1、 工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图1、深圳市建设项目环境影响审批申请表二份 1、基建工程前期工作计划报告书2、暂办企业或更名企业提交工商局的企业名称预先核准通知书（复印件） 2、基本建设前期工作计划申报表一份3、营业执照（复印件） 3、资金来源审计证明书4、场地使用证明 4、提供成立公司文件及营业执照（复印件）（1）自有厂房，提交房产证复印件 建设项目环境影响审批 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告（2）租赁厂房的，提交租赁合同和业主的租赁许可证复印件 6、提供经环保局批准的建设项目环境影响报告书（3）租用土地的，提交土地租用合同及土地使用证明和用地红线图复
2、印件 基本建设前期工作计划 主办部门：深圳市发展改革局5、总投资500万无人民币以上提交项目可行性报告（打印件，投资公司盖章） 办文时限：15天 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天 建设项目规划用地选址土地开发类建设项目环境影响审批 1、申请表2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印件3、计划立项批文（复印件）4、项目初步位置图（有选址意向的提供）5、支付地价款或资金能力证明6、环保部门批文（复印件）7、项目可行性分析报告 主办部门：规1、深圳市建设项目环境影响审批申请表（土地开发类）四份2、用地红线图复印件（须出示原件复核）或用
3、地总向图3、地面建筑平面布置图或用地规划图4、市政排水管网图5、用地红线图周围100米范围内主要建筑物与相邻单位平面位置图6、如有环保设施，应附处理工艺设计方案7、发展改革局立项批文复印件（须出示原件复核）主办部门：深圳市环境保护局办文时限：9天主办部门：地政科办文时限：70天 1、申请报告2、企业法人营业执照（复印件）3、法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件）4、基建计划立项批文（复印件）5、建设项目环境影响审查批复（复印件）6、支付地价及建设资金能力证明（复印件）7、属福利房,微利房须提交住宅局意见书8、属高科技项目应提交科技局颁发的高科技证明书（
4、复印件） 用地申请 1、申请报告2、企业法人营业执照（复印件）3、法人代表证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件）4、基建计划立项批文（复印件）5、建设项目环境影响审查批复（复印件）6、控制性详细规划7、市政综合管线平面图控制性详细规划审批 主办部门：规划科办文时限：20天用地方案 报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小组审核；在上报市国土领导小组通过确定用地红线，界桩放点和宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天缴纳界桩放点及宗地图费用实地放界征地红线图制做建设项目土地征用 确定用地红线，界桩放点和宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天缴纳界桩放点及宗地
5、图费用制作宗地规划总平图提交签定征地补偿协议土地权属核定 设计部门制做地块规划总平面图 存档设计单位制作分区规划总平面图 设计部门提供总建筑面积、单体建筑面积等资料 加建、改建工程应有土地开发意见申请规划要点审批测算地价鉴定土地使用权出让合同1、申请报告2、填写土地使用费用优惠表并用印3、营业执照（复印件）4、法人代表证明书5、高薪技术项目或企业证书（复印件）6、土地出让合同 主办单位：宝安国土分局 时限：50天 1、用地红线图和宗地图2、环保审批意见3、平面规划图4、计划立项批文5、办文中需提交的资 主办部门：规划科测算地价鉴订土地使用权出让合同有地政科办文：时限35天1、填写初始登记申请表
6、2、土地使用费缴费本3、合法的土地测绘结果报告书4、土地出让合同5、付清地价款证明6、法定代表人证明书及授权人委托书7、法人及授权人身份证复印件8、营业执照 主办单位：宝安国土分局 时限：60天（包括公告期30天） 办理土地使用费缴费本土地使用权初始登记 固定资产投资项目计划 1、建设项目报告书2、固定资产投资项目计划申请表3、提供环保4、提供规划国土部门批准的有效用地文件5、资金来源审计证明书6、提供成立公司文件及营业执照7、总投资项目超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报价主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：30天申请总平面图审查设计部门提供环境设计，综合市政管网总图 1、深圳市建设项
