1、建设工程合同管理与索赔案例一背景:某施工单位根据领取的某 2000m2 两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标.该施工单位(乙方) 于某年某月某日与建设单位 (甲方)签订了该 工程项目的固定价格施工合同.合同工期为 8 个月.甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支持工程款,口头要求乙方暂停施工一个月.乙方亦口头答应.工程 按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工.两个月后,返工完毕.结算时甲方认为乙方迟延交付工程,应按合同约定偿付违约金.乙方认为临时停工是甲方要求的.乙方为抢工期,加快施工进度才出现的质量问题,因此 延交付的责任
2、不在乙方.甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的.乙方应履行承诺,承担违约责任.问题:该工程采用固定价格合同是否合适 该施工合同的变更形式是否妥当 此合同争议论据合同法律规范应如何处理 案例二背景:某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅,采用招标方式由某施工单位 (乙方)承建.甲乙双方签订的施工合同摘要如下:协议书中的部分条款工程概况工程名称:职工住宅楼工程地点:市区工程内容:建筑面积为 3200 平方米的砖混结构住宅楼工程承包范围承包范围:某建筑设计院设计的施工图所包括的土建 ,装饰,水暖电工程合同工期开工日期:2002 年 3 月 21 日竣工日期:2002 年 9 月 30 日合同
3、工期总日历天数:190 天(扣除 5 月 13 日)质量标准工程质量标准:达到甲方规定的质量标准合同价款合同总价为:壹佰陆拾肆仟元人民币 ($166.4 万元)(八)乙方承诺的质量保修在该项目设计规定的使用年限(50 年) 内,乙方承担全部保修责任 .(九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式工程预付款:于开工之日支付合同总价的 10%作为预付款.预付超声波学 予扣回,直接抵作工程进度款.工程进度款:基础工程完成后 ,支付合同总价的 10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的 20%;主体结构全部封楠后,支付合同总价的 20%;工程基本竣工时,支付合同总价的 30%.为确保工程如期竣工,乙方不得因
4、甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期.竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算 .结算时按全部工程造价的 3%扣留工程保修金.(十)合同生效合同订立时间:2002 年 3 月 5 日合同订立地点:XX 市 XX 区 XX 街 XX 号本合同双方 约定:经双方主管部分批准及公证后生效专用条款中有关合同价款的条款合同价款与支付本合同价款采用固定价格合同方式确定合同价款包括的风险范围:工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价 10%政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化.风险费用的计算方法:风险费用已包括在合同总价中 .风险范围以外合同价款调整方法:按实际竣工建筑面积 520.00
5、元/m2 调整合同价款.补充协议条款在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款,摘要如下:补 1.木门窗均用水曲柳板包门窗套;补 2.铝合金窗 90 系列改用 42 型系列某铝合金厂产品;补 3.挑阳台均采用 42 型系列某铝合金厂铝合金窗封闭.问题:上述合同属于哪种计价方式合同类型 该合同签订的条款有哪些不妥当之处 应如何修改 对合同中未规定的承包商义务,合同实施过程中又必须进行的工程内容,承包商应如何处理 案例三背景:某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方) 签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同.由于工程量无法准确确定,根据施工合同专用条款的规定,按
