1、1.1,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要卧龙地产集团股份有限公司2012 年年度报告摘要,一、,重要提示,本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。,1.2,公司简介,股票简称股票上市交易所,卧龙地产,股票代码上海证券交易所,600173,联系人和联系方式姓名电话传真电子信箱,董事会秘书马亚军0575-821770170575-,证券事务代表陈斌权0575-821767510575-,二、 主要财务数据和股东变化2.1 主要财务数据单位:元 币种:人民币,2012 年(末),2011 年
2、(末),本年(末)比上年(末)增减(%),2010 年(末),总资产归属于上市公司股东的净资产经营活动产生的现金流量净额营业收入归属于上市公司股东的净利润,3,369,335,397.791,435,037,427.44-22,975,489.20767,166,106.6974,250,437.03,3,180,357,519.531,500,332,749.83-279,767,752.89993,973,960.02141,053,692.54,5.94-4.3591.79-22.82-47.36,3,660,040,624.631,408,522,479.49385,869,927.7
3、22,198,796,464.66270,259,338.04,归属于上市公司股东的扣,除非经常性损益的净利,74,869,092.63,140,902,700.58,-46.86,268,021,020.83,润,加权平均净资产收益率(%)基本每股收益(元股)稀释每股收益(元股),5.250.100.10,9.730.190.19,减少 4.48 个百分点-47.37-47.37,19.710.370.37,1,0,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要,2.2,前 10 名股东持股情况表,单位:股,报告期股东总数,60,757,年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数,59,
4、749,前 10 名股东持股情况,股东名称,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量,浙江卧龙置业投资有限公司王建乔中国建设银行上投摩根中国优势证券投资基金中国银行工银瑞信核心价值股票型证券投资基金卧龙控股集团有限公司张超强招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户国信证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户,境内非国有法人境内自然人未知未知境内非国有法人未知未知未知未知未知,43.327.323.311.70.910.510.510.310.310.25,
5、314,104,35753,110,07624,000,00012,265,8796,634,6103,679,0333,662,1102,273,5622,240,3561,803,998,质 押256,700,0000 无0 未知0 未知0 无0 未知0 未知0 未知0 未知0 未知,(1)卧龙控股集团有限公司和王建乔先生为公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人。(2)公司控股股东浙,上述股东关联关系或一致行动的说明,江卧龙置业投资有限公司与其他股东之间(除卧龙控股集团有限公司和王建乔先生外)不存在关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。(3)除上述情况外,公司未知前
6、十名股东和前十名无限售流通股东之间存在关联关系或属于上市公司收购管理办法规定的一致行动人。2,2.3,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系,三、,管理层讨论与分析,3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析2012 年,国际经济形势复杂变化,国内经济在以加快转变经济方式为主线的指引下,稳中求进,国民经济运行总体平稳,全年 GDP 增长 7.8%,经济结构调整、城镇化等后续改革红利预示中国经济仍有巨大增长潜力。房地产市场方面,2012 年中央和相关部委继续坚持房地产调控从紧取向,一方面,多个地方政府为支持合理自住需求,调整公积
7、金制度,提高购置首套房贷款额度,信贷环境开始局部趋好;二是严格执行差异化信贷政策和限购政策,抑制投资投机性需求;另一方面也加大了土地供应量。面对宏观经济形势,结合公司自身的发展战略,报告期内,公司继续立足于城市化率 40%50%的二、三线城市、开发住宅为主,夯实公司基础管理,控制经营风险,加强资金计划管理;逐步完善两头大,中间小管理模式转型,突出产品技术研发能力、突出产品营销实力,强化公司整体运营管理水平,积蓄公司发展后劲。具体如下:公司经营情况回顾2012 年,公司实现营业收入 76716.61 万元,营业利润 9169.08 万元,归属于上市公司股东的净利润 7425.04 万元,同比下降
