1、,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,杭州滨江房产集团股份有限公司,二一二年半年度报告,证券简称：滨江集团,证券代码：002244,二一二年七月二十七日,浙江省杭州市庆春东路 38 号,1,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,目,录,一、重要提示 . 3二、公司基本情况 . 4三、主要会计数据和业务数据摘要 . 5四、股本变动及股东情况 . 7五、董事、监事和高级管理人员 . 10六、董事会报告 . 15七、重要事项 . 25八、财务会计报告 . 46九、备查文件目录 . 1662,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,指,
2、指,指,指,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文一、重要提示本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。公司全体董事亲自出席了本次审议 2012 年半年度报告的董事会。公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。公司董事长戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）张羽声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。释义,滨江集团滨江控股公司房开公司万家星城公
3、司千岛湖公司千岛湖酒店公司新城时代公司友好饭店滨绿公司滨江盛元公司滨江镜湖公司东方海岸公司物业公司滨江城东公司滨江三花公司上虞金色家园公司滨凯公司曙光之城公司衢州置业公司绍兴蓝庭公司上虞城市之星公司滨江经纪公司上虞滨厦公司金华蓝庭公司滨江西部公司建设管理公司,释义项,指指指指指指指,释义内容杭州滨江房产集团股份有限公司，即本公司杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东杭州滨江房屋建设开发有限公司，本公司控股子公司杭州万家星城房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司，本公司控股子公司杭州新城时代广场房产有限公司，本公司控
4、股子公司杭州友好饭店有限公司，本公司控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州滨江盛元房地产开发有限公司，本公司控股子公司绍兴滨江镜湖置业有限公司，本公司控股子公司东方海岸（淳安）房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州滨江物业管理有限公司，本公司控股子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州滨江三花房地产开发有限公司，本公司控股子公司上虞亚厦金色家园置业有限公司，本公司控股子公司杭州滨凯房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州曙光之城房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州滨江房产集团衢州置业有限公司，本公司控股子公司绍兴滨江蓝庭置业有限公司，滨江镜湖公司控股
5、子公司上虞滨江城市之星置业有限公司，本公司控股子公司杭州滨江房地产经纪有限公司，物业公司控股子公司上虞滨厦置业有限公司，本公司控股子公司金华滨江蓝庭置业有限公司，本公司控股子公司杭州滨江西部房地产开发有限公司，本公司控股子公司杭州滨江房产建设管理有限公司，本公司控股子公司,3,、 、,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文二、公司基本情况（一）公司信息,A 股代码A 股简称,002244滨江集团,B 股代码B 股简称,上市证券交易所公司的法定中文名称公司的法定中文名称缩写公司的法定英文名称公司的法定英文名称缩写公司法定代表人注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码
6、公司国际互联网网址电子信箱,深圳证券交易所杭州滨江房产集团股份有限公司滨江集团Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.Binjiang Group戚金兴浙江省杭州市庆春东路 38 号310016浙江省杭州市庆春东路 38 号,（二）联系人和联系方式,董事会秘书,证券事务代表,姓名,李,渊,李 耿 瑾,联系地址电话传真电子信箱（三）信息披露及备置地点,浙江省杭州市庆春东路 38 号0571-869877710571-,浙江省杭州市庆春东路 38 号0571-869877710571-,公司选定的信息披露报纸名称登载半年度报告的中国证监会指定网站网址
7、公司半年度报告备置地点,证券时报证券日报上海证券报公司董事会办公室,4,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文三、主要会计数据和业务数据摘要（一）主要会计数据和财务指标以前报告期财务报表是否发生了追溯调整 是 否主要会计数据,主要会计数据营业总收入（元）营业利润（元）利润总额（元）归属于上市公司股东的净利润（元）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）总资产（元）归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）,报告期（1-6 月）648,562,358.01125,768,936.72122,377,406.8685,134,658.
