1、中国特色生态酒店案例分享,锐理中国房地产研究院8848城市经济研究院西南分院联合出品,2014年11月17日,1,亚龙湾世界级人间天堂鸟巢度假村位于亚龙湾热带天堂森林公园内，伴山面海，182栋独栋别墅客房有如182颗璀璨的明珠散落在热带雨林之间，悬崖峭壁之上。独具热带风情的建筑风格，进口马来西亚红木，质朴中透出尊贵，野趣中尽显奢华,【亚龙湾鸟巢度假村】,2,鸟巢度假村分为集结地、鸟巢东区与鸟巢西区，根据主题与配置共有六种房型，并按照鸟类名称命名房型,依循山岭骨架，顺势根石脉络，悬架鸟巢式木屋，是雨林龙图极具个性的手笔。午后清风流转，林间虫鸣鸟语，极目抒怀，拥抱清澈的光泽，呼吸纯净自然。,3,集
2、结地：集结地为喜欢探险、露营、自由的人士设计,集结地设有为户外运动爱好者提供攀岩、越野装备及纪念品的商场，在那里可购买到专业的用品；集结地篝火酒吧独特的设计风格、专业的调酒师、震撼的音乐，在这里顾客随之放松，融入休闲生活中,4,集结地有20间半敞开式帐篷房，客房阳台可俯瞰亚龙湾,集结地共有20间半敞开式帐篷房，热带植物环绕四周，营造出一个宁静、独立、私密、亲近自然的露营环境。宁静房隐于树丛之中，晨听鸟鸣虫唱，夜宿树林深处，让人犹如梦境；景色房建于大石之上，在露台可欣赏亚龙湾海景、市景、野猪岛、高尔夫球场等；房间面积为25 ，露台面积4-5，房间均为1.8 M2 M的大床。,5,鸟巢西区老鹰区：
3、21间房，三面环窗，热带植物环绕四周,老鹰区设在鸟巢西区，共有21间房间，房间面积57 ，露台面积20；房间三面环窗,躺在床上就可观赏到广阔海景、草木青葱；自然木地板，宽敞的室内空间，两个盥洗台和独立的淋浴及卫生间，营造出温馨舒适的氛围；热带植物环绕四周，营造出自然宁静、独立、私密的环境,6,鸟巢西区设有公共休息区域，并修建有独具特色的“峭壁天池”,鸟巢西区大堂设有休息区域，可点上一杯饮料和小点，或独自赏景，倾听大自然的声音，或朋友小聚；鸟巢西区设有独立泳池峭壁天池，在峭壁上修筑的泳池，与天海融合，与山林一体，四周景色一览无遗。,7,鸟巢东区大雁区：33间房，带后花园，可直接欣赏海棠湾与蜈支洲
4、岛景色,大雁区设在鸟巢东区，共有33间房间，其中大床房21间，双床房12间，房间面积为72 ，房间带后花园；该区域房间景色不同于其他房型，不仅可观赏到青山绿树，还可以看到海棠湾及蜈支洲岛；户外私人用餐区让客人在用餐的同时可享受海景/山景,8,鸟巢东区孔雀区：38间圆形房间，360度观赏山景和海景,孔雀区设在鸟巢东区，共有38间圆型房间，独特的圆型房间设计，无论您在卧室区还是洗浴区，都能从不同角度欣赏到山景和海景；房间面积为46，露台面积15，带有泡池，房间均为2.2M2.2 M的圆床；宽敞的露台面向大海，配有扶手椅和床，专供客人休闲使用；可由房间直接进入泡池,9,鸟巢东区喜鹊区：9个大房间，附
5、独立休闲亭，可欣赏森林公园山景,喜鹊区设在鸟巢东区，共有9间大床房，各种房型均可从不同角度欣赏到森林公园的美丽山景；房间面积为69 ，附独立休闲亭，仿古陶瓷浴缸泡池；独特的室内装饰设计，在通向按摩房的两侧，装有玻璃天花允许自然光射进房间，确保人间自然光的吸收，营造出自然氛围,10,鸟巢东区白鹭区：6个92房间，每间房都拥有26宽敞泳池,白鹭区设在鸟巢东区，共有6间大床房，房间面积为92，各种房型均可从不同角度欣赏到远处的山景；白鹭区的房型基本与喜鹊区相同，不同之处在于独立拥有26左右的宽敞泳池，池边配有餐椅和床垫供客人休憩 ；凭房卡可乘坐公园游览车，免费游览景区,11,配套度假设施：独立泳池、
6、云顶阁潮州餐厅、飞龙岭西餐厅、海阔天空泰餐厅、山地SPA水疗中心、会议场地、10台高级路虎车及特质观光游览车酒店效益：客房均价3480元；平均入住率95%，年收入达2.2亿元,鸟巢度假村拥有完善的配套度假设施和优质的服务，年平均入住率高达95%,12,【裸心谷】位于莫干山山谷之内，强调回归大自然，恢复身心平衡,裸心谷位于浙江省风景秀丽的田园胜地莫干山，距离杭州仅一个半小时车程，这个强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区坐落于一个私人山谷之中，四周环绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄裸心谷由裸心酒店管理集团倾心打造,该项目的构思围绕“裸心理念”展开，“裸心”的本质就是远离现代都市忙碌生