6、施工图预算方式计价,乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工.乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量论证,取得质量论证后,向造价工程师提出计量申请和支付工程款.工程开工前,乙方提出了施工组织设计并得到批准.问题:在工程施工过程中,当进行到施工图所规定的处理范围边缘时,乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下,为了合夯击质量得到保证,将夯击范围适当扩大.施工完成后,乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求,但遭到拒绝.试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否 为什么 在工程施工过程中,乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工.试问变更部分合同价款应根据什么原则确
7、定 在开挖土方过程中,有两项重大事件使工期发生加拿大的拖延:一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石,排队孤石拖延了一定的时间;二是施工过程中遇到九天季节性大雨后转为特大暴雨引起山洪暴发,造成现场临时道路,管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏,施工设备损坏,运进现场的部分材料被冲走,乙方数名施工人员受伤,雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件.为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿的要求.试问造价工程师应如何审理 案例四背景:某年 4 月 A 单位拟建办分楼一栋 ,工程地址位于建成的 X 小区附近.A 单位就勘察任务与 B 单位签订了工程合, .合同规定勘察费 1
8、5 万元.该工程经过勘察,设计等阶段于 10 月 20 日开始施工,施工承包商为 D 建筑公司.问题:委托方 A 应预付勘察定金数额是多少 该工程签订勘察合同几天后,委托方 A 单位通过其他渠道获得 A 小区业主 C 单位提供的 X 小区勘察报告.A 单位认为可以借用该勘察报告 ,A 单位即通知 B 单位不再履行合同.请问上述事件中,哪些单位的做法是错误的 为什么 A 单位是否有权要求返还定金 若 A 单位和 B 单位双方都按期履行合同,并按 B 单位提供的勘察报告进行设计与施工.但在进行基础施工阶段,发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符,出现软弱地基,而在原报告中并未指出.此时 B 单位
9、应承担什么责任 问题 3 中,施工单位 D 由于进行地基处理 ,施工费用增加 20 万元,工期延误 20 天,对于这种情况,D单位应怎样处理 而 A 单位应承担哪些责任 案例五背景:某海滨城市为发展旅游业,经批准兴建一座三星级大酒店.该项目甲方于 XX 年 10 月 10 日分别与某建筑工程公司(乙方)和某外资装饰工程公司(丙方) 签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同.合同约定主体建筑工程施工于当年 11 月 10 日正式开工.合同日历工期为 2 年 5 个月.因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同,由两个承包商承建,为保证工期,当事人约定:主体与装饰施工采取立体交叉作业,即主体完成
10、三层,装饰工程承包商立即进入装饰作业.为保证装饰工程达到三星级水平,业主委托某监理公司实施“装饰工程监理“在工程施工年 6 个月时,甲方要求乙方将竣工日期提前 2 个月,双方协商修订施工方案后达成协议.该工程按变更后的合同工期竣工,经验收后投入使用.在该工程投入使用 2 年 6 个月后,乙方因甲方少付工程款起诉至法院.诉称:甲方于该 工程验收合格后签发了竣工验收报告,并已开张营业.在结算工程款时,甲方本应付工程总价款 1600 万元人民币,但只付 1400 万元人民币.特请求法庭判决被告支付剩余的 200 万元及拖期的利息.在庭审中,被告答称:原告主体建筑工程施工质量有问题 ,如: 大堂,电梯
11、间门洞,大厅墙面,游泳池等主体施工质量不合格.因此,装修商进行返工,并提出索赔,经监理工程师签字报业主代表认可,共支付15.2 万美元,折合人民币 125 万元.此项费用应由原告承担.另外还有其他质量问题,并造成客房,机房设备,设施损失计人民币 75 万元.共计损失 200 万元人民币,应从总工程款中扣除,故支付乙方主体工程款为 1400 万元人民币.原告辩称:被告称工程主体不合格不属实 ,并向法庭呈交了业主及有并方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据.被告又辨称:竣工验收报告及感谢信 ,是在原告法定代表人宴请我方时,提出为了企业普级的情况下,我方代表才签的字.此外,被告代理人又