7、目选址意见书及建设用地方案图（复印件一份，核原件）2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件）3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供各相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件）4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件）5、建设项目环境影响审查批复6、企业法人营业执照 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件）7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份） 主办部门：规划科办文时限：30天核发建设用地规划许可证申请方案设计审批向建设局中报地基处理工程 （桩基、强夯）宝安区民防办填报深圳市宝安区民防工程报建登记表民防工程建设
8、要点审查及审查意1、建设用地规划许可证（复印件，交验原件）2、总平面图（2份，蓝图原件）主办部门：宝安区民防办办文时限：8天 设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图、环境设计、综合市政管网图、民防设计图）建设方报审及提供总体平面布置图消防审批原件份 经宝安国土分局规划科审批五章后的总体平面布置图主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天民防工程建设要点审查及审查意1、建设用地规划许可证（复印件，交验原件）2、总平面图（2份，蓝图原件）主办部门：宝安区民防办办文时
9、限：8天1、深圳市宝安区民防工程建设意见单（复印件）2、方案设计说明及设计图纸2套（蓝图原件）3、区民防办在该项目报建过程中批复的其他函件主办部门：宝安区民防办 民防工程方案设计审查及审查意见 1、申请表2、土地使用权出让合同（复印件）3、建设用地规划许可证（复印件）4、计划立项批文（复印件）5、方案设计图纸3套（含总平面图、环境设计、综合市政管网图）初步设计审查设计单位提供：1、合格初步设计图蓝图四套（含总平面图）2、地质详细勘察报告3、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料4、设计监理单位对申请项目的结构安全 基础提前开工审批民防工程初步设计审查及审查意1、深圳市宝安区民防工程建设意见单（复
10、印件）2、深圳市宝安区民防工程设计审查意见单（方案设计）3、地址勘察报告4、初步设计文件及图纸2套（蓝图原件）5、区规划国土分局签发的方案设计审查意见书6、区消防、环保部门审查意见书7、区民防办在该项目报建过程中批复的其他附件办文时限：10天1、深圳市宝安区民防工程建设意见单（复印件）、深圳市宝安区民防工程设计审查意见单（初步设计）、施工图设计文件及图纸套（蓝图原件、开本装订成册）、区规划国土分局签发的初步设计审查意见书、区消防、环保部门审查意见书、区民防办在该项目报建过程中批复的其它函件 设计单位提供：合格建筑总平面图、基础施工图、室外市政管网图各二份。、设计监理对桩基结构安全的评估报告或强
11、夯地基检测报告设计单位提供：合格建筑专业超工图纸五套，其它专业施工图一套，总平面图，环境设计，综合市政管网各四张民防工程施工图设计审查及审查意 施工图设计消防审查及审查意见初步设计消防审查及审查意见（高层或超高层项目）建设方报审及提供 方案设计消防审查及审查意见国土部门“提交消防审查通知” 、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、初步设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请表、方案设计消防审查意见、
12、方案设计民防审查意见、初步设计图纸套（蓝图原件、按专业装订，含总平面图）、地质详细勘察报告、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料（复印件）、设计监理单位对申请项目的结构安全评估意见办文时限：天、申请表、企业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件）、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发票（复印件）、消防部门对初步设计的审查意见及批准的总平面图、民防部门对初步设计的审核意见、建筑总平面图、基础施工图、室外市政管网图各两份、设计监理部门对桩基础结构安全的评估报告 、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、建筑设计防火审核申
13、请表、国土部门出具的“提交消防审查意见”、红线图及规划设计要点、计划立项批文、无国土用地手续的拟建建筑由国土部门在总体平面规划图批示：“同意规划兴建”并办理报建手续。、建筑设计全套图纸：建筑、水、电、风图，高层建筑、大型项目提供消防专篇（图纸分类装订成册）主办部门：宝安区消防大队 宝安区民防办签发深圳市宝安区民防工程核准单 施工图审查 1、申请表2、个业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件）委托代理人身份证（复印件）3、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发展（复印件）4、施工图民防审查意见5、施工图消防审查意见及审批盖章的平面图6、建筑专业施工图纸3