7、活的困扰，回归大自然，恢复身心平衡,13,裸心谷占地约400亩，配有30栋树顶别墅与40个夯土小屋，建筑风格强调原汁原味、生态自然,用地面积约400亩，土地性质为商业用地，建筑风格强调原汁原味，注重生态保护,树顶别墅,夯土小屋,14,独栋式树顶别墅室内设计融合亚非风格，高挑的楼层和从地面到天花板的玻璃幕墙带来无障碍的绝佳视野,宽广阳台，无敌景观户外按摩浴缸、烧烤炉架 餐厅及户外用餐区 设备完善的厨房，附高级厨具、电器 顶极寝具、spa 淋浴间 36 寸电视，有线及无线收视 可自行调节的中央空调系统 亚非风格的室内装潢 24 小时贴心管家，固定每日清洁服务 两房别墅，总面积 188 平方米 三房
8、别墅，总面积 268 平方米 四房别墅，总面积 353 平方米,独栋式树顶别墅：客房30栋，客房81间，分为2房、3房、4房，定位在中高端，以上海客户为主，辐射长三角，企业客户、团队拓展较多；客房价平均5500元，入住率约为85%，年均收入约2亿元,15,40栋夯土小屋是非洲的标志性建筑，没有使用人工材料，完全是土坯房, 夯土小屋面积：5464平方米 带躺椅的阳台 特色寝具 SPA沐浴和全天然卫浴用品 客房和户外餐厅布置 高速无线上网 32寸卫星电视机，有线/卫星频道 中央空调，可个人控制小气候 个性化管家服务和日常客房服务 部分夯土小屋有户外淋浴设施,16,裸心谷以环保概念构建，以不破坏自然
9、景观为原则，真正实现生态环保,从建筑规划到细节设计，裸心谷的一切都尽其可能的洁净环保。当地传统的夯土墙演变为茅草屋顶的夯土小屋，这种墙面采用了新型可持续建筑技术夯土墙体建造，具有独特的彩色条纹视觉效果；树顶别墅采用一种特殊的结构保温板组装而成，具有减少浪费、安装快速、保温性良好等优点，可有效节省室内供暖或制冷所需的能源，是中国首个采用这一先进环保建筑方法的项目,17,配套设施：会所和池吧,会所 | clubhouse,池吧 | the pool ba,18,配套设施：裸心小馆,宾客可以尝试制作具有地方特色的手工艺品、品尝裸心谷出产的“白茶”、在陶艺转盘上捏制茶壶、亲手采摘新鲜的茶叶，体验当地的
10、主要生活方式。,裸心小馆是针对追求文化内涵的休闲或商务旅客而设，位于会所往上的四栋风格独特的建筑，环绕着一个小湖，每栋建筑都拥有特色文化主题：茶艺馆、竹艺馆、设计馆及陶艺馆；,19,配套设施：餐厅,度假村的用餐选择包括拥有80个座位、位于水库旁边的融合亚非风格的Kikaboni餐厅、泳池酒吧以及会所西餐厅,kikaboni 餐厅酒吧,kikaboni 餐厅酒吧,20,配套设施：会议中心、泳池,800平方米的Indaba会议中心，附设八间多功能会议厅和两个分别俯瞰着竹林和水库的大型平台。度假村设三个户外泳池（其中一个是为冬季而设的加热泳池）、山地自行车道、登山道以及有机农庄，让宾客可以享受到更多
11、的自然美景、当地野生动植物，以及清新的山野空气。,21,配套设施：水疗中心,度假村内有占地750平方米的裸叶养生水疗中心，其16间理疗室置身竹林内的高脚屋之中，在竹影婆娑下更显宁静安谧裸叶Spa 在专业的理疗师详细的咨询后，会整理出一套适合个人的完整疗程：饮食，运动，及理疗（排毒，整体净化养生，到TCM，到按摩）,22,配套设施：马场,马场：学习亲手照料动物，尝试在马背上获得更多与自然的沟通。针对不同年龄开办骑乘课程，跳跃训练，同时也准备让孩子们参与清理马厩、为马儿梳洗的日常工作。在早上和下午都将提供骑马课程以及由向导引领，在山里漫步的项目，让住客享受在马背上寻幽探秘的乐趣。,23,活动特色瑜
12、伽,darshana瑜伽课程套餐包括： 杭州到裸心乡往返汽车接送 二天一夜，入住裸心乡 提供素食套餐、水、茶、咖啡 白天瑜伽，冥想，夜间庆典，登山与Darshana上海瑜伽工作室合作，请著名瑜伽大师驻场教学,24,活动特色企业团队建设,裸心团队挑战,莫干山寻剑,竹筏建筑大赛,骑行,采茶比赛,迷你油画大师,爬山,露营,骑马,25,活动特色裸心户外音乐会,26,活动特色培训学校、举办婚礼,裸心的团队可为新人筹划婚礼的一切，从喜帖到宾客的接送服务、摄影、摄像等,27,还会组织划船比赛、篝火晚会、生日派对、马拉松、采茶等活动,28,裸心谷的客户主要以区域周边家庭及企业客户为主，追求回归自然、恢复身心平