8、0784,649,828.42,245,145,931.59本报告期末37,099,920,621.014,918,724,655.291,352,000,000,上年同期855,269,934.26257,947,595.37260,104,241.53149,767,136.17147,649,590.33-2,812,477,096.49上年度期末34,798,450,521.384,912,005,997.21,352,000,000,本报告期比上年同期增减(%)-24.17%-51.24%-52.95%-43.16%-42.67%179.83%本报告期末比上年度期末增减(%)6.61
9、%0.14%0%,主要财务指标,主要财务指标基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）全面摊薄净资产收益率（%）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）资产负债率（%）,报告期（1-6 月）0.060.060.061.73%1.73%1.72%1.72%1.66本报告期末3.6481.86%,上年同期上年度期末,0.110.110.113.45%3.45%3.4%3.4%-2.083.6380.6
10、%,本报告期比上年同期增减(%)-45.45%-45.45%-45.45%-1.72%-1.72%-1.68%-1.68%179.81%本报告期末比上年度同期末增减(%)0.28%1.26%,报告期末公司前主要会计数据和财务指标的说明（如有追溯调整，请填写调整说明）5,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文（二）境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用3、存在重大差异明细项目,重大的差异项目,项目金额（元）
11、,形成差异的原因,涉及的国际会计准则和/或境外会计准则规定等说明,无4、境内外会计准则下会计数据差异的说明（三）扣除非经常性损益项目和金额 适用 不适用,项目非流动资产处置损益越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）,金额（元）-147,460.65126,000,说明,计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
12、产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回6,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求
13、对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入,除上述各项之外的其他营业外收入和支出其他符合非经常性损益定义的损益项目少数股东权益影响额所得税影响额,179,454.39478,209.3729,978.75-181,352.19,合计,484,829.67,-,公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明,项目购买银行理财产品收益,涉及金额（元）478,209.37 与公司经营业务无直接关系,说明,四、股本变动及股东情况（一）股本变动情况1、股份变动情况表 适用 不适用,本次变动前,本次变动增
14、减（，）,本次变动后,数量,比例(%) 发行新股,送股,公积金转股,其他,小计,数量,比例(%),一、有限售条件股份,229,320,000,16.96%,-12,525,00 -12,525,00 216,795,00 0 00,16.04%,1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中：境内法人持股境内自然人持股4、外资持股其中：境外法人持股境外自然人持股,5.高管股份二、无限售条件股份1、人民币普通股,229,320,0001,122,680,0001,122,680,000,16.96%83.04%83.04%,-12,525,00 -12,525,00 216,795,00 0
15、0012,525,00 12,525,00 1,135,2050 0 ,00012,525,00 12,525,00 1,135,2050 0 ,000,16.04%83.96%83.96%,2、境内上市的外资股7,0,0,0,0,0,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文3、境外上市的外资股4、其他,三、股份总数,1,352,000,000,100%,1,352,000,000,100%,股份变动的批准情况（如适用）股份变动的过户情况无股份变动对最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）无公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容无2、限售股份变动情况 适用 不
16、适用（二）证券发行与上市情况1、前三年历次证券发行情况 适用 不适用2、公司股份总数及结构变动及所导致的公司资产负债结构的变动情况 适用 不适用3、现存的内部职工股情况 适用 不适用（三）股东和实际控制人情况1、报告期末股东总数报告期末股东总数为 18,203 户。2、前十名股东持股情况前十名股东持股情况,股东名称（全称）,股东性质,持股比例(%),持股总数,持有有限售条件股份,质押或冻结情况股份状态 数量,杭州滨江投资控股有限公司,社会法人股,53.31%,720,720,000,0 质押,282,000,000,戚金兴,其他,12.73%,172,099,200 129,074,400,朱
17、慧明莫建华平安信托有限责任公司,其他其他社会法人股,3.71%4.94%4.93%,50,130,40066,830,40066,700,000,37,597,80050,122,800,8,0,0,0,0,0,0,0,0,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文睿富二号,戚加奇,其他,1.15%,15,520,000,0,0,中国工商银行国投瑞银,核心企业股票型证券投资,社会法人股,0.88%,11,920,296,基金中国工商银行国投瑞银,瑞福分级股票型证券投资,社会法人股,0.86%,11,615,925,基金中国工商银行上投摩根,内需动力股票型证券投资,社会法人股,0.
