1、HMD 2011.08,蒲河智慧产业区概念规划及核心区城市设计,华夏幸福基业有限公司,Puhe Industry Park Conceptual Planning & Core Area Urban Planning,未来智慧之城 The future city of wisdom21世纪的中国正以一个全新的姿态，引领全球经济的发展和主导城市化建设的步伐。 The 21st centurys China by a brand-new posture, is eagerly anticipating the global economic the development and the lead
2、ing urbanization construction step. 在如此美好的背景下，规划将生态宜居、科技兴城的世界潮流融入蒲河智慧产业区项目中，打造: 未来智慧之城 Under the so happy background, plans the ecology occupies, the science and technology to be popular suitably the city the trends in the world to integrate in the PuHe River wisdom industry area project, making in
3、the future city of the wisdom.,目录 Contents,功能定位 Function Positioning,背景研究 Background Research,概念规划 Concept Planning,案例分析 Case Study,1,背景研究 Background Research,1.1 项目背景 Background,1.1.1 项目背景 Project Background,规划范围示意图,蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。南依沈阳母城, 北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。城内交通四通八达。“六纵六横”城市景观主路网贯穿全境，
4、规划中的城际轻轨连接东西，建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。 Puhe Town planning area of 270 square kilometers, with an advantageous location.It is close to Shenyang downtown in the south, key area in the north, Qipanshan Expo in the east, and industrial corridor in the west. City traffic in all directions. “Six vertical and s
5、ix latitudes,“ the main road network in the urban landscapethroughout the whole territory of the planned inter-city light rail to connect things, the construction of the Shenyang Metro Line 2, Line 3 directly to Metro.基地位于沈北新区南部蒲河新城范围内，沈哈高速东侧，用地成不规则多边形形态，规划用地面积约5平方公里。 Shenbei base is located within
6、the southern Puhe Park, east of Shen Ha Expressway, planned land area of about 5 square kilometers.,1.2 区位研究 Position Research,1.2.1 市域层面 Civic Analysis,沈阳区位示意图,蒲河新城位于沈阳主城区以北，主要由道义镇、虎石台镇和蒲河镇组成。 Puhe New Town is located north of the main city of Shenyang, the main town by the moral,Hushitaizhen and P
7、o Town composition.基地位于蒲河镇，东临棋盘山水库，西临沈哈高速和102国道，交通便利。基地距市区中心约22公里。 Based in Puhe Town, Qipanshan reservoir in east, Shenyang Expressway and State Road 102 in the west. Site is about 22 km away from Downtown.,蒲河新城,1.2 区位研究 Position Research,1.2.2 沈阳新城、新市镇体系层面 New Town Analysis,新城新市镇区位示意,位于”环沈阳新城带”上重要
8、位置 项目基地位于以”蒲河新城、永安新城、铁西产业新城、浑河产业新城、航空新城、沈抚新城”六大新城组成的”环沈阳新城带”的北部重要位置,紧临沈阳主城;具有先天的区位优势, 有利于承接主城区人口的疏散,吸纳对商、住、行以及产业转移的多种需求. Located in the important position in“Ring belt of Shenyang City “ Project base is located in the six new town with these advantages that are conducive to undertake the main urban
