1、1、,2、,大型都市综合体开发研究与实践引言：都市综合体概念.101.1 都市综合体提出及其定义.101.1.1 都市综合体产生沿革 .10,1.1.1.11.1.1.21.1.1.3,建筑综合体概念 .10国外建筑综合体案例 .14深圳建筑综合体实例 .17,1.1.2 都市综合体概念.241.2 都市综合体的特征 .251.2.1 高可达性 .251.2.2 高密度、集约性.251.2.3 整体统一性 .251.2.4 功能复合性 .251.2.5 土地使用均衡性.261.2.6 空间连续性 .261.2.7 内部、外部联系完整性 .261.2.8 巨大的社会效应.271.2.9 具升值价
2、值 .271.3 德思勤对都市综合体的操作理念 .28都市综合体形成的背景.302.1 城市发展背景 .302.1.1 城市发展历史沿革.302.1.1.1 古代城市及其形成 .302.1.1.2 近代城市.342.1.1.3 现代城市及早期城市综合体的萌芽 .352.1.2 城市化进程 .372.1.2.1 城市化过程.371,2.3.1,2.3.2,2.3.3,2.3.4,2.3.5,2.4,2.5,3、,2.1.2.2 城市化阶段规律性研究.382.1.2.3 产业结构与城市化水平.392.1.2.4 农业发展给城市化提供基础动力 .412.1.2.5 工业化是城市化的核心动力.41,2
3、.1.2.62.1.2.7,第三产业发展给城市化以后续动力 .42城市化对都市综合体的形成与影响 .43,2.2 经济背景.452.2.1 全球化经济背景.452.2.2 人均 GDP 对城市发展影响 .462.3 CBD 的形成与发展 .47CBD 的概念 .47CBD 产生的经济背景.48CBD 形成特点 .49CBD 结构体系 .52,2.3.4.12.3.4.2,CBD 形态结构.52CBD 功能结构.53,CBD 案例分析 .572.3.5.1 纽约曼哈顿.572.3.5.2 上海陆家嘴金融中心区.60城市副中心的形成与发展.642.4.1 城市发展多核理论.642.4.2 城市副中
4、心形成特点.662.4.3 城市副中心结构体系.672.4.4 城市副中心案例研究.682.4.4.1 东京大都市圈中心区与副中心区 .682.4.4.2 巴黎拉德方斯区规划（1958至今）.85CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系 .94都市综合体的相关理论基础.963.1 城市发展相关理论 .962,4、,4.2,3.1.1 城市地域结构理论.963.1.1.1 伯吉斯的同心圆模式 .963.1.1.2 霍伊特的扇形模式 .973.1.1.3 哈里斯、乌尔曼的多核心模式.983.1.2 城市发展理论.993.1.2.1 区域城市（Regional City）理论.993.1.2.
5、2 霍华德的花园城市理论.1003.1.2.3 勒柯布西耶的光明城理论.1013.1.2.4 有机疏散理论.1033.1.2.5 中心地理论.1043.2 城市空间结构理论 .1063.2.1 峰值地价交叉点.1063.2.2 区位与土地使用的理论 .1073.2.3 墨菲法则 .1093.3 零售业相关理论 . 1123.3.1 零售饱和理论 . 1123.3.2 雷利(Reilly)零售引力法则. 1123.3.3 赫夫（Huff）法则 . 113都市综合体案例 . 1144.1 蒙特利尔地下商城（The Underground City, Montreal，1962至今） 117,4.1
6、.1 蒙特利尔地下商城概况 . 1184.1.2 开发思路及定位. 1194.1.3 主要数据指标. 1194.1.4 玛丽城广场（Place Ville Marie） . 119伦敦码头区再造项目（London Docklands，19811998） .1234.2.1 历史概况 .1244.2.2 面临问题 .1254.2.3 解决途径 .1264.2.4 1981 年基本概况.127,3,4.2.5 再造码头区 .1294.2.6 重建后的效益评估.1334.2.7 投入产出比 .1354.2.8 市场退出机制 .1364.2.9 结束语.1384.3 日本横滨港未来 21 区（1983
7、2006）.1394.3.1 项目概况 .1394.3.2 开发思路及定位.1434.3.3 主要数据指标 .1434.3.4 开发模式及可借鉴经验 .1444.4 日本天王洲再开发（19841992） .1464.4.1 项目基本情况 .1464.4.2 天王洲规模 .1474.4.3 开发思路及定位.1484.5 澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区（19841988） .1514.5.1 项目基本情况 .1514.5.2 开发思路及定位.1534.5.3 主要数据指标 .1544.5.4 开发模式及可借鉴经验 .1544.6 日本大阪市五大区改造项目.1564.6.1 大阪站北地区 .1584.