18、74%,10,000,000,基金,中国银行嘉实服务增值行业证券投资基金,社会法人股,0.65%,8,829,529,股东情况的说明前十名无限售条件股东持股情况 适用 不适用,股东名称杭州滨江投资控股有限公司平安信托有限责任公司睿富二号戚金兴莫建华戚加奇朱慧明中国工商银行国投瑞银核心企业股票型证券投资基金中国工商银行国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金中国工商银行上投摩根内需动力股票型证券投资基金中国银行嘉实服务增值行业证券投资基金,期末持有无限售条件股份的数量720,720,000 A 股66,700,000 A 股43,024,800 A 股16,707,600 A 股15,520,000
19、A 股12,532,600 A 股11,920,296 A 股11,615,925 A 股10,000,000 A 股8,829,529 A 股,种类,股份种类及数量,数量,720,720,00066,700,00043,024,80016,707,60015,520,00012,532,60011,920,29611,615,92510,000,0008,829,529,上述股东关联关系或（及）一致行动人的说明未见关联3、控股股东及实际控制人情况（1）控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用（2）控股股东及实际控制人具体情况介绍是否有新实际控制人 是 否,实际控制人名称实际控制人类别,戚金
20、兴个人,情况说明戚金兴，男，51岁。研究生学历，高级经济师、工程师，杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表，浙商全国9,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,理事会主席团主席，浙商理事会主席，浙江省浙商研究会副会长，浙江省经营管理研究会副会长，浙江省民营企业发展联合会不动产专业委员会常务副会长，浙江大学MBA研究生企业导师。曾获中国经营大师，中国优秀房地产企业家，全国五一劳动奖章，浙江省劳动模范，中国推进城市化进程十大突出贡献者，中国住宅产业领军人物，中国房地产品牌贡献人物，最具社会责任感形象大使，浙江经济年度人物，浙江省房地产十大风云人物，浙江省伯乐奖，春风行动
21、特别贡献奖等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任滨江控股公司执行董事。曾任房开公司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事长、总经理、党支部书记；1987年1992年任杭州市江干区第四建筑工程公司副经理。,（3）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图,（4）实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司, 适用 不适用,4、其他持股在百分之十以上的法人股东, 适用 不适用,（四）可转换公司债券情况, 适用 不适用,五、董事、监事和高级管理人员,10,0,0,0,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文（一）董事、监事和高级管理人员持股变动,姓名,职务,性别,
22、年龄,任期起始日 任期终止日 期初持股数 本期增持股 本期减持股 期末持股数期 期 （股） 份数量（股） 份数量（股） （股）,其中：持有 期末持有股限制性股票 票期权数量数量（股） （股）,变动原因,是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬,戚金兴,董事长,男,51,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,172,099,200,0 172,099,200 129,074,400,0 ,否,朱慧明,总经理;董事 男,50,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,50,130,400,50,130,400,37,597,800,0 ,否,莫建华,
23、董事,男,43,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,66,830,400,0,0,66,830,400,50,122,800,0 ,是,李渊,董事;副总经理;董事会秘 男书,34,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,0,0,0,0,0,0 ,否,郑贤祥陈国荣汪祥耀余忠祥张洪力,独立董事独立董事独立董事常务副总经理常务副总经理,男男男男男,6868564340,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12
24、 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,00000,00000,00000,00000,00000,0 0 0 0 0 ,否否否否否,11,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,朱立东沈伟东赵军陈国灵薛蓓蕾,副总经理财务总监;副总经理监事监事监事,男男男女女,5040394132,2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2