9、population of the evacuation, to attract for commercial, housing, and industrial transfer ofa variety of needs.南北向城市发展带上 沈阳与周边城市发展呈现”铁岭沈阳辽阳鞍山”的南北向发展主轴的态势,项目位于”城市主发展轴”与”环沈阳新城带”的交汇位置,既可充分分享主城区的各类资源,同时亦可以带动周边新城的发展,促进新城新市镇体系的发展完善. In the North-south belt of urban development belt Shenyang and the surrou
10、nding urban development presents “Tieling - Shenyang -Liaoyang - Anshan“ north-south axis to the trend of development, the project is located in “the citys main development axis“ and “Ring of Shenyang City with“ the intersection of location.,1.2 区位研究 Position Research,1.2.3 沈北新区层面 Shenbei New Distri
11、ct,沈北新城空间示意图,全域空间规划为：“一城、两区”、“三市镇、四组团” 实现全域城市（镇）化。 Spatial planning : “one city, two districts“, “three towns, four groups“ “一城”：蒲河新城。规划面积300平方公里，为优先发展和重点开发区域，发展新兴产业和现代服务业，着力打造沈北CBD、蒲河生态智慧岛，全面推进城市化和工业化，建设现代生态城区，成为“新都心”的核心区。“两区”：新城子现代农业经济区和七星旅游经济区。现代农业经济区，规划面积400平方公里，全面推进农业现代化和农村城镇化，打造城乡统筹发展示范区。七星旅游经
12、济区规划面积110平方公里，重点发展生态旅游产业，形成由七星山风景区、七星湖风景区、怪坡风景区、森林公园风景区构成的生态旅游经济区。“三市镇”：新城子市镇，规划建设16平方公里中心镇；清水台市镇，规划建设7.3平方公里中心镇；兴隆台市镇，规划建设5平方公里中心镇。“四组团”：道义组团，规划面积185平方公里，其中城市核心区60平方公里，重点建设10平方公里沈北CBD；虎石台组团，规划面积24平方公里；蒲河生态智慧岛组团，规划面积10平方公里；辉山组团，规划面积81平方公里。项目与蒲河新城未来的中心沈北CBD分处东西两侧，与蒲 河新城城CBD距离约18KM。 Site and Puhe Nort
13、h CBD is separated on the opposite sides, and keeps 18km away from Puhe New CBD.,2,案例分析 Case Study,2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park,2.1 案例研究 Case Study,区位类似：项目位于上海闵行区的最南面，距离市中心约22KM，S32郊环以外，S4高速路出口；规模比较 Scale_comparable in size 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛尺度规模与本项目相近紫竹科学园研发基地与紫竹半岛-7.0平方公里 蒲河项目-5.0平方公里 Zizhu
14、 Science Park - 7.0km2 Puhe new development (our site) - 5.0km2,2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park,2.1 案例研究 Case Study,功能构成研发生产基地与紫竹半岛用地比例约为55:45，与项目类似 研发生产基地：瞄准世界科技革命中的新兴产业领域和传统产业的新型发展发向，吸引各类研发机构和高科技企业入驻；并大力促进EDA平台、IP平台、设计企业孵化中心、多项目芯片加工服务中心和创业投资中心等技术支撑平台建设；,浦江森林半岛,信息数码港,紫竹小镇,研发基地一期,研发基地二期,南郊宾馆
15、,黄,浦,江,研发基地二期,研发基地一期,研发基地一期,别墅洋房区,洋房公寓区,大型居住及服务片区浦江森林半岛：位于园区东南角，将规划建设大型生态化国际社区，项目规划用地324.9公顷，住宅总建筑面积约100万平方米，将规划建造高层公寓、豪华多层公寓、滨湖高层、花园洋房以及高级洋房等多种物业形态。 规划有约4公里长滨江景观岸线，40万平方米人工湖，超五星级会议酒店、800亩生活配套商业区以及占地13公顷紫竹小镇动漫游戏城等，加上超前的生态节能创新科技，紫竹半岛将塑造一个纯正的国际化大型生态社区，汇集人文，休闲，娱乐等多项功能于一体。,别墅区,洋房公寓区,公寓区,2.1.1 紫竹科学园研发基地与
16、紫竹半岛 Zizhu Science Park,2.1 案例研究 Case Study,道路系统特点 产业与居住区道路采用不同的道路形态，产业区道路规则设置，居住社区道路相对灵动，既保证了产业区道路的高效率，又提高了紫竹半岛居住社区的私密性；十字型道路骨架串起两大区域，为区域发展骨架 十字型道路与水系完美结合，提升发展轴线的景观功能；,紫竹科技园区位示意,产业区规则路网,居住社区灵动路网,2.1.1 紫竹科学园研发基地与紫竹半岛 Zizhu Science Park,2.1 案例研究 Case Study,形象塑造 Image-building 门户形象信息数码港：采用整体的建筑形态，构筑标志
