1、市场调查报告,赛格国际购物中心,项目简介,项目名称：赛格国际购物中心 位 置： 长安路与小寨路交汇处 总建面积： 23万平米 商业面积： 20万平米 总 高： 地上8层、地下2层所属商圈： 小寨商圈 周边项目： 金鹰、百盛地铁物业： 2号线、3号线,项目简介 1F,项目简介 2F,项目简介 3F,项目简介 4F,项目简介 5F,项目简介 6F,项目简介 7-8F,项目简介 B1F,项目简介 B2F,项目分析,因赛格国际购物中心6F美食风尚区，主要业种为品牌餐饮、美食广场及轻餐饮（单层面积20000m）业种规划值得百脑汇西安店美食广场借鉴参考。 故以下分析均以赛格国际购物中心6F为对象。,项目分
2、析,地处小寨核心商圈，商贾盛地，周边聚集大量院校，18-30周岁间 消费群体众多，商圈日人流量达30-50万人次（非节假日），客源 有保障。 交通四通八达，更有地铁2号线、3号线紧邻入口，可以发挥地铁 物业的先天优势。 小寨商圈陈旧市场较多，面临改造，在未来有机会接手更多顾客群体。,项目分析,拥有主题餐厅就达25家之多，美食广场37家档口，汇集地方特色，满足男女老幼，各阶层消费群体一站式享受各色美食的需求。,美食广场主要状况：云集各地品牌小吃，品质较高，口味服务俱佳。保洁服务及时到位。排烟系统不够完善，场内有油烟感。,备注：各品类下品牌餐厅按照大众点评网星级评定进行排名,项目分析,1.3部扶梯
3、，1部直达扶梯，4部观光直梯直达6F，消费体验良好，体现了对6F带动扶持的心思。 2.主通道：一条（红色）； 次通道：三条（蓝色）； 辅通道：贯穿6层的环形通道（绿色）。 动线的设计表现出对顾客体验重视的诚意。 次通道、辅通道垂直于主动线，呈鱼骨状，将客流充分分散利用，减少死角区。,项目分析,项目分析,B2F至6层挑空，通透、自然采光，体验良好。 品牌餐厅装修时尚温馨，体现各自特色。,项目分析,注：赛格主题餐厅营业面积160-900m2不等，租金150-240/m2/月。试算以平均面积303m2,平均租金200/m2/月计算,项目分析,1、动线的设计，空间的装饰，各个品牌店面的装修极具特色，值得研究。 2、6F品牌餐饮区集中了以川、湘、陕菜、火锅等众多品类的全国知名品牌，业种规划合理。 3、无论是通顶天梯、顶层停车场、还是直达6F的扶梯，都体现了设计者引导客流的思路，以及对经营弱势区域的照顾。 4、租金基本适中偏上，档口面积小也是造成评效高的一个原因，但由于客流量高，所以每个商家收益仍在行业领先。 5、由于6F餐饮的整体火爆及带动中心整体客流，赛格预将7F整改为餐饮，目前在招商中。,报告完毕 谢谢,百脑汇西安店 商情课,