25、009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日2009 年 11 月 2012 年 11 月12 日 11 日,00000,00000,00000,00000,00000,0 0 0 0 0 ,否否否是是,合计,-,-,-,-,-,-,-,董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用12,是,是,是,是,否,否,否,否,否,否,是,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文（二）任职情况在股东单位任职情况 适用 不适用,任职人员姓名戚金兴,股东单位名称滨江控股公司,在股东单位担任的职务执行董事,任期起始日期2006 年 10 月08 日,任期
26、终止日期至今,在股东单位是否领取报酬津贴否,在股东单位任职情况的说明在其他单位任职情况 适用 不适用,任职人员姓名,其他单位名称浙江财经学院会计学院,在其他单位担任的职务院长,任期起始日期2002 年 09 月01 日,任期终止日期至今,在其他单位是否领取报酬津贴是,浙江东南网架股份有限公司,独立董事,2011 年 05 月 2014 年 05 月 2121 日 日,汪祥耀戚金兴朱慧明莫建华,卧龙地产集团股份有限公司浙江华海药业股份有限公司杭州老板电器股份有限公司杭州滨江创业投资有限公司杭州普特股权投资管理有限公司世方药业（杭州）有限公司杭州滨江餐饮管理有限公司世方药业（杭州）有限公司杭州滨江
27、创业投资有限公司杭州普特股权投资管理有限公司,独立董事独立董事独立董事执行董事董事长董事执行董事董事总经理董事、总经理,2009 年 10 月 2012 年 10 月 2525 日 日2010 年 04 月 2013 年 04 月 1515 日 日2011 年 08 月 2014 年 08 月 1718 日 日2011 年 05 月 2014 年 05 月 2626 日 日2011 年 10 月 2014 年 10 月 2626 日 日2011 年 02 月 2014 年 02 月 2828 日 日2011 年 07 月 2014 年 07 月 1414 日 日2011 年 02 月 2014
28、 年 02 月 2828 日 日2011 年 05 月 2014 年 05 月 2626 日 日2011 年 10 月 2014 年 10 月 2626 日 日,13,0,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文在其他单位任职情况的说明（三）董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人 公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核以及建议、确定年度薪酬分,员报酬的决策程序董事、监事、高级管理人员报酬确定依据董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况,配。公司高级管理人员薪酬考核制度等制度。报告期内，公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。,（四）
29、公司董事、监事、高级管理人员变动情况,姓名莫建华,担任的职务董事,变动情形辞去常务副总经理职务,变动日期2012 年 05 月 21日,变动原因莫建华先生因工作调动，另有任用，故辞去公司常务副总经理职务。莫建华先生辞去公司常务副总经理职务后继续担任公司董事。,（五）公司员工情况,在职员工的人数公司需承担费用的离退休职工人数专业构成类别生产人员销售人员技术人员财务人员行政人员教育程度类别硕士本科大专高中及以下,专业构成教育程度,专业构成人数数量（人）,2280501082446191227017,公司员工情况说明房地产开发系统共有员工 228人；物业管理系统共有员工1274人；友好饭店共有员工1
30、93人。14,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,六、董事会报告,（一）管理层讨论与分析,1、报告期内公司经营情况的回顾,1）经营环境的变化及公司的应对,2012年上半年，房地产市场继续严格执行限购和差别化信贷政策，坚决遏制投资投机性不合理购房。对于自住性的合,理购房需要，中央和地方政府采取各种措施予以支持和鼓励：央行、发改委、住建部等多部委多次表示支持首套房贷款需求；,地方政府采取上调公积金贷款额度、上调普通住宅认定标准、税费优惠、购房补贴以及户籍放松等政策支持和鼓励合理购房,需求。在货币政策方面，央行于2月和5月下调存款准备金率，并于6月和7月两次降息，对货币政策进行
31、预调微调。在保障房,建设方面，国家从资金补助等方面加大对保障房建设的支持力度。,自2011年初伊始，针对严峻的市场形势，公司董事会当时即进行了充分的预判，果断提出了“两开源、两节流”的经营,策略：两开源，一是抓老盘，促新盘，快速销售，回笼资金；二是加快融资。两节流，一是紧密跟进土地市场情况，择时择,机理性进行土地储备。二是合理控制经营管理费，节省开支。公司严格贯彻执行该项策略，并最终收以成效。,2012年，公司董事会坚定不移地继续执行 “两开源，两节流”的策略，3月，曙光之城密集推盘，一周内三次开盘，三次,售罄，斩获杭城一季度“销售金额、销售套数、销售面积”三料冠军。4月，与曙光之城咫尺之遥的