17、型的门户空间； 慧湖占地40万平方米的“慧湖”不但有着令人印象深刻的外形，而且有着丰富的水域功能和岸线设计，沿岸规划有十多个主题公园景观。湖泊的椭圆形外观蕴含“人们组成家庭，家庭构筑社区”的寓意，体现了人类与自然、家庭与社区的有机结合。 南郊宾馆园区与国际著名酒店管理集团合作的超五星级会议酒店，占地4.8公顷，总建筑面积约5万平方米，包括国宾馆、会议厅和高级会所等，地段尊崇，风景极佳，建成后将成为黄浦江上游的标志性建筑。,信息数码港,紫竹小镇,南郊宾馆,慧湖,2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina, USA,2.1 案
18、例研究 Case Study,单一功能案例1980年产业园案例 Single-function case 1980 Industrial Park混合功能案例2009年产业园案例 Mixed-function Case2009 Industrial Park园区简介 Park Introduction In 1959, the founders of RTP pioneered a new model for conducting R&D by creating the countrys first research park. Their innovative focus on the li
19、nk between universities, businesses and government created a groundbreaking innovation model.Its located adjacent to Durham freeway and intercity 40, which are the main gateway for the science park. The science park is arrange to have organic structure that mostly depends on cars. The density of the
20、 science park is consider too low in order for it to generate a city activity.,1980年,2009年,2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina, USA,2.1 案例研究 Case Study,单一功能案例1980年产业园案例 产业园功能单一，缺乏配套设施，同时工作在园区的员工需要开车前往，大面积的停车场造成园区环境的单调、无趣；园区渐渐失去吸引力，,2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park Nor
21、th Carolina, USA,2.1 案例研究 Case Study,混合功能案例2009年产业园 ,2009年原有停车场 改造为高品质社区,功能混合增加活力 丰富空间 提升吸引力,新建 综合楼,2.1.2 美国北卡罗莱纳州三角研究园 Research Triangle Park North Carolina, USA,2.1 案例研究 Case Study,混合功能案例2009年产业园,功能混合增加活力 丰富空间 提升吸引力,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,项目位置 德国柏林 A
22、dlershof, Berlin_ Germany项目规模 4.2平方公里 4,2 km2 total land area整体发展概念 An Overall Development Concept Comprising: 科技园 science & technology park 工业区 industry area 大学校园 university campus 多媒体技术及设施 media technology & facilities 商业和商务 commercial and business 住宅 Residential 景观公寓 landscape park开发时序 2010年基本建成，
23、仍在发展中 completed in 2010 still additional development is continuing,2.1 案例研究 Case Study,功能布局 科技园 science & technology park 工业区 industry area 大学校园 university campus 多媒体技术及设施 media technology & facilities 商业和商务 commercial and business 住宅 Residential 景观公寓 landscape park目标人群 Targeted population 多达20000个工
24、人 /达10000居民 5000学生/ 3000研究人员 Up to 20000 qualified workers + up to 10000 residents + 5000 students / 3000 researchers实际人口 Actual population 866家公司，包括400家高科技企业和17家科研机构 共14100工人6800学生 866 companies including 400 high-tech, 17 scientific institutes with 14100 workers + 6800 students,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adl
25、ershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,区位类似距离柏林市中心约20KM 快速路出口Similar to the project site, Adlershof S&T Parks location is significant as being on the major connections from Berlin and downtown Aldershof It is highly accessible by the Berliner Ring (autobahn), inner city highway and fede