12、向法庭呈交了业主被装饰工程公司提出的索赔 15.2 万美元(经监理工程师和业主代表签字) 的清单 56 件.原告再辩称:被告代表发言纯系戏言 ,怎能以签署竣工验收报告为儿戏 请求法庭以文字为证.又指出: 如果真的存在被告所说的情况,那么被告应当根据建设工程质量管理条例的规定,在装饰施工前通知我方修理.原告最后请求法庭关注:从签发竣工验收报告到起诉前 ,乙方向甲方多次以书面方式提出结算要求.在长达 2 年多的时间里,甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题.问题:原,被告之间的合同是否有效 如果在装修饰施工时,发现主体工程施工质量有问题,甲方应采取哪些正当措施 对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程
13、质量问题的起诉,法院是否予以保护 案例六:背景:某汽车制造厂土方工程中,承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石,因此工期提前 1 个月.但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石,开挖工作变得更加困难,由此造成了实际生产率比原计划低得多,经测算影响工期 3 个月.由于施工速度减慢,使得部分施工任务拖到雨季进行,按一般公认标准推算,又影响工期 2 个月.为此承包商准备提出索赔.问题:该项施工索赔能否成立 为什么 在该索赔事件中,应提出的索赔内容包括哪两方面 在工程施工中,通常可以提供的索赔语气证据有哪些 承包商应提供的索赔文件有哪些 请协助承包商拟定一份索赔通知.案例七背景:某
14、建设工程系外资贷款项目,业主与承包商按照 FIDIC土木工程施工合同条件签订了施工合同.施工合同专用条件规定:钢材,木材,水泥由业主供货到现场仓库,其他材料由承包商自行采购.当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时,因业主提供的钢筋未到,使该项作业从 10 月 3 日至 10 月16 日停工(该项作业的总时差为零 ).10 月 7 日至 10 月 9 日因停电,停水使第三层的砌砖停工(该项作业的总时差为 4 天)10 月 14 日至 10 月 17 日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工(该项作业的总时差为 4 天)为此,承包商于 10 月 20 日向工程师提交了一份索赔意向书,并于 10 月 2
15、5 日送交了一份工期.费用索赔计算书和索赔依据的详细材料.其计算书的主要内容如下:工期索赔:a.框架柱扎筋 10 月 3 日至 10 月 16 日停工, 计 14 天b.砌砖 10 月 7 日至 10 月 9 日停工, 计 3 天c.抹灰 10 月 14 日至 10 月 17 日迟开工, 计 4 天总计请求顺延工期:21 天费用索赔:窝工机械设备费:一台塔吊 14*234=3276 元一台混凝土搅拌机 14*55=770 元一台砂浆搅拌机 7*24=168小计:4241 元窝工人工费:扎筋 35 人*20.5*14=9873.50 元砌砖 30 人*20.5*3=1813.50 元抹灰 35
16、人*20.15.4=2821.00 元小计:14508.00 元c.保函费延期补偿: (1500*10%*6%./365)*21=517.81 元d.管理费增加: (4214+14508.00+517.81)*15%=2885.97 元e.利润损失: (4214+1458.00+517.81+2885.97)*5%=1106.29 元经济索赔合计:23232.07 元问题:承包商提出的工期索赔是否正确 应予以批准的工期索赔为多少天 假定经双方协商一致,窝工机械设备费索赔按台班单价的 65%计;考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失,窝工人工费索赔按每工日 10 元讲;保函费计算方
17、式合理; 管理费,利润损失不予补偿.试确定经济索赔额.案例八背景:某厂房建设场地原为农田.按设计要求在厂房建造时,厂房地坪范围内的耕植土应清除,基础必须埋在老土层下 2.00m 处.为此,业主在 “三通一平“阶段就委任土方施工公司清除了耕植土问题.某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务,并与建设单位签订了固定价格合同.然而,施工单位在开挖基坑时发现,相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高,但仍未见老土,且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除.问题:在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时,承包商应该怎么 对于工程施工中出现变更工程价款和工期的事件之后,甲
