1、,2011年酒店常用设备的维修与维护（工程维修部）,1,目 录,序：想一想一、酒店工程设备维护保养的目的和意义二、酒店设备设施维护保养的概念三、安排维保工作时所需考虑的问题四、空气源机组的相关知识五、空气源机组的工作原理六、空气源机组的操作步骤七、常见故障分析八、空气源机组操作使用注意事项九、机组常见故障代码十、总结,序：想一想,1、空气源设备的主要工作原理是什么？2、空气源设备由那几项部件组成？它们的作用分别是什么？3、加热水箱温度、恒温水箱温度和回水水温怎么设定？有什么区别？4、机组日常操作和检查过程中，有哪些注意事项？5、空气源电加热在什么情况下才能开启？6、连锁店是如何做空气源维修保养
2、检查记录的？7、常见的故障代码有几个？各代表什么意思？8、空气源能耗控制有什么好的方法？,一、酒店工程设备维护保养的目的和意义,孔子曰： 酒店的设施、设备是经营的重要工具；每个员工都有责任做好管理、使用、维护、保养工作。设备的使用要坚持“安全、可靠、经济、合理”，实行维修和保养相结合的原则，设备设施维护保养的好坏，直接关系到酒店能否正常经营，有着重要和决定性的意义。,,指用来保持和修复设施设备，以达到一个可以接受的标准的工作。,酒店设备设施维护保养定义,二、酒店设备设施维护保养的概念,,时效性,有计划性,全员维保,酒店工程设备维护保养的要点,,请看两组数据： 1、国际上酒店的工程维护和能耗占总
3、费用的比例不足10%；而国内酒店一般要达到12%以上； 2、国际上酒店设施更新的周期一般为8-12年；而因为维护不良，国内酒店设施一般4-6年就需要更新。上述情况说明的问题就是:维护保养的好坏，直接关系到能耗成本和翻新的成本以及设备的利用率！,,三、安排维保工作时所需考虑的问题,设备可能腾出来作维保的时间,可使用的预算和资源可使用的备件和零件,住房率,维保所需时间,日间或夜间维保,工作量,我需要考虑,四、空气源机组的相关知识,空气源机组全称为热泵中央热水机组，以下简称空气源机组。主要由热泵主机、水箱和控制面板组成，一般又细分为压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置、过滤器、储液罐、单向阀、电磁阀、板
4、式换热器、循环泵、储水箱等几部分组成 。它是高效、节能、环保的热水机组，主要是通过机组利用电能使压缩机工作，通过氟利昂介质的一系列循环工作，交换吸取空气中的热量，通过板式换热器管道进行热交换，并通过循环泵管网输出热水。空气源机组具有高度智能化、安全可靠、使用灵活方便等特点，是一种潜力巨大的新型节能技术。,空气源机组的相关知识,空气源热泵热水器不同于电热水器，电热水器是用电发热管直接将电能转换为热能加热冷水，电热转换效率为95左右。但空气源热泵热水器所消耗的电能是带动热泵工作，仅起到促使冷媒循环运动的作用，由于大量空气中的热量进入体系，使热水得到的能量远远大于热泵消耗的电能，这两个能量之比可达到
5、3倍以上，即电热转换率高达到300以上。也就是说：空气源热泵热水器系统加热水的主要能源是来自周围的空气，使用相当于电热水器所耗的1/3或1/4的电能就可以得到足够的热水，运行费用显然远远低于电热水器或电锅炉。,空气源机组的相关知识,空气源主要用于空调系统和热水领域，可以单独进行供水，也可以实现集中供热水，是一种环保节能技术。空气源原理和中央空调系统原理类似，通过水循环来供应热水。通过压缩机系统运转工作，吸收空气中热量制造热水。具体过程是：压缩机将冷媒（氟利昂）压缩，压缩后温度升高的冷媒，经过机组中的蒸发器吸收热量，通过换热器管道释放热量进行热交换，热交换后的冷媒回到压缩机进行下一循环，热水则被