26、ral road as three alternative connections from central Berlin.,城际快速路,城市快速路,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,规模比较 Scale_comparable in size阿德勒斯霍夫科技园尺度规模与本项目相近 Adlershof S&T Park is proximate in size to our site. relevant and comparable as a case study precedent. 阿
27、德勒斯霍夫科技园-4.2平方公里 蒲河项目-5.0平方公里 Adlershof S&T Park - 4.2km2 vs. Shenyang Puhe new development (our site) - 5km2,4.2 k,5.0 k,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,土地使用：工业+居住小区+景观公园 General program (land use)_ Industry + Residential + Landscape park阿德勒斯霍夫科技园的土地利用总体规划与本项目
28、相似： 工业、住宅、商业和绿色完美的组合。 Adlershof S&T Park has the same general plan for land use that is also envisioned for the Shenyang Puhe new development: industry, residential/commercial and green together.,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,住宅的类型以及住宅与工业的关系 Locating resident
29、ial and typology_alternative ways of residential industrial relationship阿德勒斯霍夫科技园有两块主要的住宅用地。 Adlershof S&T Park has two main residential sites.1、Wohnen am Campus正在开发（14公顷） 建议保留住宅的密度和混合使用在大学校园和高科技园区的城市个性，高达700城市排屋，城市豪宅，点块，多层公寓楼单元 1_Wohnen am Campus under development (14ha) Proposed residential site r
30、etaining the urban character with density and mixed typologies across the university campus and high tech park up to 700 units of urban terrace houses, city mansions, point blocks, multi-storey apartment blocks 2、一侧临近工业地块，一侧面向大面积绿化 ，360单户住宅单位 2_Former Johannistal Airfield portion (built) Low density
31、 residential portion with high green coverage in suburban character next to the industrial area 360 single-family housing units,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,主要轴线既是交通轴又是发展轴 ，本项目可借鉴elements of context_ similar as in our siteAdlershof S&T Park has some particular elements as our p
32、roject context. enclosed (bounded) by a ring road and a major highway river adjacent to its west side a highway traffic road penetrating through the middle. main axis idea_ a main spine accommodating the main programRudover Highway that goes through the middle is established as the main spine of Adl
33、ershof S&T Park. It accommodates dense, vibrant public uses with such facilities as retailers, hotels, restaurants, libraries mixed within the primary uses of the site.,2.1 案例研究 Case Study,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,未来公园central green idea_a landscape park未