8、 47.36% ;归属于上市公司所3,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要,有者权益 143503.74 万元,同比 下降 4.35 %;归属于上市股东每股净资产 1.98元,同比下降 4.35 %。,公司经营情况分析,1、管理模式逐步完善:,报告期内,公司重新规划集团职能部门设置、健全运营管理体系,逐步完善,技术、营销两头大,工程管理中间小的模式,强化技术中心、营销中心作用,,引入 KPI 绩效考核制度,推进区域授权管理模式,取得了较好的管理实效。,2、调整子公司权益结构:,报告期内,公司以 2.33 亿元受让了安信信托持有的清远市五洲实业投资有限公司 49.9%的股权,增加了
9、公司的权益土地储备;以武汉卧龙墨水湖置业有限公司股权出让及借款相结合的模式,引进了房地产私募基金,拓展公司融资渠道,优化公司资产结构,推进了公司项目开发。,报告期末,公司拥有土地储备建筑面积约 250.97 万平方米。,3、公司治理不断完善,公司根据五部委企业内部控制基本规范及其配套指引、浙江省财政厅、浙江证监局关于做好上市公司内部控制规范建设与实施工作的通知的要求,启动了公司内部控制规范建设,通过持续改进内控治理水平,拟在披露 2014 年年报的同时披露公司内控审计报告;根据证监会关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知的要求,修改了公司章程关于利润分配政策相关条款,进一步完善了现金分红
10、政策及决策机制。公司还修订了公司内幕信息及知情人管理制度,制定了施工图设计细则施工图审图要点设计招标管理细则等一系列业务标准。,4、区域销售获得突破,报告期内,公司根据市场形势把握营销策略,通过细分客户类型,深入研究客户特点,创新营销渠道,大胆启用电商等新型合作渠道,适时推盘入市,使武汉区域公司旗下楼盘销售成绩领跑武汉金银湖片区,且在整个大武汉也名列前茅。另外,绍兴区域的精装修楼盘,通过自销与代理相结合的销售模式,本年度也取得了较好销售业绩。公司成功荣获了 2012 浙江房地产品牌 20 强等荣誉。,4,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要3.2 主营业务分析1、 利润表及现金流
11、量表相关科目变动分析表单位:元 币种:人民币,科目营业收入营业成本销售费用管理费用财务费用经营活动产生的现金流量净额投资活动产生的现金流量净额筹资活动产生的现金流量净额研发支出,本期数767,166,106.69500,459,612.2124,247,353.8456,567,294.6113,417,065.29-22,975,489.20-332,084,955.27177,770,639.490,上年同期数993,973,960.02602,070,713.4029,532,132.7572,059,624.326,333,582.44-279,767,752.89119,899,31
12、6.81-86,606,435.920,变动比例(%)-22.82-16.88-17.9-21.5111.8491.79不适用不适用,2、收入(1) 驱动业务收入变化的因素分析2012 年公司营业收入较 2011 年下降了 22.82%,公司营业收入下降的主要原因是:受房地产宏观调控影响,购房者持币观望气氛较浓,导致公司营业收入较去年同期有较大幅度的降低。(2)主要销售客户的情况公司前五名客户的营业收入金额合计 57,564,079.00 元 占营业收入总额的比重 7.5%。3、成本(1) 成本分析表单位:元分产品情况,分产品房产销售物业管理,成本构成项目房产物业服务,本期金额489,669,
13、122.8410,760,284.05,本期占总成本比例(%)97.852.15,上年同期金额597,735,116.744,305,391.34,上年同期占总成本比例(%)99.280.72,本期金额较上年同期变动比例(%)-18.08149.93,(2)主要供应商情况公司 2012 年度前五位供方签订合同金额为 29756 万元,占 2012 年度供方签订合同总金额的 77.25%。5,91.79,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要4、费用单位:元,科目营业税金及附加财务费用资产减值损失所得税费用,本期数64,323,272.8113,417,065.2916,734,85
14、2.4616,673,160.86,上年同期数92,552,077.846,333,582.4426,562,392.4735,309,145.75,增减比例%-30.50111.84-37.00-52.78,原因说明主要系本期营业收入减少所致本期借款增加所致本期商誉减值较上期少所致本期净利润下降所致,5、研发支出报告期内公司未发生研发支出情况,6、现金流,单位:元,科目,本期数,上年同期数,增减比例%,原因说明,经营活动产生的现金流量净额 -22,975,473.12 -279,767,752.89,主要系本年度工程款、税费减少所致,投资活动产生的现金流量净额 -332,084,955.27