6、循环输入到客房管道中使用。在这一过程中，空气中的热量通过蒸发器被吸收，通过冷凝器和换热器将热量导入水中，产生热水。,空气源机组的相关知识,空气源机组关键在于热泵。要靠热泵把存在于空气中的低品位热能搬运到水中去来把水加热，一就要求压缩机能承受高温高压；二要求有较大换热表面积的蒸发器，与空气接触的表面积越大，在同等条件下能搬运到水中的热能就越多，能效就会越高越节能；三是高性能的搬热的工质（也称冷媒，常用的主要是氟利昂，常用的有R22或R417），要能在严寒的冬季把寒冷的空气中低品位的热能采集提高搬运到水中去，要求工质的两态（液态与气态）转换温度点要低于-25，同时要能产生65的热水又要求氟利昂的临
7、界压力要低，否则压力太高对压缩机不利或使压缩机进入高压保护而制不了高温热水。,空气源机组的相关知识,空气源与锅炉相比的优点是：1、热效率高：产品热效率全年平均在300%以上，而锅炉的热效率不会超过100%。 2、运行费用低：与燃油，燃气锅炉比，全年平均可节70%的能源，加上电价的走低和燃料价格的上涨，运行费用低的优点日益突出。 3、环保：热泵产品无任何燃烧排放物，制冷剂选用了环保制冷剂R417A，对臭氧层零污染，是较好的环保型产品。 4、运行安全，无需值班和看守：与燃料锅炉相比，运行绝对安全，而且全自动控制，无需人员值守，可节省人员成本。 5、模块式安装，便于增添设备：产品采用多台机组并联的安
8、装模式，当用户用水量增大时，可随时增添设备。,空气源机组的相关知识,空气源热泵热水器与太阳能热水器都是利用自然环保能源产生热水的装置，但它们有着本质的区别。空气源热泵热水器是以空气热量为能源的，但它获取能量的方式是主动的，因而不受阴天、下雨、白天、黑夜影响。太阳能热水器获得能量的方式是被动的，它依靠太阳光直接辐射才有较好的效果，因而只能在晴天里才能够产生热水，其它时间必须依赖传统加热方式如：电热辅助、柴油炉辅助、煤气炉辅助、空气源热泵热水器辅助等。,空气源机组的相关知识,R22或R417等单一工质产生65热水时压缩机压力为22Kg，常用的压缩机内的冷冻润滑机油为-25#；高效节能：其输出能量与
9、输入电能之比即能效比（COP）一般在26之间，平均可达到3以上，根据空气温度的不同而有所变化，而普通电热水锅炉的能效比（COP）不大于0.95，燃气、燃油锅炉的能效比（COP）一般只有0.60.8，燃煤锅炉的能效比（COP）更低一般只有0.30.7。,空气源机组的相关知识,空气源机组主要通过循环把主机产热带入水箱，对水箱的水逐渐升温加热，水系统的工作情况，直接影响到整体效果，所以我们称之谓热泵热水系统。专家分析了热泵热水系统的特性，发现在加热的过程中，水温越低，能效比COP值越高，随着水温的升高，能效比COP值在降低，相同外部工况下，同等的水从20加热到50时段与50升高到60时段所耗用的能量
10、接近。我们酒店通常选用加热水箱定温全放水方式,能效比COP值较高，节能效果明显,冬季机组间断工作不易结霜。,空气源机组的相关知识,给水：顾名思义就是水从水源供给到用户；回水：通常指的是酒店热水通过热水管网循环后，回到水箱的水，主要采用做温控也可以做时控，回水管道的主要配件就是时控器或温控器，电磁阀，水泵，单向阀。 补水：指的是当水箱水位低于设定水位时，由供水管网进行补充的一种动作。无论是空气源、锅炉还是其他形式产生热水，人们总希望水的温度越高越好，我们经研究才发现这是一个误区，水温太高水的循环能力会相应减小，一般的水质在6585之间是强结垢区，65以下是弱结垢区，如果达到85以上就会行成坚硬垢