34、来公园与地块完美融合 两类绿化区域：未来公园核心是自然的绿化，未来公园与周边地块的边界区域则是活力公园Adlershof S&T Park has applied the idea of a central green at the heart of the site by a 66ha landscape park recreated on the former Johannistal Airfield. It consists of 2 different zones: Nature preserve (26ha) passive preserved natural landscape w
35、ithin the core of the parkLandscaped area + active park (30ha) - active programmed strips proposed to the sides, adjacent to other usesIt consists of 2 different zones: Nature preserve (26ha) passive preserved natural landscape within the core of the parkLandscaped area + active park (30ha) - active
36、 programmed strips proposed to the sides, adjacent to other uses,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,2.1 案例研究 Case Study,园区门户区域设计,2.1.3 阿德勒斯霍夫科技园 Adlershof Science &Technology Park,门户区域设计： 1、门户区域连接未来公园，进入的人员可在门户区域直观感受到未来公园的绿色生态形象；并可便捷地进入未来公园； 2、门户区域连接主要发展轴（交通轴），进入人员可通过发展轴（交通轴）到达各主要功能功
37、能； 3、门户区域以酒店、办公、综合类商业等公共服务设施构筑门户建筑形象，此类功能既可以服务园区内部，也可以辐射周边区域；,2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North, Singapore,2.1 案例研究 Case Study,项目概况 纬壹科技城是一个新加坡投资150亿发展，占地近200公顷的科技城。科技城取名”纬壹”，意即赤道北纬1度（新加坡的位置),由裕廊集团承建，以提供生物医学科学，信息通信技术和媒体产业等的研发以及高科技活动的场所。项目2001年正式启动。项目建设成为一个“科学中心”以外，也建立一个社交融合区，所有的外籍人士和本地人可以在这里一起生活，工作和休闲。这样，纬壹科
38、技城将不会只是一个工作的地方 同时它也是一个聚会休闲的好去处。,2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North, Singapore,2.1 案例研究 Case Study,2.0 k,5.0 k,规模比较 Scale_comparable in size新加坡纬壹科技城的规模比蒲河项目小，作为蒲河项目的核心功能区域借鉴案例新加坡纬壹科技城 -2.0平方公里 蒲河项目-5.0平方公里,2.1.4 新加坡纬壹科技城 One-North, Singapore,2.1 案例研究 Case Study,功能构成一期开发用地中研发类用地71.4公顷，居住类用地60.9，比例与项目接近； Biopoli
39、s提供世界一流的生物医学研究机构（18.80公顷） Biopolis provides world class research facilities for Biomedical Sciences (18.80 ha) Fusionopolis支持信息通信技术（ICT），媒体，物理科学与工程的发展。 （33.60公顷） Fusionopolis supports the development of Infocomm Technology (ICT), Media, Physical Sciences and Engineering. (33.60 ha) VistaXchange公司被指定
40、为的商业中心，住宅和一个北部娱乐中心。 （26.60公顷） Vista Xchange is designated to be the premium business centre, residential and entertainment hub of one-north. (26.60 ha) Mediapolis新加坡的媒体系统的制作与发行的孵化和研发中心。 （19公顷） Mediapolis houses Singapores media ecosystem from incubation and R&D, to content production, distribution a
41、nd play out. (19 ha) Wessex Estate是新加坡家庭的创意社区。 （34.30公顷） Wessex Estate is home to Singapores creative community.(34.30 ha) 开放公园（23.65公顷） Public Park (23.65 ha) 现有中学（7.40公顷） Existing secondary school (7.40 ha) 第二期（86.60公顷） Phase 2 (86.60 ha).,北部居住社区,创意社区,二期用地,媒体孵化与研发中心,生物医学研究机构,信息通信工程机构,纬壹公园,2.1.4 新加