18、乙双方需要注意哪些时效性问题 根据修改的设计图纸,基坑开挖要加深加大,造成土方工程量增加,施工工效降低.在施工中又发现了较有价值的出土文物,造成承包商部分施工人员和机械窝工,同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用.请问承包商应如何处理此事 案例九背景:某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同.工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地 4 公里.但是开工后,检查该砂质量不符合要求,承包商只得从另一距工地 20 公里的供砂地点采购.而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工:5 月 20 日至 5 月 26 日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;应于 5 月 24 日交给承
19、包商的后续图纸直到 6 月 10 日才交给承包商;6 月 7 日到 6 月 12 日施工现场下了罕见的特大暴雨 ,造成了 6 月 11 日到 6 月 14 日的该地区的供电全面中断.问题:承包商的索赔要求成立的条件是什么 由于供砂距离的增大,必然会引起费用的增加,承包商经过仔细认真计算后,在业主指令下达的第 3天,向业主的先进造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高 5 元人民币的索赔要求.作为一名造价工程师你批准该索赔要求吗 为什么 若承包商对因业主原因造成窝工损失进行索赔时,要求设备窝工损失按台班计算,人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理 如不合理应怎样计算 由于几种情况的暂时停工,承包商在
20、 6 月 25 日向业主的造价工程师提出处长工期 26 天,成本损失人民币 2 万元/天(此费率已经造价工程师核准)和利润损失费人民币 2 千元/天的索赔要求,共计索赔款 57.2 万元.作为一名造价工程师你批准处长工期多少天 索赔款额多少万元 你认为应该在业主支付给你承包商的工程进度款中扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金吗 为什么 案例十背景:某厂(甲方) 与某建筑公司( 乙方) 订立了某工程项目施工合同,同时与某降水公司订立了工程降水合同.甲乙双方合同规定:采用单价合同 ,每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的 10%以上时调整单价;工作 B,E,G 作业使用
21、的主导施工机械一台(乙方自备), 台班费为 400 元/台班,其中台班折旧费为 50 元 /台班.施工网络计划见图 5-1(单位:天)B E G 5 6 4不会画!甲乙比方合同约定 8 月 15 日开工.工程施工中发生如下事件:降水方案错误,致使工作 D 推迟 2 天,乙方人员配合用工 5 个工日,窝工 6 个工日;8 月 21 日至 8 月 22 日,场外停电,停工 2 天,造成人员窝工 16 个工日;因设计变更,工作 E 工程量由招标文件中的 300m3 增至 350m3,超过了 10%;合同中该工作的综合单价为 55 元/m3,经协商调整后综合单价为 50 元/m3;为保证施工质量,乙方
22、在施工中将工作 B 原设计尺寸扩大,增加工程量 15m3,该工作综合单价为 78元/m3;在工作 D,E 均完成后,甲方指令增加一项临时工作 K,经核准 ,完成该工作需要 1 天时间,机械 1 台班,人工 10 个工日.问题:上述哪些事件乙方可以提出索赔要求 哪些事件不能提出索赔要求 说明其原因.每项事件工期索赔各是多少 总工期索赔多少天 工作 E 结算价应为多少 假设人工工日单价为 25 元/工日 ,合同规定窝工人工费为 12 元/ 工日,因增加用工所需管理费为增加人工费的 20%,工作 K 的综合取费为人工费的 80%.试计算除事件 3 外合理的费用索赔总额.案例十一背景:某建筑公司(承包