13、衡,客源地,境外（美国、新加坡、马来西亚等）占比2030境内（主要来源上海、苏杭、南京等周边城市）7080比例,主要客户形态,家庭企业朋友（4人以上）,主要入驻目的,度假休闲体验高端商务活动,客户诉求,豪华舒适的住所和大自然融为一体的静谧强健与调理身体，恢复身心平衡,29,裸心谷主要营销策略是投放时尚类杂志软文或广告，进行精准营销,裸心谷在ELLE台湾版上的软文,30,裸心谷投资约2亿元，并非全部自持经营，而是将树顶别墅销售，夯土小屋自持，再统一经营管理，因此很快实现盈利,经营内容,产权式酒店开发与销售（30间树顶别墅进行销售，酒店再统一管理）,酒店经营管理（40间夯土小屋作为资产留存）,31
14、,国内首家高端帐篷酒店，地处云南省最大的国家公园丽江老君山国家风景名胜区格拉丹草原，海拔3500m，属于国家公园六大景区之一，距老君山核心景区（黎明风景区）不到5km，被称为天上的草原、丽江的最后一片净土。帐篷酒店占地约50亩，位于格拉丹草原景区的中心位置，设施完善，环境温馨,【格拉丹帐篷酒店】位于丽江格拉丹草原，是国内首家高端帐篷酒店,32,帐篷酒店营地开业时间2013年05月，客房总数共7间（套）；住户入住前需缴纳担保金，担保金金额与房价相同，客户退房后将会退还；住户进帐篷前要缴纳105元/位的景区费，不退还。,格拉丹帐篷酒店2013年5月开业，共7间房,33,34,【月亮湖沙漠生态酒店】
15、位于内蒙古腾格里达来月亮湖沙漠生态旅游区,腾格里达来月亮湖沙漠生态旅游区，是国内集沙漠、湖泊、佛教、绿洲、胡杨等自然奇观为一体，设施最全、规模最大、旅游内容最为丰富的沙漠生态旅游区，核心区范围达150平方公里美丽奇幻的月亮湖酒店就镶嵌在这里。,35,酒店以纯木质结构为主，分为别墅、生态宾馆、蒙古包和会所,月亮湖沙漠酒店由俄罗斯风格别墅、生态宾馆、会所三部分组成，共70间高级客房、20顶蒙古包；酒店以纯木质结构为主，装饰均为质朴、简洁的现代风格，在设计上巧妙地融入大量当地原生态素材，使现代文明与生态环境完美结合,36,酒店特色活动：可进行沙海冲浪、徒步探险等活动,沙海冲浪：15公里纯沙漠路段，是
16、进入酒店的必经之路，沙漠专用越野车将带你以惊险刺激的“沙海冲浪”方式绝对安全地进入酒店，既保留了原生态自然景观，又让客人在抵达景区之前就已经感受到了沙漠独特的魅力徒步探险：3.2公里徒步探险至娜仁湖，使客人深度体验到沙漠的磅礴与温软，感受到原生态的牧民生活,37,还可月亮湖畅游、体验沙浴、黑沙理疗等,沙漠游泳：千万年原生态的月亮湖中畅游，在洁净、细腻的腾格里沙漠热沙中体验沙浴沙漠观星赏月：大漠中，浩瀚而低垂的银河令人痴迷,黑沙理疗：湖畔6500万年的黑沙泥，质地远远超过死海，做一次泥疗，身体所消耗的热量相当于在高温下户外跑步15分钟，同时还可起到收紧皮肤、深层清洁、消除体内毒素的保健功效,38
17、,生态理念：酒店倡导生态保护与现代文明相结合，在规划与建设中融入大量生态文化理念,酒店倡导“现代文明与生态保护结合”的先进理念，把“生态旅游”与“环境教育”两者结合，在规划和建设时，巧妙而精心地融入了大量的生态文化理念，使客人在精神上受到生态文化的熏陶和升华,大漠文化墙：由沙漠中的植物及化石、先人遗迹、骆驼骨头等组成，诉说了沙漠中生命的灿烂和延续，构思巧妙、造型独特、寓意隽永，图案中巧妙蕴含凤凰图案，更表达出生态变迁的轮回,忏悔墙：利用当地枯死的梭梭木构成，无言的警示着现代文明发展中对大自然的破坏,扭曲吧台：形象地表达了自然生态在工业社会遭到了扭曲的发展，只有通过大家的努力，才能使生态、经济、社会平衡发展,39,蒙族文化：蒙族餐饮、篝火晚会、蒙族歌舞等都体现出蒙族特色,月亮湖地处内蒙境内，有着深厚的蒙族文化，以烤全羊为代表的蒙族餐饮，以马头琴和蒙族长调等为主打的篝火晚会，都蕴含了大量的蒙族特色元素,40,总结：生态酒店之要素,41,Thank YOU ！,42,