42、坡纬壹科技城 One-North, Singapore,2.1 案例研究 Case Study,产业建筑 Industrial building,居住建筑 Residential building,公共空间 Public space,形象塑造 Image-building,3,功能定位 Function Positioning,3.1 发展定位 Development Orientation,3.1.1 区域定位 Strategic Positioning,备注：引用罗兰贝格分析,结合评估分析结果，罗兰贝格初步建议沈北新区规划区块的总体定位，同时为产业定位提供了基本的原则。,国际科技城 以国际
43、领先的高科技产业为导向，构建战略性新兴产业发展平台，以及生态型产业聚集区 重点打造生物科技和物联网产业 明确产城一体化目标，建设沈阳新城发展典范,活力智慧核 以区域经济引领和提升为导向，在传统产业中融入更多活力和智慧元素，成为增长引擎 地处农业产业带和传统产业集群中，打造与农产品应用研发等与终端市场需求紧密结合的生产和研发产业集群,生态宜居地 以山为骨，以水为脉，彰显优质的自然生态环境 构建高端的城市功能，完善消费和综合配套 强调产城融合，形成宜居、舒适、和谐、品质生活的新城,辉山组团产业引擎，蒲河新城东部明珠 沈北新区实现生态创新和组团发展的新城典范 沈阳实现老工业基地全面振兴打造中心城市的
44、高科技示范园区,沈北新区规划区块总体定位框架,3.1 发展定位 Development Orientation,3.1.1 区域定位 Strategic Positioning,通过在理念、功能和形态方面三个维度的综合分析，沈北新区规划区块的三个定位分别以产业发展、区域功能和城市功能为导向。,“活力智慧核“的定位偏向于以产业链升级为导向，突出与周边地区产业互补和提升的作用,沈北新区规划区块概念定位矩阵,备注：引用罗兰贝格分析,3.1 发展定位 Development Orientation,3.1.1 产业定位 Industry Positioning,备注：引用罗兰贝格分析,基于“生物“和“
45、物联“的产业概念，建议规划区块形成生物科技、健康食品、医疗器械、现代农业、汽车智能信息、智能建筑等产业发展方向.,集群特征,产业构成,核心定位,规划区块产业发展方向建议,“生物“概念,“物联“概念,汽车智能信息,以“智慧驱动“为核心理念，依靠周边汽车产业集群的带动，形成涵盖汽车电子生产、应用系统开发、后续服务的产业集群,生物技术,以“生物科技研究与应用“为核心理念，所形成的具备较强研发和生产能力的高科技产业集群,生产： 疫苗 诊断试剂 研发： 中试基地,快速形成产业规模 构建科技发展能力,集聚高端研发能力 构建高科技产业高地,健康食品,强化生产基地地位 构建交易与服务平台,升级产业发展层次 创
46、建服务平台,巩固本地传统优势 提升产业整体价值,以“有机“和“功能“为核心价值而形成的、具有高附加值的食品产业集群，与农副产品深加工产业集群相辅相承，辐射京津,融合“健康“和“科技“，形成涵盖医疗器械生产和医疗信息平台、医疗服务平台开发等环节的综合性健康科技产业集群,以“智能“和“科技“为核心价值，全面升级本地农业产业基础，形成具有高附加值的农业研发、生产、管理和服务的产业集群,生产： 有机食品 功能性保健品 特定人群保健品 服务： 认证机构 交易信息平台,生产： 医疗诊断监护设备 医疗外科器械 服务： 诊断信息平台 老年服务平台,生产： 智能农业RFID 服务： 农业生产软件开发 研发： 生
47、物育种,生产： 车载电子 服务： 车载通信讯息平台 研发： 智能化前沿研发,智能建筑,结合“信息技术“与“建筑技术“，以“节能“为核心诉求，形成具有系统生产与服务提供协同发展特征的产业集群,快速形成产业规模 打造绿色节能产业概念,生产： 智能建筑控制系统集成 服务： 建筑智能化工程服务,3.2 核心产业与功能体系设计 Industry and Function System,3.2.1 核心产业与功能体系 Industry and Function System,高端生态居住社区市民低碳居住社区人才公寓健康服务公寓,康复疗养养老服务商务服务专业服务商业商贸,生态环境,科技创新+新兴产业,现代服
48、务,都市生活,滨水生态区生态网格开放休憩空间都市休闲娱乐设施,科教资源创新平台新兴产业孵化（都市工业楼宇与战略新兴产业培育）,品质生活示范区,现代服务集聚区,都市生态涵养区,绿色科技城活力智慧核 生态宜居地,3.2 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System,3.2.2 产业与功能开发项目指导目录 Core Project Guide,3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System,3.3.9 功能布局 Function Layout,“两区” 新兴产业培育区：位于科技大道北侧的新兴产业、科研基地； 现代服
49、务集聚与品质生活示范区：位于科技大大南侧； 的科研、居住及其配套服务基地；“两核” ”未来智慧之门“核心区：智慧大道环绕形成，即开放的未来公园，是重要核心区； 产业区次级配套核心区：位于科技大道、发展大道交叉口东侧，是次级核心区；“一廊” 一廊以蒲河为主干，以城市绿网为配套，打造城市服务功能与生态拓展轴，塑造城市生活活力；,国际科技城 活力智慧核 生态宜居地,两区两核 一廊,3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System,3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan,定位及功能： 园区管理办公、接待、会议、展示沟通等综合服务功能； 辐射能力：沈北新区 建筑特色：充满现代、时尚、创意和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格,之“未来智慧之门”典型项目创业大厦,两区两核 一廊,3.3 核心产业与功能体系设计 Industry and Functional System,3.3.10 重点项目策划 Key Programs Plan,