23、方)与某建设单位(发包方) 签订了建筑面积为 2100m2 的单层工业厂房的施工合同,合同工期为 20 周.承包方按时提交了施工方案和施工网络计划,见图 5-2 和表 5-1,并获得工程师的批准.该项工程中各项工作的计划奖金需用是由承包方提交,经工程师代表审查批准后,作为施工阶段投资控制的依据.图实际施工过程中发生了如下几项事件:在工程进行到第 9 周结束时,检查发现 A,B,C,E,G 工作均全部完成,D,F 和 H 三项工作实际完成的奖金用量分别为 15 万元,14 万元和 8 万元.且前 9 周各项工作的实际投资均与计划投资相符.在随后的施工过程中,J 工作由于施工质量问题,工程师代表下
24、达了停工令使其暂停施工,并进行返工处理 1 周,造成返工费用 2 万元;M 工作因发包方要求的设计变更,使该工作因施工图纸晚到,推迟2 周施工,并造成承包方因停工和机械闲置而损失 1.2 万元.为此承包方向发包方提出了 3 周工期索赔和 3.2 万元的费用索赔.表 5-1 网络计划工作时间及费用工作名称ABCDEFGHIJKLM持续时间(周)3433343245646费用(D 万元)1012815242822161226302324问题:试绘制该工程的早时标网络进度计划,根据第 9 周末的检查结果标出实际进度前锋线,分析 D,F 和H 三项工作的实际进度与计划进度的偏差 ;到第 9 击末的实际
25、累计投资额是多少 如果后续施工按计划进行,试分析上述三项工作的进度偏差对计划工期产生什么影响 其总工期是否大于合同工期 试重新绘制第 10 周开始至完工的早时标网络进度计划.承包方提出的索赔要求是否合理 并说明原因.正确的工期索赔应如何计算 索赔工期多少周 承包方合理的费用索赔额是多少 案例十二背景:某承包商与某业主签订了一项工程施工合同.合同工期为 22 天;工期每提前或拖延 1 天,资励(或罚款)600 元.按业主要求,承包商在开工前递交了一份施工方案和施工进度计划( 见图 5-5)并获批准.图根据图 5-5 所示的计划安排,工作 A,K,Q 要使用同一种施工机械,而承包商单位可供使用的该
26、种机械只有 1 台.在工程施工中,由于业主方负责提供的材料及设计图纸原因,致使 C 工作的持续时间延长了 3 天;由于承包商自身机械设备原因使 N 工作的持续时间延长了 2 天.在该工程竣工前 1 天,承包商向业主提交了工期和费用索赔申请.问题:简述工程施工索赔的程序.承包商可得到的合理的工期索赔为多少 假设该种机械闲置台班费用为 280 元/天,则承包商可得到的合理的费和索赔为多少元 案例十三背景:某施工单位(乙方)与某建设单位(甲方) 签订了建造无线电发射试验基地施工合同.合同工期为 38 天.由于该项目急于投入使用,在合同中规定,工期每提前(或拖后)1 天奖励(或罚款)5000 元.乙方
27、按时提交了施工方案和网络进度计划见图 5-9 并得到甲方代表的批准.图 5-9实际施工过程中发如下几项事件:事件 1:在房屋基坑开挖后,发现局部有软弱下卧层 ,按甲方代表指示乙方配合地质复查,配合用工为10 个工日.地质复查后,根据经甲方代表批准的地基处理方案,增加直接费 4 万元,因地基复查和处理使房屋基础作业延长 3 天,人工窝工 15 个工日.事件 2:在发射塔基础施工时, 因发射原设计尺寸不当,甲方代表要求拆除已施工的基础,重新定位施工.由此造成增加用弋 0 工日,材料费 1.2 万元,机械台班费 3000 元,发射塔基础作业时间拖延 2 天.事件 3:在房屋主体施工中,因施工机械故障
28、 ,造成工人窝工 8 个工日,该项工作作业时间延长 2 天.事件 4:在房屋装修施工基本结束时 ,甲方代表对某项电气暗管的敷设位置是否准确有疑义,要求乙方进行剥漏检查.检查结果为某部位的偏差超出了规范允许范围,乙方根据甲方代表的要求进行返工处理,合格后甲方代表予以签字验收.该 项返工及覆盖用工 20 个工日,材料费为 1000 元.因该项电气暗管的重新检验和返工处理使安装的开始作业时间推迟了 1 天.事件 5:在敷设电缆时,因乙方购买的电缆线材质量差 ,甲方代表令乙方代表重新购买合格线材.由此造成该 项工作多用人工 8 个工日,作业时间延长 4 天,材料损失费 8000 元.事件 6:鉴于该工程工期较紧, 经甲方代表同意乙方在安装设备作业过程中采取了回快施工的技术组织措施,使该项工作作业时间缩短 2 天,该项技术组织措施费为 6000 元.其余各项工作实际作业时间和费用均与原计划相符.问题:在上述事件中,乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求 为什么 该工程的实际施工天数为多少 可得到的工期补偿为多少 工期奖罚款为多少 假设工程所在地人工费标准为 30 元/工日,应由甲方给予补偿的窝工人工费,补偿标准为 18 元/ 工日,该工程综合取费率为 30%.则在该工程结算时 ,乙方应该得到的索赔款为多少 关键字： 合同 索赔 建设工程 管理