15、 119,899,316.81筹资活动产生的现金流量净额 177,770,639.49 -86,606,435.92,不适用不适用,本年度对外投资增加所致本年度借款增加所致,(1)经营活动产生的现金流量净额产生变化原因说明:主要是支付税费、工程款比去年同期减少。(2)投资活动产生的现金流量净额产生变化原因说明:主要是本年度以233,391,181.00 元收购清远少数股东 49.9%股权;投资上海歌斐鸿卧投资中心(有限合伙)和上海歌斐鸿瀚投资中心(有限合伙)各 5000 万元等。(3)筹资活动产生的现金流量净额产生变化原因说明:主要是取得上海歌斐鸿卧投资中心(有限合伙)和上海歌斐鸿瀚投资中心(
16、有限合伙)38,100.00 万元长期借款。7、其它(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明1、由于受宏观调控影响,本年度营业收入同比下降 22.82%;2、由于公司实行价格折扣促销及结转收入的产品结构不同,毛利率同比下降4.66%;3、由于公司本级借款增加,导致财务费用同比增加 111.84%;4、由于商誉减值减少,资产减值损失同比下降 37%;5、由于本年度净利润下降,所得税费用同比下降 52.78%;6,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要6、由于本年度营业收入下降,营业税金及附加同比下降 30.5%(2)发展战略和经营计划进展说明面对较为复杂的房地产形势,公司
17、 2012 年度发展战略和经营计划都受到一定影响,经营业绩较去年有明显的下降。一、工程进度、节点把控较有待改善项目节点规划及执行力尚待优化,产品设计、报批报建、招投标、施工过程等每个环节管理需进一步加强,确保总控计划的有效性。二、人才引进力度有待进一步加强随着公司规模及业务的发展,现有人才已满足不了公司未来发展的需要。公司未来将一步关注人才的引进、培养及相应的人才激励政策,以满足公司对人才的需要。3.3 行业、产品或地区经营情况分析1、主营业务分行业、分产品情况单位:元 币种:人民币主营业务分行业情况,分行业房产销售物业管理,营业收入752,364,255.6813,431,949.83,营业
18、成本489,669,122.8410,760,284.05,毛利率()34.9219.89,营业收入比上年增减(%)-23.6283.52,营业成本比上年增减(%)-18.08149.93,毛利率比上年增减(%)减少 4.4 个百分点减少 21.28个百分点,本年度房产业务的营业收入 752,364,255.68 元,同比下降 23.62%;房产业务的毛利率同比下降 4.4%,主要原因是公司实行价格折扣促销及结转收入的产品结构不同。2、主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币,华东地区华中地区华南地区西北地区,地区,营业收入131,425,817.80313,682,766.00285,467
19、,245.0335,220,376.68,营业收入比上年增减()-85.1214.432,678.75,2012 年度公司的营业收入华东地区占 17.16%,华中地区占 40.96%,华南地区占 37.28%,西北地区占 4.60%。3.4 资产、负债情况分析1、 资产负债情况分析表7,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要单位:元,本期期末数占,上期期末数,本期期末金额,项目,期末余额,总资产的比例,期初余额,占总资产的,较上期期末变,情况说明,(%),比例(%),动比例(%),货币资金应收票据应收账款预付款项应收股利其他应收款存货其他流动资产长期股权投资投资性房地产固定资产无形
20、资产商誉长期待摊费用递延所得税资产短期借款应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬应交税费应付利息应付股利其他应付款一年内到期的非流动负债长期借款长期应付款递延所得税负债,531,192,118.91100,000.0040,685,504.1062,664,494.2761,847,680.392,354,254,021.1519,253,724.71145,000,000.0054,398,420.0014,844,244.28326,000.0072,315,076.142,501,401.889,952,711.9621,480,000.00258,012,023.01124,644,23
21、6.761,942,724.2584,381,007.966,414,732.4424,800.0069,919,685.99429,000,000.00321,250,000.00381,000,000.00128,890,619.30,15.77%0.00%1.21%1.86%0.00%1.84%69.87%0.57%4.30%1.61%0.44%0.01%2.15%0.07%0.30%0.00%0.64%7.66%3.70%0.06%2.50%0.19%0.00%2.08%12.73%9.53%11.31%3.83%,669,218,546.864,732,201.00125,450,5
