1、1第二章 资产评估的基本方法一、单项选择题1、市盈率倍数法主要适用于（ ）的评估。A.房地产评估 B. 无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估2、运用市场法时选择 3 个及 3 个以上参照物的目的是（ ）。A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算3、市场法所遵循的基本原则是（ ）。A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使
2、用时间成线性关系5、被评估资产年生产能力为 80 吨，参照资产的年生产能力为 100 吨，评估基准日参照物资产的市场价格为 20 万元，由此确定的被评估资产的价值为（ ）万元。A.14 B.8 C.12 D.166、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来 5 年的预期收益分别为100 万元， 100 万元，100 万元，100 万元，100 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在 120 万元不变，资本化率和折现率均为 10，该企业的评估价值最接近于（ ）万元。A.1120 B.1160. C. 1579 D. 16107、下列不属于收益法的基本参数的是（ ）。A.收益额 B
3、.折现率 C.收益期限 D.重置成本8、某项资产购建于 2007 年，账面原值为 50 万元，于 2010 年评估，若以取得时定基物价指数为 100，评估时定基物价指数为 140，该资产最可能评估值为（ ）元。A.820 000 B.700 000 C.140 000 D.100 0009、被评估资产甲生产能力为 60 000 件/ 年，参照资产乙的重置成本为 8 000 元，生产能力为 40 000 件/年，设规模经济效益指数 X 取值 0.6，被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。A.10203 B.18423 C.7869 D.2233310、被评估对象为 2007 年购入的一台设备，评
4、估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人 4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为 2 万元，每度电的价格为 0.6 元，设备尚可使用 4 年，折现率为 10，所得税税率为 25，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）万元。A.54 B.76 C.87 D.10111、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于 1 时表示（ ）。A.满负荷运转 B. 超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（ ）。A.PA/r B.PA/（r
5、s） C.PA/rB/r2 D.PA/（rs）13、评估某收益性资产，评估基准日后的第 1 年的预期净收益为 800 万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以 3的比例递增，设定的资本化率为 10，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。A.15 000 B.55 550 C.11 428 D.18 35614、关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C.采用成本法的前提要求被评估资产
6、的预期收益能够支持其重置及其投入价值D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估215、以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值16、被评估对象为一台设备，l997 年 12 月 31 日购置，账面原值为 28 万元，评估基准日为 2007 年 1 月 1 日。已知 1997 年末的定基物价指数为 l06，2002 年末的定基物价指数为 118，从 2003 年开始，
7、同类物价指数每年比上一年上升 7，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ ）万元。A.33.35 B.37.90 C.40.86 D.43.7217、重新购建设备一台，现行市价为每台 400 000 元，运杂费 2 000 元，装卸费 1 000 元，直接安装成本 1 000 元，其中材料成本 500 元，人工成本 500 元。间接安装成本为 700 元。则该设备的重置成本为（ ）元。A.350 000 B.303 000 C.404 700 D.475 00018、关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务
8、B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来 5 年每年的收益维持在 120 万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为 900 万元，假设折现率为 10，该无形资产的评估价值最接近于（ ）万元。A.875.3 B.1013.71 C.2418.63 D.1 32
9、420、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。A.实际已使用年限名义已使用年限 资产利用率B.总使用年限实际已使用年限尚可使用年限C.二者没有关系D.实际已使用年限名义已使用年限尚可使用年限21、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少 8000台左右，每台产品损失利润 120 元，该生产线尚可使用 3 年，企业所在行业的投资回报率为 10%，所得税税率为 25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ）。A.1790568 B.2235678 C.88482.1 D.338923022、某评估机构以 2005 年 1 月 1 日为基准日对 A 企业进行整体评估，已
10、知该企业 2004年实现纯利润 100 万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为 10，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 31023、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来 3 年的预期净利润分别为 200 万元、220 万元、230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在 230 万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为 300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为 10，该企业的股东全
11、部权益评估值最接近于（ ）万元。A.1 377 B.1 493 C.1 777 D.1 900二、多项选择题1、资产评估的基本方法主要包括（ ）。A.市场法 B.收益法 C.市场法 D.综合法 E.剩余法32、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（ ）。A.资产的历史收益 B.资产的未来收益 C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益 E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（ ）。A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较B.要估计被评估资产的剩余使用寿命C.估算净超额运营成本D.确定折现
12、率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额E.评估市场情况4、收益法评估的基本前提条件主要是（ ）。A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测，资产未来预期收益可预测E.要有一个活跃的公开市场5、成本法评估的基本前提条件主要是（ ）。A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C.被估资产已经不能继续使用D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场6、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。A.使