11、，会阻碍热水系统内部的水循环，影响水温。国际上生活标准热水为60，洗浴用水为40-45，利用低水温，大容量的办法可以提高系统的效率。所以我们把加热水箱的排热水温度设定在5056，回水温度设定为4046。冬季回水温度设定比加热水箱温度低6度左右比较合理。,空气源机组的相关知识,空气源产品用制冷剂（冷媒）作为媒介，制冷剂汽化温度低，在-40即可汽化，故此，它与外界温度存在着温差，冷媒吸收了外界的温度后汽化，通过压缩机压缩制热，变成高温高压气体，再经热交换器与水交换热量后，经膨胀阀释放压力，回到低温低压的液化状态，通过制冷剂的不断循环并与水交换热量，将水箱中的水加热。 压缩机用电能来压缩制热，不是直
12、接加热，空气源热泵还有风扇，也需要用电，但用电量较少。,五、空气源机组的工作原理,1. 低温低压制冷剂（氟利昂）经膨胀机构（膨胀阀）节流降压后，进入蒸发器中吸热蒸发成气体，从空气中吸收大量的热量Q1 2. 吸热蒸发后的制冷剂以气态形式进入压缩机，被压缩后，变成高温高压的制冷剂（此时制冷剂中所蕴藏的热量分为两部分：一部分是从空气中吸收的热量Q1，一部分是输入压缩机中的电能在压缩制冷剂时转化成的热量Q2）； 3. 被压缩后的高温高压制冷剂进入热交换器，将其所含热量（Q1+Q2）释放给进入板式换热器中的冷水，冷水被加热到5060后，循环进入保温水箱储存起来供用户使用； 4. 放热后的制冷剂以液态形式
13、进入膨胀机构，节流降压.如此不间断进行循环。,空气源机组的工作原理,氟利昂通过蒸发器吸收热后，蒸发生成的高温低压过热气体在压缩机中经绝热压缩变为高温高压的气体，经冷凝器定压冷凝为低温高压液体（放出汽化热，而制热）。液态氟利昂经降压绝热节流变为低温低压液体，再进入蒸发器，定压吸收热源热量，并蒸发变成过热蒸气重复下一个循环。所以利用空气源机组释放到水中的热量，不是直接用电加热产生出来的，而是通过空气源机组把热源搬运到水中去的。利用少量的电能作为驱动能源，从空气中高效吸收热能并传输出热水，达到了预期的目的。空气源热能是无污染能源，这是其它能源所无法比拟的，在环境污染日趋严重的今天，这一点更为重要！,
14、六、空气源机组的操作步骤,空气源机组常用的操作步骤：1、打开水箱的进水阀对水箱充水，正常工作后机组应能通过水位控制仪进行自动补水；2、接通电源，控制面板上的显示屏应显示水箱温度和水位，通过控制面板相关按键，可以分别设定加热水箱水温（5060）和回水水温（4046）；3、按动控制面板上的“开/关一次，控制器液晶显示“制热”，机组运行；4、当水箱内的水温达到设定温度时，机组自动停机，进入保温状态；5、当水箱内的水温低于设定温度时，机组稍作延时后自动运行，直到达到设定温度。6、当回水温度低于设定温度时，回水循环泵作延时后开始工作，将管道内的热水向热水箱循环，同时水箱的热水向管道补充，直到达到设定温度
15、。,七、常见故障分析,故障：设定水温达不到或温度上升缓慢。但有些空气源机组运行时间超过设计时间很时实测温度只在40左右或更低，系统偱环泵不停地偱环，温度不见升高。原因一：空气源机组出水温度一般设定在5060之间，偶尔高于60在65以下也属于允许范围，只是这种情况下运行，会影响机组使用寿命。水温的上升必需从外界得到热量。储水箱的水温上不去，会有两方面的可能，一方面是热量流失大或等于热量的流入。热量流失也包括两种可能，其一是保温层不够，与自然界温差太大，热散失严重，特别是水箱人孔密封不严，保温不好或隐蔽保温部分没有做好，外围接管保温与箱体保温不连续，都会增加热量的损失；另一种热量流失为热水流出同时