32、金色黎明拉开销售大幕，,金色黎明一期分三次密集开盘，均快速去化。6月，承载公司全新第二代精装修系列的湘湖壹号亮相杭城，再次以品质赢得,市场，受到改善型需求的热捧。在项目融资上，公司项目悉数具备银行贷款条件，并且保持了较低的融资成本。在土地储备,上，公司紧密跟随市场步伐，坚持理性择时择机储备原则，不断增强资产质量。费用控制上，公司高层更是以身作则，在保,证项目建设品质的基础之上，合理控制成本，节省各项开支。,2）公司的经营和管理情况,报告期内，公司实现营业收入648,562,358.01元，较上年同期下降了24.17；实现营业利润125,768,936.72元，比上年,下降了51.24；实现归属
33、于母公司所有者净利润85,134,658.07元，比上年下降43.16。,报告期内，公司项目累计实现销售合同金额4,508,487,821.00元。2012年上半年杭州主城区商品房销售合同总额为371.82,亿元，公司杭州市主城区项目的销售合同金额占杭州市主城区商品房销售总额的11。,报告期内，公司坚持追求公司综合利益的最大化而非单个项目利益的最大化的原则，顺应市场，理性确定曙光之城和,金色黎明一期两个项目的销售价格，实现项目资金的快速回笼，得以有效控制银行贷款融资成本。曙光之城和金色黎明一期,分 别 实 现 销 售 合 同 金 额 2,018,453,337.00 元 和 2,103,473
34、,888.00 元 。 此 外 ， 报 告 期 内 湘 湖 壹 号 项 目 实 现 销 售 合 同 金 额,214,073,505.00，其它项目实现销售合同金额172,487,091.00元。,报告期内，公司入选2011年度中国民营企业500强、被评为2011年度杭州诚信房企、被评为杭州市爱国卫生先进单位、,15,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文,被评为2011年度杭州市墙改先进集体、“滨江房产”被评定为浙江省著名商标。,报告期内，公司房地产开发业务进展顺利，万家星城二期项目处于室外工程扫尾阶段；万家星城三期项目处于室外工程,施工阶段；杭汽发项目B区处于主体施工阶段；
35、城市之星项目处于室内精装修和外墙施工阶段；绍兴金色家园项目处于室外,景观施工阶段；上虞金色家园项目处于室外工程施工阶段；上虞城市之星项目处于主体施工阶段；衢州春江月项目处于室外,工程施工阶段；衢州月亮湾项目一期处于内外墙粉刷及屋面工程施工阶段；金色黎明一期项目处于装饰工程阶段；曙光之城,项目处于主体施工阶段；萧山湘湖壹号项目样板区施工完成，一期项目部分结顶。,2、公司下半年市场应对,价格的理性回落，政府对于自住性购房需求的合理支持，以及货币政策的适度微调，使得刚性需求和改善性需求得以,有效释放，既有去年以来因观望情绪而留存下来的购房者，也有本身今年计划购房的群体，还有一部分因为价格因素而提前,
36、入市的客户。结合公司今年上半年所取得的销售业绩，鉴于通过销售已经基本实现资金平衡，为有效控制财务成本，公司将,“两开源、两节流”战略思路适时修整为“一开源，三节流”。,“一开源，三节流”是指：,一开源，即主抓销售。下半年公司可销售资源丰富，包括湘湖壹号二期、武林壹号（杭汽发项目）、凯旋门、金色黎,明二期、衢州月亮湾一期等新盘，万家星城三期、曙光之城、金色黎明一期尾盘，以及衢州春江月、绍兴金色家园、上虞金,色家园等众多异地可售项目。,三节流：一是抓融资成本，即降低贷款总额、降低利息支出，总体上降低融资成本；二是紧密跟进土地市场情况，择时,择机理性进行土地储备；三是合理控制经营管理费，节省开支。,
37、1）做好销售、回笼资金,下半年公司可销售资源丰富，公司将顺应市场变化，积极推盘，采取灵活的销售策略，做好销售，回笼资金。,2）理性进行土地储备,公司目前已有土地储备含金量较高，总销售金额预计600亿元左右，能够充分保证未来3-5年的发展需要。公司将紧密,关注土地市场情况，根据销售价格充分理性估价，择时择机理性进行土地储备。,3）积极推进代建业务,公司2011年成立专业子公司杭州滨江房产建设管理有限公司，专业化从事房地产项目委托开发管理业务。根据公司开,发的五类标准化产品供委托方选择，提供全过程的专业开发管理服务，并收取项目销售收入一定比例的管理费用（包含管理,服务费、品牌使用费以及人工成本）。
38、公司目前拥有6个代建项目，建筑面积98.7万平方米，其中保障房代建项目3个，建筑,面积为37.97万平方米平方米；商业代建项目3个，建筑面积合计60.73万平方米。,公司将充分发挥公司的品牌和管理优势，为委托方提供公司的专业开发管理服务，实现双方的共赢，将房地产开发的投,资商与开发商的角色进行细分，不断完善自己的标准化开发流程、不断提高自身的周转速度，将作为专业开发商的开发优势,16,杭州滨江房产集团股份有限公司 2012 年半年度报告全文进一步强化和提高，积极推进代建业务。3、报告期内经营及财务状况分析（1）报告期内总体经营情况单位：（人民币）元,项 目营业收入营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失投资收益营业利润利润总额所得税费用净利润归属于母公司所有者的净利润基本每股收益稀释每股收益,2012年16月648,562,358.01291,691,191.30101,295,908.1235,454,393.2272,695,927.5920,427,665.141,706,545.29478,209.37125,768,936.72122,377,406.8642,241,662.6680,135,744.2085,134,658.070.060.06,
