1、住宅研发小组培训例会（一）,一.术语解释分析 二.居住区设计思路概述分析,建筑基地： 根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地； 道路红线： 规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线； 用地红线： 各类建筑工程项目用地的使权属范围的边界线； 建筑控制线： 有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线,2011-8-21日培训记录 术语解释一,几者之间的关系：基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连 接(大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地除外）。 基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应
2、小于4m，基地内建筑面 积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于 7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。基地内如有道路红线、用地红线、建筑红线，那么由道路中心至基地的顺序基本上 为：道路红线、用地红线、建筑红线。 道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线。这两条线之间的用地 由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。建筑的任何突出物均不得 突出用地红线。 各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建筑控制线 ），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线。两条线之间的用地建设单位可以做
3、为地 面停车、绿化等功能使用。地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线 。 地下建筑退界距离为地下建筑屋深度的0.7倍和5M之间的相对较大数。地下建筑物深 度小于7.14M就退5M,超过就深度X0.7,日照标准： 根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准 日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获 得的日照时间。（高层做日照分析，并尽量保证卫生视距18米。多层卡日照间距） 日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时 的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法： 由图可知：tanh
4、=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh； 实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数=D/H），以 便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。 h太阳高度角； H前幢房屋女儿墙顶面至地面高度； H1后幢房屋窗台至地面高度。 (根据现行设计规范，一般H1取值为0.9m）,术语解释二,6,国家相关日照分析规范条文,1.1城市居住区规划设计规范（GB5018093）条文（2002版） （1）老年人居住的建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。 （3）旧区改建的项目内新建住
5、宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照小时的标准,注：建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。 底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。,住宅建筑日照标准 表5.0.2-1,7,1.2 住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）的条文5.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。居住空间是指卧室、起居室（厅）。5.1.2 获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180）中关于住宅建筑日照标准的规定。 1.3 民用建筑设计通则（GB50352-2005）第5
6、.1.3条日照条文一、残疾人住宅的卧室、起居室应能获得冬至日日照不少于2小时的日照标准。二、疗养院半数以上疗养室应能获得冬至日不小于2小时日照标准。,国家相关日照分析规范条文,8,国家强制性日照规范,1.4宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2005）第4.1.3条日照规定宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相同的日照标准。 1.5老年人居住建筑设计标准（GB/T 50340-2003）第3.2.6规定老年人居住用房冬至日满窗日照不宜小于2小时的日照标准。 1.6城市居住区规划设计规范（GB5018093）条文（2002版）一、医院病房楼应满足冬至日日照不低于2小时的日照标准。二、居住区（含
7、小区与组团）内的组团绿地应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外 。 1.7托儿所、幼儿园建筑设计规范（JGJ 89-87）第3.1.8条规定 托儿所、幼儿园生活用房应满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求，其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。,建筑密度 在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例()。 容积率 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 绿地率 一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例()。 层高 建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层 (完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的
8、结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂 直距离。 室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。 半地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。,术语解释三,设备层 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。 避难层 建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 板式建筑 塔式建筑 单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成
9、，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。,术语解释四,户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式 户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。 套型指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 套型一般指每套住房的面积大小和居室、厅和卫生间的数量。如一室一厅、二室二厅一卫、 三室二厅二卫等。 建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙 设外保温层时，按保温层外表面计算； 套内面积：按套型各自轴线
10、所围合的水平投影面积（不包含保温） 公摊面积：建筑面积-总套内面积 公摊系数：公摊面积/建筑面积,术语解释五,2011-8-26培训记录 一、每周随记,1、中间A户餐厅位置位于交通流线上、次卧室采光品质差、无有效南向阳台； 2、单元拼接中户客厅窗地比不足，入口流线太长，电梯对卧室有噪音干扰； 3、边户卫生间和厨房面积不够最小使用面积要求； 4、管井设置大小及面积均不足； 二、规范检查与讲解,复式、跃层、错层的区别 复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅
11、(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,2011-9-1培训记录 一、每周随记,2、跃层式楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼。3、错层式错层式住宅：指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面
12、积住宅。,1、复式与跃层的区别： 如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。2、复式与错层的区别： 复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。 跃层式住宅3、错层与跃层的区别：错层基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不大的各个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于普通住
13、宅层高。四、复式、跃层和错层如何计算面积跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。,一、总指标和单体指标的估算-EXCEL表格的应用； 二、通过楼座面宽如何估算户数组合情况 1、常用开间的把握（轴线） 客厅最小3400，常用3600、3900等以300模数递增； 卧室最小2800，常用3000、3300等以300模数递增； 卫生间最小1800开间，厨房最小1800开间，餐厅最小2800开间，楼梯间多层2600，高层270
14、0 2、两开间户型、一个半开间、两个半开间户型概念 三、工程实例： 规划建筑面积36582平方米。户型比例 60-75 20% 两室 80-90 40% 两室或三室 95-105 25% 三室 110-115 15% 三室,2011-9-1培训记录 二、住宅区前期方案设计思路简析,关于层数 低层（13）多层（46）、中高层（79）、高层（10）大高层（18） ,超高层（30）。其中有个习惯性叫法，79也叫小高层，它与单元式的10、11层住宅交通核一致，但执行不同防火规范，另，无障碍实施要求，从中高层开始。（多层根据比例或业主要求进行设置） 跃层在多层及高层中关于层数的计算；防规1.0.2 层高大于3米，需将对应层数层高累加后除以3米进行层数折算，余数不足1.5米时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分按1层计算住建规9.1.6 七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,2011-9-1培训记录 三、规范检查与讲解,建筑分类 按结构使用年限分1、2、3、4类； 按防火类别分一类、二类； 按耐火极限分类：一、二、三、四级,2011-9-1培训记录 三、规范检查与讲解,车库专题,交通核专题,别墅专题,洋房专题,小高层专题,高层专题,人防专题,