13、用年限法 B.修复费用法 C.观察法 D.统计分析法 E.价格指数法7、下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（ ）。A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本资产的历史成本 价格指数，或者，重置成本资产的历史成本（1价格变动指数）B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本E.价格指数法在平时工作中很少见8、下列关于折现率的说法正确的有（ ）。A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是
14、否相同，二者一定相等的。C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率9、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）。A.功能不同 B.成本构成不同C.价格标准不同 D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同10、功能价值类比法主要包括（ ）。A.生产能力比例法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.对比法E.使用年限法411、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ ）。A.某些方法的应
15、用前提不具备B.分析过程有缺陷C.职业判断有误D.分析过程和结构分析有失误E.资产的自然属性所致12、造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。A.该技术落后了B.由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短13、公式 P=A/（r+s）适用的前提条件是（ ）。A.纯收益按等比级数递减B.收益年期无限C.r0D.rs 0E.收益年期有限14、评估资产时采用的物价指数，一般应该是（ ）。A.综合物价指数 B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指数E.过去 3 年的平均物价指数15、选择评估
16、方法时，主要应考虑的因素有（ ）。A.资产评估的价值类型B.评估对象的类型、理化状态C.所可能收集到的数据及信息资料D.评估原则E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果三、综合题1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来 5 年的收益额分别为 130 万元、140 万元、110 万元、120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为 10和11。要求：试
17、确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留 4 位小数，计算结果保留 3 位小数）2、评估设备购建于 2006 年 12 月，账面原值 100 万元，其中，购买价为 80 万元，基础及安装费 15 万元，运杂费 5 万元。2009 年 12 月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元， 2010 年 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据：1该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2006 年至 2010 年定基价格指数分别为 105、110 、110 、115、120；2经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60，经评估
18、人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有 75的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用 8 年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的 80。3与同类设备相比，该设备的操作需要 5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为 2 万元/人。所得税税率为 25，折现率为 12.4由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在 5 年内强制报废。5要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为 2010 年 12月 30 日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）第二章 答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】：D2、
19、【正确答案】：C3、【正确答案】：D【答案解析】：市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。可以说，替代原则是市场法的理论基础。 4、【正确答案】：D5、【正确答案】：D【答案解析】：80/10020 16（万元）。 6、【正确答案】：A【答案解析】：首先确定未来 5 年收益额现值。现值总额=100（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）=379.07其次将第 6 年以后的收益资本化处理，120/10%=1200最后，确定企业的评估值=379.07+12000.6209=1124.15 （万元）。 7、【正确答案】：D 8、【
20、正确答案】：B【答案解析】：参考教材 37 页的公式，评估值50（140/100）70（万元）。 9、【正确答案】：A【答案解析】：根据教材 59 页公式 232 计算得出。 10、【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值（42400.6）（125） （P/A ，10 ，4）76.08（万元）。 11、【正确答案】：B12、【正确答案】：B13、【正确答案】：C【答案解析】：根据教材 50 页公式，PA/ （r s）得出评估值800/（103）11428 （万元）。 14、【正确答案】：D【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。 1
21、5、【正确答案】：C【答案解析】：选项 A 属于实体性贬值，选项 B、D 属于功能性贬值。 16、【正确答案】：C【答案解析】：2002 年末的重置成本=118%/106%28 31.17（万元）评估基准日该设备的重置成本=31.17（1+7%）4=40.86 （万元） 17、【正确答案】：C【答案解析】：直接成本400 0002 0001 0001 000404 000（元）间接成本700（元）所以重置成本为 404 700 元。 18、【正确答案】：C19、【正确答案】：B【答案解析】：评估值120（P/A，i ，n）900（P/F，i，n）6120（P/A，10，5 ）900（P/F，1
22、0，5 ）1203.79089000.6209454.90558.81 1013.71 （万元）。 20、【正确答案】：A【答案解析】：B 选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。 21、【正确答案】：A【答案解析】：经济性贬值额=8000120（1-25%）（ P/A，10% ，3）=7200002.4869=1790568（元） 22、【正确答案】：B【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现第一段 13 年，其收益现值之和应该使用教材 50 页公式 224注意公式中的 A 是评估基准日以后的第一期的收益 100（14）。或者使用复利现值的方法P110
23、0（1 4）/（1 10）100（1 4）2/ （110 ）2100 （1 4）3/（1 10）3104/（110）108.16/（110）2112.4864/（1 10）3104（P/F，10，1）108.16（P/F，10，2）112.4864（P/F，10，3）1040.9091108.160.8264 112.48640.7513268.44（万元）第二段第 4 年及以后的收益额现值之和P2100 （14）3/10 /（1 10）3100（14）3/10（P/F，10，3）1 124.8640.7513845.11（万元）则该企业的评估价值P1P2268.44 845.111 113.
