1、皇家地产中海玺园封闭式分销合同书二零一四年五月八日2 / 8甲方（委托方）： 中海地产地 址： 电 话： 乙方（委托方）： 扬州皇家地产顾问有限公司 地 址： 金缘国际大厦 1225 电 话 ：15861315555 甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方中海地产委托给乙方封闭式分销代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。一、 合作方式和范围1、 甲方委托乙方封闭式分销代理的物业为：中海玺园，除甲方正常保留以外该项目所有可售单位，甲方于乙方正式签订合同后 3 天内以书面形式提供给乙方，以保证销售计划顺利实施。2、销售
2、范围：中海玺园二、 合作期限本合同委托销售期限：自 2014 年 5 月 1 日起至 2014 年 12 月 30 日止。封闭式分销期满后双方视销售合同情况再进行协商后续合作事宜。三、 委托服务内容甲方委托乙方在合同约定时间内对委托项目产品进行封闭式分销，乙方通过经甲方许可的各种渠道拓展有效客户资源，经甲方销售现场组织接待，实现房屋成交，并完成签约付款流程事项。四、 甲方权责1、甲方负责综合考核乙方的工作表现，统筹安排乙方项目组的策划、销售等相关工作；2、甲方负责委派财务人员收取诚意金、定金、房款等所有费用。3、甲方根据项目需要有权要求乙方对项目组及项目销售团队的成员进行调整。4、甲方负责向乙
3、方提供销售必须的各项资料，如展牌或展架易拉宝，宣传单页等。 。五、 乙方权责1、乙方应具备扬州房地产交易代理相关资格，并于本合同签订时向甲方提供相关证件；乙方有义务尽职尽责地为甲方提供服务，分销权益不得转让。2、乙方有义务指派专业人员参加相关项目必要的联席会议或者项目培训3、乙方不得以任何方式收取或者代甲方保管客户任何款项。4、乙方不得以任何形式向任何第三方透露本项目客户成交资料及任何信息，3 / 8凡有此类事件发生，一经甲方查实甲方有权单方面解除合同。5、乙方有义务在店铺内或者相关网站上进行相关项目产品宣传。6、乙方应根据甲方提供的该项目的特征和状况向客户作如实介绍，尽力宣传、促销，不得夸大
4、、隐瞒或虚构项目情况。7、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实施有损甲方企业形象的行为。8、其它未尽事项后续协商明确。六、 客户确认及客户有效期1、凡乙方或者乙方协作单位带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或实地察看该项目情况的，甲方或者甲方指定的确认人经核实客户有效信息后及时签署客户确认书 （见附件一） ， 客户确认书需签字方为有效。委托期内乙方带客一组，甲方应付激励金 100 元。2、委托分销期限届内，在此期间内签约成功购买甲方房源客户，由甲方应按本合同约定向乙方支付佣金，佣金标准为 5000 元/套。七、委托条件1、乙方须按照甲方规定封闭式分销条
5、款开展工作，对未理解事宜乙方要求甲方以书面形式确认，不得出现约定条款外的承诺，否则由此产生的一切后果由乙方负责。2、乙方任何宣传、促销内容必须严格按照甲方所提供资料进行。 九、推荐费计算及支付方式1、费用的计算标准自 2014 年 5 月 8 日起至 2014 年 12 月 30 日，中介推荐客户费为 5000 元/套，带客看房 100 元/组2、支付条件乙方代理期间，在客户确认购买意向后，签定购买协议，缴纳定金后，推荐费由甲方支付给乙方，如今后发生争议，由乙方负责处理，与甲方无关。3、乙方不得与客户发生费用。十、合同终止1、该项目物业在约定合同期内提前售罄，或至约定时间届满，本合同自行终止。
6、2、乙方需利用自身资源，遵从公平交易原则促进甲方楼盘的销售，若乙方多次发生违规情况，严重影响甲方案场管理的，甲方可单方面终止乙方合同。3、签约双方确定合同终止时，应在当天工作日内工作完全交接，双方在交接期内仍享有本合同约定的权利及义务。十一、违约责任1. 本合同未能明确约定和未约定的相关工作职责、流程、准则等，由甲、乙双方在本合同履行过程中协商并以公司盖章函件确定。2. 因不可抗力的因素或政府行为因素造成本合同无法继续履行，由甲、乙双方各自承担损失。3. 乙方在整个销售过程中,必须遵守有关法律法规。乙方不得私自以甲方名4 / 8义私收房款及预定款，不得损害甲方企业信誉和欺骗客户之行为。4乙方应
7、按本合同约定履行义务，如有违反，未给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方立即整改；给甲方造成损失的，乙方除应按照甲方要求进行整改，还应当赔偿甲方损失，若乙方拒不整改或者整改两次不符合要求的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担给甲方造成的一切损失。十二、其他事项1、履行本协议过程中产生的所有争议，甲、乙双方应当诚意协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地法院提起诉讼。2、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲、乙双方盖章后生效。附件一
8、：客户确认书附件二：成交确认书甲方：中海玺园 乙方： 皇家地产代表： 代表： 时间： 时间： 5 / 8附件一客户确认书编号：NO： （1）客户信息客户姓名： 客户性别： 所属国籍： 所在城市： 证件号码： 手机号码： （2） 公司经纪人联络人员： 所属门店： 电话号码： 传真号码： （3）兹确认第（1）条所述客户由 公司于 2014 年 月 日向我公司推荐，我公司特在此确认该客户属于 公司推荐的有效客户！中海地产有限公司置业顾问/客户经理： 年 月 日6 / 8附件二成交确认书编号：NO： （1）客户信息客户姓名： 客户性别： 所属国籍： 所在城市： 证件号码： 手机号码： （2）该客户所购
9、房屋信息成交合约总价： 具体坐落： （3）兹确认第（1）条所述客户由 公司向我公司推荐，且现该客户已于 年 月 日与我司签订房屋预售/出售合同等证明买卖关系成立的有效合同，我公司特在此确认该客户属于 公司推荐的且已成交的客户！中海地产有限公司置业顾问/客户经理： 年 月 日7 / 8房产中介渠道带看流程说明第一步：皇家地产利用各种渠道拓客增量第二步：乙方提前将带看客户信息报备到中海案场指定人，或者客户可凭乙方邀约看房短信信息进行现场报备。第三步：案场销售将客户信息报备到中海销售指定人，做好客户提前接待准备工作第四步：客户到达案场，由销售人员接待销售，填写客户信息第五步：客户离场后，请销售人员确认客户信息第六步：客户离场后，由中海销售人员负责跟踪.第七步：客户形成成交，可享受团购优惠，并按置业销售要求完成签约交款。8 / 8