16、冷水补进。这种热量流失常出现在水箱的设计方案中。在一旦天气突然变冷时，机组从空气中的热量所得会成倍减少，同时客户对热水的用量增大，这时留存在水箱中的热水热量就不足，就表现为水温上升困难，甚至有冷水现象。,常见故障分析,另一方面原因：可能是主机冷媒携热能力差，导致单次偱环内有效携带的热量交换变少。其中一种可能是冷媒选型不合适，空气源机组使用的冷媒不同于传统空调冷媒，独具特定的物理特定和化学稳定性，这也是热泵技术的核心之一。部分热泵产品使用市场上的冷媒不具有这种特性，在外界温度降低的情况下出现乏力现象也就不足为奇了。另一种可能是冷媒充加数量少或部分泄露而变得携热能力不足。正规制造商的空气源机组产品
17、定压定量充加冷媒，在出厂前都有逐台测验，保证主机的压缩机在各种工况下都有一个较稳定的工作能力。同批机组抽查测试单台工作状况后，才能标注合格证、出厂日期、编号等等。在产品运输中，有不按标示搬运的情况，以致冷媒部分漏丢，达不到工作效果，也会导致水温达不到设计出水温度。,常见故障分析,根据上述诊断分析，应先检查每日用水量是否超标，若机组配置不存在问题，可切断单机与储水箱的水循环，启动机组，检测单机的集热能力，若温度达不到铭牌标示最高温度，则可能为冷媒问题。检查冷媒工作压力，对照出厂数据表，若压力不足，则表现为冷媒丢失。 按原型号冷媒充加到出厂标准量即可。,常见故障分析,故障二、机组工作时间过长，24
18、小时连续运转，用电量大大超过预算，也会引发一系列的系统问题。原因：空气源机组的停启由控制器控制，机组工作时间过长是由于没有达到系统设定的停机参数，比如说温度参数等。温度传感器在靠近补水口的部位，探测温度低于设定值一定范围时机组开启，高于设定温度一定值时，机组停止。排除冷媒携热能力差和设定温度过高等原因，再有可能就是温度传感器故障或传感线路短路、断路导致机组停机。因为空气源机组制作热水是一个偱环加热的过程，属于是储热式热水设备，考虑气温较低，空气中热量减少、机组单个偱环获取的热量变少，机组能效比COP值下降会使机组工作时间拉长，为避免机组配比 “小马拉大车” ，要保证机组在24小时内获取到足够的
19、热量，把额定的水量加热，考虑到夏季机组COP值上升，制取热水能力强，正常设计工作时间一般在1015个小时之间，但从现实情况中看，出问题严重的机组都有配比不合理的情况在里面。,常见故障分析,以输入功率为4千瓦的机组为例，在广东地区使用，适当的配水量应为3吨水为宜，既使冬季空气温度极低时，COP平均值以2计算，机组工作17.5小时，也满足60热水的使用要求，实际配置中有的工程竟配水5吨以上，这就难怪机组长时间不能停机了。电压不问（过高或过低）也可能出现停机失误故障，不过这种情况较少，因为一般情况下，机组出厂前都有对压缩机用电设定高、低压保护，防止电压过、欠而启动运行损坏压缩机。机组长时间不停，还可
20、能有一种情况是压缩机已坏，风机断续运转造成机组不停的假象，这种情况较少见，一般热泵设计为风机承随压缩机的电源，不会单独运行。首先检查电压是否符合机组运行要求，电压无问题时，看压缩机是否正常运转，排除风机空转造成机组运行的假象。确定用水量与机组匹配是否合适，排除由于不断进入冷水使整体温度下降和气温下降造成机组工作量增大的原因，检查控制系统各传感线路有无故障，给予排除。,常见故障分析,故障三：机组遇冷死机，无法启动。在气温下降到0以下时，整个系统就进入停机状态，既使温度回升，仍无法启动运行，或者外机风机转动，压缩机停止工作。诊断：机组停止运行主要原因在于控制系统，逐项检查各设定保护参数值，例如水温