24、55（万元）。 23、【正确答案】：B【答案解析】：本题需将收益分 3 段计算第一段第 13 年，使用复利现值系数计算P1200（P/F，10，1）220（P/F，10，2）230（P/F，10 ，3）2000.90912200.82642300.7513536.427（万元）第二段第 410 年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2230（P/A，10，7）（P/F，10，3）2304.86840.7513841.25（万元）第三段将第十年末的预计变现值 300 万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初P3300（P/F，10，10）3000.385511
25、5.65（万元）评估值P1 P2 P3536.427 841.25115.651 493.327（万元）。 二、多项选择题1、【正确答案】：ABC2、【正确答案】：BC【答案解析】：资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。 3、【正确答案】：ABCD4、【正确答案】：ACD5、【正确答案】：AB76、【正确答案】：ABC【答案解析】：估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法、使用年限法、修复费用法。7、【正确答案】：ABC 8、【正确答案】：ACDE9、【正确答案】：BD【答案解析】：资产的复原重置成本与更新重置成本，二者的共同点都是以现行价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成
26、本，都要求与被评估资产具有同等功能。 10、【正确答案】：AC11、【正确答案】：ABCD12、【正确答案】：BE【答案解析】：A 和 C 是功能性贬值，D 是实体性贬值。 13、【正确答案】：ABCD14、【正确答案】：BC15、【正确答案】：ABCE三、综合题1、【正确答案】：（1 ）首先将未来 5 年的收益额折现求和：P130/ （110）140/（110）2 110/ （1 10）3120/（110）4150/（110）51300.90911400.82641100.75131200.68301500.6209118.1830115.696082.643081.960093.13504
27、91.6170（万元）（2）求第六年以后的收益额的现值：P2（ 160/11）/（110）5903.1583 （万元）（3）确定该企业评估值：评估值491.6170903.15831 394.775（万元）因此，该企业的评估值为 1 394.775 万元。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。 【答案解析】： 2、【正确答案】： 1.被估设备重置成本100（120105）10（120 115 ）124.72（万元）2.计算被评估设备实体性贬值率2006 年 12 月购入部分的实体性贬值率： 460/(460875) 28.572009 年 12 月购入部分的实体性贬值率： 160/(1608
28、75) 9.092006 年 12 月购入部分的重置成本：100（120105）114.29（万元）2009 年 12 月购入部分的重置成本：10（120115）10.43（万元）被评估设备实体性贬值率(114.29/124.72) 28.57(10.43/124.72) 9.0926.94【注：题干中 75的利用率表示的是设备的实际负荷，后者 80指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。】3.计算被评估设备的功能性贬值（53）2 （125）1 (112)-5/12 33.6048 10.81（万元）因为 5 年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用 5 年来计算。4.计算经济性贬值由于国家的政策规定要在未来 5 年内报废，所以：2006 年 12 月购入部分的贬值率： 460/(460575) 39 2009 年 12 月购入部分的贬值率： 160/(160575) 13.79贬值率(114.29/124.72) 39(10.43/124.72) 13.7936.89由此引起的经济性贬值率为：36.8926.949.95经济性贬值为：124.729.9512.41（万元）85.计算评估值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值124.72（1 26.94）10.8112.41 67.9（万元） 【答案解析】：