22、44.326,403,770.86111,613,399.432,129,662,436.4612,546,895.9211,571,805.0017,148,227.44326,000.0078,139,476.9313,544,215.31140,000,000.00213,112,386.37189,038,727.671,690,743.32115,540,559.891,216,056.1124,800.0062,875,337.65307,000,000.00296,250,000.00142,185,446.11,21.04%0.00%0.15%3.94%0.20%3.51%66
23、.96%0.39%0.00%0.36%0.54%0.01%2.46%0.00%0.43%4.40%0.00%6.70%5.94%0.05%3.63%0.04%0.00%1.98%9.65%9.31%0.00%4.47%,-20.63%100.00%759.76%-50.05%-100.00%-44.59%10.55%53.45%100.00%370.09%-13.44%0.00%-7.45%100.00%-26.52%-100.00%21.07%-34.06%14.90%-26.97%427.50%0.00%11.20%39.74%8.44%100.00%-9.35%,主要系支付清远、青岛两公
24、司少数股东股权转让款主要系银行办理与按揭下放时间差所致本期结算股权款本期收到股利系收回代收款所致本期竣工楼盘尚未汇算清缴所致本期投资四家投资公司本期增加投资性房地产本期摊销本期增加装修费主要系子公司盈利,调整本期可抵扣亏损额归还借款本期增加票据支付工程款增加工程款本期部分楼盘竣工结转本期增加借款本期增加借款本期增加信托资金,8,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明单位:元,项目,年初金额,本期新增的公 本期公允价值 计入权益的累计公 本期计提的允价值成本 变动损益 允价值变动 减值,期末金额,投资性房地产,11,571,80
25、5.00,42,552,500.00,274,115.00,1,545,492.68,54,398,420.00,3.5 核心竞争力分析公司以“诚、和、创”的企业文化精神,以打造“打造精品楼盘、成就完美生活”为宗旨,吸取十多年房产开发的经验,在品牌、管理、规划设计等方面已具备一定的核心竞争力,为公司持续、健康、稳定发展打下基础:1、公司具有良好的品牌影响力:公司通过人性化的产品设计、严格的品质控制、优秀的物业管理,树立了良好的企业形象;同时,公司通过“卧龙会”、“卧龙期刊”等形式加快品牌建设,公司产品的客户认可度和美誉度越来越高,公司成功荣获了 2012 浙江房地产品牌 20 强。2、优质的土
26、地储备:公司目前土地储备约 250 多万平方米,可满足公司 3-5年的开发需求,而且土地成本相对较低。项目主要分布在经济相对发达的二三线城市,购买力水平高,市场空间大,为公司发展提供了良好的发展空间。3、良好的管控模式和管理经验:公司建立了“两头大、中间小”可复制的管理模式,公司成立了技术中心和营销中心,加强产品研发、规划设计、施工管理和营销策划推广能力。同时,公司为整合资源,提高工作效率,对项目集中地区成立了区域总部,加强同一区域的管理。4、较强的成本控制能力:公司在成本控制中很好的融入了工厂化的经验。首先,公司通过项目经理责任考核制、招投标管理制度、目标成本管理制度、大宗物料集中采购等制度
27、的实施,严格控制各环节的成本;其次,各项目的土地获取、方案设计和销售定价均由总部控制;最后,进一步完善 CRM 系统,使用公司能够正确、及时了解项目公司销售进度、工程进度及财务状况,更好地进行管理与控制。9,100,100,100,6,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要3.6 投资状况分析1、对外股权投资总体分析报告期内,公司对外股权投资总额为 538,734,931.00 元,具体事宜如下:,被投资单位清远市五洲实业投资有限公司青岛嘉原盛置业有限责任公司,主营业务房地产投资,建筑材料、家具、照明灯饰、金属材料销售房地产开发、酒店经营、物业管理赁,投资金额(元)233,391,
28、181.0062,500,000.00,占被投资公司的权益比例%,房地产开发;商品房销售;物业,武汉卧龙墨水湖置业有限公司,管理;建筑材样、装饰材料批发、 97,843,750.00,零售。,浙江龙信股权投资合伙企业(有限合伙)昆山歌斐鸿乾股权投资中心(有限合伙),股权投资管理及相关咨询服务股权投资、项目投资、投资咨询,35,000,000.0010,000,000.00,11.11,上海歌斐鸿卧投资中心(有限合伙)股权投资、项目投资、投资咨询上海歌斐鸿瀚投资中心(有限合伙)股权投资、项目投资、投资咨询合计,50,000,000.0050,000,000.00538,734,931.00,19
