1、04:40,1,教学目的: 1.熟悉工程建设项目造价文件 2.掌握建筑工程造价计价概念及特点 3.熟悉建筑工程工程量清单计价方式与定额计价方式,工程建设项目造价文件、工程量清单计价,04:40,2,复习引入:,1.工程建设的概念 2.工程建设项目分解建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的概念以及举例,04:40,3,二、工程建设项目造价文件,按工程建设不同阶段编制文件划分为： 投资估算、 设计概算、 施工图预算、 标底、投标报价、 竣工结算与竣工决算等。,04:40,4,通过复习前面学过的 工程建设程序分析各阶段的造价文件,04:40,5,1.项目可行性研究阶段-投资估算,是指建设
2、项目在可行性研究、立项阶段由可行性研究单位或建设单位估计计算，用以确定建设项目的投资控制额的工程建设预算文件。一般根据平方米指标、立方米指标或产量等指标进行估算。,04:40,6,2.设计阶段设计概算3.招投标阶段标底（招标控制价）建设单位报价施工单位报价,04:40,7,4.施工阶段施工图预算 5.工程竣工阶段竣工结算 6.竣工决算,04:40,8,三.建筑工程造价计价 1.概念:建筑工程造价就是建筑工程产品的价格. 由 成本利润 组成税金,04:40,9,2.工程造价计价特点,单件性 多次性 组合性,04:40,10,3.工程造价计价方式,传统的定额计价方式(到04年止)例:砖基础100m
3、3 定额规定每m3多少钱 即计算出直接费间接费,各种相关费用,利润和税金,最终汇总成总的工程造价.弊端:同样的工程,同样的定额,计算出的结果是一样的,适用于计划经济时代.传统的定额计价方式不能体现本企业的竞争优势,不利于施工企业改进技术.,04:40,11,工程量清单计价,五个统一: 统一的项目编码统一的项目名称统一的项目特征统一的计量单位统一的工程量计算规则,04:40,12,例:挖土方855m3 ,根据计算规则进行报价人工挖 不同的方式,价格不同机械挖 例:砖基础从节约用料,工人速度快慢,根据企业自身的情况进行报价.有利于提高施工单位自身的素质. 施工单位 报价主要依据 人工工资机械费材料
4、费自身管理水平,04:40,13,最终选择中标单位:根据 评标办法考虑合理成本并不是价格越低就能中标.,04:40,14,4.工程量清单的基本概念,工程量清单:是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称及其相应工程数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。,04:40,15,工程量清单计价：是指投标人完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用（包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金）. 包括编制
5、招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。工程量清单计价采用综合单价计价，指完成规定计量项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,04:40,16,工程量清单计价方法： 甲方提供清单， 乙方报价，根据企业的实际情况进行合理自主报价。 施工单位报价: A :分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价 B:措施项目费:单位工程报价=A+B+其他项目费+规费+税金,04:40,17,5.工程量清单计价的特点,满足竟争的需要 提供了一个平等竟争的基础 有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 有利于实现风险合理分担 有利于业主对投资的控制,04:40,18,6. 计价与定额计价方式的区别:,编制工程量的单位不同 编制工程量清单的时间不同 表现形式不同 编制的依据不同 费用的组成不同 项目的编码不同 分部分项工程所包含的内容不同 评标采用的办法不同 合同价调整方式不同,04:40,19,本课小结：,本节课介绍了两种计价方式，目前主要以清单计价为主，重点作了介绍，涉及到比较多的基本概念需要大家掌握,请大家课后作好复习工作.,04:40,20,课后作业：,1.工程造价计价的特点 2.什么是工程量清单，由哪几部分组成？ 3.综合单价的概念 4.什么是工程量清单计价 5.工程量清单计价的五个统一 6.简述建设项目分解,