21、温差控制线路， 系统在采集不到信号时会无法启动，因为机组开启是由换热器温度和集水箱温度和设定温度三个参数联合控制的，当收集到的储水箱温度低于设定温度一定值时，机组开始启动，集热部分水温高于储水箱温度一定值时偱环启动。当集热水箱温度收集不到数据时，机组自我保护不启动。另外电压过低过高、冷媒漏掉，压缩机低压保护或压缩机已经坏掉等等，都会造成不能开机。冷水压力不够时，储水箱里补不进水，机组也会保护无法启动。处理方法：首先检查压缩机有无损坏，用万能表测量压缩机电阻，确认压缩机无故障后，重点检查各控制系统，对照机组出厂说明书或工程系统设计情况说明，根据分析，检查电路、水路、温度的设定参数和实测数据，查出
22、不符合项并相应改正。采用电磁阀控制上水时，检查水位传感器的灵敏度和水压的大小，确定不是水位数据的问题。,常见故障分析,故障四：冷媒偱环管道爆裂、冷媒丢失、整机瘫痪。表现为连续工作或启动一段时间后，室外主机噪音变大，局部冷媒偱环回管出现裂口，进而冷媒漏掉，压力测试为零。有时风机可以转动，水温无变化，万用表测试压缩机电阻值极小。冷凝器部分爆管时，水渗入冷媒管道引起压缩机损坏。诊断：冷媒介质偱环管路爆裂，冷媒完全泄漏主要原因是偱环系统压力变大，超出冷媒循环管道承压范围。由于天气变冷制取同样多的热量，压缩机的做功增多，冷媒的相对临界点压力变大，由于铜件厚度不足或焊接不合格而爆开。另一种情况为水质不清洁
23、，含有铁屑、沙粒等杂质随着水循环长期磨损导致换热铜管泄漏，特别是管式大套管换热模式下更易出现这个故障。由于水性酸碱度或结垢出现的爆管现象倒是很少见。,常见故障分析,处理方法：首先弄清水质是否引起故障的主要原因，可用过滤法或电子处理法改善水质。 工程安装完毕，按要求冲洗偱环管道，必要时还要对管道进行钝化。冷媒引起的爆管应确认机组运行是否在制造商产品设计允许工况范围之内。检查各焊接口和连接口是否有裂口，补焊或重新涨口连接。爆破口如果在膨胀阀到冷凝器至压缩机之间，一般是由于冷媒选型不当或剂量过多。正规制造商出产的品牌机，每个机型都要经过严密的试验和检测，具有在各种工况下的模拟破坏性试验，才能确定冷媒
24、的充加剂量。制造过程中执行诸如ISO9000等质量体系，严格的采购管理环节，保证各部件用料质量，生产过程每一道工艺环节都有质量检查，出厂前经专业检测设备检查后才标示铭牌，包装入库。而一般小作坊式的制造商，根本就不具备设计、生产、检测的技术和硬件条件，宣传上采取扯虎皮、拉大旗、傍名牌的做法，产品质量当然不能保证。,常见故障分析,故障五：室外机结霜严重，制热效果能力严重不足。 甚至因结霜而死机或者化霜时间占机组运行时间的50%以上，造成整个机组制热量低降，电耗增加。原因：机组工作时，当蒸发器盘管温度低于露天温度时，其表面产生冷凝水，冷凝水低于0时结霜，蒸发器散热肋片间的通风间隙局部或全部结霜堵塞，
25、从而增大热阻和风阻，直接影响换热效率。实际应用中，在云贵甚至广东、福建地区的冬季潮湿天气都有结霜现象，因这些地区空气湿度大，有时气温在2时就有结霜现象。而在北方陕西地方5还不会结霜，原因在于空气温度不同。现在市场中使用的热泵机组大都采用温度传感器化霜，原理是：室外蒸发器盘管温度T2下降到结霜温度M时，开始结霜，当T2M-N时，开始化霜，化霜过程中T2逐渐回升，当T2MN时化霜停止。M、N在设计时据实地气象条件设定，根据国家规定：热泵机化霜所需时间不超过总工作时间的20%。热泵主机化霜设计中，如果轻微结霜就化霜，造成化霜损失能量，如果结霜严重甚至近风口全堵塞后再化霜导致主机长时间段低效运行，甚至