8、6.2 中之岛西部地区.1604.6.3 难波凑町地区.1654.6.4 阿倍野地区 .1664.6.5 咲洲都会广场区.1674.7 日本东京惠比寿花园更新改建（1994）.1714.7.1 项目概况 .1714.7.2 开发思路及定位.1714.7.3 开发模式用可借鉴经验 .172,4,5、,5.2,4.8 德国柏林波茨坦广场（Potsdamer Platz，19922002）.1744.8.1 概况.1744.8.2 开发思路及定位.1784.8.3 主要数据指标 .1784.9 新加坡新达城（19841997） .1804.9.1 项目基本情况 .1814.9.2 项目概况 .182
9、4.10 上海太平桥改建（1999至今） .1864.10.1 上海太平桥项目基本情况 .1864.10.2 开发思路及定位.1864.11 纽约布鲁克林区改造项目（20032013） .1904.11.1 项目基本情况.1914.11.3 开发思路及定位.1934.11.4 市场机遇 .194都市综合体的开发与运作管理 .1985.1 都市综合体的定位 .1985.1.1 都市综合体定位的依据 .1985.1.2 都市综合体的消费者分析 .199,5.1.2.1,K.勒温模型.199,5.1.2.2 班杜拉的人类行为交互作用模型 .199,5.1.2.3,D.I.霍金斯的消费者决策过程模型
10、.200,5.1.3 都市综合体定位的方法 .2035.1.4 都市综合体定位的内容 .2045.1.4.1 都市综合体整体定位 .2045.1.4.2 都市综合体商业业态研究.204都市综合体的整体规划.2105.2.1 都市综合体规划设计基本内容.2105.2.2 都市综合体中主要物业体量（规模）的分析模型. 2115.2.2.1 都市综合体商务物业(写字楼)分析模型. 2115,5.3,5.2.2.2 都市综合体零售商业分析模型.2185.2.2.3 都市综合体步行街分析模型.2285.2.2.4 都市综合体酒店规模分析模型.2325.2.2.5 都市综合体公寓规模分析模型.2345.2
11、.2.6 都市综合体不同功能关联价值分析 .2365.2.3 都市综合体交通组织 .2405.2.3.1 交通规划原则.2405.2.3.2 交通研究.2405.2.3.3 公共交通系统及地铁 .2415.2.3.4 步行系统.2465.2.3.5 停车系统.2495.2.4 都市综合体空间布局 .2515.2.4.1 地价及租金.2515.2.4.2 用地布局.2545.2.4.3 空间构成.2545.2.4.4 土地立体化、多功能综合利用.2575.2.5 都市综合体环境景观设计 .2625.2.5.1 都市综合体内人的行为心理分析 .2635.2.5.2 都市综合体环境质量的评价标准 .2655.2.5.3 都市综合体环境设计的内容.2675.2.6 都市综合体规划设计专业资源整合.274都市综合体的营销推广.2755.3.1 都市综合体的营销推广策略 .2755.3.1.1 推广思路.2755.3.1.2 推广层次和传播通路 .2765.3.2 都市综合体的销售与出租 .2775.3.3 都市综合体中零售商业的招商.2805.3.3.1 招商特点与技术要求 .2805.3.3.2 商业地产的招商管理 .286,