14、套，其它专业施工图纸1套，总平面图、环境设计、综合市政管网图各4张7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料9、设计监理单位对结构安全的评估意见10、施工图查丈报告（商品房项目） 主办部门：建管科办文时限：20天工业项目民防建设:建筑面积的1%;异地建设费:800元/人防面积宝安区民防办签发深圳市宝安区民防工程核准单 施工图审查 1、申请表2、个业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件）3、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发展（复印件）4、施工图民防审查意见5、施工图消防
15、审查意见及审批盖章的平面图6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、环境设计、综合市政管网图各4张7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料9、设计监理单位对结构安全的评估意见10、施工图查丈报告（商品房项目） 主办部门：建管科办文时限：20天核发建设工程规划许可证在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目缴纳建筑报建费 建设单位委托建设工程造价咨询单位编制工程预算或标底在工程造价管理站审标底在建管科进行投标单位资质审定建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理单位到建管科办理建设工程项目监理许可证建
16、设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理发包方式审批表，缴纳建设工程交易咨询服务费工程项目登记备案建设单位和施工单位到工程造价管理站审定预算和施工合同，施工方缴纳定额管理费及劳动定额测定费建设单位与档案室签订移交工程竣工档案保证书1、到宝安区建设局建管科填报深圳市宝安区建设工程项目管理登记备案表（一式三份）2、建设单位项目法人（代表）委托书3、施工合同，单项工程分包合同原件各一份（审查后退回）4、项目经理资质等级证书原件及复印件（加盖施工单位公章）一份（原件核对后退回）5、五大员（施工员、质量员、安全员、材料员、预算员）上岗证复印件和配备机械清单（加盖施
17、工单位公章）6、项目总监的任命书、总监代表的委托书及其执业证书原件和复印件（加盖监理单位公章）各一份（原件核对后退回）工作时限：2天 （造价审核记录表建设单位和施工单位到施工科申领建设工程施工许可证，并交纳建筑企业管理费国土工程验线并缴纳费用。施工中，局施工科、建管科会同质监站、安监站对工程质量、安全进行监督，查处违法、违章行为；局建材办，燃气办、民防办、造价管理站等对有关施工内容进行监督，详附件“工程项目施工及验收流程图” 办理见证卡1、工程材料取样送检见证人授权书2、施工许可证3、工程质量监督登记书4、见证人身份证复印件5、见证人一寸照片两张 办理临时见证卡1、提前介入工程材料取样送检见证
18、人授权书2、工程质量提前介入监督登记表或工程质量监督证3、见证人身份证复印件4、见证人一寸照片两张1、办理工程建设项目施工前提条件审查表（1）开工报告表复印件（2）施工企业承建资格证书原件及复印件各一份（3）评审合格的施工合同（副本）原件及复印件各一份（4）建设局签发的发包方式审批表原件及复印件各一（造价200万元以上、建筑面积3000）（5）施工方案资料 a、施工组织设计 b、文明施工组织设计 c、施工用电组织设计（方案） d、外脚手架搭设方案 e、塔吊（井架）搭设方案 f、深基坑（人工挖孔桩）施工方案 g、高支撑搭设方案（6）有效特种作业人员、安全检查员上岗操作证原件及复印件各一（7）桩基
19、础工程，经区建设局验证的桩机原件及复印件各一（8）有效的垂直运输机拆装资格证书2、签发施工安全监督交费通知单缴纳安全监督费3、施工方填写工程建设项目现场安全文明施工设计审查表，安监员现场查核4、签发工程建设项目施工前提条件审查表及施工安全受监证建材办核对散装水泥和新型建材的使用情况，办核退基金和保证金做现场查验 工程完工时，区质监站监督部向建设单位提供工程质量监督小结 工程完工时，区安监站向建设单位、施工单位提供“安全考核达标证”施工单位向建设单位提供完工报告，建设单位到施工科填报建设工程竣工验收报告表工程结项时，建设单位及时申报规划测量查丈，缴纳竣工查丈测量费用施工单位向建设单位提供完工报告
20、，建设单位到施工科填报建设工程竣工验收报告表工程结项时，建设单位及时申报规划测量查丈，缴纳竣工查丈测量费用建设项目规划验收 技术监督、消防、环保等部门对交验工程进行专业验收 将项目工程竣工验收资料送质检站窗口，由质检站核验部收文 有民防、燃气工程的项目、民防办、燃气办参与专项工程验收，并签署意见土建综合资料审查 水、电、空调、燃气综合资料审查现场初步核验现场整改核验部再次对现场进行最终核验，并对现场工程评定等级1、申请书、说明工程地点、规模、栋数、层数、建筑性质、各使用功能的建筑面积、土地使用权出让合同编号、宗地号、建设用地规划许可证编号，建设工程规划许可证编号、设计单位名称，是否按图施工、违