26、使风机阻力过载烧坏电机。所以化霜的设计和所采用的技术是机组解决化霜问题的主要方面。,常见故障分析,处理方法：化霜的设计方案是体现制造商制造水平和设计能力的重要标志，专业的制造商区别于非专业制造商而有一套可靠的优化方案。 室外蒸发器采用双层亲水铝箔涂料兼具优异的亲水持续性及防腐性，可以较好地消除水桥现象，缩短化霜时间，增加有效工作时间。而一般非专业制造制造商则多为追求价格成本，直接采用普通的空调室外机稍加改造作为室外主机，不具备上述优良属性，相应化霜效果就不言可知了。,八、空气源机组操作使用注意事项,要经常检查空气源机组进出水管道和阀门有无漏水现象，管道保温状况，机组的工作是否正常，有无杂音，氟
27、利昂压力够不够，加热水和循环水的温度设定情况是否合理，循环泵和增压泵工作是否正常，电气控制线路、水位和水温探测器情况，温控开关和压力开关、传感器等工作是否正常，机组和水箱外观有无异常或变形，电加热工作情况如何，水箱有无漏水现象，维修工对机组操作的掌握情况，机组的用电能耗情况等。,空气源机组操作使用注意事项,水温设定不能太高也不能太低：太高，机组工作时间太长，得不到休息，故障发生率增高；太低，达不到使用效果，机组效率降低。冬季运行，室外环境温度低于零下5，空气源制热效果不好时，可以考虑开启电加热进行辅助加热，但要密切关注水温变化和线路是否发热发烫，一旦发现异常，立刻停止电加热工作。压缩机缺乏冷媒
28、，机组空转。检查压力表（高压2733KPa，低压0.51.5KPa）、检查机组工作电流（48A）,空气源机组操作使用注意事项,空气源热水机组受因为气候、设计等问题影响较大，尤其是冬季，由于空气中的温度很低，更容易造成设备停止运行的概率增高，冬季气温低于0度时，千万不能随便停机，会造成机组压缩机管路冻裂，机组瘫痪！每年冬季来临之前都应该彻底检查管道的保温情况，对损坏的地方及时补做好保温。有鉴于此，北方严寒地区，最好还应设立电锅炉或燃气锅炉或电加热做辅助补充，以达到安全过冬，公司采取的是电加热，但电加热功率很大，使用成本很高，一般不要轻易开启使用。,九、机组常见故障代码（美的）,E0 水流检测故障
29、 T1（板换）换热器出水温度E1 电源相序故障 T3冷排风温度E2 通讯故障 T4环境温度E3 出水温度传感器故障 T5水箱温度E5 冷凝器温传感器故障（排气温度保护）Tr循环水温设定E6 室外环境温度传感器故障 Ts 加热水温设定E7 电加热管温度传感器故障 1A：6A，A压缩机电流 E8 循环水流检测故障 1B：6A，B压缩机电流P0 系统低压保护P1 系统高压保护P2 系统2 电流保护P3 系统1 电流保护P8 P9 出水温度过高保护常见的主要有P0 、P1 、E5,十、总结,空气源机组技术是一项集热能动力学、微电子控制技术和水暖工程技术于一体的系统化成果。没有一整套专门的设计研发、生产、检测设备，单凭简单的几个外购部件组合改造，是不可能具备空气源机组应有性能的。而目前的国内市场中空气源机组市场方兴未艾，制造商也是鱼龙混杂，产品品质莨莠不齐，销售商的设计、服务水平也是不一而论，加上有些商家急功近利，造成一些工程问题频繁出现。 我们只有做到尽量选择信誉好的专业商家采购使用，同时也要考察制造商的研发能力、生产历史、质量认证和生产标准备案情况。选购使用时增强科技意识、维权意识，问题大都是可以避免的，毕竟空气源机组在欧美发达国家已占据热水设备的半壁江山。相信空气源热泵热水器未来在我国的应用也将更快更广。,谢谢大家,