29、.7818.74,注:目前公司持有墨水湖置业 60%的股权。2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况(1) 委托理财情况本年度公司无委托理财事项。(2)委托贷款情况本年度公司无委托贷款事项。3、募集资金使用情况(1)募集资金总体使用情况单位:元 币种:人民币,募集年份2009,募集方式增发,募集资金总额772,325,020.53,本年度已使用募集资金总额3,567,669.14,已累计使用募集资金总额775,681,749.85,尚未使用募集资金总额105.01,尚未使用募集资金用途及去向存放于募集资金专用账户,2012 年 底 尚 未 使 用 的 105.01 元 系 天 香 华 庭 募
30、 集 资 金 帐 户 ( 账 号 为1211022029200030660)产生的利息,公司于 2013 年 1 月 29,已使用完该笔募10,/,/,/,/,/,/,/,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要集资金利息,并注销该帐户。(2)募集资金承诺项目使用情况单位:元 币种:人民币变,承诺项目名称,是否变更项目,募集资金拟投入金额,募集资金本年度投入金额,募集资金实际累计投入金额,是否符合计划进度,项目进度,预计收益,产生收益情况,是否符合预计收益,未达到计划进度和收益说明,更原因及募集资金变更程序说,明卧龙天,香华庭,否,520,000,000.00,3,567,664.7
31、4,522,131,497.48,是,100.41%,-683,019.67,-683,019.67,是,二期卧龙五,洲世纪,否,252,325,020.53,4.40,253,550,252.37,是,100.49%,36,904,435.39,36,904,435.39,是,城一期,合计,772,325,020.53,3,567,669.14,775,681,749.85,36,221,415.72,截止 2012 年 4 月 23 日,清远市五洲实业投资有限公司利用自有资金通过募集资金专户归还向公司委托借款的募集资金 252,325,020.53 元;上虞市卧龙天香华庭置业有限公司利用自
32、有资金通过募集资金专户归还向公司委托借款的募集资金 520,000,000.00 元。公司直接投入投资项目累计 775,681,749.85 元与实际募集资金净额为人民币772,325,020.53 元,差额 3,356,729.32 元,为募集资金账户产生的利息收入。11,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要4、主要子公司、参股公司分析单位:元,序号1314,公司名称天香华庭墨水湖置业清远五洲天香西园绍兴卧龙武汉卧龙耀江神马青岛嘉原盛嵊州卧龙卧龙两湖天香南园银川卧龙浙江园林卧龙物业,业务性质房地产开发经营房地产开发经营房地产
33、开发经营房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营房地产开发、酒店经营、物业管理房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营园林景观建设物业管理,公司持股比例100%60%100%100%95%100%100%100%100%100%100%100%100%70%,注册资本350,000,000250,000,000130,000,000130,000,000100,000,00098,090,00049,662,000100,000,00099,900,00050,000,00050,000,00012,000,00010,000,0003,000,000,总资产6
34、21,573,283.21781,468,951.15504,532,727.93236,502,541.45248,921,634.21128,859,016.19545,887,349.7498,234,964.2464,840,019.66131,028,805.26233,555,273.4926,630,389.649,725,336.604,432,819.85,净资产481,026,028.86245,348,859.90237,584,101.01171,802,631.11171,195,272.92117,705,908.96116,655,514.5096,734,895
35、.2153,136,439.9949,828,805.2649,172,467.7719,198,749.509,705,281.192,129,443.44,净利润-448,506.67-335,976.3243,364,421.25-9,045,489.10-6,864,078.82-296,138.8893,252,683.00-1,080,283.22-5,359,857.51-135,768.94-732,452.246,854,748.17-297,431.08522,536.67,子公司股权变更情况说明:1、2011 年 11 月 23 日,公司第五届董事会第三十八次会议审议通过
