1、呼吁中产阶层暂停买房的三个理由房价的属性在正常状态是随着供求转，但在政策引 导与 观望严重的时期，房价成 为纯粹的营销手段，这个时候买房一定另有蹊径，缓买也是一种策略，但缓买可能导致失去一定机会，所以应区别对待。以目前市场形势、开发商心态、政策取向看，中产阶层买房不妨暂缓。一、从开发商心态看未来房价在 营销中的角色现在，开发商也认为只有价格才能更有效刺激消 费，但未来如果一直持续这种状态则楼市就有崩盘之忧，所以政府不可能坐 视。目前 给予开发商的出路是被收 购、投入到普通住宅的开发、进一步下调价格预期并加速出 货，减免部分相关税费。但对于开发商而言，既往的成本与已发生的开支是两个概念，他 们的
2、实际支出大于成本，因此，加速出 货意味着后期新增项目无法进行，因此，目前许多有生存之忧的开发商，较普遍的选择了稳定的观望与谨慎的出货，年关将近也需要现金开支。也应看到开发商开始重视成本企划，重 视成本节约与产 品战略调整，力 图保持总价水平不下降而面积增加的格局，向 产品要利润，向管理要利 润，向更加细分的市场要利润成为救市预期环境下开发商的重点应付策略。开发商的这种调整有利房价稳定，而 稳定的房价将会带 来更普遍的“政策性供应”，即新增产品专门针对政策利好来建设，让性价比与消费力挂钩，当然有利于消费大面积的松动从而让供求形成两旺局面。二、市场有待于出货加速后 发生深层次调整目前给市场下结论的
3、有关观点基本都在看市场现实消费与存量变化情况，但政策的着眼点实质上就是先盘活存量再调整政策刺激投资开发投资。那么，在现在，正是开发商出货时期，为什么建议中产阶层暂停买房呢？这就是开发商出货期后市场的深层次调整，这 种调整的方向包括三个方面：一是新增供应的调整，预期部分开 发商将进入中低人们 中小套型的“政策圈”开发，以后中高档消费产品供应将发生集中，主要由本地国有大房企及 实施城市战略的品牌开发商来保障，固然这种调整不会带来价格的大幅 优惠，但能 够让这类产 品市场的价格保持平衡。二是存货中的中高档产品价格会向下，以尽快 获得现金流投入到再融 资与新增开发。三是改善型消费范围的放大与定义的更加
4、模糊，政策不可能明确拉动 投资性消费，因 为投资与投机消费很难区分，政策又希望借助于二手交易回暖来刺激部分普通消费，自然地只能采取模糊的政策，将刺激投资消费与更具购买 力的中产消费放在“ 模糊性改善置业政策”当中，由商业银行与地方政府来通过细则实施。这种深层次调整主要目标是让市场供求更加理性，价格保持小幅多 频上扬，而中 产阶层的消费力得到政策优惠后整体消费利好将是促进这部分消费的关键。新近中房协正在努力致力于为二套房贷松绑及为购房退税扫清障碍，主要就是刺激中产阶层的整体消费。三、政策还没有出尽，政策的基本面背后有等中 产阶层 刺激政策出台目前的政策结构是什么样的呢？保障住房业已明确、中低价格
5、中小套型也有确定的 优惠措施、针对首次置业及纯粹改善居住条件的改善型消 费政策厘定，唯一不确定因素来自于两个方面：一个方面是二手房交易松动中， 针对中高档住宅的刺激交易措施依然可以期待；另一个方面新房消费中，尚留存重大利好措施以做为刹手锏刺激市 场需求， 这就是直接面向中产阶层或富裕阶层的刺激投资消费的措施。 对于中产阶层而言，利率刺激、标准式减免税都没有太大刺激作用，对他们而言，有一个流动性的投资交易市场是最理想的政策，也就是还原楼市本真的投资消费功能，比如异地投 资， 应享受同等待遇，比如投资品容易在正常利润水平下出手并且税费实行普惠制，最 为紧要的是中高档住宅供应 保持一定的增长，以使市 场整体房价水平维持平衡。明确缓买策略后，还有个时间问题 ，到底中 产阶层什么 时候适合出手，这个应该结合消费产品来说明，如果你属于中高档消 费， 则至少在 2009 年下半年，因为到那个时候中高档住宅的价格基本稳定，市场形势也一目了然，整体房价不会出 现 暴涨或剧烈波动。如果你想进入普通消费领域，则两会后就可以，那时的大政方针都会确定下来。该来的优惠都来了，开发商也到此为止，不会抱有侥幸心理。