21、反建筑报建管理或规划管理。2、土地使用权出让合同书（复印件）3、建设用地规划许可证（复印件）4、建设工程规划许可证（复印件）5、原批准施工图（包括规划部门批准的总平面图，报建时批准的电力电讯总平面图、给排水总平面图）6、未按图施工的须附送施工图2套。7、法定代表人证明书；授权委托书。8、竣工测量查丈报告。9、建设局竣工验收报告表（原件、每栋3份）10、当年交缴土地使用费凭证（复印件） 1、桩基工程验收-附件（一）2、土挖工程验收-附件（二）3、设备安装工程验收-附件（三）4、网架工程验收-附件（四）（九）5、幕墙工程验收-附件（十）（十一）6、钢构工程验收-附件（十二）7、市政工程验收-附件（
22、十三）签发建设工程规划验收合格证 质检站核验部提出验收意见质检站签署验收意见竣工验收资料送城建档案室审查城建档案室验收、签章建设局施工科签署验收意见建设局签署验收意见签发建设工程竣工验收合格证建设方主导核退墙改保证金1、深圳市宝安区墙体材料保证金退款申请表一式三份2、缴纳墙改保证金收据原件及复印件一份3、购买新型墙体材料发标及复印件一份4、生产新型墙体材料企业的生产资格证书和市建设局颁发的核准证复印件一份5、已签署意见的使用新型签发建设工程竣工验收合格证建设单位委托工程造价咨询单位编制结算工程验收后3个月内，建设单位和施工单位将全部工程资料移交档案馆办理归档手续，取得档案资料移交书（档案馆及甲
23、、乙双方有盖章）工程验收后60天内，建设单位和施工单位到造价管理站办理工程结算审核，缴纳工程造价决算评审费竣工验收后3个月内办理核退墙改保证金和散装水泥基金 房产初始登记申请核退墙改保证金1、深圳市宝安区墙体材料保证金退款申请表一式三份2、缴纳墙改保证金收据原件及复印件一份3、购买新型墙体材料发标及复印件一份4、生产新型墙体材料企业的生产资格证书和市建设局颁发的核准证复印件一份5、已签署意见的使用新型核退散装水泥基金1、深圳市宝安区发展散装水泥基金退款申请表一式三份2、散装水泥和袋装水泥或预拌混凝土购买发票原件和复印件（所使用的水泥必须有市建设局颁发的核准证）3、原缴散装水泥基金通知单、收据的
24、原件和复印件 1、甲、乙双方就最后的工程决算达成一致，签订协议书2、甲、乙双方协商一致同意委托“宝安区建设局造价管理站”就双方的决算进行评审，签订委托书一份3、甲、乙双方法人代表证明书、授权人证明书、身份证复印件4、施工合同5、造价决算书（一式二份）产权公告（报纸刊登，公告期一个月） 1、房地产初始登记申请书2、土地出让合同3、建设工程规划许可证5、建设工程验收证明6、总平面图、竣工图（包括建筑平、立、剖面图）7、竣工结算书8、竣工测量报告（查丈报告）9、分户汇总表（仅对商品房）10、法人代表证明书及授权人证明书11、法人及授权人身份证复印件12、营业执照13、固定资产投资项目计划主办单位：宝
25、安国土分局时限：70天（包括公告期30天）沈洪柱提供合格建筑设计总平面图，建筑物竣工图一套（包括单体建筑平、立、剖面图）1、印花税：登记价的0.05%2、契税：土地出让合同中地价的1%3、登记费：按登记价的0.1%计收，登记价值超过3000万的，超过部分按0.05计收4、贴花：5元/证1、产权科开具公告单2、公告费1200元 主办单位：深圳商报社 时限：30天 提供报纸公告及回执缴纳税费核发房地产证书加建、改建工程应有土地开发意见1、建设项目报告书2、固定资产投资项目计划申请表3、提供环保4、提供规划国土部门批准的有效用地文件5、资金来源审计证明书6、提供成立公司文件及营业执照7、总投资项目超
26、过三千万元以上的项目，提供可行性研究报价主办部门：深圳市发展改革局办文时限：30天 主办部门：规划科办文时限：30天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、方案设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、国土部门出具的“提交消防审查通知”、初步设计图纸一套主办部门：宝安区消防大队办文时限：天、申请报告、经消防审批的总体平面布置图（复印件）、建筑设计防火审核申请
27、表、国土部门出具的“提交消防审查意见”、红线图及规划设计要点、计划立项批文、无国土用地手续的拟建建筑由国土部门在总体平面规划图批示：“同意规划兴建”并办理报建手续。、建筑设计全套图纸：建筑、水、电、风图，高层建筑、大型项目提供消防专篇（图纸分类装订成册）主办部门：宝安区消防大队1、办理工程建设项目施工前提条件审查表（1）开工报告表复印件（2）施工企业承建资格证书原件及复印件各一份（3）评审合格的施工合同（副本）原件及复印件各一份（4）建设局签发的发包方式审批表原件及复印件各一（造价200万元以上、建筑面积3000）（5）施工方案资料 a、施工组织设计 b、文明施工组织设计 c、施工用电组织设计
28、（方案） d、外脚手架搭设方案 e、塔吊（井架）搭设方案 f、深基坑（人工挖孔桩）施工方案 g、高支撑搭设方案（6）有效特种作业人员、安全检查员上岗操作证原件及复印件各一（7）桩基础工程，经区建设局验证的桩机原件及复印件各一（8）有效的垂直运输机拆装资格证书2、签发施工安全监督交费通知单缴纳安全监督费3、施工方填写工程建设项目现场安全文明施工设计审查表，安监员现场查核4、签发工程建设项目施工前提条件审查表及施工安全受监证工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图基本建设前期工作计划建设项目环境影响审批 用地方案申请规划要点审批申请总平面图审查申请方案设计审批施工图审查初步设计审查核发建设工程规划许可证工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