36、了关于公司受让控股子公司青岛嘉原盛置业有限责任公司少数股东股权的议案,同意公司以 1250 万元人民币受让北京奥图天元投资有限公司持有青岛嘉原盛置业有限责任公司 25%的股权,转让完成后,公司持有嘉原盛置业 100%的股权。嘉原盛置业于 2012 年 1 月 27 日完成工商变更。2、2012 年 1 月 18 日,公司第五届董事会第四十一次会议审议通过关于受 让 控股子公司清远市五洲实业投资有限公司少数股东 股权的议案, 以233,391,181 元人民币受让安信信托持有的清远五洲 49.9%的股权。受让完成后,公司持有清远五洲 100%股权。相关工商变更已经办理完毕。3、2012 年 4
37、月 27 日,公司第五届董事会第四十五次会议审议通过关于公司受让控股子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司少数股东股权的议案,以97,843,750.00 元人民币受让杭工信持有墨水湖置业 30%的股权,受让完成后,公司持有墨水湖置业 100%的股权。相关工商变更已经办理完毕。12,1,2,3,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要4、2012 年 7 月 9 日,公司第五届董事会第四十七次会议审议通过关于出让武汉卧龙墨水湖置业有限公司少数股权的议案,以 5000 万元将公司持有墨水湖置业 20%的股权出让给上海歌斐鸿卧投资中心(有限合伙),以 5000 万元将公司持有墨水湖置业 20%
38、的股权出让给上海歌斐鸿瀚投资中心(有限合伙)。股权出让后,公司仍持有墨水湖置业 60%的股权。相关工商变更已经办理完毕。参股公司情况:1、2011 年 9 月 16 日,公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过关于出资参股浙江龙信股权投资中心(有限合伙)的议案,经工商核准参股公司名称为浙江龙信股权投资合伙企业(有限合伙)。公司认缴出资额为人民币 10,000 万元,首期已认缴额为人民币 3,500 万元,公司为该合伙企业的有限合伙人。该合伙企业已于 2012 年 1 月 31 日完成工商登记。2、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了关于出资参股昆山歌
39、斐鸿乾股权投资中心(有限合伙)的议案,同意出资 5,000 万元参股昆山歌斐鸿乾股权投资中(有限合伙),本公司为该合伙企业的非基石有限合伙人。截至报告期,公司已投资 1000 万元。3、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了关于出资有限合伙企业的议案,同意分别出资人民币 5,000 万元认缴上海歌斐鸿卧投资中心(有限合伙)和上海歌斐鸿瀚投资中心(有限合伙)的财产份额。截至报告期,公司已各投 5000 万元。,对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况:,单位:元,序号,公司名称清远五洲天香西园耀江神马,业务性质房地产开发经营房地产开发经营房地产开发经营,
40、公司持股比例100%100%100%,注册资本130,000,000130,000,00049,662,000,总资产504,532,727.93236,502,541.45545,887,349.74,净资产237,584,101.01171,802,631.11116,655,514.50,净利润43,364,421.25-9,045,489.1093,252,683.00,13,1,2,3,4,5,6,7,9,卧龙地产集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要,项目公司情况表,单位:平方米,序号,公司,权益%,占地面积,权益占地面积,规划建筑面积,到 2012 年 12 月 31 日止累
41、计结转收入累计销售面积(万元),未结转面积,天香华庭绍兴卧龙嵊州卧龙武汉卧龙银川卧龙清远五洲天香西园标准厂房,10095100100100100100100,430,061.00139,212.00111,334.0099,667.0020,981.00617,983.0055,403.0031,911.00,430,061.00132,251.40111,334.0099,667.0020,981.00617,983.0055,403.0031,911.00,424,225.00310,385.02216,746.45253,167.2035,807.001,373,100.00130,095.0038,372.62,266,526.57280,477.74214,689.18252,957.7835,617.86126,664.71125,199.8416,889.65,181,707.45130,797.1074,262.42100,122.6312,228.5763,125.3682,781.352,046.62,157,698.4329,907.282,057.27209.42189.141,246,435.294,895.1621,482.97,10111213,耀江神马墨水湖置业青岛嘉原盛两湖置业合计,