页 共 7 页采用合作分工、分期实施、各司其职、自 负盈亏的合作方式。
2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。
第三条 甲方权利与义务1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。
2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报 建、地勘、所有施工 图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。
3、甲方自本协议签定之日起 个月以内，应依法。